設計です　質問があればどうぞ

不衛生な住人は新築、中古関係ありませんよ。
部屋に侵入したらバルサン焚くしかないでしょう。

マンションの場合マッサージチェアが下階などに響く可能性あるでしょうか？

持ち込んだ手荷物(例えばスーパーで買ってきたキャベツ)から孵化した可能性もある。

隣人の家具について引っ越してきたのでは？

やはり建築の現場はひどいものなのでしょうか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5975/
このスレを読むといろいろ不安になってきます。スレ主さんのご経験をお聞かせください。

スレ主さん、しばらく現れないけれど、大丈夫かな？
単にお忙しいだけならば良いけれど・・・

おひさしぶりです。設計Rです。
お盆休み＆多忙でしばらくココをお休みしてました。　１つずつ回答していきますね。


>やはり建築の現場はひどいものなのでしょうか？

指定されたスレッドのどの部分を指しておっしゃっているかにもよるのですが、「元電気工事屋」として書き込まれているあたりのことを指しているのでしょうか。
確実に言えることには、現場の環境（ルール遵守）は昔に較べて格段に向上しているという点があります。
今は指定場所（喫煙所）以外での喫煙や吸殻の放置、補強なしの一方的な躯体開口なんて、ありえませんね。
例えば以前、暑い夏の日にエアコンの無いスケルトン状態（建物躯体は完成しているものの内装工事だけがまだの状態）の現場があまりに暑いので上着を脱いでテナントオーナーと図面打合せをしていたら、通りすがりのゼネコン工事長から「現場内で上着を脱いで半袖でいるとは何事だ！」と酷く怒られたことがありました。（ルール上これは私が悪いのですが）
厳しいところではヘルメットのアゴ紐が外れていただけでも減点です。（累積で退場）

確かに建築現場で働く人には一見すると茶髪の兄ちゃんだったり柄の悪い人たちが多いのも事実ですが、一般的に名の知れたクラスの元請が監理する現場内ではそういう人達もしっかりと規則を守ってヘルメットもかぶって作業をしていますよ。
・・・というより、ルールを守れない職人（業者）はすぐに退場になりますから結果的に居なくなります。
今は職人が集まらなくて困る時代ではありませんからね、そのあたりは監理側も容赦しないでしょう。
私は大手ゼネコンのビル新築工事から街の工務店や建装さんが行う内装改装工事までいろいろな規模の物件に関わりますが、少なくともこの10年内に私が関わった現場（数十件以上）の95％は上記のように信頼がおける現場でした。
残り5％は、、、監理不行届な現場もありましたね。鉄筋抜いたりとかは流石にないですけど。
ちなみに東京地区は監理も職人もそのあたりのレベルが他地区より高いと感じます。慣れているという感じでしょうかね。
一方で監理には施工精度や技術的な部分（こちらがメインですね）がありますが、時勢もあり、そのあたりもしっかりと対応する現場の姿勢が見られます。かなり気を遣っているようです。
それでもどうしても発生するトラブルにも、的確に、合法的に対処しているようですし。
（私が直接的に深く関わる部分ではないのでハッキリとは言えないのですが、対応している様子を見る限りはそう感じることが多いです。知識も深くないため印象評価で申し訳ないのですが。）

>>587

スレ主様。

施工不良って、一般建築物だけではなく色々な公共に供する構造物も監理が厳しいにも
関わらずゼロでは無いようですね。

最近の事例は山陽新幹線のトンネルのコールドジョイントです。

ただ土建屋の従業員にあれこれ茶々入れすると睨まれたとコンクリート工学の専門家
から聞いた事があります。

結果的にその後、コールドジョイントの施工不良が走行中の新幹線の車両天井にコン
クリート魂が直撃。
鉄道会社が当時施工していたゼネコンに全面補修をさせたと聞いた事があります。
土建屋にしても超高速で走る高速鉄道がコンクリート魂を跳ねたらどうなるか？
を理解していなかったのでしょう。
跳ね飛ばしたコンクリート魂が対抗してきた車両に正面衝突すれば、車両を貫通し
大変な事になると思います。大きさにもよりますが、最悪（中越地震の様なかなり
デカイコンクリート魂たど）は脱線・転覆ですね。

