年収に対して無謀なローン　その１５

>>2363

共働きを続けられるならＯＫでしょう！
残貯金も余裕ですしね。

年齢・年収（安定度含）・頭金（諸経費）の準備・残貯金状況を見ると、全く問題ない。
不安なら過去レスみるといいよ。自分の状況がかなりよい事がわかるはず。
変動or固定（フラット等）選択は個人の考え方によるので、コメントしない
（といいつつ自分は固定派）が、物件が気に入っているのなら購入すべきかと思う。

>>2363

変動で1.1％って高くないですかね。ネット銀行なら1％切るはずでしょ

ネット銀行を使いたくなければ、1.1でも普通でしょう。使いたくない人もいるでしょ？

レスありがとうございます。1.1％なのは癌特約を付けたためです。縁戚に癌になった方が居たので。
0.875％+0.2％です。

>>2368
正解
癌特約は癌家系の人は必須です
癌は遺伝です
逆に親族に癌患者がいなければ特約付ける必要なし
いくらタバコ吸おうが酒飲もうが癌にならない家系はなりません

>>2369
教えていただきたいのですが
癌特約は、がんと診断されるだけの要件なのでしょうか？

そうだよ
だけど癌でも上皮内癌という初期の癌の場合は普通降りないよ

普通って書いたのは、保険の規約は全国共通とは限らないし
全部の保険契約の内容を把握してるわけじゃないんで
普通と書かないと例外的な人が押っ取り刀で駆けつけて罵倒するから
それに対する保険だよ

初めまして。ご意見よろしくお願い致します。

■世帯年収
　本人　　税込700万円（手取り月34万円、ボーナス年60万円）
　配偶者　税込400万円（2011/4より産休、育休→保育園が決まれば2012/4より復職）

■家族構成
　本人　32歳
　配偶者　31歳
　子供0人　2011年5月に第一子が誕生予定

■物件価格
　4700万円（新築一戸建て）

■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費含む）
　・借入　4610万円
　・変動　35年・0.975%（フラット35sも検討中）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円+（投資信託等が計400万）

■昇給見込み
　今までの平均は60万/年（税込）です。景気に左右されないといわれる業種です。
　今のところ会社の業績は順調ですが、今後は誰にもわかりません。

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■その他事情
　・他の債務はなし
　・車は持たない
　・親からの援助は期待できない
　・できればもう一人子供欲しい

JR駅から徒歩10分件で資産価値も下がりにくいと考えています。
公園や保育園、ショッピング等も充実しており、子育てしやすい環境です
できれば購入したいと考えていますが、やはり無謀でしょうか？

No.2373です。

昇給の部分に誤りがありました。

誤　60万/年　→　正　6万/年　です。

失礼しました。　

>>2373
奥さんはずっと働くのでしょうか。ご主人単体だとかなり無謀だが、奥さん定年ぐらいまで
働くなら安全圏。単体でも予定通り年収が上がっていけば安全圏。しかし、奥さん育児中はカツカツか。

仮に奥さんが働けなくなり、ご主人の年収が上がらなかったらローン地獄。
先のことはこちらにはわかりませんが、合算年収1100万で4610万のローンはありだと思うが。

>>2374
なんだ昇給年60万前提で答えちゃったよ。
奥さんが働き続けるかどうかが全ての鍵だな。

早速のお返事ありがとうございます。

やはり妻次第ですか。もう一度、妻と話し合って決めたいと思います。

>>2377
方法としてはだな。どうしても欲しいとしたら、
奥さん復職後は奥さんの収入の7割を繰り上げ返済に使うのよ。
そしたら1500万ぐらいローンへ減るでしょ。

そこまで5年キツイけど、できれば後はご主人の年収だけでも余裕よ。
奥さんの収入あればさらに余裕でしょ。

奥さんの所得があり続けなければヤバイっていう状況を打破することよ。

はじめまして。正直借りすぎかと思っています。
妥当なところは4000万ぐらいかと思っていますが、いかがでしょうか。
正直どのくらいの金額を上限と考えたらいいいのか。。。
ご意見いただけるとうれしいです。よろしくお願い致します。

■世帯年収
　本人　　税込1000万円（手取り月39万円、ボーナス年260万円）
　配偶者　なし
■家族構成
　本人　37歳
　配偶者　37歳
　子供0人　

■物件価格
　6200万円（マンション）

■住宅ローン
　・頭金　1500万円（諸経費含む）
　・借入　5000万円
　・変動　35年・0.975%（フラット35sも検討中）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　　財形・株式等含めて800万円

■昇給見込み
　20万/年（税込）程度

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　再雇用は無し

■その他事情
　・他の債務はなし
　・車はほしい。（現在なし。）
　・親からの援助はなし
　・できれば子供一人欲しい

東横線10分以内の物件です。

新スレが立ってます。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/

↑
こちらをご利用下さい。

>>2379
相談者がどのくらいの昇給を見込めるか、奥さんが将来働いたとして、どのくらい稼げるかがポイント。
いけるかどうかはそれ次第。ただ、退職金をそれなりに当てにしないと厳しいと思う。

理由はスタートが遅いせい。家を買うのも、子供を持つのも5年遅い。
そしてスタートが遅い割りに物件に対する頭金が少ない。だから難しい。
理想を言い出すときりがないけど、当該物件の購入を検討するにはそんな印象。

･･･というのも私が偶然似たパターンだった。ただ、家を買ったのは30で、その時点で子供は1歳。
現在は6歳と3歳になり、ローン残高は3000万円。（最初は年収680万で4800万借り、約5年半経過）

それでもRISEは買えないけど。

2379さん

全ては、あなた様の今後の収入を向上できるか、せめて維持できるか、がキーとなりますね。
奥様は特殊技能が無ければ、将来パートに出ても年収１０３万が限度かなと。それは子供の教育資金で消えます。

私は３５歳で３５年ローンで３８００万借り入れました。１０年たった今の所、紆余曲折ありましたが、収入はアップしましたが、残債は未だ３０００万（繰り上げなし・固定金利メイン）。子沢山なので・・・。

車は手放しました。子供の養育費用が嵩んだため。都心なら車は不要ですよ。手放すと金銭的にも楽だし健康にも良いです。

退職金が少し心もとないのと再雇用がない（現在は法律で一般の会社なら再雇用を義務付けられてますが？？）のに３７歳での５０００万の３５年ローンは、繰り上げるか貯蓄しておかないと、６０歳からがきついよね。子供が多いのなら遺産を前提に成人後負担してもらう事も可能だが、これから仕込むとなると、ご自身が定年時にようやく就職できるかどうかですもんね・・・

いろいろ与件を考えると前に進めませんので、結局は自分を信じて前に進むしかないですけどね。

>>2378さん

とても参考になりました。

妻が繰り上げ返済のために会社を辞めない覚悟ができましたら購入を決めたいと思います。
今回の物件は、私もですが、妻も通勤が楽になりますし、大きな公園、保育園、小児クリニックが近くにあり、
子育てに向いている環境かと思いますので、手放したくない気持ちがあります。