リバーガーデン福島について　PART２

以前記入した件（土壌汚染の件）でこれほどの話題になるとは思っていませんでした。あれから
再びこちらの物件を検討し申し込もうと思っています。土壌汚染の資料は見せてもらいました。地下水についての
資料も見せてもらいましたが、そもそも地下水には汚染は見つからなかったようです。鉛の深さはほとんどが50ｃｍ
程度。一番深いところで1ｍ程度でした。土壌の調査も細かく区域を分けて調査しそれにのっとってその部分と周りの
土を安全な土（豊中市のもの）と入れ替えてあります。入れ替えに使った土の成分まで見れます。基準地以上の鉛が見つかり対処した
ポイントは数箇所で、その上には駐車場、棟が建っている場所がほとんどなので万が一残存があったとしても森林には
影響ないのではないかと感じました。受け持った会社は大成建設だったと思います。
今は汚染は取り除かれているので指定区域から解除されていて他の非指定地区となんらかわらないため
転売のときに過去に土壌汚染があったなどの説明義務は当然ないでしょう。それほど心配することないのではないでしょうか。

>>81
なるほど、書かれている内容からすると、問題なさそうですね。
私も自分で確認しますが、私の求める内容が網羅されているようです。
一安心ですね。

それにしても、入れ替えは大成建設でしたか。
以前、ある仕事で私の会社から大成建設に建物を発注して、一緒に仕事したことがあります。
しかも、私は担当してないのですが、今も、大成建設に発注してる仕事が進行中です。
実は西松建設も、今、私の担当の仕事で私の会社とＪＶを組んで一緒に仕事しているところです。
来週もそこに出張予定。
世間は狭いなぁ。

土壌調査票　見せてもらいました。
土壌入れ替え後の調査もしていましたし　地下水の調査もしてありました。
私の担当の方は資料の内容を説明できるように　勉強されておりました。
ということで　少し不安はなくなりましたので　良かったと思っています。
今日　換気レジスターの申し込みが来てましたけど　他の居室においても
フィルターつきにするかどうかのことですかね？
リビングには　もともとフィルターつきになってるということなんですかね？
フィルターはついてたほうが　いいですよね〜

>>sikkokuさん
はじめまして
マンションってどうよに書き込みされていた方ですよね。
その後、中学校の学区の情報はなにか入手されています？
良かったら、教えてください。

うーん。イマイチ納得が行きません。

管理説明会するよるも、きちんとこの事についての説明会をして欲しい。
私としては、いくら安全です、対策はしましたと言われても、問い合わせた人にしか
言わないわけでしょ？
その姿勢が信用できない、というか不信感でいっぱいです。
きちんとしてるなら、購入者にちゃんとした場を設けて説明すべきです。

説明会をしてほしいと言う意見が多ければ　されるかもしれませんね。
土壌に関してでなくても　聞かなければ言わないということは
ありますね。　こちらが　質問しなければ答えてくれないので
最近は　疑問に思うことは　どんどん問い合わせてます。
その資料も問い合わせが多かったから用意されたわけで
不信感があるなら　それをデベに言って見たらどうですか？

>>81
内容が網羅されすぎな気がしますが、リバーの方ですか？

>>87 違いますよ!!!回し者ではありません。　真剣に購入を検討するならそれぐらい詳しく資料を見て質問
するのは当然のことだと思いますよ。それにそもそも土壌汚染の不安を提示し始めた
張本人が当方ですので、リバーの人間ならそんなことこの場では絶対に口にしないと
思いますよ。
確かにこれだけ購入者に不安がでれば説明会などを開くのもいいかもしれませんが、
逆にそういうことをすると不安なく購入した方の不安を仰いだり、変な噂が立って転売
が難しくなったりしないでしょうか？
リバーに説明義務がないので聞かないと説明しないだけなのでしょう。
説明義務がないにもかかわらず説明すると明らかに購入者の不安を誘いますし
販売に影響するから仕方ないのでしょう。購入者からすると不安は当然ですが・・・
リバーはあくまでもきれいな状態で宅地用として問題のない状態の土地を攝津製油
から買ったので、もし問題があるとすれば攝津製油、結果的には大成建設に責任が
行く形になるでしょう。こればかりは大成建設がきちんとやってくれたと信じるしかないと
思います。疑い始めたらきりがないですから。土壌汚染関係の法律が施行されてからの
マンションはまだましだと思います。それ以前のものは土壌汚染があるかどうかさえ調査する
義務もなかったのですから・・・

