設計です　質問があればどうぞ

はじめて質問させていただきます。

マンション購入を考えていますが、幼稚園児と歩き始めたばかりの子供がいます。
購入を希望しているマンションは１５階建のものです。
私は小さい子供もいることから
低層階がいいのではないかと思っているのですが
夫が最上階を希望しています。
高層階、中層階、低層階を比較したとき
壁や床の薄さは階によって上階ほど薄くなり、音が響きやすくなるのでしょうか？
床には防音マットを敷き
近隣のお宅にご迷惑を掛けないようするつもりですが
購入前に何階あたりが無難な選択なのか、アドバイスいただければと思います。
お疲れのところ申し訳ありませんが、ご回答よろしくお願いいたします。

設計Ｒさま

トイレについてお聞きします。
ペーパーホルダーは壁の左と右とどちらについてるのが適正だと思われますか？

新築物件でジャンブして騒音を試しました。隣から隣へよく聞こえるのです。どちらのマンションでもこのように聞こえるものでしょうか？数件ともよく聞こえました。

隣に聞こえるくらいだから、
真下にはもっと聞こえているはず。

>PTCヒーターを使った半導体式床暖房をオプションで入れるか迷っています。
私も電気式床暖房を使っていますが、電気料金は大したことありません。
というのも、コタツ併用なのであまり長時間使っていないからだと思いますが。使い方次第です。
（・・・床暖房の器具比較はあまり得意分野ではなく、もうしわけない。）
100万の価値というのも人それぞれなのでなんともいえないところなのですが、
参考までに我が家の床暖房、私にとって100万の価値は、ありません。（私が寒さに強いので）

加えて、スペーシアと床暖房は全く別物です。
予算配分上の比較選定だと思いますが、機能が全く違うので、何を求めているかで自ずと答えが出るはずです。
スペーシアは断熱効果がありますが、発熱しません。結露防止には効果的です。
床暖房は発熱するので足元が暖かですが、ランニングコストがかかります。窓ガラスが結露する確率はスペーシアに比べ高くなります。
どちらを選ぶかはお好み次第です。

>マンションはどのような仕様でも特に上階で走らるたり扉を強めに閉めると小音ながら必ず音が聞こえるものでしょうか？
必ず聞こえるとは言えませんが、大概は聞こえます。

>新築物件でジャンブして騒音を試しました。隣から隣へよく聞こえるのです。どちらのマンションでもこのように聞こえるものでしょうか？
>>643さんの実験によると、どうやら聞こえるようですね。
まあ、いくら防音したとはいえ、マンションは壁一枚の世界ですから、限界があります。

>トイレについてお聞きします。
>ペーパーホルダーは壁の左と右とどちらについてるのが適正だと思われますか？

ペーパーホルダー位置は左右で適正を考えてはいません。
どちらでもすぐに慣れるので判断基準としての優先度はかなり低いです。

具体的には入口扉の開き方向や手洗い器の位置、トイレ個室の形状や余剰スペース、隣部屋を含めたレイアウト（間取り）を総合的にみて判断します。
それらは住宅か商業施設か公共施設によってもレイアウトや考え方が大きく異なりますし、例えば同じホテルでもグレードによって様々です。

＜その上で、住宅の場合＞
まず、ペパーホルダーはなるべく居室側壁面に持ってこないようにして、洗面所など水周り、戸境壁と隣接している側を選びたいです。（ペーパーのゴロゴロ音の緩和のためです。）
壁剛性が高いほうを選ぶときもありますし、当然補強下地が入れ込めない側の壁にはつけません。
また、個室内に独立型手洗器を付けた場合は、空間（室幅）に余裕がある場合、指からの水滴を嫌って手洗い器と反対側を選ぶこともあります。
手洗器は排水の問題から取り付け方向が間取りで制限される場合も多いので、ホルダー位置は残念ながら「余ったスペース」になることも多いですね。
＊住宅では手洗器とホルダーが一体となったパッケージカウンター形が多いですが。

・・・ということで、あえて言えば、、、座って右手側でしょうか。（なんとなく、ウォシュレットスイッチもあることだし）

>購入前に何階あたりが無難な選択なのか、アドバイスいただければと思います。
残念ながら>>641さんにとっての「無難な階」は不明です。

>高層階、中層階、低層階を比較したとき壁や床の薄さは階によって上階ほど薄くなり、音が響きやすくなるのでしょうか？
そのような建物もありますし、そうではない建物もあります。一概には言えません。
また、床の防音性能をスラブ厚だけでは語れません。小梁などの存在は非常に大きいからです。

