プラウドシティ池袋本町　Part 5

配達スーパーも便利ですよ。
イオン、ＩＹ、西友、ＣＯＯＰ、全てサービスエリア内です。

マンション内のスーパーってバカ高い値段つけてるとこ多いんだよね。
結局十条か赤羽で1円でも安いとこ探す事になるよ。

＞538 by 年収はどうでもいい
＞年収二人あわせて980万ですが何か？
＞俺の場合実家が資産価値２億の場所なんで相続できないのと嫁さんの会社の都合でここにしたんだけど

合算で年収980万円では、奥さんが仕事をやめて子育てや教育にお金が掛かるようになった時点で、返済すら厳しいのではないでしょうか？

夢のマンションのため50歳になっても60歳になっても延々と二人で働き続ける覚悟があるとか、実家に「おれおれ」と電話一本で何千万円も振り込んでくれるとかであれば話は別ですが…

わざわざ遠い所（赤羽や大山とか）まで行かなくても、近所にはたくさんありますからご心配なく。

>マンション内のスーパーってバカ高い値段つけてるとこ多いんだよね。

それは仕方ないかも・・・
賃貸料を払わなくてはならないから・・・

ところで、この賃貸料は管理組合の収入なの?
敷地内商業施設の使用料を管理組合の収入に
できているところはあまり聞かないけど。

賃貸料が高すぎて、業者が借りてくれない
マンションがある。
店舗未定ならまだいいが、一度入った店舗が
でていくと、相当さびれた印象になる。

商業スペース(予定)は、住民のものではないでしょ・・・
一画という意味では敷地内だけど、住民所有の敷地ではない。

だけど、この商業スペースは、中からも外からも入れるんじゃないの?
なんのためのゲートのオートロックかな、という気がする。それとも
一度、ゲートの外に出ないと、店舗に入れない構造かな??　だとする
と、単なる壁ということだ。なんか変だね。

＞559わざわざ遠い所（赤羽や大山とか）まで行かなくても、近所にはたくさんありますからご心配なく。

買物困難地ってテレビでやってたって話から始まってるのに、
どうしてそうなるのかな？
実際、近所にたくさんなんてないし。

少なくとも徒歩圏内にはコープとうきょう、ヨークマート、ライフなどがありますね。

沢山と感じるか否かは人それぞれでしょうが。

http://maps.google.co.jp/maps?near=%E6%9D%BF%E6%A9%8B%E9%A7%85%EF%BC%8...,139.719529&sspn=0.019644,0.028453&brcurrent=3,0x6018929a4ca02371:0x6aebcab3e802766e,0&ie=UTF8&z=16

ここは住所は池袋本町でも、板橋なんですから。

近くに住んでますけど、普段の買い物には
まったく困りませんよ。

線路の反対側には、コモディイイダもあります

商業施設（マルエツ）へは、敷地内から住民専用ゲートがあると聞いています。（各自の部屋カギで出入りできるそうです。）
また、商業施設の土地は、マルエツさんが買い取ったと聞いています。（ＭＲでの説明より）

>>551
荷台って後ろにつける大きなカゴのことですか？大きなカゴってハンドルに買い物袋いっぱいぶら下げなくて済むから便利なんだけど、駐輪場に入れにくいからパスで。

>>553
でも結構見かけますよね。でも今はスーパーの袋も有料化になってエコバックを使ってる人が増えたし、野菜や魚が透けて見えることも少ないのでは？ネギは出てるかもしれませんが。

>>556
宅配スーパーは便利ですよね。イオン、ＩＹ、西友、ＣＯＯＰ、全てがサービスエリア内なら使い分けができそうですね。

>>549
自転車だと正味20分はかかりますね。

検討中の者ですが、このあたりだと幼稚園はどこがお勧めなんでしょうか？
保育園はたくさんあるみたいですが、幼稚園はいまいち調べてもよさそうなところが見つかりません。
このあたりをご存じの方いらしたら教えてください。