>>せやねんさん
校区の問題は確かに気にはなります。でもよく考えてみるとその意見はあくまで友人の
考えであって、根拠はないのと野田中は線路より向こう側にあり住所区画的にそちらのほうに
なることは近いからいう理由と生徒数が多いからという理由のみであるかな？と考えてみたら
大丈夫では？という結論に自分で勝手にいたりました。
いろいろ不安はありますが、それでもこの物件には他にない魅力を感じているので
そう思い込もうとしているのかもしれませんが・・・

他にもいい物件はありますがね
色々いい訳するのがどうもね。

寒くなりましたね。ハービスエントの近くを歩くと、
晩のイルミネーションがとてもきれいに思います。
クリスマスまでもう、まもなくですね。
さて、sikkokuさん、管さん、はむさん、土壌汚染の件、情報ありがとうございました。
真剣に考えなければいけない問題と判っていても知らない分野だったので、なかなか重い腰があがらなくて、
皆さんの意見に頼る形で、安心するところまで話がまとまってきているように思います。
それから>>89に出ている意見も、もっともなような気が私はしています。
知ってしまったら、説明してもらいたい問題ですが、
ちゃんと出来ているのに、あえて不安材料を見せられるのは
無駄に不安にかられてしまいます。
（じゃあ、あの安全評価表は意味がないのー？？とか、もうどこにも住処を探せない！！って感じで）
でも、住む前に問題視することができたのはよかったと思ってます。
私一人だと、絶対その辺のことは詰が甘くなって、
本当に問題があった場合、気づかずに泣きを見ていたのではないかと…。。
もう少し、引っ越しが近づいてきたら、また、インテリアの話題も皆さんから聞きたいですね。
私はまだ、何色でまとめるか、とかそこから考えているところなので…。
ではでは失礼致します。

こんばんは
土壌汚染の件も一件落着？したようで　なによりです。
私も　これからインテリアなど考えて　引越しの日を
楽しみにしていきたいと思います。
カラーセレクトをＢにしているのですが
これだとやっぱり　ナチュラル系のものに　なってしまいそうで
Ｃの方が　いろんな色でもいけるかなと　思っているこのごろ
です。　

>説明義務がないにもかかわらず説明すると明らかに購入者の不安を誘いますし
>販売に影響するから仕方ないのでしょう

不安材料はいらないけど、知らないまま入居して何かあった時、ショックでかいよね。
汚染は鉛だけでなく砒○もでてたみたい・・・・
デベには何回もいってるけど何があったときの責任場所を書面で欲しい。そうすればまだ安心？できます。

匿名さんまだ疑ってるの？まあいいですけど。でもまあもし同じ住人になることに
なればよろしくね。お手やわらかに。

土壌汚染の話、みなさんのいろんな意見を読みながら・・・なるほどーーと
納得してみたり、不安になってみたり・・・と一喜一憂しています

せやねんさん、中学の話ですが・・・学区のことはよくわかりませんが、友人の
子供で（子供もよく知っている）野田中学に通っている子がいます。
下福島中学は私の母校で知っている子が通っています。
今現在福島区に住んでいる友達に言わせると下中より野田中の方が今はいいそうですよ
全体的に見て福島区の学校はどこも穏やかと思います。
確かに学年ごとにカラーがあるので絶対的とは言えませんが。
私の子供も下福島中学に通う予定です。
いいお友達が沢山出来れば・・・と思います。