マンションは大きな買い物です。
もっと大きな視点から自分達のニーズを掘り下げると同時に、個々の物件の特性をじっくり見るようにしてはいかがでしょうか。
今は歩き始めたばかりの子供もすぐに大人になり、その頃には年寄りが一組産まれたりと、人生は結構長いですから。

639です。設計Rさんお忙しい中ありがとうございました。

６４１です。
お疲れのところアドバイスしていただき有難うございました。
物件の特性を確認しつつ、今の自分の家族にあったところを探してみます。

積水ハウスなどの耐震基準3の戸建と積水ハウスなどほとんど耐震基準1のマンションでは大地震で、どちらが倒壊しにくいと考えられるでしょうか？

5階建てマンションと14階建てでは5階建ての方が倒壊しにくいのでしょうか？ 14階建てに比べかなり軽く走らの太さなども比率的に細くないからです。


14階建てが多い割に15階建てが少ないのはどうしてなんでしょうか？


耐震基準1の14階建てぐらいのマンションが最も大地震で倒壊しやすいと考えられるでしょうか？5階や免震など機能ある物件やタワ－など基準が厳しい物件に比べた場合です。

もし、マンションの耐震基準がM9.0に耐えうることとなった場合。
例えば壁心で100㎡の部屋だと実際の居住面積はどのくらいになるでしょうか。

現実的にM9.0に耐えうることとはならないとは思いますが、今よりも耐震基準が上がれば、延べ床面積は小さくなるのだろうなと思っての質問です。

Ｍ９でも倒壊したマンションは無かったのでは？

設計Ｒさん

６４２です。
詳細な説明ありがとうございました。
一般的に日本人は右利きが多いので、左にあるほうが良いと書かれた本を読みました。
先日内覧会で見た自分のマンションは右についてたので、どうなのか聞いてみたかったのです。
施工会社の話では、Ｒさんのおっしゃるとおり、ドアの開ける向きで決めているとのことでした。
優先度は低いのですね。納得できて、すっきりした気分で入居できそうです。
また何かあれば質問させていただきます。こういう有意義なスレはいつまでも続いてほしいですね。

>>651さん
本スレ（過去レス）を含め、いろいろなところで度々この話をだされているようですが、耐震基準ではなく耐震等級のことをお話でしょうか。

>積水ハウスなどの耐震基準3の戸建と積水ハウスなどほとんど耐震基準1のマンションでは大地震で、どちらが倒壊しにくいと考えられるでしょうか？
想定された特性を持つ地震の場合の地震倒壊を考えると、前者です。
しかしそこで差が出るような規模の地震の場合、想定された特性を持つ地震であるかどうかはわかりません。
現行基準法を満たした建物（耐震基準１）が地震により倒壊する可能性は低いです。
個人的に、耐震基準は現実的には倒壊の危険性で語るのではなく、建物へのダメージの大小で考えるレベルの基準だと思いますよ。
その上で、マンションでも高い耐震等級を持った建物という選択肢がもっとあって良いと思っています。
ただ、これまではそのような建物をつくることはデベロッパーにとって難しかったのでしょうね。
（高い耐震等級を持ったマンションをつくることは簡単ではありませんが、ここで言っているのは技術的な意味ではありません。）
買主ではなく売主主導で開発するマンションでは、儲けにくいものは造れませんから。
これからどうなるかはわかりませんが、選択肢が増えるということは良いことだと思います。

>5階建てマンションと14階建てでは5階建ての方が倒壊しにくいのでしょうか？
建物によります。何階建てが危ないということよりも、個々の建物の特性が大きく影響します。

>14階建てが多い割に15階建てが少ないのはどうしてなんでしょうか？
基準法上との整合を考えた上で、デベがコストパフォーマンスや収益性を検討した結果ではないでしょうか。
例えば31m+4階（多くの場合14階）を超えるとコストがかかる非常用エレベーターが必要になりますし。
条例上の建物高さ制限をしている地域も45ｍ近辺でラインを引く場合が多いですね。