テレビでやっていたという「池袋本町の買い物困難地」っていうのはもっと川越街道寄りの場所の事でしょうね。
私も住んでいた事があるので買い物不便を経験しましたが、「パウ北池袋（ドンキホーテ）」の建設前は反対運動がすごかったですよ。
人や車が増えて騒がしくなるというのが問題になっていましたが、今では閑散としていて、リニューアルするそうですが。

＞562 こんなに買いもの便利なのに、実際ないって、何を持って言えるんだろう。テレビの情報でも、それを正しく理解しなきゃだめだよ。まあネガレスしたいだけだろうけど。

どの程度をもって買い物便利と言うかは分からん。
俺にとってはここは不便。

板橋駅なんて駅前になんにも無いローカルなところだね

大型スーパーといいファストフードやカフェ・ドラッグストアなどもないし

まさに今が駅前開発の全盛期って感じだけど　ロータリー近辺の発展は望めないな　笑

電車に乗れば便利と言いたいんでしょ？
埼京線だけど。。

買い物困難地と言われているのは東武東上線の池袋側の池袋本町の事だよ。
昔ながらの商店街が高齢化してきたところに、ドンキホーテの大型店舗ができたからどんどん店が無くなっていった。
ここで実際に生活するようになるとおそらく板橋区側で行動する事が多くなると思う。
線路づたいに道がないし、東武東上線の線路踏み切りはそんなにたくさんあるわけじゃない。
分断されている・・とまでは言わないけれど、線路の向こうとこっちと往来するのにはちょっと壁がある感じがする。
でも自転車があるなら、ドンキホーテやその中のハナマサは品数豊富で結構安いよ。

わざわざハナマサで買わなくても東武の肉屋で買えばいいじゃない。
安かろう悪かろうじゃあね。

寂しい場所ですね・・・。駅ビルでも出来ればこの物件の価値も上がるのでしょうが、街に活気は感じられなかった。

板橋駅は隣の駅が賑やかなので、駅ビルなんていらないし、
こんな感じでいいと思う。

まあ駅前だけはセンスのいい店舗が多くなってもらいたいけどね。

正直申し上げて、憶測ばかりで惑わさない方がいいと思います。モデルルームに行って営業さんの話をしっかり聞いて検討する方は問題ないと思いますが。

そうですね。
余り掲示板を鵜呑みにすると正しい判断が出来なくなりますね。
因みに私は繁華街ではないこの立地が逆に気に入って契約しました。
年収何千万も有るみたいな自慢話を書き込みしているかた達に何を言われようが気にしない方が良いと思います。

必死なネガがおるなぁ。
この場所に必要を感じたり、良さを感じる人だけ住めば良いじゃん。
人気物件だとやっかみが多くて始末におえん。。

>>577
駅ビルだけができても価値は上がらない。
この区域はまずは道路整備が必要。

まずは駅だと思います。
駅ビル、ロータリー、バリアフリー。

そうすれば、住みたいと思う人が増えて、
そういった層をターゲットにしたお店が増えると思います。
通勤利便性はありますから。
家賃相場が高くなれば、どうしようもないお店は
退場をせまられますし。

武蔵小杉ほどとはいわないけれど、
もっと街は変わると思うけどね。

板橋駅に駅ビルは不要

駅の階段は早急になんとかしてもらいたいけど、

車が必須なマンションではないし、ロータリーを
拡大してなんかいいことでもあるんでしょうか？

駅前にタクシーがいないのは、このマンションの
住民には関係ないでしょ？

近所の商店街が貧弱なことは同意ですが、別に
それでも、生活するのに問題がなければいいの
ではないですか？

どうしても車が使いたければ、中山道まで
200mくらいなので、それも問題なし。

こういう場所にあるマンションだから、街の
発展を望む人はあまりいないと思うが・・・

＞余り掲示板を鵜呑みにすると正しい判断が出来なくなりますね。

鵜呑みは危険ですよね。
何事も最後は自身で判断し、自己責任であるべきです。

とはいえ、年収の5倍以上ものローンを組むのは無謀なので考え直しましょう、等というのは掲示板云々以前に一般常識の範疇なので、素直に耳を傾けておく方が将来後悔しないとは思いますが…

