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匿名さん
[更新日時] 2011-01-19 23:36:19
レスが1000以上になりましたので、次スレ立てました。
冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。
ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか?
心配な人はここで聞いてみましょう。
年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ%年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん?)が付き易いのでお試しを。
相談者への注意:辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように!
返答者への注意:相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事!
例)
■世帯年収
本人 税込500万円(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い)
配偶者 税込400万円
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供1 0歳
■物件価格
3000万円
■住宅ローン
・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■その他事情
・車のローン(月3万円、あと1年)
・親からの援助100万円
・1年後に子供欲しい
このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。
※前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
[スレ作成日時]2010-05-10 17:12:11
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物件概要 |
所在地 |
全都道府県 |
交通 |
None
|
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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年収に対して無謀なローン その15
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2284
匿名さん
残債を精算した残りを頭金に充てるということで、金額に幅があるんですよね?でも残債の
返済でトントンに近いので、ここではその数字はあまり考える意味はなさそうな。
単純に年収430万で3200万程度の借入希望ってことだから、これは数字的にかなり
厳しいのではと思います。残債をクリアにしないと次のローンは組めないから、買い先行は
停止条件を付けないと無理なのではと思うのですが。
-
2285
匿名
別に本気で頑張ればいけると思います。
ここで絶対に無理とか頭金がいくらとか即金とか夢のような話しをしている人はかなりの高額所得者かほんまに夢見てるアホがどっちかです。がんばるか頑張らないかはあなた次第だと思います。ローンが通れば贅沢さえしなければ返済は可能なはずです。
-
2286
匿名さん
>>2280
手取り23万の中から、毎月ローン返済と管理費・修繕積
立、駐車場で合計13万払える?今の家が売れるかどうか
以前の問題のような気がするけど。
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2287
匿名さん
■世帯年収
本人 税込920万円(ボーナス年300万円)
他に家賃収入110万円(管理修繕費・固都税等の経費、年20万円)
配偶者 税込0万円(自営・育児休職中)
■家族構成
本人 39歳
配偶者 32歳
子供 0歳
■物件価格
5200万円
■住宅ローン
・頭金 1500万円(諸経費別途170万円用意有)
・借入 3700万円
・固定 35年(フラット35S)
■貯蓄 (購入後の残貯金)
1200万円
■昇給見込み
多少有り
■定年・退職金
65歳
2000万程度見込み
■その他事情
・2〜3年後にもう一人子供欲しい
・車なし
勤務先は中小企業ですが、いかがでしょうか?
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2288
匿名さん
>>2287
勤務先とあなた自身の雇用・収入が安定していればOK。
-
2289
匿名さん
>2280
「利益」とかを考えてもなんとなく、きちんと計算できていない様子が見られます。
ローン等々が今までいくらでしたか?
今回は2286さんの言うように13万円程度でしょうから、そこから逆算して考えたら?
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2290
匿名さん
教えて下さい。
現在、住宅ローンを検討していますが、実は2年前に一度審査を行い否認されています。その時は消費者金融に20万円程の借入がありましたが、審査書類には借入がないとの記載をしました。今考えると調べればすぐに分かる事なのに、安易な考えで嘘の報告をしてしまったのです。
現在 年収550万(副業で年収120万)
年齢 本人34歳 配偶者35歳 子6歳と4歳
借入希望 3200万円 頭金無し フラット35
会社 勤続4年 年3千円程度昇給 60定年で(退職金1000万位)
他のローン カーローンが16万程残 その他のローンは完済し解約しました。延滞はありません。
過去の審査が残り通らないでしょうか?
