年収に対して無謀なローン　その１５

36歳で初産で子供欲しいと思ってすぐ出来ればいいですね。
その世代で不妊治療受けてる方多いので。

1574さん、奥様順調に子供を授かり、仕事を両立できるといいですね。

以前投稿しましたが、我が家は30歳年収約720万＋(妻)雑収入など130万　で5600万円のローンを組む予定です。
しかも子供３人居ります。６．４．２歳

小さいながら会社経営で、経費で落とせる部分も有りますが、現状では主人の年収8倍のローンです。
経済的に子供が公立小･中はやむをえないので、評判の良い学区で中学まで卒業させ、その後は支払いの様子で売却しても良いかと考えております。
幸い駅近い人気物件を契約できたので売却可能かと言う判断です。
勿論、私どもも気に入った物件なので、手放さずに済めば万歳ですが・・・。

お子さんを予定しているのであれば、出産・育児を経過してから探すほうが、いろんな面でメリットがあるかと思いますよ。先々子供と住む時間が長いですし・・・。

でも、この低金利だからこそ手が出せる物件・・・と言うのもありますね。我が家はそのパターンです。

貯蓄もあまりありませんが、今しかこの物件は買えない。しかも、同等のもには今後めぐり合うかわからない。教育面でも良い環境、とにかく13年間はこの地で生活を・・・、と思い決めました。

長くなりましたが、お二人で色々ご相談下さいね。

■世帯年収
　本人　　税込500万円
　配偶者　税込0万円

■家族構成　※要年齢
　本人　34歳
　配偶者　33歳
　子供１　2歳

■物件価格
　3180万円

■住宅ローン
　・頭金　1000万円
　・借入　2400万円
　・変動　35年　変動 0.975%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　年0.1%くらい

■定年・退職金
　60歳
　500万程度見込み
　

■その他事情
　・ローン　なし
　・1年後に子供欲しい

大丈夫かなと思っていましたが、皆さんのお話を見ているうちに不安になってきました。
よろしくお願いします。

>>1582さん
年収と返済比率だけでみれば、余裕はないでしょうが返済は可能でしょう。
奥様がパートに出れば、少しは余裕も出るでしょう。

しかし、失礼ながら頭金、貯蓄ともに少ないですね。
お子さんへの出費は今後右肩上がりですから、月々の収支を精査しないと苦しくなるでしょうね。

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1582さん、奥さんのパート収入などがないと厳しそうです。
しかし下のお子さんが３歳児になるまでは保育園なども高いですから、
パートももう少し先にならないと無理でしょう。
月々１０万のローンは結構厳しいです。
特に貯蓄が少なくて厳しそう。
新しい家になるといろいろ物入りで大変ですよ。
ボーナスがないので、毎月が厳しくなると危険ですから、ローンや学資
保険の他に、天引き貯金などで手元のお金をもう少しキープしないと、
何かあるとあっという間に破たんしてしまいます。

1585さんは次の子どもが生まれたらどうなるかが読めないですね。
最初に頭金を多く入れてあるので、返済は大丈夫でしょうが、兄弟が
男女一人ずつだとやはりもう一部屋欲しかったとかになる場合がありますね。
余裕をもった間取りなら特に困ることはないと思いますが、先々
大変なら奥さんにパートをお願いすることも考えた方がいいかもしれません。

１５８５さん

やや厳しいでしょうが、頭金が三分の一あれば、何かの時に売却価格がローン残債を
下回ることはないだろうからチャレンジしても良いと思います。

定年退職5年前、今からのローンは無謀でしょうか。

>>1589

それはアナタが一番良く知っている筈。
ライフプランニングして資金計画を作ってみれば良くわかると思いますよ。

50才でもローンが組めると聞きましたが。

50才でローン組むのはやだな。
色んな意味で計画性がないと思ってしまう。

借りておいて退職金で残金繰り上げ返済するだけだよ。

>>1589

相談したいなら、テンプレに沿って書いてくれないと。
定年５年前といっても、６５定年なのか、６０定年なのか、
はたまた５５定年かもいろいろだし、退職金も現在の
預貯金もわからず、なんといっても物件価格だって
誰もわからないよね。

■世帯年収
　本人　　税込600万円（手取り月約30万円、ボーナス手取り約110万/年）
　配偶者　税込350万円（子供できたら退職予定）

■家族構成　※要年齢
　本人　33歳
　配偶者　31歳

■物件価格
　4800万円

■住宅ローン
　・頭金　300万円（諸経費別途100万円用意有）
　・借入　4500万円
　・固定　35年・1.5%(フラット35s利用)

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　あり(約0.01%/年)

■定年・退職金
　60歳
　1000万程度見込み
　　

■その他事情
　・奨学金(月1.3万、ボーナス20万/年、残り5年)
　・1年以内に子供が欲しい

以上、ご意見よろしくお願いします。

>>1589
情報が少なすぎて、何とも言えない。

私は５７歳でローン３０００万円弱組むけど、無謀とは思ってないので、詳しくは書かない。
６０歳定年後の年収約４００万円（厚生年金、退職年金、家賃収入）　借家家賃　＞　返済額＋管理費
今金利が低いし、１０年間は取得控除があるので、繰上げ返済しない。

55歳でも頭金9割、ローン1割とかならいいんじゃない？
ま、テンプレ埋められないような人だからいろんな意味で
箸にも棒にも掛からないんじゃないかとは思うけどね

１０年間の取得控除が適用されるのはいつまですか？

>>1596

子供できると苦しいでしょう。
結婚何年目かわかりませんが、世帯収入の割には貯蓄がすくないですので
買う買わないにかかわらず生活費の見直しをお奨めします。

３５年間も払い続けることに疑問があります。

10年間減税してもらえるなら、10年ローンでいいじゃん。