>耐震基準1の14階建てぐらいのマンションが最も大地震で倒壊しやすいと考えられるでしょうか？
いいえ。

>もし、マンションの耐震基準がM9.0に耐えうることとなった場合。 例えば壁心で100㎡の部屋だと実際の居住面積はどのくらいになるでしょうか。
プランニングによります。
また、延床面積は壁芯計算が基本ですので多くの場合柱が太くなっても変化はありません。

設計Rさん

東京都内で築浅の中古マンションの購入を検討しているのですが、今回の地震で同じマンション内でも壁が少し割れたりとか被害があった部屋と、ほとんど被害のなかった部屋があるようです。
壁紙とかはきれいに張り替えると区別がつかなくなると思うのですが、物件を見に行った際にどのような点に着目すれば被害があった部屋かどうか区別することができますでしょうか？
ご教示の程、よろしくお願いいたします。

>どのような点に着目すれば被害があった部屋かどうか区別することができますでしょうか？
まず、管理事務室を捜して管理人に状況を訪ねることをお勧めします。
「自分の希望する区画がどうだったのか」も大事ですが「建物全体としてどんなことがあったのか」を聞いてみましょう。
補修痕は見ればわかるものも、見てわからないものもあるでしょう。補修方法にも様々あるのでコツを文章でお伝えすることは難しいです。

重要なのは「地震で何らかの被害を受けたのか」ではなく、「地震が建物に重大な影響を与えているのか」という点です。
同じ見た目のヒビでも外壁ALCに入ったものとRC柱に入ったものとでは全く意味合いが違います。
躯体構造に関係のない箇所のヒビやタイルの剥離、剥がれなどは、いくら派手に壊れようとも補修してさえあればそれで済むものだったりします。例えば「内装」なんてその最たるものです。
また一方で、マンションでは、別な場所で被害が出ていても、自分が住まう区画に被害が無いならそれで良いと言えるものでもありません。
共用部はあなたの資産になるものなのですから。

躯体構造がダメージを受けてないかどうかが一番大切ということですね。部屋については補修されてるかどうか素人には難しそうですね。気をつけて見てみます。専門家の方のご意見ありがたいです。物件を見る際に参考にさせて頂きます。ご教授ありがとうございました。

私の住むマンションは４０階建の耐震設計ですが、今回の地震では幸いの事に自宅も
共用部分も被害が殆ど無かったのですが。
そこでお伺いしたのですが耐震設計での揺れ方が、免震設計、制震設計のマンションと他のスレを
拝見した限りでは我がマンションと大差がないように感じたのですが？

耐震と免震制震との違いがどの様なモノか、分かれば教えていただきたのですが？

ちなみに２８階居住の我が家では震度５強の地震では棚に積み重ねのＣＤも無事でした。

14階から20階ぐらいのいわゆる普通のマンションの高層階角部屋が震災で最も揺れる危険があると言うことができますか？免震や耐震など揺れを押さえ機能がない普通のマンションの場合です。阪神大地震でも揺れから来るタンスの下敷きなどで人的被害が多くあったと聞きます。大地震の場合のみですが最も危険な物件の部屋も知っておく必要があると思います。
5階建てぐらいや低層階のように大きな揺れがないと思える真ん中付近の部屋が最も安全と思えるのですが？本当に大地震での揺れの危険がとても考えられるのならデベも人道的にも免震構造などで今後、どのマンションでも設計させないといけないと思います。

>>660さん
文字で揺れを表現することは難しいです。

免震・制震・耐震の違いに関しては、解説文のあるサイトをご紹介します。

免震
http://ja.wikipedia.org/wiki/免震

制震
http://ja.wikipedia.org/wiki/制震

耐震
http://ja.wikipedia.org/wiki/耐震

>14階から20階ぐらいのいわゆる普通のマンションの高層階角部屋が震災で最も揺れる危険があると言うことができますか？

いいえ。

＞６６０

有り難う御座います。

スレ主の冷静な応対がウケる

長周期でタワ　～は約2メ～トル揺れると言う研究より最上階が一番危険と思えるのですが？

たしかに662の回答は冷たい。
これだったらここで聞かなくてもわかる内容だし。
今まではいろいろな質問に丁寧に説明して返していたのにね。
質問者ではないですが、この対応はちょっとガッカリしました。

