設計です　質問があればどうぞ

>ちなみにGLなのかLGSなのかはスタッドセンサーでボードの上からしらべれば分かります。

専門家でないので専門的な道具は持ってません。

ですが、上からトントンノックすればわかります。
ＬＧＳは垂直に棒が伸びているので、水平方向に叩けば音が変わるポイントが、例えば３０ｃｍ間隔くらいであります。その音が変わったポイントで、今度は垂直方向に叩けば、同じ音が変わらず続きます。縦に棒が入っていることがわかります。

ＧＬボンドは、団子が格子状に点々とドットで入ってますので、同じように、水平方向にトントン叩いていき、音が変わったところで垂直方向にもトントン叩くと、垂直方向でも音が変わります。線ではなく点で支えているからです。

そんなところで判断になるでしょうか。

スレ主様

質問させて下さい。もしスレ違いや、文章に分かりにくい点があれば申し訳ございません。

築8年の中古MS（五階建て、四階部分）を購入し、リフォーム予定です。内容は、
・クロス張り替え　・和室→洋室（フローリング）へ改装、防音室に変更
間取りはよくあるタイプで、南北に縦長で、北側（通路側）に洋室二つ（六畳、七畳）、
西側がキッチン・洗面所などで東側が和室（六畳）、南側にリビングダイニング、バルコニーと
なっています。80平米、中住戸です。

和室から洋室へ改装するついでに床、壁、天井の防音も同時にした方が簡単かな、と思ったのですが、
リビングダイニング面した部分が三枚のふすまで、一枚の部分に壁を作り、残り二枚で防音ドアを作る、
見積もり時に業者さんからこう説明を受けました。防音面と費用の面で、このまま工事を進めるか、
北側にあるどちらかの洋室を床をはがさないといけませんが、防音室にした方とどちらがよいと思われますか？

6歳の娘がピアノを弾くため、こちらのサイトを拝見しておりましたらピアノの事はかなり議論されており、
何らかの防音対策を事前にしておいたほうがいいのかなと思いまして・・・。
前にお住まいの方は大学生の娘さんが電子ピアノをひいており、周辺住民の方とトラブルはなかったそうです。
我が家も電子ピアノですが、アップライトのピアノに変更し、いずれは姉妹で弾くかと思われます。
また、3歳の娘にハウスダストアレルギーがあるのでカーペットなどはさけたいと思っています。

長文で申し訳ございません。宜しくお願い致します。

カーペットがハウスダストのアレルギーによくないとの誤解をしている方が多いですが、フローリングの方がダストが舞い易いのでフローリングをきちんと掃除してハウスダストを除去する予定なら、カーペットで同じ掃除をした方がアレルギー対策になります。

ダイキンなどのフィルター空気清浄機を利用した場合、舞い上がったものを全て吸いこんできれいな空気を吐き出す出すので、フローリングの方が有利です。

カーペットはそれ自体がハウスダストをキャッチして、上を歩いた時に舞い上がる、という問題が起こります。ただし、フローリングに無いカーペットの魅力はあるため、カーペットへ掃除機をかけるほか、カーペット自体にハウスダストアレルギーの原因となるアレルゲンを無力化する機能がある商品も出ており、検討に値します。

ところで、ボードの下の話ですが、発泡断熱材にＧＬ下地でボードを支えるのは本当に禁止なのでしょうか？？ 自分の住んでるとこもそうなってるので気になります。

上の住友の例なら、空気層があっても太鼓現象で響かないということですか？

最近でも響くようなマンションって売られているのでしょうか？

お願いしますm(_ _)m

不動産屋に聞いたのですが誰も住んでない新築マンションでも、１年以上売れ残っているなら、新古マンションか中古マンションになってしまうのですか？

年々、内装も外装も風化して行きますし、内装も汚くなります。
ですから価格も中古価格になってしまうのですか？

その価格は新築価格から２０％～６０％引きが妥当ですありますか？

不動産の広告の表示の取り決めや品確法と言う法律に、完成後に１年経ったら新築とは呼べない旨の
記載があります。

つまり新古や中古と言う事になります。

ただ、実際に人が住んでいないのですから、内部の汚れについてはさほど顕著には現れないでしょう。

価格の面では利便性や希少価値が高ければ、新築よりも高値で取引される事例もあるので、必ずしも
割り引かれるとは限りません。

特に好況期に着工し、不況期に完成したマンションでは、売り急がずに少し市況が持ち直すのを見て
いる物件もあり、他の部屋には人が住んでいるのにまだ発売されない部屋などがある場合もあります。