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2291
匿名さん
↑
2290はマルチなのでレスする必要はありません。他でレス付いてますしね。
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2292
匿名さん
>>2280
残念ながらそのスペックでその金額のローンは通らないのでは。
売却できる時に売却して賃貸で年収上がるのをまった方が良い。
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2293
匿名さん
もしくは物件価格を下げる。下げたランクで欲しい物が見つからないのなら、賃貸に移っていい物件が表れるのを待つか、とりあえず諦めて今の家に住み続けるか。
年収の7〜8倍の借入なんて通るわけないし、通ったところで払えない。2軒目なのに不勉強すぎで驚いちゃうわ。
-
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2294
購入検討中さん
>2280です。
現在の住宅ローン+管理費+修繕積立金は約8万円で、
3200万借りた場合はおよそ1万5千円アップとなる計算です。
3000万なら約1万円アップです。(金利1.4%で計算)
どちらもボーナス月に約10万円入れる計算です。
医療系のためボーナスは今のところ安定しています。
車、タバコなど金の無駄だと思うものは全て排除しているので、現在のところ副収入を入れなくてもなんとかやっていけていて、買い換えた場合は副収入を生活費に入れようと思っています。
営業の方が言うにはフラットなら通ると言うのですが、銀行がお金を貸してくれなくては意味ないのでもう一度その点は確認してみます。
それと私の住んでいる地域だと賃貸で広い部屋を借りようと思ったら普通に月10万以上かかるんですが、私くらいの年収で子供さんがいる家庭の人はいったいどんな部屋に住んでるんでしょうか?
3LDKで家賃5万とかあるんですか?
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2295
匿名
住む場所や築年数にもよるでしょう。
都内なら軽く20万を越えますし、逆に島根とかなら5万でもあるでしょ。
いったい日本のどこの話しですか?
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2296
購入検討中さん
大阪市内です。
それにしても東京って恐ろしく高いですね。
築20年のボロに月20万払うくらいなら新築買ってしまった方がかなり安上がりじゃないですか?
5000万の住宅ローン(金利1.4%)で月15万くらいですよ。
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2297
購入検討中さん
↑
築20年とは書いていなかったですね。
築20年のボロは訂正します。
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2298
匿名
丸ノ内線の中なら5000万なら無理だと思います品川駅とかなら3LDKの70平米でも億近くいくマンションもざらにあります。
まぁ私も大阪なんで関係ありませんが、ちなみに私は千里中央にすんでますが3LDKで探したら築浅てだいたい13~18万くらいですよ。
20年とかなら8~10万(たぶんない気が)であるかもしれません。あくまで千里中央付近です。
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2299
匿名
丸ノ内線の中なら5000万なら無理だと思います品川駅とかなら3LDKの70平米でも億近くいくマンションもざらにあります。
まぁ私も大阪なんで関係ありませんが、ちなみに私は千里中央にすんでますが3LDKで探したら築浅てだいたい13~18万くらいですよ。
20年とかなら8~10万(たぶんない気が)であるかもしれません。あくまで千里中央付近です。
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2300
匿名
>2294
戸建てを買うの?
マンションを買うの?
マンションだよね?
3200万借りて、今より+1万5千円っていうけど、あくまでローンだけの金額で他に管理費、修繕費、駐車場代は計算してる?
それ入れたら11万超えない?
手取り23万で半分近く住居費がかかるよ?
子供いるのに?
金利優遇期間過ぎたらどうなる?
普通、身の丈に合った生活をするもんですよ。
広い部屋を借りたら月10万以上するって、都内だからでしょう?
都内勤務なら埼玉や千葉までもっと範囲を広げるとか、築年数古いとこ探すとか。
皆そうしてますよ。
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2301
匿名
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2302
購入検討中さん
>>2300
まずはもう少し読解力をつけてからレス願います。
購入するのはもちろんマンションです。
今がローン+管理費+修繕積立金で8万円で3200万借りたら今より1万5千円アップということですから、
もちろんローン+管理費+修繕積立金で9万5千円になります。
ただしボーナス約10万入れます。
それから車やタバコなど無駄なものは排除してると書いていますので当然駐車場は借りません。
大阪市内ですから電車と自転車で事足りるからです。
>広い部屋を借りたら月10万以上するって、都内だからでしょう?
都内勤務なら埼玉や千葉までもっと範囲を広げるとか、築年数古いとこ探すとか。
私は大阪です。市内で3LDK10万以内なんて築30年とかのボロか訳あり物件になってしまいます。通勤時間を無駄にしてまで田舎に住むつもりもありません。
そんなところに住むくらいなら新築購入する方が月々の支払いも安いしローン控除も受けられて税金が返ってくるので購入しようと思っています。
金利優遇期間過るのは10年後なのでそれまでには年収も上がっているという計算です。金利優遇過ぎても1%アップなので約1万円上がるだけですから。
当然、修繕積立金の上昇も分かっております。
あまりにも頓珍漢な回答は必要ありません。
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2303
匿名
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