じゃ、説明してみ。

免震耐震制震の違いなんて自分で調べればわかるだろ。おまえらここでイチから全部スレ主に説明させる気かよ。

>長周期でタワ　～は約2メ～トル揺れると言う研究より最上階が一番危険と思えるのですが？

長周期振動を想定した場合、最上階での揺れによってもたらされる危険性は低層階よりも高いです。
振幅が数メートルに設定された長周期地震実験機室の室内映像を見たことがありますが、地震とは思えない時化の船室内のような揺れ方で、改めて家具固定の重要性を認識させられるものでした。

その上で、長周期振動が影響を及ぼす建築物は全てではありません。
また、地震災害を想定した場合、長周期振動以外にも考慮すべき要素はたくさんあります。
特に素人さんを相手にして「最上階」「○○階」「角部屋」「免震」といったわかりやすいキーワードをバラバラに用いて危険度を語ることはナンセンスだと考えます。
地震による危険性は建物が持つ様々な要素を総合的に評価した上で、建物単位で判断すべきものだからです。

スレ主さんもたいへんだろうから、ちょっと援護。
６７０の内容はご尤もで、分かりやすいワーディングだけではかえって不正確になるよね。
ただ、構造計算書を見る根気があるなら、「変形角」の小さい階、部屋を選ぶと良いかもね。
これが小さいほど、「その建物の中では」損壊する可能性が低くなるから。
いざという時にどこに負荷がかかり、どこが頑丈さという点で有利かぐらいは分かるよ。
共用部の損壊が大きければ修繕積み立てに影響があるのは当然だけど、占有部の雑壁が損壊したらオウンリスクだからね。
あとは「Ｅディフェンス」の加震実験映像でも見て、シミュレーションすれば良いかも。
スレ主さんの言う実験機室の映像も、ひょっとして同じかもね。

構造計算書の変形角でわかるのですね。

14階建てでしたら5階ぐらいまで柱が太い場合が多い感じを受けます。あり得ないでしょうがもし倒壊するなら1階か2階か上層階の柱が折れるのでしょう？

>>671さんがおっしゃっていることは確かです。
ただその上で言うと、変形角は変形角。
建物の損傷程度との関連性はあるものの、それだけが直接的に倒壊に結びつく危険性の
尺度というではありません。（「変形角」という言葉が勘違いされ、一人歩きしそうにも
思えたので。）
一般の方は特にですが、マンションに関する「断片的な正しい情報」を得ていながらも、
その情報の有効な扱い方（優先度の判断や意味）が上手に行えていない場合が多いように
思います。

>もし倒壊するなら1階か2階か上層階の柱が折れるのでしょう？
そうとばかりも限りませんが、一方で実際の建物の倒壊では1〜2階が損傷を受けて起きる場合が多いことは確かです。
しかし、だからと言って、即「1階、2階は危ないから避けた方が良い」といことではありません。
倒壊は非常に小さな発現確率のものですし、それと同じような（場合によってはそれ以上の）レベルで高層階には高層階の危険性と不便があります。また、低層階がやられた時に、上層階がどうなるかもまた別問題です。

一般消費者のマンション選びにおいては、その建物の部分的なポイント・ポイントを取り出して一喜一憂するのではなく、自分の暮らしには一体何が必要なのかを整理／理解した上で、総合的に判断されるべきものだと考えています。

一般的な耐震設計について教えてください
東日本大地震では、2900ガル（3G）もの加速度を記録したそうですが
新耐震で設計された建物でも3Gの地震に耐えられるのでしょうか。

>新耐震で設計された建物でも3Gの地震に耐えられるのでしょうか。
わかりません。

どういう特性の建物が安全なのか？わかる必要があります。またどういう特性の物件が危ないか？です。ただし阪神や東北級の地震が来た時だけでしょうが、これからは想定した選びが必要でしょう。今、一流どころで販売中の物件で危ない特性のマンションがなければよいのでしょうが？素人ではわかりません。
ただ施工のレベルなど合格ラインとは言えいわゆる手抜き工事？はあるようです。

