プラウドシティ池袋本町　Part 5

俺もアウルがいいな。終電気にせず飲み歩けるし。プラウドだと池袋からタクシーだな。

今は独身だけど結婚して家庭を持った先を考えるとこっちが良いかなぁと思って契約しましたよ

池袋に近すぎると住環境として微妙だからねぇ。
プラウドシティ目白とかプラウドシティ駒込とかできないかなぁ。

ブラウドなら駒込にあるよ。やたらでかいの

プラウド駒込は小さいのもあるよ。
プラウド駒込のモデルルームだった場所に。

http://www.proud-web.jp/mansion/komagome-d/concept.html

アウルもモデルルームはオプションだらけだからねぇ。
でも眺望で暮らしたいなら間違いなくアウルだね。

同じプラウドだって金町や東陽町じゃこっちがいい。

アウルに軍配が上がりそうだね。
ま、こことじゃ購入層が違うだろうけど。

逆に子持ちでアウルなら、その子は将来、立派なお水になりそうだな。

>>488
その親も水商売かもしれない？

そうですね。（水商売の方みたいな）お金持ちでお洒落な方達は、
こういう団地マンションは絶対に選びませんから
良かったですね。

池袋だからといってお水のイメージは間違っています。

アウルで同じ予算だとプラウドの半分の広さになってしまう。

だいたいアウルって完売できるの？ 売り主も中途半端だし、将来のメンテが心配な高層マンションより、ここの方が断然いいと思うけどなぁ。

つまるところ、検討者の懐具合次第ですよね。
余裕がある方はアウルにすればいいですし、アウルは高いから自分では手が届かないという方はプラウドに決めればいいですし。
年収1000万円未満の方はプラウドが無難でしょう。

アウルはタイミングが悪い時期にゴクレがセリ落としてしまい、ＵＲ主導の物件のためゆっくり販売することが出来ず、赤字販売でもはやく売り切りせざるおえないという事情があるんでしょう。

オプションが多いのはＵＲが豪華なものはＯＫしないからじゃないかな。同じ成り立ちのエアライズも公民館みたいだと言う方もいるようですし。

豊島区庁舎も決定したようですが、まだこれから地上げがあるわけですので普通は少し遅れるでしょう。でも駅なんかは予定通り開発されるんじゃないでしょうか。

うちはタワマンはあわないし、大規模もいやなので駒込（笑い）にしましたが、区立図書館や行政も近いと成るので、気にいる物件でも出たら買い替えすればいいと思っています。今は山の手利用なので・・・

ついの住処という方でなければそうすればいいのでは？　ここだったらすぐに買い手はつくでしょう。ただ先の事情があるのであの価格帯なわけで、タワマン建っても豪華になり1,2割高いでしょうね。そもそも東池袋駅利用なら立地で勝てる物件はないでしょう。池袋も近いし。管理は三井ですから何かあってもたいして問題ないでしょうし。

しかし地権者枠の方はかなり優遇されていましたなぁ。

>>495

＞アウルはタイミングが悪い時期にゴクレがセリ落としてしまい、ＵＲ主導の物件のためゆっくり販売することが出来ず、
＞赤字販売でもはやく売り切りせざるおえないという事情があるんでしょう。

あの割高な値段で赤字になるわけない。

UR主導の物件のためゆっくり販売できない？？
URは丸投げ済みなので、売れようと売れまいと関係ありませんが。

>>495さんはアウル優先販売契約してしくじった人ですねｗ

495はアウル契約者じゃないと思う。
マンション買う（買える）人の書き込みにはとてもみえない。
失礼ながらマンション買おうって人なら、こんなまとまりのない文章は書か（書け）ないはず。
ゴクレの営業じゃないのかな？

一瞬アウルのスレかと思った。
繁華街に住むのはどうかと思うがね。皆さん気にしないのかな？

ゴクレもいろいろ事情があるんですね。。。

でも、地権者が多く入ったマンションは、そのマンションの
イメージに合わない入居者が多いんですよね。
まあ、地権者からすれば勝手な言い分だけど。

懐具合は豊かだけど、池袋も好きだけど、東池袋のタワマンは遠慮します。

やっぱ、これから地に足付いた生活をするならこっちでしょ。

東池袋は繁華街と言う感じではありませんよ
小さな商店街もありますし

ここアウルについて語るスレじゃないですけど

アウルは売れ行きが思わしくないようだから、人気のあるプラウドスレで宣伝したいんでしょ？
切羽詰まったってこと。

>>500
アウルの目の前には風俗店があるらしいじゃない？

無いから！

>>503

ライオンズプラザ池袋のことかなぁ
１Ｆに西友が入っているマンションだけど場所柄マンション内でネイルアート
だの得体の知れない商売やってる部屋たくさんあるよね。

>>428
>>このクラスの人たちってそういう所で買い物するのかな？
>>まあするなというわけではないけど、大塚家具とか輸入家具とか別の選択をする気がするけど・・・

