リエトコート武蔵小杉　THE　CLASSY　TOWERってどうですか？【７】

幼稚な発言はやめて大人の会話をしましよう。

洗濯物の量が多いのでガス乾燥機が使えるととても助かるのですが
バルコニー設置はやはりＮＧでしょうか？

もちろんガスを分岐させベランダ近傍にコックを設ける必要は有りますし、
配置を考える必要は有りますが。

バルコニーは共有部だから駄目では。
浴室乾燥機ではいけませんか？

バルコニーに物品の設置はできません。浴室乾燥機でも足りないのであれば、
屋内設置型の乾燥機を買われた方が良いと思います。

うちはＡＱＵＡですが
外干ししなくても問題ないですよ。
9Ｌまでいけます。
http://jp.sanyo.com/aqua/aq4000/index.html

>>3-5

やはりガス乾燥機はＮＧのようですね。
では契約できましたら乾燥機は屋内設置型にします。

大変参考になりました。
ありがとうございました！

住民の人は、どこに買い物行っていますか？
デリドとフーディアムだけではマンネリだし、ヨーカドーは少し遠い。
法政通り商店街は使えますかね。

>>7
普段は、デリド、東急ストアとフーディアムを使いわけ、
その３か所では揃わない日用品を買うときはヨーカドーまで行きます。

平和だな〜

角部屋が欲しいと思っていたけど、角にもFIX窓ではなく、バルコニーがついているのですね。眺望のためにはバルコニーが無い方が良いのに。

それは好みですね。
私は角部屋ですがバルコニーがあった方がいいので快適ですよ。

昨日の震度２の地震、揺れ具合はどうでしたか？高層階を購入したので興味があります。

地震があったのですか？
気がつきませんでした。

昨日の地震は一瞬だけ揺れましたがすぐに止みました。
部屋には４人居ましたがゴロゴロしていた自分だけが気付きました。

ここって中古はまだ出てこないですかね～。

中古はまだ無理でしょう。
でもチラシで中古として売りませんか？
というのは何回か入ってきますよ。

40階以上に住んでいますが、今回の地震はほんの少し揺れを感じた程度でした。

>>16
ああいうチラシはどんな物件にも投げ入れられるようで
安く買いたたかれるのが落ちなので無視するに限ります。
こちらを買われた方なら良くおわかりになるでしょうが、
うまい話は向こうからやってきませんから。

>>13
>>14
>>17

ありがとうございました。

>>18
中古の仲介業者は叩きませんよ。自分達が買う訳ではありませんから。
逆に高い値段で売買が成立した方が仲介料が多い。

まぁ、どちらにしてもまだ完売してないから今ある物件を買えということだよ。
まだいい物件残っているぞ。
値段もそれなりにするけどね。

>>20
そんな単純なことばかりじゃないよ。
本当は高く売れる物件でも売主からは安く買い取って、購入希望者にそれよりも高く売るってことはあるらしい。
そうすれば仲介業者は売主からの仲介料をはるかに上回る儲けを得られることができるから。

私も角がバルコニーで良かったと思います。バルコニーの手摺も透明ガラスなので視界は遮らないし

>>22
それは、もう住宅ローンを払えなくなった人が
どうしても即時売却しなきゃならなくなる、という特殊な場合だけだよ。

角部屋はいいね。
風が抜けるから。
先日の夏日みたいな日は快適に気持ちよく過ごせました。

バルコニーの手すりの透明ガラスは
どうやって掃除してますか？

バルコニー掃除ですが
一見、外側が汚れているように見えるのですが
風雨にさらされる為か内側が汚れてます。

ガラスを拭き掃除するだけで大丈夫ですよ。
以外に手間は掛かりませんでした。

外側は？

内側は拭けるんですが…。

>>27
内側は雨で濡れることがほとんどないから汚れないでしょ。
外側も思いっきり濡れることがなくて飛沫が付く程度だから余計汚れが目立つんだよね。
自動車のガラスみたいにはっ水コーティングでもすれば汚れが付きにくくなるのかな。

