ライオンズ　オーチャードガーデンってどうですか？（旧称：ライオンズ梅島）

両者のHPを見るとライオンズは支持層の深さで，リライズは杭の長さで表示してますね。
ライオンズの方が一枚上手と言うわけです。

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/geo-web/121.htm
を見ると地盤に大差はないようです。
いずれにせよ，地盤を気にする所ではないですね。

地盤に大差無いのはわかりましたが、同じ軟弱地盤なら免震のほうが安心じゃないですか。

リライズと比較検討されている方、多いんですね。
我が家はやっぱり線路が気になって…という感じです。
こちらの周りも道路が色々と出来ていますが、
そこまで車が通るかな…って思っています。

ところで、ここのご近所の「エルソフィア」ってどんな施設なんですか？
役所の出張所と図書館が入っているかんじでしょうか？

エルソフィアって図書館入っているの？
知りたいです。

オーチャード近くに一時預かりしてくれる保育園あるんですね。

入ってねーよ

エルソフィアは区役所の出張所です。
体育館や学習室？みたいなのもあります。
ママさんバレーとかよくやってるんじゃないかな。

図書館ですが、エルソフィアから土手方向へ行くと梅田図書館がありますよ。

エルソフィア、足立区役所行くより全然便利。
人が少なくて待ち時間全くかかりません。
ちょっとした手続きなら、買い物帰りにエルソフィアですませてます♪

７７２さん
梅田図書館はインターネットで借りたい本などが予約できるので
便利ですよ。
でも話題になっている本は予約している人の数がすごく多いので
話題が終わった頃に読めるなんていうのがほとんどです。
梅田図書館の１階はNPO支援センターと学童が入っています。
足立区で２番目に大きな図書館です。

>>770
多分、パン屋のある交差点のところの保育室が一時預かりしているかと。
でも3歳までじゃなかったかな…。
名前はきりん保育室です。
きりんの形の看板がかわいいです

梅田図書館は足立区で2番目に大きい図書館ですよ。
1番大きな中央図書館も自転車だとそんなに遠くないので
図書館関係は恵まれていますね。

そういえば前の方で西新井のセントラルでの習い事の事が書かれていますね。
子どもがセントラルに通っているのですが、
人数が多すぎて1人辺りの練習量が少ないので、
よそにしようかな…と検討中です。

営業さんの書き込みがないとスレが荒れなくていいですね。
余計な工作しないでまともな営業に専念してほしい。

荒れないけど書き込み数は伸びない。

放置スレッドとなる。

>776さん
そうなんですか・・・
習い事が近くてラッキーだと思っていたのになぁ
あとはこの辺りだとどこか評判の良い
スイミングやら体操教室やらはあるのでしょうか

習い事関係がオーチャード北の賃貸マンションに入ってくれると嬉しいですね。
送り迎えが楽ですし。

あの賃貸の一階、何か入る兆しってありますか？
学習塾だったら嬉しいなと思うのですが、
西新井にあんなに塾がありますし、梅島にも栄光ゼミナールがあるので
難しいかな！？

今日たまたま前を通ってきたけれど
北側大和ハウスの賃貸の1階部分はまるまるまだテナント募集でした。

こちらの物件はかなり大きくなっていましたよ。
周りの道が広いせいか、ふしぎと圧迫感がないですね。

モデルいきましたけど、すごくにぎわってました。

でも、南の部屋はもうあんまりないです

南はちょっと他よりも価格帯が上がるけど

抜きん出て環境いいですからね…

他も悪くはないですけれど

南が公園なのが大きいと思います

静かですしね

南向きは今後の開発とか大丈夫だろうか？
公園だから大きな建物が建つ事はないのだろうか？
すごく南側、いいんですよね。
あと公園の音って結構周囲に響いたりしますか？

公園だから大きな建物が建つ可能性が駐車場とかよりかなり低いでしょ。
公園は暖かい季節になると夜に＊＊が花火で騒いだりサッカーやったりするけど
極端に神経質な人以外はまあ問題ないでしょ。