１年経ったからと言って相当な値引をしているマンションは、そもそも人気が無く利便性等に難があ
る可能性が高いと思います。

スレ主様

質問させて下さい。

和室にエアコンを設置すると、リビングとのマルチタイプしかできないと言われました。壁に穴をエアコン用にもうひとつ開けれないからだそうです。何かよい設計変更はありますか？

>上の住友の例なら、空気層があっても太鼓現象で響かないということですか？

専門家ではない者ですのでスレ主さんの見解を参考にさせてもらっています。

上記住友の発泡断熱材の上にＧＬボンドを下地とした例は、あくまでも外壁です。スレ主さんの分野では、断熱材にＧＬは無いのではと書かれてましたが、一般のマンションの外壁側は多いパターンのようです。

生活音が気になる戸境壁（となりが他人の住居となる壁）については、同ＨＰでは
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tachikawa/structure.html
から、「戸境壁」を見ると、１８０ｍｍコンクリートに直接ビニールクロス張りになっています。これがＧＬボンド下地の二重壁になっていると、空気層を経る太鼓現象が発生するよりずっと強力に、堅いＧＬボンドを音が伝播して、その上のボードを直に振動させるということだと思います。戸境壁がＧＬ下地かどうかのチェックは必要ではないでしょうか。

戸境壁は、ピンなどが打てなくなりますが、コンクリート厚が同じであれば、二重壁よりもコンクリートの直壁がもっとも遮音性が高くなるそうです。下地の直接伝播によるボード共振もなければ、空気振動によるボード共振（太鼓現象）も無いから。床の場合も、二重床より直床の方が総合的な遮音性能は高いという説もあるようです。

わざわざ二重壁にする理由は、最上階の熱収縮差でヘアクラックが起きるためあえて二重壁にするときと、最上階でなくても、コンクリート壁の表面仕上げをきれいにするのが大変だったり配線等が必要になるときに二重壁にすると聞いたことがあります。

二重壁だっとして、スレ主さんのコメントにあったように、下地がＧＬボンドじゃなくてＬＧＳ（ライトゲージスタッド；軽鉄の角棒の下地）なら、天井から床へ垂直に立っている金属の角棒です。よって、空気層を通じた太鼓現象があっても、より騒音が伝わるＧＬボンドのような壁に直結した下地を通じて振動が伝播する可能性は低くなる思います。

空気層を通じて起こる太鼓現象自体は、二重壁、二重床それぞれで問われるようですが、スレ主さんがおっしゃる通り、やや誇張されて一般に伝わっている傾向はあるかと思います。＊＊現象の言葉の一人歩きは良くないと私も思います。

スレ主様、湿気と空気の入れ替えについて質問させてください。

現在、新築半年のマンションに住んでいます。
ベッドと洋ダンスのみ置いた小さな部屋を寝室として使っているのですが、その部屋には窓がありません。
真っ暗じゃないと寝れないので、寝室とするには好都合なのですが湿気と空気の換気で困っています。

仕事へ行っている間は扉を空けていても効果はそれほどありません。
やはり空気清浄機と除湿機を購入し24時間まわすしかないのでしょうか？
（エアコンは苦手なので設置していません）

お時間あるときにアドバイスいただけますと幸いです。
どうぞ宜しくお願いいたします。

スレ主様

質問させてください。

入居一年・・・・昨日、窓枠に穴、発見。。。。
どうやら、ヒラタキクイ虫で決まりの様子。
管理会社に、連絡はしましたが、まだ、対応なしです・・・・
窓枠と境目の石膏ボードにも、やはり、トンネルのような穴が・・・


マンションで、どのような対応が、ベストでしょうか？

戸建てに比べ最近の新築マンションですが部屋と部屋、隣のトイレの壁など、軽くトントンと叩くとよく聞こえます。
部屋間では良く聞こえるような造りで普通なんでしょうか？

スレ主さんお忙しいみたいで最近見ませんね。

＞軽くトントンと叩くとよく聞こえます

マンションは薄いビニールの壁紙の下に石膏のボードが９．５ｍｍ～１２．５ｍｍで貼ってあるだけのところが多いです。物件によっては室内の部屋と部屋の遮音性を高めるために石膏ボードを２枚張りしてるものもあります。