ゴキブリは人が居るところであれば超高層ビルの最上階であろうが屋上であろうが、私の知る限りどこにでも居ます。
ゴキブリ自身の移動だけではなく、他の方もおっしゃっているように荷物の搬出入でも侵入しますしね。
いかに増やさないかがポイントではないでしょうか。

>マンションの場合マッサージチェアが下階などに響く可能性あるでしょうか？

私も全てのマッサージチェアを知っているわけではありませんが、RC造の現在販売されているような仕様のマンションに対して普通のマッサージチェアが適切に設置されている場合、下階などに響く可能性ないと考えて良いと思います。

>ケイソウ土壁紙やエコカラットの効果はいかほどでしょうか。
メーカーの実験値を参考にするしかありませんが、珪藻土クロスに対して消臭調湿効果を過度に期待しない方が良いと思います。
エコカラットを含め、根本的には換気した方が効果的ではありますから。

クロスは上記のような二次的な性能に気を取られるよりも、意匠性と耐傷性能（表面強度）を基準に選んだ方が良いと思いますよ。
国内の最大手はサンゲツでしょうか。現在は数年前の同社に較べて意匠性の高いものをラインナップしてきましたね。
また、最近はリリカラが輸入物を大きく扱い始めたようで、カタログを見るだけでも面白いと思います。
何にせよ、各社ともカタログはちょっと高い商用レベルのクロスまでを掲載した「総合版」を見て選ぶことをお勧めします（重要）。少し予算をアップさせるだけで、意匠的な可能性が大きくと広がりますから。
国内メーカーに飽き足らずもっと派手にいきたい方は、テシード（輸入クロスの販売他）なんかも良いかもしれません。
尚、ここで挙げたメーカーさんは内装制限（燃えない性能制限）に準拠したクロスを扱うメーカーです。
参考になれば。

スレ主さま

洋室の扉を普通のドアからウォールドアにするにはどのくらいお金がかかるのでしょうか？
まだ建築前です。

床にレールのあるタイプとレールがなくリビングと一体のフローリングではどちらの方が一般的なのでしょうか？

またウォールドアにするデメリットなどありましたがご教授ください。

参考に質問させて下さい。よろしくお願いいたします。
新築マンションの上階と下階に入らせていただき、どの程度の音が聞こえるか試させていただきました。
（意図的に音が聞こえるように走ったりしました。）
上から下は天井が揺れるような感じでドンドンとよく聞こえました。
下から上も音はかなり小さくなりますがトントントンと走っているのが聞こえます。横からも下から上と同じです。
予想として下から上はテレビなど見ている時は聞こえるレベルではないと思いましたが深夜などは小さい音ながら
よく聞こえると思いました。
一流の２社の物件で試させていただきました。
このような遮音性能はどんなマンションでも同じようなものでしょうか？
もしくは遮音性能の低い低級マンションや施工不良など考えられるでしょうか？
参考のご意見よろしくお願いいたします。

>洋室の扉を普通のドアからウォールドアにするにはどのくらいお金がかかるのでしょうか？
サイズや枚数、仕様によりますが、目安として２０万〜とお考えください。（１０万レベルでは出来ないという意味です）
設置場所やタイミングによって金額は大きく異なります。

>床にレールのあるタイプとレールがなくリビングと一体のフローリングではどちらの方が一般的なのでしょうか？
使い方により選択するものです。
ウドールドアの場合は構造上引戸下部を「振止め」で納めることが困難なので、頻繁に動かす場合は前者となり、年に一度の移動（間取構成の変更として使う）程度であれば後者（「フランス落とし」などで固定するタイプ）でも良いと思います。
また、トビラ仕様によっては下部のレールが必須となります。
あえてどちらが一般的かといえば、前者ではないでしょうか。

