リバーガーデン福島について　PART２

銀行の締め切りなんかあるんですか？
うち、未だに言われてないんですが。。。。。

いいんでしょうかね？

他の提携銀行は分かりませんが、りそなの場合は3月下旬でマンションギャラリーが閉まるので
その前にギャラリーで申込み手続きを行うみたいです。
4月以降に申し込むのであれば直接銀行窓口で申し込むことになると思いますよ。
しかし、ギャラリーが閉まったらその手の相談とかはどうなるのですかね？！

２７９さんの建築状況写真はいつも楽しみにしています。ありがとうございます。
うちはフラット３５でいこうと考えているので、担当者の方にお願いしてあります。
ギャラリーがしまるとアイフラッツの豊崎の会社で応対ということになるらしいので、
記入とか３月中にギャラリーの方でする予定です。
工事するので仕方がないですが、ギャラリーが閉まるとなんとなく不安な感じですね。

私は、泉州に決め様と思っています。（リバーの主要銀行だし）
１２日にギャラリーで手続きする事になりました。

ありがとうございます。
うちは、はっきり何銀行と決めてないからですかね。
公庫の申し込みもしているので、フラットか公庫だと思われてるのでしょう。
申し込みの連絡は受けてなかったので不安になりました。
これから購入する方もいらっしゃるのだから、そんなにあせる事も
なかったですね。
また、担当の方とも相談してみます。
皆さん、情報ありがとうございました。

>>284　シーラさん
泉州の金利を教えてもらってもいいですか？

リクエストがあったので答えますけど〜
決して金利が安いから選択したのではないので他行と十分比較して
選択してくださいね。
５年1.85%１０年2.35%(優遇金利適応後)、給料口座から振り替え手数料無料
となっています。

リバーの側を通ることはあるのですが、それでは分からない
全景写真は有り難いですね。感謝！です。

私もローンに関する連絡が全くないのが気になります。今月で
ギャラリーを閉鎖するのであれば尚のこと、何か契約者には
お知らせがあって然りですよね。

金利についてはホームページで入手するのが早くて確実でしょう。
フラット３５でしたら、住宅金融公庫のホームページからすぐに
各銀行の金利が確認できます。

リバーでの契約金融機関の優遇は０．７％でしたかね？
でも私はやはり現時点では長期固定のフラット３５の２％台が魅力に
思えます。

金利優遇は、銀行によっても若干違うし、
金利優遇も年収とかで、人によって違ったりしますよ。

野田駅とリバーの間にあるカレーうどん屋さんが夜のテレビ「気になる」で
紹介されてましたね。店があるのは分かってても訪れることは頭になかった
のですが、気になり出しました。
まだまだ隠れた店もあるのかもしれませんね。

>>287　シーラさん
有り難うございます。
なるほど。短期での返済を考えられているのですね。
うちは、３５年ローンなので、フラット３５も考えているのですが、
問題は、融資開始時の金利が適用されるフラット３５の金利が１０月にどうなってるかなんですよね。
３月の適用金利が上がった銀行もあれば下がった銀行もあるので、予測がつかないんで。
難しい。。。

＞野田駅とリバーの間にあるカレーうどん屋さんが。
　今まで行ったことありません。
　すいてると思いますよ、
　道路沿いなので、昼時は、、、。　出前用のバイク　じゃまでうっとうしい。

マンションの上層階は通路の壁！？が今までと違いますね。まだ一部ですが、
少し雰囲気が変わったように思います。どんな感じになるのでしょう　わくわくです。

こんにちは。先週ローンの申し込みで久々にモデルルームに行きました。
まだまだ入居までは時間があるのですが、毎日自分の部屋の間取りとにらめっこです。
私の所はキッチンに動線を短くする為にコンロの背面壁側に洗面所とつながるドアがあります。
そして気になりだしたのですが、この２wayドアがあると収納が減るではないかと思い始めました。
対面式キッチンなので、収納を取りたいところですが、ほかの皆さんは、２wayドア利用しますか？
閉じてしまいますか？参考に聞きたいです。気の早い質問ですみません。