このクラスってどれくらいのクラスのことを言っているのか気になる。
どのクラスの人でも購入するものによってSHOPも使い分けたりすると思うし…。
しかも大塚家具とか輸入家具とかのお店に日用雑貨や工具用品とか
食材が売ってるとはとてもじゃないけど思えない。まあ、オシャレな
インテリア用品やキッチン雑貨なんかはあるかもしれないけど、
大塚家具とか輸入家具ってホームセンターじゃないし。

日テレニュースでやってたけど、池袋本町にホストの当り屋がいるらしいね。
気をつけないと。

超有名カルト教団の東京本部も池袋本町だね。

↑「修養団棒誠会」の事かな？
全然有名じゃないし、おとなしいし、普段は人の気配さえしないよ。

「きへん」ではなく「てへん」なので、訂正します。
×棒誠会
○捧誠会

＞495はアウル契約者じゃないと思う。
＞マンション買う（買える）人の書き込みにはとてもみえない。
＞失礼ながらマンション買おうって人なら、こんなまとまりのない文章は書か（書け）ないはず。
＞ゴクレの営業じゃないのかな？
 
デベロッパー社員を見下した書きぶりですが、社員の平均年収は三井不動産ＨＤで1,070万円、ゴールドクレストで675万円だそうです。
 
確かに多くはありませんが、年収1,000万円以下が75%のこの物件の契約者も、どんぐりの背比べのような…

三井にもゴクレにも余裕のよっちゃんで勝っているよ！

>>511
プラウド契約者を見下した書きぶりだね。

契約者の年収以前に、プラウドの説明会の地盤調査、基礎部分の工事に疑問を感じて、購入に踏み切れませんでした。

内装は後からでも直せますが、基礎は厳しいかと。

構造説明会に参加して、同じように感じた方はいませんか？

>>511

契約者ですが、三井、ゴクレ営業の数倍の年収はありますよ。
この物件の契約者の75%が年収1,000万円以下ということですが、それは世帯年収ではありませんよね？

契約者の方々はそれぞれのやりくりで購入されているのですから、年収は高くても低くても問題ないのでは。
大事なのはこの物件に対して、価格相応の価値を見出だせるかどうかです。
気に入らないなら購入しなければ良いだけですし、価値を見出だした方は契約済みということでしょう。

＞契約者ですが、三井、ゴクレ営業の数倍の年収はありますよ。

6000万円の物件ですから、あって当然です…

＞この物件の契約者の75%が年収1,000万円以下ということですが、それは世帯年収ではありませんよね？

基本的には契約者本人の年収でしょう。
収入合算やペアローンの場合は分かりませんが、流石に夫婦合わせで年収1,000万円ではいくらなんでも…

皆さんお金は有るけど頭はあまりないのですか？
頭いい人がこんなところで書き込みなんかしないか。金の話する場所じゃないけどねぇ。

この付近って地盤に問題あるんですか？

契約者の声みたいなパンフレットきたけど独身女性多いね

谷端川流域。
杭は約31m打ち込み。この建物の構造に出ている。
これが深いのか浅いのか、良いのか悪いのかは素人なのでぜんぜんわかりません。
本日第2期の新聞折込入ってきた。5700万円中心とのこと。

>>521

杭なんて浅いほどいいに決まってるよ。一番いいのは杭なんて打たないベタ基礎。
安全的にもコスト的にも有利。
３１メートルなんて１０Ｆ建てくらいの竹馬の上に建っているようなもんだ。

最近は東京駅に近いってだけで、城東のマンション売れてるからねぇ。
ここよりもさらに杭が深い。
地震のこととかより、通勤利便性重視の人が多いのかな。

あぁ、八丁堀とかね…。

520くんは何を期待しているのだね？

>>522
そんなのは地盤が良い場所だけでしょ。

地盤の緩い場所でベタ基礎なんてやったら１０年もたずに建物が傾くよ。

竹馬って、何十本も杭を打っても竹馬なの？

213
>「プラウド板橋駅前団地」なんだし、布団くらいいいんじゃない？
>そんな気取りたい人はもっと高級なマンションに行けばいい。
「プラウド板橋駅前団地」でも、やっぱり布団だめでしょ？
気取るとかそういう問題じゃなく、布団落ちてきたら嫌だし…
っていうか布団も洗濯物も外干し禁止ですよね？ここ。

216
>電車が走るたびに鉄粉が飛んできますよ！
>車だって錆びるのに布団だなんて・・・
鉄粉って電車が走る度に飛んでくるでしょうけど、車が錆びるほど
飛んでくるんでしょうか？

電車通勤の人は毎朝、毎夕池袋駅のホームで鉄粉を浴びているということ？

池袋駅のホームはここの住人には関係なさそう？