＞モデルルームに行って営業さんの話をしっかり聞いて検討する方は問題ないと思いますが。

営業さんなんて売りさえすれば後は野となれ山となれ、ですよね？
営業さんが連帯保証人にでもなってくれるのであれば話は別ですが…

>営業さんなんて売りさえすれば後は野となれ山となれ、ですよね？

今はそうではないです。営業の言ったことをメモしておくだけでも
後日、訴訟になった時に有利になります。言った言わないというこ
とになった時に、このメモが証拠として採用されることがあります。

録音でもしておけば最強。
録音の場合は、営業マンに断る必要はあるような気がしますが、
断らなくてもいいかもしれません。言ったことの責任は相手に
あるわけですから・・・

なので、重要事項説明の時に、こちらがメモしていると嫌な
顔されますが、もちろん、そんなことを気にする必要はないです。

録音？
んなことするなら買うな！

なんで怒るの？

>>587
録音？
録音する旨を告知しての録音でなければ裁判での証拠能力は０ですよ。

>>590
そんなことはないよ。

刑事事件ならともかく、少なくとも民事事件では
秘密の会話録音に証拠能力を認めるかどうかは裁判例によってバラバラ。

自分と相手との会話を秘密で録音する行為は、
相手と誰かさんとの秘密の会話を録音する行為（盗聴）よりも違法性が弱いからね。

営業との会話を録音しなきゃならないくらいデベは信用ないの？

不動産業界なんてそんなもん。

結局のところ二期で申し込みされるかたはいらっしゃるのでしょうか。
抽選倍率など気になります。

アウルとここは 生活スタイルや好みからして違うと思います。
売り主のイメージもありますが、予算度外視で考えてみてどっちが好きかだと思います。

アウル買うくらいなら、
ブランズ東池袋の方がいいと思う。

ブランズ東池袋w

詳細が出ていませんが、５６戸中２１戸が地権者のようですね。　でもなんで８月に完成するのに入居が１月なんでしょう？　しかもまだ販売してないし。

>会話を録音しなきゃならないくらいデベは信用ないの？

いや、今は重要事項説明があるので、そんなに
嘘は言えなくなったけど、冗談みたいな言い方
をして、購入やめるのを阻止するよ。

お互いに嫌な思いをするのはあまり得策ではない
から、メモくらいにとどめたほうがいいと思う。

嘘を言う社員はメモも嫌がる。もちろん、その
不動産会社にずっと勤務するつもりの人に限る
けれど。

私は録画しますよ、ハイビジョンで

> 573：匿名
> [2010-05-30 01:33:22][×]
> 板橋駅なんて駅前になんにも無いローカルなところだね
>
> 大型スーパーといいファストフードやカフェ・ドラッグストアなどもないし
>
> まさに今が駅前開発の全盛期って感じだけど　ロータリー近辺の発展は望めないな　笑


大型スーパー⇒板橋駅西口ロータリー近くのco-op

ファストフード⇒板橋駅東口ロータリーのマクドナルド

カフェ⇒板橋駅西口横のBECKS COFEE SHOP

ドラッグストア⇒板橋駅西口ロータリーの一本堂


全部揃っているじゃん！

板橋駅に来たこともないくせに勝手なこと書くなよ！！

ブランズ池袋見てきたけど、いいところがほとんど
ない。

どこが魅力なの?

http://www.bz-higashiikebukuro.com/outline/index.html

小規模すぎるし、狭い住戸しかない。
一番近い駅が都電の駅。
全５６戸のうち事業協力者の住戸が２１戸。

なんでこんな売れそうもないマンション作った
んだろう?　都内だから、そんなに値段さげら
れないし・・・

マンションは管理を買え、というけれども、
これでは、管理組合が機能しない。
やっぱり最低でも100戸くらいはないと・・

未だに、インターネットで情報検索しない
で自宅買う人もいるから、買っちゃう人は
いるんだろうね。