我が家の選んだ間取りは、３wayキッチンですが、
収納を考えてオープンキッチンにせず、吊り戸棚を残す事にしました。
2wayキッチンは主婦のことを考えて、作った導線だとも言うし、
査定も＋になる部分ですよね。

今の家も2wayですが、そんなに収納に困った事はないですよ。
設計図書に詳しく数字が書いてあると思いますので、置く予定の
冷蔵庫の幅や食器棚の幅を採寸して見てから考えてみてはどうでしょうか？
ドアを使わないのはもったいない気がします。

はじめまして。リバー系の住民です。
もうすぐですね。皆様のワクワクする気持ち、わかります。
ここで、ご忠告を一点だけ。
鍵の引渡し日以降、皆様の新居に次から次へと訪問してくる輩がいます。
新聞・NHKは当然として、点検・説明商法と言われるものです。
リバーから請け負ったかのごとく、換気扇の説明・湯沸かし器の使い方・配管掃除の仕方
・・・・・それはそれは、次から次へと。
難しい方法の説明や、不安にさせる説明をして、「いまならこんな商品・サービスがあります」
と言った感じで売り込んでくるのです。
断ると、”資産価値が下がりますよ”と、さらに不安になるような事柄を言い立てて契約を迫ってきます。
リバーは黙認しているのでは？と言った感じです。
ま。他のマンションも同じでしょうけど。
皆様、ご注意くださいね。

善意の忠告と受けとめますね。
何事も、注意するにこしたことはありません。

私も去年12月に東灘区の新築マンションに引越ししたものです。
297さんと同じような、点検系の売り込みがありました。
とってもややこしい点検の方法を寒い中30分近く延々と説明されて、
それをしないと大変なことになると・・・
そして、資産価値が下がると脅されて、その後にこの商品を取り付けたら、
この煩わしい点検をしなくても大丈夫だと。
通常30万円ですが、今なら20万ちょっとになると。。
勿論、断りましたが、いかにも売主から請け負ったというように来ました。
みなさん、ご注意して下さいね。

先週モデルルームに久しぶりに行ってきました。
３月末でもう閉鎖されるんですものね。

２９７さん，２９９さん、
ご忠告ありがとうございます。
確かにそういう売り込みが来るというのは聞いたことがありますが,そこまで
しつこいとは知りませんでした。
あまりつっけんどんに断ってもなんか後が怖いですよね。
どういう風に言えば迅速に断ることが出来るのでしょうか？
いい案があれば教えてくださいね。

去年は１年以上、年明けて半年以上・・・と言っていましたが、もう後半年になりましたね。
２９７さんはリバー系にお住まいなのですよね
どちらですか？
内覧会とかの感想を教えていただければ参考にさせていただきたいのですが。
よかったら教えてくださいね。

キッチンの件ですが,うちも今２wayキッチンでリバーでもそうです。
確かに収納は壁がない分少ないですが、行き来できるのは確かに便利です。
なるべく引越し時に荷物を少なくして収納面で困ることのないよう私もがんばります。

はむ様
私の場合、内覧会が真冬でしたので、それはそれは厳しかった！
細かく見なければいけないわ、一刻もメチャ寒い状況から逃げたいわ・・・・
福島は、まだ季節的によろしいかと。
・必要なもの：スリッパ、懐中電灯、メジャー、メモ用紙、筆記用具、カメラ
　照明が無いので暗い場所を見るために懐中電灯は必要です。
　カーテン購入に備えて、窓の大きさを計るメジャーが必要です。
　カーテン用の寸法は、カーテンレールからの寸法を測ってください。
それでは、内覧会のポイント
　①フローリングが”ミシッ””パキッ”と激しい音を立てない事。
　　継ぎ目の隙間が大きくない事（普通は、大きくて名刺１枚程度だそうです。キャッシュカード
　　が刺さるのは異常！・・・これでどのリバーか判る！？）
　②壁紙の破れ、汚れが無い事。ドアの出入り口等、綺麗にカットされていること。
　　（私の所は、ギザギザでした。）
　③ふすまが、スムーズに動く事、反りが無い事（押入れ含む）
　④クローゼットの扉がスムーズに開閉できるか、重くないか、扉の隙間が大きくないか
　⑤換気扇では、異音はしないか、振動等は無いか
　⑥水道関係で、蛇口の音（水の流れる音）がうるさくないか
と言ったとところでしょうか。
いずれにしろ、制限時間に関係なく、じっくりと見てください。