>ウォールドアにするデメリットなどありましたらご教授ください。
・金がかかる
・仕切っても普通の壁にくらべると音が通りやすい
・出入り口引戸が大きく重い場合が多い。
・意匠性の変化がある（メリットでもある）
・基本的に壁に物が付けられない
・ウォールドアの収納スペースが要る
・床レールが必要なものが多い　　　　　などでしょうか。

ウォールドアも大きく分けて２種類あり、空間の「間仕切り」として日ごろから頻繁に動かしながら使うタイプ（このタイプはガラス製などが多い）と、日常的には動かさずに「壁」として、来客者や家族構成の変化に合わせた可変間取り感覚で使う化粧板のタイプとがありますね。
個人的に、ウォールドアは現代の暮らしや住まいかたとマンションにマッチングが良いと思っています。

>このような遮音性能はどんなマンションでも同じようなものでしょうか？
性能には差があるため同じではありませんが、どのようなマンションでも走る回るような騒音を防ぎきることは出来ないと思われます。
現代のRC造マンションで考えた場合は、その建物の性能差よりも上階の住人の暮らし方の差の方が騒音に対して大きく反映されるようです。
騒音に関しては以前もいろいろ質問がありましたので、興味があれば過去レスを読んでみると良いかもしれません。

スレ主さまありがとうございました。
参考にさせていただきます。

スレ主様教えてください。

現在検討しているお部屋は収納率が４％くらいなのですがやはり少ないでしょうか？
理想は８％と本で読みましたが収納率はどのように計算するのでしょうか？

またスレ主様は何％ぐらいあれば良いとお考えでしょうか？

わりと物は少なくして生活してるつもりなので多すぎる事はないかと思いますが少な目というわけでもありません。

お部屋がＬＤＫ以外が６畳、６畳、４畳なのですが６畳のお部屋を４，５畳にして１、５畳分を収納にしようかと考えています。

お部屋を狭くしてでも収納率を上げた方が良いでしょうか？

６３平米３ＬＤＫに４人で住もうとしているので収納がどうするかがものすごく重要なのです。

またこのような変更にはお金はどのくらいかかるでしょうか？

デベは快く引き受けてくれますでしょうか？

うちは８０平方メートルありますが、子供が育った時には
収納が不足すると考えて、上下の空間をできるだけ使える
ようにしました。

リビングの壁には天井までの壁面収納
こどものベッドはロフトタイプ
夫婦のベッドは跳ね上げて下部全面収納
さらに将来に備えて、ほとんどの壁には棚用の下地をオプションで

また、クリーニングの長期保管を活用し、自分の本などは
実家に疎開させています。
それと、眺めはあきらめて低層で広めの物件にしました。

５９８さん

うちは眺望（最上階）を優先させたいので狭くなってしまったのです。
低層に住んで広さを優先する方法もあったのですが。

価格ありきなので難しいですよね。
広さが狭い分上下空間利用するしかないですよね。

壁の下地はいくらぐらいかかりましたか？

５９９さんへ

幅１ｍ当たり９０００円でした。床から天井までの設置で、上半分だけ等との選択は
ありませんでした。

お金はかかりますが、物が片付いているだけで家族のつまらない喧嘩も防げます。
頑張ってください。

>>597さん
住まい方のスタイル（家族構成は？　家具持ちでタンスで暮らすのか？　布団なのかベッドなのか？　今後荷物は増えそうなのか？等）にもよるので一概に言えませんが、それでも与えられた情報から考えてあえてコメントするとすれば、何らかの方法で収納を増やした方が良いと思います。
６３平米３ＬＤＫに４人であって、仮にお子様がいらっしゃるようであれば尚更です。
収納率に関してはこちらを。
http://hudosanblog.livedoor.biz/archives/51234830.html
どの程度であれば部屋を狭くしてでも収納をつくった方が良のかの判断も個々のものになりますね。

