年収に対して無謀なローン　その１５

>>2018
これくらいのローン組まれる方多いですよ… そんなに無謀な方は、なかなかいないでしょう？ 食べるだけで精一杯だと思うけど…凄すぎる

ローンがとおりさえすればいいのでしょうか？

＞2018さん

年収1000万円以下のサラリーマンの場合は3000万円の借入が限界だと
思ってました。私も条件はほぼ同じで、2600万円の借入をしましたが
その倍額とは・・・・・かなりの覚悟が必要ですね。

売るのが目的の方の話を、それこそ「額面通り」に受け取らない方が
無難だと思います。

頑張りましょう、お互いに・・・

一応審査金利で返済が年収の35％以内だったようです。

冷静に考えると厳しいとは思うんですが、手付金も払ってしまったので
もうこのローンと向き合うしかないんですよね(泣)

東京高すぎ。

景気回復しないから給料全然上がらないし。

＞2018＝＞2028さん
東京は高いですよね
でも身の丈に合った物件探さないと。
その価格ですと固定資産税も高いでしょうね。
ウチは2馬力で年収1000万ちょっと。
借入額は3500万です。

奥さんにも働いてもらって頑張ってください！！

マンションを購入しようと思い立ったが、かみさんから反対の声が・・・
■世帯年収
　本人　　税込800万円（手取り月35万円、ボーナス年130万円）
　配偶者　なし（購入後はパートの予定）
■家族構成
　本人　　42歳
　配偶者　42歳
　子供１　13歳
　子供２　11歳
■物件価格
　3700万円
■住宅ローン
　・頭金　300万円（諸経費別途250万円用意有）
　・借入　3400万円
　・変動　35年・0.875%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　450万円
■昇給見込み
　5年はなさそう・・
■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
■その他事情
　・子供2人分学資保険しています。
　・個人年金しています。65才から10年間毎年120万円
　・財形月3万ボーナス15万しています。

私が無謀なのか、かみさんが心配性なのかよろしくお願いいたします。

>>2028
早急にＦＰに相談してみてはいかがでしょうか。

手付金が勿体無いからといって
人生を確定させてしまう事は無いと思います。

>>2031
何とか返せるとは思いますが、
年齢の割には貯金(＋頭金)が少ないのが気になります。

決して余裕のある状態では無いので
家計を見直されたほうが良いのでは無いでしょうか。

>>2018
年収７００万円というのはボーナスが３ヶ月分と仮定して、手取り月収３７万程度だろうか？
俺は普段こんな事しないんだけど、明記された条件でフラット３５Ｓの１％優遇も考慮してサイトで
シミュレーションしてみた。

ボーナス払い無しで団信込みで月々１６万程度の支払いと出た・・・。
３７万の手取りで１６万の支払いって結構厳しくないですかね・・・。

フラットで３５年間の支払いが確定するのは良いが、退職金も返済に充てるような感じになるんじゃないだろうか？
子供生まれると教育費用も結構厳しいと思うけどなぁ。


何よりフラットって年収７００万に対して５３００万で審査が通る事に驚き。

昨晩、年収４６０万で１７００万の融資を検討していたのに嫁から「借り入れ額多すぎ！」と泣かれた
俺からすると、その勇気が羨ましいです・・・。

↑貴方は、何歳ですか？

なんか、みなさん生き急いでないですか？
３０歳前半の方は、今は様子を見ることもひとつの手だと思いますよ。世の中どうなるかわからないし。ただ少子高齢化だけは明確なので、住宅は余って来ると思いますよ。少なくとも、１０年後にはマンションは値段が下落していると思います。それまで奥さんにも働いてもらって（高いランチを馬鹿話しながら食べて遊んでる場合じゃない！）、貯蓄に励むべきでは？それから４０歳前半で勝負しても良いかも。１０００万は資金貯まりますよ。目的を持って始めれば大丈夫！
相場は需給が作り出すし、不動産業界は儲け過ぎだしね。いつまでも、ディベロッパーの煽りは続かないでしょう。

郊外物件は減り、立地の割りといいマンションが増えるような気がします。

都会は賃貸料がバカにならないからねえ。
デベロッパーの「毎月の賃貸料でローンが払える」なんてのは大ウソっていうのは知ってるけど。

あと、家を買うと家計がひきしまる。というか引き締めざるを得ないので
あるとだらだら使ってしまいそうな人には家を買うのも一つの方法だと思う。

今後はマンションも戸建ても価値は下がるだろうけれど
駅近生活至便教育環境抜群によいっていう物件だけはむしろ上がると思う。
みんな求めるものは同じ。

ご教授願います。
現在、独身時代に買ったマンションに住んでますが2LDKと手狭になったので買い替えたいと考えてます。
現在の家は2700万のローンを組み残り2500万弱です。
査定してもらった感じでは最低でも2600万で売れるという話で、手数料を払っても買い替え可能と判断しました。

■世帯年収
　本人　　税込430万円
　配偶者　専業主婦

■家族構成　
　本人　35歳
　配偶者　38歳
　子供１　1歳

■物件価格
　3000万円

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3000万円
　・変動　35年　0.975%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　80万円

■昇給見込み
　年数千円

■定年・退職金
　60歳
　あり

現在は変動金利で月66,000円　ボーナス10万を払っています。
ローン支払い額をシュミレーションすると現在払っている額とほぼ同額に収まるのは3000万でした。
私が借りたときよりも金利が下がり、優遇幅も大きくなっていて、住宅ローン控除も住民税分多く受けられるため
借金額が増えても毎月の支払いが同じなら広い家に買い替えたほうが得かと考えていますが、無謀でしょうか？

年齢的にかなり不安があるのでお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込740万円（ボ無　手取り月45万）

■家族構成
　本人　45歳

■物件価格
　4180万円

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円有）
　・借入　3980万円
　・変動　34年・1.175%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円位

■昇給見込み
　多分当分無し(下がる可能性有)

■定年・退職金
　両方とも無し
　　社則では定年無しになっていますが出来てまだ10年程度の会社で
　　実績が無いため一応60で考えています。

■その他事情
　・ローン一切無
　・車無
　・結婚予定無し；
　・老後資金0なのでこれから・・・・

毎月10万程度の繰上げと生活費以外は出来るだけ老後資金に
回そうと思っています。先行きかなり不透明ですがよろしく
お願いします。