換気レジスターは買う予定にしています。
虫などが入ってくる可能性があるのであった方がいいと言われたし、後付けが
出来ないと聞いたので。
まだ注文はしていないのですが。
フィルターは・・・・主人といっているのですが、追加でフィルターを購入しなくてもよく市販されている
換気扇の交換フィルターを使用することができないかなぁと（苦笑）

換気レジスター、この間MRに行ったとき、実物を見せてもらいましたよ。
つけなければ一般の換気口に(丸型）なるのですが、このレジスターをつければ
四角くなります。
つけなければ虫が入ってきたり、ほこりなどで部屋の中の換気口の回りが
薄黒くなる可能性があるとのことです。

初めまして。最近この掲示板を知ってちょくちょく、見ていますが、いろんな方の意見が
あって、とても参考になりますね。

私も、はむさんと同じように、ここの掲示板を見て一喜一憂しています。
嫌な情報は聞きたくもありませんが、情報を知る事は大切かなぁと思ってます。
私は楽観的な方ですので、疑ってかかってる人の意見を見て、私も真剣に考えなければ
と思ったりもしますよ。
高い買い物ですから、後悔しないようにしたいものです。

喚起レジスターですが、購入された部屋位置等を十分考えてつけた方がいいと
思います。加島では、交通量も多く直ぐに黒ずんでくるみたいです。しかも、壁が
真っ黒になっていて外すと壁紙が黒い部分等頭を悩ましたみたいです。
これは一例ですので、全てでこのようになっている訳ではありませんが、
参考になればと思います。西九条もけっこう交通量多いですしね。

【スレッド間違いの投稿であったとご本人から報告がありましたので
　削除させて頂きました。　管理人１１／２６】

加島って交通量少ないように感じてましたが、それでも黒くなるんですか。
後付け出来ないものはなるべくつける方向で考えようとはしてますが。

契約も含め、担当者に差があるようですね。良くない方の比率が結構
高いようですが、大規模にはありがちなのかな？残念だけど。
私も契約時は余り良い印象はないです。淡泊に終わらせようと
スケジュールを組んでいるようでした。

来週あたりMRに行ってみようかな。
土壌のことや色々確認しておきたいし。

>>sikkokuさん
返答有難うございます。実は、あの質問は本物のsikkokuさんか確認するためでした。
と言うのも、あまりにパーフェクトな回答だったから。
さらに、実は87も私です。疑ってしまいました。ごめんなさい。
それ以降の匿名、匿名さんは私ではないので、私以外にも不信に思った人がいるみたいですね。
でも、それも分かるのです。
だって、初めはMRは土壌汚染調査表は手元に無いと言っていたのが、汚染問題が盛り上がってきたら、MRに実はありますと言い出して、問題回避をはかっている姿勢がありありだから。
後、他の人は見てるのか知りませんが、前に誰かが
47
で書いていた業者？のページでも色々書かれています。
とはいえ、私たちの住みかをより良くしようという目的は皆さん一緒でしょうから、皆さん一緒に頑張りましょう！

>>47で書かれたHP、私も隅々見ました。
これみたらやっぱり不安です・・・・

わたしも47のHP見てみました。みなさんどの記載に一番不安を感じられましたか？
大成建設、攝津製油がきちんとしていない可能性があると不安を感じているのですよね。
皆さんと違ってまだ登録申し込みを
しただけの状態で契約はまだですので正直言って迷います。摂津製油と大成建設がきちんとやっていないとほんと
お話にならないですものね。今の時代大会社だから信頼できる時代ではなくなっていますしね。
何を誰を信じていいのやら・・・。みなさんならもし契約していなければ他の物件を探されますか？
あるいは問題が起きる可能性があっても買う価値あると思われますか？

私も４７のＨＰをみて　一瞬契約したことを　後悔してしまったんですが
その後この掲示板をたよりに　大阪市に問い合わせてみたりと
４７のＨＰに出てきた人物に電話してみたりしました。
その結果　対策済みも書類上ですが　確認できたし　他の物件でも
いろんな問題があるのを　掲示板でみたりして　ここの問題のほうが
まだましだな　と　思ったりしています。
でも　もし次に他の物件を探すとなれば　慎重になりすぎて　なかなか
契約できなくなってるだろうな。