>またこのような変更にはお金はどのくらいかかるでしょうか？
部屋形状や内容によりピンキリなのでなんとも答えるのが難しいです。
大きめの壁面収納なのか押入れなのか、既製什器に手を加えて壁面収納とする手だってありますね。
効率を考える場合はウォークインクローゼット以外の単純収納で、引戸タイプをお勧めします。
>デベは快く引き受けてくれますでしょうか？
引渡し前の変更には全く取り合わない（竣工後のリフォーム工事とする）ところも多いと思います。直接担当者にご相談ください。
最後に、これは余計な助言ではありますが、「本当に3LDKが必要なのか？」という点も含め再検討するのも一つの案かと思います。

スレ主様ありがとうございました。
単純収納の引き戸がお勧めなのですね！
参考にさせていだだきます。
ご丁寧にありがとうございました。

スレ主様

>>騒音に関しては以前もいろいろ質問がありましたので、

騒音に関しては床スラブがたわむ事による事が主要な原因ではないのでしょうか？

一つの事例として当初の床スラブや柱・梁だと名古屋新幹線訴訟での騒音振動問題が有名だと思います。

その反省を持って、東北・上越新幹線は柱も梁も太く重くなり、若干列車通過時の騒音振動も減り
ましたが、それだけコストが高くなり旧国鉄を破綻に招いた一つとも言えるのでは？

コストが掛かる鉄を使う、つまり鋼桁を多用すると騒音が増えさらに莫大なコストが掛かる為、騒音
抑制の為にPC桁を多用するようになりましたが、そのノウハウがいくらか一般建築物にも流れたと
思います。

No.603さん
「東北・上越新幹線は柱も梁も太く重くなり」で「国鉄を破綻」ならば、
「騒音抑制の為にPC桁を多用する」ならばそんなコストのかかる騒音抑制の設計が民間に流用されることは無いのではないですか。
ちょと疑問です。

スレ主様、質問をさせて頂きます。
音に関する質問で申し訳有りません。
新築マンションで、戸境壁の厚さが20センチの場合なのですが、戸境壁に面してＴＯＴＯのユニットバスが設置してあり、子供達がお風呂ではしゃいで大きな声を出した場合に、隣戸の部屋（和室）に音が聞こえてしまうのでしょうか？
ＴＯＴＯの会社にユニットバスの防音について問い合わせたところ、特別な防音設計はしていないので、マンションの造りと設置条件によって変わるのではないかとの答えでしたので、不安になってしまって質問をさせていただきました。
宜しくお願い致します。

>>604

最近の高層住宅はコストの掛かるSRCではなく、RC造が主流になっていませんか？

それにS40年代は、H型鋼ではないリベット打ちのトラス構造の鉄骨を使う高層住宅もありました。

崩壊したWTCビルのセンターコアと外側の鉄骨の柱の間の梁は軽量なトラス構造です。

グレーチングって法律で設置が決まってるんですか？

道路の内側すぐのところに設置されてるんですが、車の出入りなどで負荷が掛かって、
淵の石が砕けて修繕が必要になったりしてます。
それがなくてもすぐ外の道路の下水溝に流れ込むため排水的には問題無いと思うので、
法的に決まってるのでなければ、修繕するよりコンクリなどを流し込んで埋めてしまいたんですが。

質問させてください。

北東角部屋を考えています。
ペアガラスのようですが効果はどのくらいあるのでしょうか？
結露が気になります。
また北側に出窓がありますがやはり出窓は結露がすごいのでしょうか？
対策などあれば教えてください。

騒音については複数の一流マンションにて実験済み。音が聞こえる意図にて飛び跳ねると小さい音ながらよく聞こえる。
聞こえないような物件はないと言う結論です。
横隣からが一番聞こえないものです。騒音は住人次第です。