>>29
方角次第ですかね？
うちは南東角部屋ですが最近は雨の時に南からの風が多かったせいか
外側は意外に汚れてなかったんですよ。
かわりに内側が汚れていて内側だけを拭いたらすごく綺麗になりました。
内側は雨にあまり濡れませんがたまに濡れたときにほこりがつきやすく
それが流れにくいのではないかと思いますよ。

>>30
方角によって変わるとは、意外です。
内側なら汚れても自分で拭けるからいいけど、外側は業者に頼むしかないですね。
そういえばウチは部屋の窓ガラスの外側もそれほど汚れません。ちなみに西側です。

うちも内側が汚れていて、吹いたらずいぶんきれいになりました。
ちなみに南側です。

>>30です
ごめんなさい方角を打ち間違えました。
南西の角部屋です。

・・・・・
その点、今回の東京建物さんは実に見事な「売り抜け」でした。
マンションマーケットウォッチャーとしては、
素直に拍手を贈りたいと思います。
そして、「タラレバ」の話をすれば、
2年前にリエトコートを売り出したときに、
今の価格水準で出しておけば、同様に「半年で完売」できたかもしれません。
こちらの方は、大失敗とまではいかなくても、
中失敗あたりではないでしょうか。

スルーパス。

リエトの強みは横須賀線との程よい距離。
あとは五年後の東京機械跡地に期待。

肝心の東急から遠いけどな（笑）

東京機械跡地はどうせタワマン２本で終わりだよ。
民間がやるとそうなる。
武蔵小杉全体がそうだ。

景気が戻れば別だけど。

東急と横須賀線が遠くて乗り換え客が当てにできない。
南武線と東急だけで川崎駅ぐらいの乗り換え客がいればよいんですが・・・

東急と横須賀線は横浜で接続してるし、目黒から品川は約１０分だから
武蔵小杉で１０分歩いて乗り換える人は少ない。
そもそも南武線の乗客の流れが重要。

>41
高いのは残った部屋の価格でしょ。お手ごろな部屋はあったけど売れちゃったんだよ。

４１
どこからの情報かわからないけど、坪単価で比較しないと無意味。

ナイスって
名前からして恥ずかしいね。
住所書くのに恥ずかしいね。

他物件のこと書くと荒れるので注意

ここに江頭２：５０が住んでるって本当でしょうか？

賃貸棟じゃない？

>>46
どこからのデマ情報？

荒らしはスルー

つかぬことをお伺いします。
この物件は値引きなどはあるのでしょうか？
あと少し・・・と思うところがあるもので。
竣工からの期間等も含めると、値引きがあった方がいらっしゃるのかな？と

ここで「はい、私値引きありました。」って言う人がいると思うの？

常識で考えて値引きがあったとしてもこんなとこでばらすわけないでしょ。

あ、私も円形広場で江頭見かけました！

値引きはないけれど、前述のように「オプション」特典として
事実上の「値下げ」となるのではないでしょうか。
せめて１00万程度ですが・・・。

私は天海祐希をエレベーターで見ました。びっくりしました。

天海祐希は耐震マンションには住みません

私も見た。竹内結子もよく見るよね。

かつお武士も見た。

中居くんも買ったんだよね。

住民の皆様に質問です。
この冬の結露は如何程でしたか？
ここはペアガラスではないと聞いたので。

ペアガラスじゃないのって、珍しいんじゃない。

後から販売したブリリア武蔵小杉にも先を越され、
５０万円の家具と食器洗い器つけても２年以上も売れ残り。

さすが、小杉史上最低評価の物件ですね！！

Ｌｅｔ’ｓ　スルー！

パークシティも売れ残ってますよ！！

>>66
必死さが痛々しい。。
わざわざここにアクセスしてくる時点で
この物件に興味あることが見え見え。
つまり、なんらかの理由でここを脅威に
感じているってこと。
以上。