>どういう特性の建物が安全なのか？わかる必要があります。またどういう特性の物件が危ないか？
古い（旧基準）建物よりは新しい新基準の建物の方が安全です。
また、危ない特性のマンション（マンション建物）があるかと言われれば、現在建築中のものには「無い」というのが答えになります。
危ない特性のマンション（マンション建物）＝基準値を満たしていないマンションと考えるからです。
一方で数千ガルという猛烈な加速度の下では、今存在する全ての建物が全壊被害を受けても不思議はありません。

マンション購入時点で災害時の安全性・危険性考える場合は、建物が倒壊するか否かを含めた建築物の強さよりも、地域特性やインフラ、購入者の使い方といった部分にこそ違いが出ると考えています。
例えば浦安に見られるような液状化被害は耐震基準とは関係ない次元で起きてきます。
また建物は被害をうけずとも、勤務地や道路・交通事情の関係で災害時に自宅までたどり着けなかったり、エレベータ無しでは居室にたどり着けず生活ができないのであれば、そのマンションは災害時に人を守れないものということになります。

建物自体の震災被害予測は例えプロでも判断が難しいです。
想定パターンが多過ぎる上、それぞれの建物に得意不得意があります。
一定の基準を満たしていることは大前提ですが、消費者としては建物の強さを考えるよりも、それより先に考えるべき点はたくさんあると思いますよ。

>>674
代わりにお答えしますと、
>新耐震で設計された建物でも3Gの地震に耐えられるのでしょうか。
耐えられません。大地震時の地震力として設計で考慮するのはせいぜい0.5G程度（Ds=0.4、Qu/Qun=1.2を想定。0.4x1.2=0.48G）ですので、3Gならば倒崩壊でしょうね。

ただし、重要なのはその最大加速度2900galがどの周期かによります。
添付のグラフはギネス記録となった東日本大地震K-NET築館の強震記録（震度7）で、グラフは加速度応答スペクトルと呼ばれるグラフです。横軸が周期（秒）、縦軸が応答加速度（cm/s2=gal)(注：対数です）となっています。この加速度応答スペクトルを見ていただくと、周期が0.2秒前後で最大となって、周期が大きくなる毎に小さくなっているのが分かるかと思います。

ここで、例えば15階建て耐震構造のマンションを想定したとして、このマンションの固有周期は約0.9秒です。周期が0.9秒のときの加速度は、グラフから500gal=0.5G程度であることが分かります。ギリギリの設計をしているマンションなら倒崩壊の危険があるかもしれない、というレベルです。
上記は超略算ではありますが、このような見方をしてください。

ちなみに、免震構造のマンションの場合、周期は4秒程度です。グラフから4秒の加速度は100gal=0.1Gとなります。
また、40階建て耐震超高層マンションですと周期は2.4秒程度ですので、同じようにグラフから加速度を読み取ると、200gal=0.2G程度となっているのが分かるかと思います。
このあたりが、免震や超高層が安全であるといわれる所以です。

いやいや勉強になります。ありがとうございました。
今後もそれぞれの分野に詳しい方の力をお借りしながら疑問を解決できればと思います。
みなさまぜひご参加ください。

>>677
>>678

>>一方で数千ガルという猛烈な加速度の下では、今存在する全ての建物が全壊被害を受けても不思議はありません。

マンションとほぼ同じラーメン構造物として東北新幹線の被災状況をどのように思いますか？

http://www.jreast.co.jp/pdf/restore.pdf

そりにしても酷い損傷状況ですね。

結構やられましたね。仕方の無い部分もあるでしょう。
それにしても、これをGWまでに直して安全確認して、その上を時速300キロの電車を走らせるというのですから大したものです。
本当に。

>>681

PC製架線柱が倒れているところに列車が衝突したり、軌道に変状が起こっているところに列車が
高速で通過すると車体が浮き上がり転覆、高架橋から転落しかねないところだったのでは？　と
思います。

古くからの土木の方々は『これ以上の高速化は危険だ！』と叫ばれていたようです。
ただ、今回も阪神大震災、中越地震、と同様に犠牲者が居なかったのは非常に幸運な
ケースだったと思います。

早期地震警戒システムは、新幹線のユレダスシステムが元になっていますが、直下型と
違ってP波をユレダスシステムが検知し、送電停止・非常ブレーキがかかっのが、また
幸運なケースだったかも知れませんね。
原発も巨大技術ですが、新幹線まで大量の犠牲者を出していたらゾッとしますけど。

