リエトコート武蔵小杉　THE　CLASSY　TOWERってどうですか？【７】

サッシもガラスも共用部ですから勝手に替えられません。

サッシって建物に付いてる枠ごと変えるんですか？
或いは枠に合わせてオーダーメイドですか？

別にサッシやガラスを変えなくても
だいじょーＶ。

紫外線カットするフィルムを貼れば問題ないよ。

できればUVカットガラスに変えたいと思ってる。
フィルム貼ってるけどそのうち劣化するだろうし、キズも付くからね。

貼ると剥がすの大変です。
劣化激しくなるまで放置したフィルムは業者に断られました。
頼み込んだら「ガラス割れても責任もてませんがいいですか」って言われました。

フィルムも貼らない、ガラスも変えない人が大部分。

ガラスは割ったとしても、届けても自分では換えられません。
管理組合による共用設備の修繕扱いになります。
ドアと同じで、仕様変更は特別決議で一斉変更でもしない限り無理。

最初そう思ったけど、今の管理規約では明確に規程されていませんよね。
自分で差額を負担すればＵＶカット機能を付加するくらいの変更なら可能だと読めます。

国交省の管理標準規約で、窓ガラスは、区分所有者が専用使用権を有する共用部分とされています。
従って、区分所有者の費用負担により管理組合が修繕します。勝手に直すことはできません。
あえてこれと異なる管理規約を定めれば別ですが、特に触れていない限り、裁判等になってもこの基準で解釈されることになります。

内窓つければいいじゃんよ。

国交省の管理標準規約はあくまで標準モデルなので、それをそのまま適用するかどうかは
各物件の管理組合に委ねられているはずです。仮にそのまま適用したとしても、
事前に管理組合に断った上で許可されれば、区分所有者の好みのガラスを交換できるのでは
ないかと思います。もちろんサッシごと交換するとか、サイズや重量、強度などが標準品と
大幅に異なるものに交換する場合は話が別ですが。

不可能ではないけど、特別決議ですよ。
理事会の判断でＯＫ出せることではありません。
そんなに疑問があるのなら、管理会社に確認されたらいいのに。

マンションでは、明確に「専有部分」と規約上書かれていない限り全て「共有」と
されるのが建物区分所有法の基本原則なのだから、考えるまでもないんじゃない？

普通はそうなんだけど、窓ガラスはグレーゾーン。
分譲マンション、窓ガラス、交換、みたいなキーワードで検索してみれば、よくわかるはず。

都合よく解釈したがる人が多いってだけでしょ。
勝手に交換して裁判になったら１００％負けるよ。

誰も勝手に交換するなんてひとことも言ってないけどね。

総会の決議を経ず、理事会判断だけでＯＫ出して当初仕様と違うものに交換させたら「勝手な交換」に該当しますよ。
その場合、１区分所有者から裁判起こされたら、交換した人も賛成した理事達も１００％負けますと言ってるだけです。
これ以上は、面倒なので弁護士にでも聞いてください。

総会の決議をしないとも言っていない。あなたが勝手に解釈してるだけ。
そもそもそんな裁判を一区分所有者がわざわざ起こすわけない。結局グレーゾーン。

>>524
言ってることに全く論理一貫性無いよ。単なる詭弁。

ところで。。

今日のような天候時に、部屋の窓を開けた状態で玄関のドア開けると風がものすごくないですか？
玄関のドアめるのも一苦労です。
高層マンションは気圧差を考慮して設計してるとも聞いたことがあるんですが。
皆さんの部屋はどうですか？

まず、どうしてそんなにペアガラスにこだわるの？
結露を危惧してるなら問題ないよ。（24時間換気システム）
暑さなら、熱線カットフィルム（貼ってるかわからない）で十分だし。

一年住んでみて決めれば？

登録期間前後の釣り針には注意しましょう。

コスタは合わせガラスですよ。

↑まぁ、ムリだと思うよ

勝手に替えでもってわからないのに…。
総会決議する方が面倒だよ。

ガラスだけ替えてもサッシ自体の断熱性能悪いとサッシが結露して意味なし。

費用対効果ならフィルムです。
水貼りの自分で貼って剥がせるタイプのフィルムなら２x１ｍで５千円ぐらいで売っています。

ガラス入れ替えた費用をエアコンの電気代とかで節約の元をとるのは非常に厳しい。
サッシも性能あげるなら更に厳しい。

ここのような販売期間を大苦戦というのでしょうか？

ナイーヴな。。ダ・ヴィンチは大損だろが、住商、三井不はメシウマでしょ。。。

東京機械跡地にタワーがたつと西側は眺望わるくなりますね。

ブリリアタワーとお見合いになるのは北西角と北側の住戸で
西側住戸はほとんど影響を受けない。
多摩川の花火は見えなくなるくらいかな。

北～北西側は完売してるの？
ダメージおおきいだろうね。

大型商業施設、
クラッシーから直線で東横線に行ける通路がほしい。

同感です！

>>545
「クラッシーから直線で東横線に行ける通路」できそうですね。
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/1226/

クラッシー側と東横線南口側に歩行者出入口。
あとはペデストリアンデッキで結ばれると言うことなしです。