このレベルのタワーマンションと比較して内装がチープなのは事実でしょう。

緑あふれる敷地は素晴らしいので、後はどちらをとるかですね。

抽選落ちの人でしょ。年明けの抽選会は倍率10倍の部屋の部屋もあったから、悔しいんでしょう。

単にからかわれてるだけだと・・

以上

もしくは、初期の段階で買うのをやめた人かもしれませんね。

私も抽選会落ちで悔しい思いしたので気持ちはわかります。

抽選落ちしたなら今ある残りの物件を買えばいいじゃん。
こんな所でネガってないでさぁ。

>>66
そういう発想では他人を出し抜くのは難しい。
このマンションで言えば、南中層階以上は、再開発地域でもっともすばらしい立地だと
個人的には思う。小杉に長く住んだものであれば気づいたと思うがね。

>>70
内装は子供が独立するころにリフォームするかも。
フローリングを完全な無垢材にしたり、一部屋は畳にしても面白い。
壁にも無垢材を貼ったり、
タンクレストイレにしたり
最高級の風呂にしたり
最高級のキッチンにしたり
部屋をぶち抜いて、２０畳のリビングダイニングにしたり、
５００万くらいあればできるかね？！

最初からそういう物件か中古買うべきでは。

新築マンションなんて目新しい施設で過ごすために買うもの。
リフォームしてもエントランスなど共有施設は劣化していく。

このマンション「武蔵小杉ライフ」で唯一特集組まれてるね。
http://www.musashikosugilife.com/lietocourt/top.html