あと点検説明商法への対処ですが、リバーに厳しく申し入れて見てください。
おそらく、黙認しているのですから。
後は、やってきたときに最初に"売り込みは無しですよ"と言えば、要点だけ説明し、
きっと無駄な説明はしないでしょうから。

私は、素人なので内覧会は、業者さん（建築士で内覧会などの支援をされている方）に
依頼しようかなぁと考えています。
先日、ギャラリーで内覧会に向けて図面が必要になったらと質問したら
建築計画時の図面と若干変わる箇所もあるから、内覧会が近付いた時に
最終図面を要求して欲しいとのことでした。

わたしも内覧会はマンション修繕経験者の建築家に来てもらおうと思っています。
実はわたし自身も建築士の資格は持っていますが、見るポイントがやっぱり違うと
思うので、お願いしました。
以前引っ越したときにしたのは、洗面、浴槽、台所など水が貯められるところは貯め、
水漏れがないか、あと、水平器（コーナンで売ってる安いやつ）でやたらめったら水平垂直を
見ました。失敗したのは畳で、あとですんごい小さな虫がいっぱいいるのを発見し、
取り替えてもらいました。

私は今回が初めてのマンション購入ですので、経験者の内覧会についての
アドバイス、経験談がいただけたら有り難いです。

また、できれば当日は専門家に同行してもらおうかと考えてますが、リバーは４５２戸
ですから他の希望者と重複して予約などが難しいかもしれませんね。
同行してくれる専門家がどの程度の人数なのか分かりませんし。

２９７さん、いろいろ情報ありがとうございます。
内覧業者にお願いする予定がない私としては、とっても詳しく書いていただき
嬉しく思います。２９７さんの項目を参考にさせていただきますね。
又何かあればお願いいたします。

残り後５戸になっていますね。
なかなか・・・のようですが、後半年あるのでがんばってほしいものです。
MRも閉鎖の通知がきましたね。
昨年夏に毎週のようにMRに通っていたのが懐かしく感じます。

我が家もはむさん同様内覧業者に頼む予定がないので
いろんな情報ありがたいです。
春ですので他の掲示板でも内覧会のことでいろいろ意見や傷などの直しの数などの
話で盛り上がっていますね。
リバーの内覧会、楽しみでもあり、少し怖いような気がします。
２９７さんは指摘個所、どれぐらいあったのでしょうか？

こんばんは。
私の所は、壁紙が異常に薄く破れやすいのです。新聞の角が当たっただけで破れる！
そのため、内覧会の時点で、壁紙の汚れ・破れ・傷だけで、十数か所。
出入り口のいい加減なカットが２箇所。カッターで切りすぎたところ１箇所。
いずれも、傷を隠すように接着剤を厚塗りして誤魔化していました。
フローリングの隙間が開きすぎている事については、"冬は乾燥していますので、これくらい
開くのが普通"と説明され撤回しましたが、これが後にだまされていた事に気づきました。
その後、住み始めて気が付いた事として、水道の音がうるさい、浴室扉から外に水漏れする、
押入れ天袋に釘が出ている。クーラー用配管が見えないところでいい加減な配管工事をしており
クーラー取り付け工事の時、業者さんがかなり苦労した。
（スムーズに管が通らない。通せない！！）
等々・・・そんなところでしょうか。
住み始めてからの補修工事は、色々とストレスが掛かりますので、徹底的に見つけましょう。

その他、お役に立つかわかりませんが
・カーテンは、船場の問屋街で購入しました。決算の時期でも有り、かなり安かったです。
・ベランダの物干金物は、早々に場所と高さを変えました。（くれぐれもネジを落とさないように！）
・鍵の引渡し日、必要書類の他に、スリッパ・掃除道具のほかに、トイレットペーパーを忘れずに持って行って
下さいね。