音声と衝撃音とでは、音の伝わり方が違うはず。

風呂の床に対する大きな足音が聞こえるものです。
普通の入浴やシャワ－は全く聞こえないのが現在のマンションです。

子供達が跳び跳ねたりすれば聞こえるでしょう。

605は、子供が大きな声を立てた場合の、隣戸への音声の伝わり方を質問しています。

声が聞こえるとしたら窓からですね。
風呂場のはしゃぎ声は聞けないのではないでしょうか？
跳び跳ねの衝撃音は消えるでしょう。

６０５ですが、声は２０センチのコンクリート壁を通らずに、伝わりにくいという事ですか。
どうも有り難うございました。

スレ主様、皆様、

照明の件で質問させていただきます。

スポットライトが標準でついている部屋を購入しました。
デベには付属のライトはこれだけれど、他にも対応可能なスポットライトはあります、と説明を受けました。
そんなこともあってダクトレールには指定のスポットライトしか付けられないと思っていたのですが・・・

どうみてもダクトレールにスポットライト以外の照明を取り付けているデパートがありました。
スポットライトは好きではないので、普通の？照明が付けれるのであればそれに越したことはありません。
電気屋さんにお願いすれば可能なのでしょうか?

ご存知でしたら、ぜひ教えてください。

その照明器具の重さが許容範囲なら、アタッチメントさがせばなんとかなるはず。

うちは、ピアノ上部のレールにスポット、テーブル上のレールにはペンダント二つです。

No616様、No615です。

ご回答ありがとうございました。
すっかり諦めていたので、嬉しくなってしまいました。
いただいたお答えを読みながら、付けたい照明は重そうだからだめかもって思ったのですが、
デパートで見た照明がずばり、私が付けたいと思っているものでした。
ダクトレールの長さなど関係あるのでしょうかね？
今度行った時もっとよく見てきます。

あげときます。

スレ主、とうとう回答放棄かよ(笑)
次スレを立てろとは言わないがこのスレの初心者位、最後まで面倒みてやれよ

あ～、ちなみにレール照明ですが、耐荷重上限はレールの天井固定方法によります

普通の照明の普通が日本語的にすでにアウトだと思います。照明に普通なんて表現はないから。

仮に引っ掛けシーリング照明を指して普通言ってるなら、
シーリングとレールの強度は一般的な比較は不可能です。

しばしお待ちを。

スレ主様、ご多忙のところ恐縮です。

フローリングについて教えてください。
うちのマンションのフローリングは「ワックス不要」とのことですが、先日ホームセンターで安売りしていたので、「リンレイつやピカワックス」と言うスプレー式のワックスを買って、廊下の一部に試してみたところとてもつやが出ました。
ワックス不要とは言われましたが、ワックス禁止とまでは認識していませんでした。これもやらない方が良いのでしょうか？

ワックスって何ヶ月感覚でかけるべきですか？

お忙しいところお願いします。中古を検討中です。
内覧時に二重床、天井であるかどうかをチェックするにはどうすればよいのでしょうか？叩いてみたりで分かるものでしょうか？
メンテのことを考えると二重床、天井がよいだろうと思っているのですがあまり気にしなくてもよいものでしょうか？
よろしくお願いします。

入居して１０ヶ月　床のきしみがしています。１３ヶ月のアフターで直して貰えますか・・・

↑
そういうのってここでお尋ねする事でしょうか？
ご自身でデべにお聞きになったら如何ですか？

皆さん、頼り過ぎだと思いますよ。
ワックスの事とか…メーカーさんに問い合わせると教えてくれますよ。

販売人は都合良く教えるから信用ならん場合がある

「二重床、天井」や「床のきしみ」はスレ主さんに尋ねてもよいでしょう。

「ワックス」についてはスレ主さんが忙しいようなので、私が代わりに応えましょう。
アンサー：御自分の好きなようにおかけください。

>625、627

ＷＡＸの件、スレ主さんは、インテリアの専門だからフローリングの特性とワックスについて質問することは不適切では無いと思うよ。

627のように頼まれてもいないで、床材の知識無いのに、無責任な回答もどきをすることの方が不適切でしょう。

まあ閉鎖でいいんでない？
一ヶ月近くまともな回答ねーし
よくがんばったほうだと思うよ

スレ主さんは、ご多忙だからしょうがないと思いますよ。
色々学ばせて頂いてるから、閉鎖されたら困るなぁ・・・