注目あるマンションであることには変わりなさそうだね。

そうやって理想論を言うのは簡単だけど、現実問題として、
小杉徒歩圏のこの立地でそのような物件は新築、中古ともに皆無。

>>80
だから結局買えなくて、いつまでもこういうサイトであーだこーだ書くはめになる。

立地や間取り、景色共に満足しています。
仕様が近隣タワマンより若干劣っていても問題なし。
むしろ無駄が省かれ、手ごろな坪単価で購入出来たので却って好都合です。

買った人はみんな満足しています。
私もそうです。
いろいろとご心配されているようですが
大丈夫ですよ。

ここは、某テレビ局のアナウンサーも住んでるんですねー。

満足されている方は、何階ぐらいでどれぐらいの広さですか？ ファミリーで住める80平米で、そこそこの眺望、方位だと、7000万円超えて、手を出せません。

中層階北西　７２平米２LDK　５２００万円快適です！　
坪単２４０万円ですよー。DINKSの我々にはいい買い物でした。

正直、竣工して２年以上しても完売しない物件は恥ずかしいです。

北西角部屋いいですね。
リビング以外の二部屋は北向きだと思いますが、明るさはどうですか？

北向きはご存知のとおり暗いです。

正直西日はかなりまぶしいので北側の２部屋の方が快適です。光量も問題ありません。
向かい合うパークシティの反射光がいいんでしょうね。

向かいのタワーの北向きは天気悪いと昼でも電気ついてます

坪単２４０万円は格安ですね。最近出たシティハウスの５８平米くらいの１LDK中古は坪単３１０万円でした・・。そんな値付けで売れるんでしょうか・・？

シティハウスは、もともと坪単価が高いですからね。
クラッシィは、坪単価２５０万以下の住戸がたくさんありました。

>>87
正直、買えもしないのに他人の物件の悪口を言うのは恥ずかしいです。

結露はしないのでわかりませんし特に対策は不要じゃないですか？

>>87
２年前から全戸販売してたのか？
いい加減なこと書くな。

>>89
北向きで暗い？
ビューラウンジ思いっきり北向きだけど、めちゃくちゃ明るい。
どこのマンションと勘違いしてるんだ？
これまたいい加減なこと書くな。

これだからネットは信用ならない。

荒らしはスルーですよ。
むきになって反論すると相手の思う壺です。

あらあら、これだから売れ残り物件は・・・

あらあらはスルーで

しかし５期になってもこれだけネガってくれるんだから
注目されているんだね。
ネガ＆アンチさん末長く頼むよ。
君たちがいないと光らないんだから。

光は闇があってはじめて成り立つんだよ。

シンカシティのほうがまだ売れてるね。

ここのマンション住民はみんな平和に暮らしていますよ。
ネタミとかヒガミとかとは無縁にね。

シンカシティと比べられちゃったよ。

まあ、単純な売れ残りの数ではしょうがないね

北側、明るいですよ。
順光で景色が綺麗だし。

あっちのスレはかなり怖いです。
それに比べてこっちは平和ですね。

しばらくスルーだなこりゃ。

相変わらず小杉再開発の足を引っ張ってるな。
さっさと完売してくれ。

おっ
ネガコメントご苦労さん

２月の抽選会で15倍の部屋あったよね。そりゃ落ちるとネガりたくもなりますよね。

シンカシティってどこ？

きっと小杉より進化した街なんだろうね。

販売時期になると毎度のことですがネガ投稿が増えますね。
購入予定もないのに販売時期をチェックしてネガ投稿する人っていったいどんな人でしょうか。

まあ、あまり気にしないことですよ。過剰なポジ投稿ばかり続くところよりも、
かえって健全なのではないかという気がしますから。

相変わらず倍率たかいのですかね？

販売戸数／間取毎総戸数（当マンションWebサイト調べ）

1LDK　2/96
2LDK　1/160
3LDK　4/270
4LDK　1/16

>>118
補足です。
残戸数ではなく第５期１次の販売戸数なのでご注意を！

ナイスには、クラッシィとかパークみたいな広い間取りはないだろうから、
ターゲットが違うでしょ。

ナイスとは、ターゲットが違いすぎる。
ここは、最初から最後までパークとの競合。

駅至近で街の中にあるのが良いのか、少し距離があって緑の中にあるのが良いのか。

北向きは南向きより明るいぐらいですよ。
一日を通して反射光が入ってきますから。

やはりパークとの競合ですかね。
客観的な比較データ欲しいですね。

ネガの人は他物件のこと書かないでね。荒れるから。

これでもしナイスのマンションが先に完売したら悲惨な物件確定だな。

やさしく見守ってくれ
ネガ太郎君。

しかしよくも
他人の物件の事をあれこれ言う事ができるよね
よっぽど不満があるんだろうね

寂しい人だね
悲しい人だね
さもしい人だね
情けない人だね
大人気ない人だね

ネガが吠えてるから半分くらい余ってんのかと思ったら残り5パーセントくらいじゃん。95パーセント売れて高額の広い部屋残ってるのっていたって普通の売れ行きな気がするんですが。

住み心地いいマンションです。今のところ不満なし・・

>>127 & >>128 126は、自分のマンションを上位と見せ付けたいがために周りのマンションをネガってるだけ。どこの馬鹿かはだいたい判るけどね。

それはいえてるね

抽選倍率15倍ってすげーな。

そりゃ僻みたくもなるわ。
もうネガるのやめます。

いままでごめんなさい。

当たった人は運がいい

賃貸はほぼ全部埋まっているんですよね、同じ間取りで。
そうなると月40万円近い賃料の人もいるはず。
一体どんな人種が住んでいるのだろう。

ほとんど法人契約なのでは。
さすがにちゃんとした人が住んでいるようにお見受けします。

ここの公開空地のみごとさは、他では真似したくてもできない。
きわめて希少で価値が高いと思うよ。

購入された人は、どれぐらいの年収で、頭金はどれぐらいだしているのですか？

生活レベルが違いすぎるとご近所付き合いしづらいので。

単に家賃補助10万くらい出る会社同士のディンクスだろ。

お隣の賃貸タワーのイーストタワーには多くの恩恵を受けているね。
クラッシィタワーの本当の魅力はここにある。
景気が回復基調となれば、さらにそれが明確になってくるのでは。
このマンションにおける希少価値は確かだと思いますね。