むむむっ〜！かなり具体的な参考になる情報提供ですね。感謝です！
竣工しても浮かれることなく、最後まで冷静にしっかり対応していかないと
いけませんね。
みなさん頑張りましょう。

http://www.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=1470
私も気になる問題です。

もうモデルルームが閉鎖になりますが、ローン申し込みが
済んでいれば、次は入居者説明会までイベントがないので
また待ち遠しい日々が続き、長く感じそうです。

車で前を良く通るのですが、外壁の色もなんだか見慣れてきた？
感じです。でも正直言って、２〜３階のバルコニーの外壁の方が
質感あると思います。どうしてそのまま上階も同じにしてくれ
なかったのかなあ。コストに違いがあるのかな？
ちょっと残念。

>２〜３階のバルコニーの外壁の方が
質感あると思います。どうしてそのまま上階も同じにしてくれ
なかったのかなあ。コストに違いがあるのかな？
まったく
　同感　同感！！！！。
　今からでも　塗って欲しい。

どんな色なんでしょう？
見てすぐに分かるほどの違いですか？

２９７さん、
またまた詳しくいろいろ書いていただき、ありがとうございます。
でも新聞の角があたったぐらいで破れる壁紙って一体・・・・・？？
他の入居者の方達の間でも問題にならなかったのでしょうか？
お話を聞いてるとやっぱり内覧業者に頼んだ方がいいのかなぁと思ったりします。

駐車場の件ですが、確かに気になるところですよね。
でも前にも書きましたが,重量の重いワンボックスなどがやっぱり下に置くことに
なるようです。
場所替えも必要になってくる(屋上の人のことを考えると）とは思いますが、
車の大きさも関わってくるので慎重にしないといけない課題ですね。

バルコニーの件ですが,私も思います。
見慣れてきましたが・・・どうして３階までのカラーにしないのか不思議です。
いずれの外壁塗りなおしのときに提案してみてはいかがでしょうか？
そんなに簡単にいかないのかな？？？

コストと　センス　の問題。

？？？？？？？？？

こんなに不評な色だったら、これから決める人には
少しイメージが悪いかもしれませんね。
価格が安くても、あの色は、パンフとも模型とも
イメージが違いすぎな気がします。
それこそ、赤い屋根なんかよりも安っぽく団地の
ように見えてしまうのは私だけでしょうか・・・・

お久しぶりです。
掲示板は　いつも　拝見していました。
外壁の色　ほんとにセンスないですよね
あれに　赤い屋根って　ちょっと　合わないような気がします。
一応　リバーに　メールしておきました。
決められたことを　覆すのは難しいですかね？
多くの人が　いまいちだと思っているんだから　もういちど
検討してほしいです。

ほんと、最近の市営住宅の方がよりマンションぽい。

今日野田小学校に通っている友達に聞いたのですが,
リバーガーデンが出来て野田小学校への転校生の数、１年から６年までで
３０人と考えているようです。
現在は新４年生が２クラスでそれ以外は１クラスだそうです。
とてもアットホームなクラスが多くて、感じがいいそうです。
運動会も春にミニ運動会、秋に通常の運動会があり、４年の夏には
運動場でキャンプとかもあるそうですよ。
人数が少ないので親もPTAの役が回ってくることも多いそうですが,
その分、学校に関わりももて、役員の方達もとても親切にしてくれるそうです。
（この話を教えてくれた友達も３年前に野田小学校に子供が転入しました)
その子供達も二人とも野田小学校に転校して良かった！！と
言っているそうです。
うちの子達もみなさんのお子様もそうなってくれるといいですね。

我が家にも野田小学校に転校予定の子供がいます。
ので、そういう情報はとっても有難いです。
新居がとってもよくても、我が子が転校する学校になじめないと
元も子もないですからね。
又何か情報がありましたら、はむさんよろしくお願いいたします。