無理しては買わない。
　欲しければ買う。
　以上。
　from近くの住民。

だから、きちんと説明してもらった方がいいと発言してるのに・・・

47のHPリンク貼ってるところもきっちり見ると不安、不信感わいてきますよ。

さっちゃんさん、わくさん初めまして。
ご縁があって同じマンションの住民になるかもしれないので・・・よろしくね。

私も４７のHP見ました。
気になりだしたらきりがないですね・・・・

わくさんは４７のHPの人と直接電話で話されたのですか？
もしよかったらこの掲示板でどういう内容だったのか教えていただけないでしょうか？

攝津製油、大成建設が一つも嘘をついていないとう確証があれば安心できるんですけどね。

>>はむ
こちらこそ　宜しくお願いします。
電話で話したのは　掲示板の中にでてきてた　Ｈさんです。
大阪市の水質課の方で　ほんとうに　その人物がいるのか
電話してみると　いらっしゃいまして　今年の春ごろ　攝津製油の
土壌汚染のことで　なにかあったのか　聞き出そうとしたのですが
そのころ　近所の住民となにやらひともめあったらしいです。
くわしく　追求できなかったのですが　汚染がどの程度であったかとか
敷地外にも　汚染が　広がっていないかとか　解体の時に壁を
汚したとか　そんなところ　みたいで　まぁ　知ってても　事実は　教えて
くれないですよね。　でも　その人いるのかな〜と　思って電話
しちゃいました。　あの掲示板の　続きが知りたいところですが・・・
でも　あの土壌汚染報告書　対策済み報告書　偽造だとしたら
大問題ですね。　おまけに　市ぐるみで　間違いなく　ニュースに
なります。

＞＞47のダイアリーの11月15日の詳しいデータ　（大阪市立大学大学院土壌汚染学教授　畑　先生分析）を
添付で入手した方はいらっしゃいますか？どういう内容か気になりますよね。
わくさんのおっしゃる近所住民との「ひともめ」もダイアリーと関係ありそうですね。

>ご近所の管理人の方
１１０で書かれてる詳しいデータ　公開されないんですか
やはり　資料の数値は　改ざんされていたと　いうことなんですか
この　掲示板　みておられるようなので　お答えいただきたいと
思いますが。

私は、11/19ので不安を感じました。
せっかく気に入って購入したのだから、はっきりしておきたい問題です。
私にとっては、転売の価値や、噂なんかよりも、そこに何十年も住む自分たち
家族の事が一番心配です。

112さんの11/19記載のHP見ました。このダイアリーの管理人さんが怒るのももっともですね。
わたしも隣で解体工事があって騒音や振動で頭がおかしくなりそうでした。しかも
今回のようにそこが汚染されていたとすると周辺住人に知らせもなく工事を始めるなんて考えられません。
周辺住民に最低限の配慮や対応を施さない企業は信頼できるでしょうか？
数値の改ざんについてはやはりそのマンションに近い場所なので低い数値に
したんでしょうか・・・
MRでは鉛しかでてないと言っていたのに砒素もでてたんですね。もう一度
問いただしてみます。

>ご近所の管理人さん
情報ありがとうございます。詳しいデーターは　メールでということですね。

さて、みなさん　どうしますか。　このままでいいのか
鉛や砒素が出てても　取り除き　健康に影響なしと　言えるなら
いいんですが。　きちんと　安全な土地にしたかどうかが
疑問ですね。
裏データーを　知るべきかな・・・　　ややこしいことに　なりそうな・・・

疑ってるのがしつこいと思われていようが、私は知るべきだと思います。
ずーっとHP見てきていましたので。
みんなで動かないとダメな気がします。
デベからは質問の答えがまだ返って来ません。
オプション代の請求はきてるけどね。