上記を解き明かすキーワードは、
・クラッシィタワーは分譲マンション
・イーストタワーは賃貸マンション
・同仕様のツインタワー
・賃貸相場
・賃貸運用実績

これがリエトコート武蔵小杉のメリットなのです。

賃貸相場が形成されやすいのは事実だが、賃貸契約者と共有部を維持していることや、設備が賃貸仕様であるデメリットのが大きいでしょう。

>>142は単なるネガですよ。

分譲なのに賃貸仕様ってことをばかなしてるんですよ

”分譲なのに賃貸仕様”・”内装は安物”・”その割には高い”・”賃貸契約者と共有部を維持”
なんだ、簡単に言えば”安普請の割高”ということですね。

内装チープだっていうけど、シンプルで気に入っています。ゴテゴテしてないし・・価格もまずまずでよかったよ。

久々にまた始まったな。「賃貸仕様」
「賃貸仕様」って何だよ？
マンションのこと何も知らない素人どもが。
じゃあ現に存在する賃貸マンションのイーストタワーの
仕様を教えてくれ。
このマンションの管理体制のことも全くわかってない。。
残り販売戸数が少ないためか必死さが痛々しい。。

しかもこのマンション施工当初は分譲予定だったし。
その時点で「賃貸仕様」云々ぬかしている奴らの
素人っぷりが露わになってるな（笑）
ホントはずかしいわ。
ちなみに上記に関するソースはここ（↓）にも載ってるぞ。
http://www.musashikosugilife.com/lietocourt/interview.html

あえていうなら高級賃貸仕様ですかね。
シンプルですけどチープさは感じないですよ。分譲仕様としても十分です。

抽選会で欲しい部屋外した人たちでしょう。スルーしましょう。私の部屋は倍率15倍なんてとこまでいきませんでしたが、いずれにしても入居できてよかったです。

自分は倍率5倍のモデルルーム狙いでしたが、
確実にゲットしたかったので同じ間取りで別の部屋にしました。
モデルルームは入居時のコストをだいぶ抑えることが
できるためか非常に倍率高くなりますね。
結局オプションにかけた費用はかさんでしまいましたが。。

なぜ142がネガと読めるのだろうか。
単に賃貸としても貸しやすいと言ってるだけでしょ。

・タンクレスじゃない
・ガスコンロは古い仕様
・ハイサッシじゃない
・フローリングがクッションフロア仕様

分譲から賃貸に一旦変わった時に内装の仕様が変更された様子。
一流マンションからすると見劣りする。

>>155
それだけ？全部必要ない。
必要な人だけ仕変すればよいだけのこと。
無駄なコストがかからない分、むしろメリットになってる。
書き込みするぐらいならもっとマシなこと書けよ。