野田小学校、こじんまりとした学校なんですね。
今現在通っている学校が大規模で１学年４クラスから５クラスあります。
１学年１クラスだと団結力がすごいんじゃないでしょうか・・・
うちの子は少し引っ込み思案のところがあるので心配です。
今は新しく、広いマンションに住めるのは喜んでいるけれど
今のお友達と離れるのが嫌だと言っているのでちょっと心配です。
まだ先の話ですが。
同じ学年の子がマンションにいてくれると助かります。

うちはまだ子供がいないので、転校などの問題はありませんが
お子さんのいらっしゃるところは引越し以外にもいろいろあって
大変ですね。
MR好評につき３日間延長と広告に載っていますが・・・なかなか
売れないので週末まで開けておくのかな。

こんにちは。こちらの掲示板は活発な議論がされているので、
時々参考にさせてもらっています。
ところで、先日内覧会の話が出ていましたが、立会いをしてくれる
専門家（建築士？）というのは、みなさんどうやって依頼しているのでしょうか？
個人的に建築士に依頼をしているとすれば、どういう基準で選択されているの
でしょうか？（建築士の知り合いはいないので、どの人がいいとか全く
分からないのですが）
あと費用はどれくらいかかるのか、教えていただけないでしょうか？
よろしくお願いします。

ご参考に
http://www.google.co.jp/search?hl=ja&q=%E5%86%85%E8%A6%A7%E4%BC%9A...

他のリバーの購入者の方、もし見ていたら教えてください。
内覧会の時間って、どれくらいでした？

内覧会の時間ですが、私の所は、３０分と説明がありました。
が、色々と問題が有りましたし、窓等の寸法も測っていたら１時間位経っていました。
時間が経ちすぎて、担当者が見に来たくらいでしたから。
前にも書きましたが、住み始めてからの補修は、場所と内容によっては、かなりのストレスです。
時間を気にすることなく、じっくりと調べてください。

カメラでの撮影は、部屋を色々な角度から撮影したり、棚・クローゼットの中とかも忘れずに。
引越しまでのレイアウト検討の際に役立つと思います。

引越しの荷造りの際には、その箱をどの部屋に運び入れるかまで決めて箱に書いておく事。
引越し後に移動させなくて済みます。
梱包しにくいものは、業者に任せてしまいましょう。

その他気をつけなくてはいけないのが、電源の周波数50/60Hz。
ほとんどいらっしゃらないとは思いますが、静岡〜新潟より東から引越しされるかたは
電化製品が対応しているかの注意も必要です。

４月３日現在の建築状況写真を「Ｙａｈｏｏ！フォト」に投稿しました。
下記アドレスをクリックしてみてください。
外壁塗装は１３階位まで仕上がっている様子です。
ベランダは、１０階まではコンクリートですが、11階以上は茶系色の縦格子のアルミサッシです。

http://jp.y42.photos.yahoo.co.jp/bc/fuku616jp/lst?&.dir=/%a4%aa%c3...

＞２９７さん
回答ありがとうございます。
３０分との説明、えらい短いですね。
結局、１時間とのことですが、１時間でも見切れるのかなと心配になります。
マンションってどうよ？のページでも、昔、下記の質問がありました。
http://www.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=1363

最終の検査ですから、じっくり時間をかけるべきではないでしょうか。
後、業者自身の自主検査記録を見せてもらいたいものですよね。
まさか自主検査をしてないってことは無いでしょうし。

＞326
大分仕上がってきてますね。
ちなみに、線路の手前の建築中の建物って、何か分かります？
あんなところ、建ててましたっけ？

きれいに建ち上がってきていますね。
線路手前の建物、以前気になってMRの人に尋ねると
「賃貸マンションだと思いますよ」とのことでした。
でもだんだん高くなってきますよね。何階位になるのでしょう・・・

賃貸が建っているんですね
何階まで上がるのかな。
線路をはさんでいるからだいぶ離れているけど、A棟の線路側の部屋の方は
この建物が出来るとご存知だったのでしょうかねぇ。

はっきり言ってそんなことは知らせていません。
でも、かなり離れているので気にならないかも