みんなで　動くってどうすれば？
この掲示板だけでは　どうにも前にすすめない

そうですね・・・・
前も誰かが書いていましたが、みんなで動くのがいいように感じます。
でもその動き方がわからない・・・
日を決めて参加人数が多い日を選び（なるべく専門知識のある人が参加できる日）
乗り込んでみますか？

木、金、土と鹿児島と熊本に出張行って帰ってきたところなのですが、
なんか展開が変わってきてますね。
ちと、どういうこと！？と言う状態ですね。
今日は、今からちょっと出かけるので、また来ます。

４７のHPの管理者AOKENって一体何者？？

９３さんはデベにどんな質問をしたのですか？
いつから質問の答えが返ってこないのですか？

・・・明日が４期の抽選日だそうですね。

47のＨＰの管理人の方が　協力してくださるようですが
契約者の会　発足しますか？
菅さん　どうでしょう

一生で1番高い買い物されたわけですから後悔の無いようにしないといけません。住んでからでは遅いと思います。
特にお子様おられるご家族の方は。

とりあえず、先日、１１月１９日にリバー産業殿へ色々と書類の提出の要求書を出したのに、
未だに回答がないので、再督促してみます。

>>管さん
４７のＨＰご覧になりましたか？

HP見ました。

我々にとっての問題点は、”土壌汚染調査書が正確なものなのかどうか？”
につきると思われます。

私は、土壌汚染調査書はコピーの提出をもとめており、まだ実物は見ていません。
この状況では、尚更、”MRでみて終わり”ではすまないと思われますので、督促します。

また、すでに土壌汚染調査書をみて、説明を受けた方には鉛の含有しか説明されて
いないようですが、実際は砒素もでていて、説明されていなかったわけですよね。
明らかに、知っていながら説明しなかった可能性があると思います。
その点においては、販売側の姿勢が問われると思います。

sikkokuさんは、今日が契約だったのではないかと思うのですが、どうされるのでしょうか？

すみません。間違えました。今日は購入申し込みですね。

近くの此花区では農薬を生産していた工場跡地にも都市整備公団（？）の住宅が建っています。
工場跡地である限り土壌に何らかの化学成分が含まれている事は当たり前の事と思っています。
納得いくま調査をすれば良いですが、心配しすぎている気がします。
私は3期で購入契約を済ませましたが、ある程度対策してあるだろうと思って心配してません。
納得できない場合は、キャンセルされた方が良いと思いますよ。
（何時までも気になると思います）

皆さんも土壌に何らかの化学成分が含まれている事は当たり前の事と思っているでしょう。
読んでいると、鉛が出た→実は砒素も、
てな具合に質問した時に言わなかったり、質問の答えが返ってこないとかしてるから
皆さん疑ってるんでしょう。
販売側の姿勢をみてるんだと思いますよ。
キャンセルする、しないの前に、回答が出ないから
困ってるんじゃないんですかね。


　　　　　　　　　

あくまでも賃貸と違って購入するのですから心配するのはおかしくないこととは
思います。
安心して買えるに越したことはないですものね。

以前MRに行ったときに土壌汚染調査票のファイルの中に「土壌入れ替え済み」
の部分だけがなかったことをお話したと思いますが。
先日行ったときに「前はなかったのですが、ありましたので又見てください」と
言われました。
その時は急いでいたので見ることは出来なかったのですが・・・・

これだけ土壌の件で騒ぎ出したのですから、販売側からなんらかの動きが
あればいいんですけどね。あんまり深刻には受け止めてないのかしら・・・・

砒素の件、確認しました。

リバーの東側に道路を挟んで広い土地がありますが、そこも摂津製油の跡地で、そこを
Ｂ地区、リバーの土地をＡ地区と呼んでいるらしいのですが、砒素が出たのはＢ地区だ
そうです。
だから、リバーの土地で砒素が出た訳じゃないので、説明されなかったようです。
「隣の土地では砒素が出ました」なんて、余計な話をする必要はないので、その点、
納得した次第です。