では他の物件をご検討ください。

155の言ってるの、最近のマンション(都心でもだが)でも当てはまる物件少ないが。。
もちろん近くのコスギタワー、レジデンス、シティタワーも全部当てはまらない。。

客観的に比較しませんか？

今販売している同レベルの物件はタンクレスじゃないの？

あのフローリングは傷つきやすく見えるけど、どうなんでしょう？

・内装も間取りもパッとしない
・水周りやサッシは一世代前

じゃ中古でいいじゃん

・東横特急駅近は中古でもあまり値が下がらない
・中古だとローンの金利1.5％優遇とかがない

じゃ総価格が手ごろなリエトでいいじゃん

利便性は欲しいけどお金がない人にはこの上ない物件。

今販売してるのも総価格7000万くらいで手頃ですからね。うちもお金なかったんで助かりました。

金持ち喧嘩せず。

クッションフロアって、直床のこと？
一流マンションて何？

二重床だけど傷つかないようにフローリングに加工してあるので、床がふわふわしている。

7000万で手頃とか言ってるならブリリア買えばよかったのに。

7000万円の川崎のマンションが手頃なんて、普通のサラリーマンの感覚じゃない。
年収1500万円レベルの人の考え。

こちらのフローリングは、特にふわふわしていないと思いますけど。

この物件が割高だと書いている人、何か根拠は有るのでしょうか？？
他物件との比較の上で是非ご教授願いたいものです。

7000万が手頃な人はこんな所には来ないと思うよ。

フローリングがちゃんとした木じゃなくてフェイクってことですよ。

高級感はありませんが水分に強いので私は気に入ってますよ

割高なら最高倍率15倍とかにならんだろ。

割高かどうかは主観だと思うのでなんとも言えないけど
今残っている広めの住戸の価格が高いのは事実。
１５倍がついたのは５０００万前後の割安な部屋がなくなる直前でしょ。

内装で不動産の事語る奴は素人の典型です。
もっと言うと内装で物件決める奴は失敗します。

坪単価では大きな違いはない。今売ってるのは広めの部屋なんで総額が高いんだよね。

>>155
>>169
内装の仕様が変更された？
でたらめ書き込むな。

まあまあ、あまりむきにならないでください。
内装の仕様変更は恐らくでたらめではないと思います。
ただし、クッションフロアにはなっていませんが。

今年２月の6000万台物件も10倍越えでしたね。

>>178
情報源を教えてください。

あのフローリングは木製ではなくてビニールという事ですか？ 一般的なんですかね。

全体的に細長い部屋が多いのが気になります。縦長リビングは使い辛いです。
ダイニングセットを横に置くと、テレビの圧迫感が辛いです。

変更された証拠はありませんが、キッチンなどは白一色で明らかにコスト優先と思われます。
当初分譲予定だったデベロッパが発注したときには、恐らくどこか一か所くらい
（見た目だけでも）豪華に見せる仕様にしていたと想像します。
もっとも今の仕様でもまったく問題ありませんけどね。

クッションフロアじゃないよ。
ましてやビニールなわけないでしょ。
フローリングだよ。
http://www.tower542.com/quality.html

荒らしネタがなくなったせいか、
ついにデマ情報まで流す始末ですね。

フローリングの表面が木目のプリントってことを言っているんでしょ。
もちろん内部には本物の木を使っているはずだけど。

で、どんだけ分譲仕様はすごいんだろうと思ってパークに行ってみたら大して変わらんというか、エレベーターホールとかエントランスはむしろリエトのほうがよくてびっくりしたのだった。

ふーん、けどパークのほうが断然売れてるよね

パークと比べて仕様が劣っている部分はどこですか？

両方見に行ったほうがいいよ。ここで発言する人たちはもう買ってるんで客観的に比較できないから。

昔からそういう違いを一生懸命書いてる人たちがいて、格上マンションなのかなって見に行くと別にあんまり違わないどころかリエトのほうがいいって思う人も多いと思う。ベランダの目隠しプレートとかパーク住民は掲示板には絶対書かないから見に行ったほうがいいよ。

近隣マンションのスペックの違いを一生懸命比較するのはこのマンションぐらいですね。
購入者検討者にとってはあまり論点にならないんですけどね。

リエト検討されてるかたは３月に開業したJR武蔵小杉駅からモデルルームまで歩いてみて下さい。再開発されて非常にきれいになりました。この立地と環境が気に入る人にとっては検討に値する物件だと思いますよ。

パークのキッチンの仕様は羨ましい。リエトの水回りの仕様が貧弱なのは分かりました。

立地はリエトのが好みなんですけど。
パークは目の前に通行人が多くて落ち着かなそう。

確か過去の投稿にパークとクラッシーをデータで客観的に比較しているものがあった気がします。

リエトのベランダにもオプションで目隠しつけれる。オレンジと青の二色から選べる。

197
ダウト

かなしいからパークと比較するのはやめようよ。
主観的に色がダメだとかー通行人が多いとかー。
マジ情けない。

通行人が多いと言っても部屋に入って通行人なんて目に入らないよ。
その通行人が多い道を通過してこのマンションに帰るんだ。

明確に買ってるものがあるじゃん。
価格が安い。