最近のものは、トイレと隣接する住居がある場合、その壁は石膏ボードと石膏ボードの間にグラスウールを入れて遮音性を高めてあることが多いのではないでしょうか。それでも静かな夜は音が聞こえますが。

隣のご家族との境目となる戸境壁ほどは気を使われないことが多いのでは。場合によっては、室内の部屋と部屋の壁が耐力壁でコンクリートのこともあり、そのときは音は響かないと思います。しかし、そういう場合、将来の部屋の壁の変更ができないことになります。

しばらく空けてしまいました。設計Rです。

断熱材＋GLに関しては、「我が社」の基準で禁止だったようです。
理由は賃貸区画の原状回復の観点から、発泡ウレタンなどにGLで壁を貼ると、店舗等の撤退時にGLを完全にはがしきれない（無理に剥がすと断熱材を痛める＝問題になる）ためです。構造・強度的な理由ではないようです。
この工法はGLメーカーでも第一推奨の工法ではなく、個人的にもあまり望ましくはないとは感じる工法でもありますが、断熱材+GLはマンションでは一般的なようですね。
マンションでも専有資産区分の絡みがあるはずなので、リフォーム時を考えると少々疑問が残りはするのですが。（まあ、そのくらい良いのか。）

>>322さん
>防音室にした方とどちらがよいと思われますか？
状況は大まかに理解できたのですが、結局「何」と「何」とを較べられて迷われているのかがわかりませんでした。

カラオケルームなども設計したことがありますが、防音室と言ってもそのレベルはピンキリです。
また、引き戸は音漏れに対しては構造上不利になる場合が多いです。（金をかければ対策はできますが）

>ハウスダスト対策はカーペットが良い？　それともフローリングが良い？
これ、私もわかりません。住宅系ではいろいろ
以前、カーペットメーカーさんの実験で「カーペットの方が良かった」という結果をカタログに載せていたのを見たことはありますが、その実験が「どのような場合で何がどのくらい良かった」ものを示したものなのかはっきり覚えていないのが残念です。
全く別の話ですが、カーペットはノロウイルスの流行以来、ウール系（以前は高級と言えばウールだった）よりも原着ナイロンなどの漂白消毒材に耐えられる仕様のものを使う場合が多くなってきた気がします。（ナイロン素材の進化も影響しているとは思いますが）

>和室にエアコンを設置すると、リビングとのマルチタイプしかできないと言われました。壁に穴をエアコン用にもうひとつ開けれないからだそうです。何かよい設計変更はありますか？
残念ですが私もノーアイデアです。
窓から冷媒管を出したりと、無理をすればいろいろできることはできるでしょうが。。。

>>330さん
空気清浄機と除湿器では解決できません（空気清浄や除湿と換気とは全く別です）ので、今ある24時間換気の空気の通りみちに寝室を組み入れてあげると良いと思います。（加えて24時間換気量が調節できるタイプなら若干強めに。）
具体的には壁面や建具にガラリを２カ所（流入・流出）設けて、隣接している居室から空気を引き入れ、廊下などに出してあげるという単純なものなのですが、そのガラリの配置が結構重要ですね（間取りにもよるので文章で伝えるのは難しいです）
＊場合によっては空気を引き入れる側の居室から現状で廊下に出ている空気を止めてあげると良いでしょう。（おそらくドア下で）
工事自体は私（職人ではない）でもDIYでできるレベルのものですが、うまくやれば効果は大きいはずですよ。

参考：ガラリ（PDFです）
http://www.imdoor.com/vent-pdf/v12/043.pdf

>>331さん
キクイムシですか。。。
対応としては、まず駆除を徹底することが重要かと思います。
あまり経験が無く、、、アドバイスできずです。

>戸建てに比べ最近の新築マンションですが部屋と部屋、隣のトイレの壁など、軽くトントンと叩くとよく聞こえます。
>部屋間では良く聞こえるような造りで普通なんでしょうか？
>>333のレスの通り、マンションの部屋間仕切りの多くはLGS+ボード貼です。叩くと音は聞こえますね。
＊個人的には12.5mmの不燃ボードと9.5mmの準不燃ボードとでは、音響や強度が結構違うと思います。
最近（と言っても10年以上ですが）は戸建ても下地がLGS骨ではないにせよボード下地である場合が多いので、音の伝播は部屋間仕切りでは大差ないレベルかと思っていましたが、そうでもないのでしょうかね。