質問お願いします。

私の買ったﾏﾝｼｮﾝは南東角が一番広いのですが、天井高がほかの部屋より５０センチ低いのですがどうしてでしょうか？
あと、１１階建なのですが、他の部屋は１～５階は天井高が2550なのに６階からは2450なのはどうしてでしょうか？
最後に私は南西角の部屋を買ったのですが、下の階の西側の窓は型板ガラスで、うちと上の階は網入り型板ガラスなのに一番上の階は型板ガラスです。型板ガラスの部屋は広くていい部屋なのですが、網入りかなしか関係あるんでしょうか？
購入する際に網入り型板ガラスの説明は受けなかったんですが、わざわざ説明しないものなのでしょうか？
質問たくさんすいません。

>私の買ったﾏﾝｼｮﾝは南東角が一番広いのですが、天井高がほかの部屋より５０センチ低いのですがどうしてでしょうか？
わかりません。50センチ低いだなんて驚きです。

>１１階建なのですが、他の部屋は１～５階は天井高が2550なのに６階からは2450なのはどうしてでしょうか？
1〜5階までの梁が上層階に較べて太いせいではないでしょうか。（一般的に低層階の梁は太い）
全ての階が同じ高さのサッシュを使う場合、余計なことをしなければ太い梁がある階では梁高分天井高があがります。

>最後に私は南西角の部屋を買ったのですが、下の階の西側の窓は型板ガラスで、うちと上の階は網入り型板ガラスなのに一番上の階は型板ガラスです。型板ガラスの部屋は広くていい部屋なのですが、網入りかなしか関係あるんでしょうか？
仰っている状態がよくわからない部分もあるのですが、カタイタはプライバシー、網入は基準法の「延焼のおそれのある範囲」によって設定されます。
ガラスの面した向きや環境、居室が何階にあるかによっても網入ガラスとなるかならないかが違ってきます。
http://www7a.biglobe.ne.jp/~kenchiku_kijunhou/koudona_houtisiki/taikak...

>購入する際に網入り型板ガラスの説明は受けなかったんですが、わざわざ説明しないものなのでしょうか？
説明員によりますが、パンフレットに網入やカタイタのマークがありませんでしたか？

６８３です。回答ありがとうございます。
ガラスはパンフレットの最初の方（各階平面図）に書いてあったんですが、初心者なので後から気が付きました・・・ちなみにうちは９階です。
５０センチ間違えました。５センチ？です。南東角は１～５2400で６～が2450です。
南東角部屋だけスラブが５センチ厚いとかなんですかね・・ベランダの手すりも南東側だけガラスですが、あとはコンクリが格子です。南東角は他の部屋よりも一千万位高いので手すりなどで差をつけてるのでしょうか？
あと、下の階の方が梁が太いということは防音性が高いということでしょうか？

>下の階の方が梁が太いということは防音性が高いということでしょうか？
構造体の梁が太いだけで小梁が多く通っているわけではないので、防音で実感できる差はほぼないです。

質問があります。
フロアコーティングの一番いいもの(値段は高くてもかまいません)をかけたいんですが、UVフロアコーティングになるんでしょうか？
どの会社がお勧めでしょうか？

>フロアコーティングの一番いいもの(値段は高くてもかまいません)をかけたいんですが、UVフロアコーティングになるんでしょうか？
>どの会社がお勧めでしょうか？
わかりません。

暇な時にお答え下さい。

部屋の仕切りをウォールドアにするかハンガー吊戸にするか迷ってます。お薦めはどちらでしょうか？

>部屋の仕切りをウォールドアにするかハンガー吊戸にするか迷ってます。お薦めはどちらでしょうか？

ウォールドア（下レール有）、ハンガー吊戸（下レール無）として説明すると、どちらがお勧めというよりも、この２つは使い方により適性が異なります。
ハンガー吊戸の固定は「フランス落し」などをお考えでしょうか？
空間を仕切らない状態を「標準」とするなら、ハンガー吊戸もアリですが、頻繁に引戸を動かす場合はその「ルーズさ」が気になると思います。出入り口にはお勧めしません。
頻繁に動かすならウォールドアで、操作性もハンガー吊戸に較べると良いです。
どうしてもフルフラットな床面を重視するならハンガー吊戸です。
>>594も参考にしてください。