小さな公園だからそこまで心配する必要はないと思いますよ。
日当たり確保に丁度良い公園でした。

レコシティの公園に若者がたむろってます。
こちらもセブンイレブンあるし警察署からも距離があるから
気になります。

レコシティの公園ってアリオの隣のところだよね？
ここから随分離れているけれど・・・

ここの南側の公園はそんなに広くもなく
子どもを連れた通りすがりのお母さんがちょっと遊ばせていくという雰囲気。
子どものキャーキャー声も大して起こらないと思いますよ。

建物が壊れなかったという点は耐震、免震どちらも同じなのですが、免震は揺れを抑えたことで建物の中の人、家財をまもったという点が異なるとという書き込みを他の掲示板で見ました。
オーチャードでほぼ心を決めているのですが、3.11以降の地震の恐怖を思い出すと免震がいいのかな？と悩んでます。

昨日、公園にホームレスいましたよ。

790さん､3．１１の地震でも耐震のうちの分譲マンションでも物や家具など何も落ちませんでしたよ！分譲マンションは耐震でも問題ないと思いますよ。参考までですが。

>790

免震は直下型地震だと無意味だったりしますよ。
それに数十年のスパンで考えてのメンテナンス費用は耐震構造よりもかかると見られています。

どちらも一長一短ある構造ではありますが、私はコストで耐震を選びます。

梅島のプラウドに住んでいる上層階の友人がいるのですが、そこでは棚から２、３ものが落ちて破損したと聞きました。そういうこともあり、最近、免震が気になり始めました。

>>792
どちらにお住まいでしょうか？
場所にもよると思いますが。

梅島の住人です。うちのマンション免震ではありませんが、
物が落ちたり倒れたりはありませんでしたよ。
ちなみに４階です。８階のお宅でも大した被害はなかったようです。

北千住の高層マンションの１６階に住んでいる友人の家は
食器は割れ、物は倒れひどい事になっていました。
少し場所が違うのでなんとも言えませんが、高層階に住みたいのであれば免震、
中層階以下なら特に気にしなくてもいいのでは？

確かに被害はほとんどなかったけど震度５であんだけ恐怖を味わったら
震度６ならどんだけぇーって思いはあるよね

3.11の時、出張で震度6強の場所にいましたが…。
人生終わりかと思うほどの恐怖でした。
やはり高層マンションは地震には弱かったです。

免震ならリライズガーデン？って言うマンションがこの辺だとあるみたいです。
中古ですが未入居があるみたいですね。

参考まで…。

高層だと免震が良いんだろうけど、ここくらいだとどうなんだろうね？
耐震で大丈夫そうな気がするけど。
家具が倒れる云々は、普段から例え低層階に住んでいてもちゃんと対策をしておいた方がいいって
今回の震災で考えたよ。
アレだけ大きいと、免震だろうがなんだろうが、何階だって倒れるもんは倒れるでしょ。

いまどき耐震だときついかも。

オーチャードぐらいの高さなら耐震で問題ないですよ。

この前MRに見学に行きましたがすごく混んでいました。
地震後でも契約する方が多い様でした。
これだけ人気があると買いたくなります。
完成前に完売しそうな感じですよ。

そんなに人気なんですか、ここ。
今、タワーはちょっと敬遠したいかんじなので人気もでるのかな。

まぁ、高層でも低層でも地震対策はしておかないといけないんだなって
身にしみましたけどね。

あのホームレスね。
他の公園のように、せめて道一本分でも間があいてればいいのに。

希望する部屋がすでに契約済みだったので、はっきりとお断りしていたのですが、先日、数か月ぶりに営業の方から電話がありました。
ほんとに、未だMRは盛況なのでしょうか。

土曜日にMRを予約しようとしたらいっぱいで、日曜日なら予約はできた。
土曜日は結構混んでいるみたいですよ。
だから盛況というのはまぁ嘘じゃないと思うけど。
ところで補助１３８号線って将来的には西新井の方までのびるの？

補助138号線は、西新井アリオを越え更に伸びる予定です。

もうひとつ、梅島駅から環七に抜ける補助線255も計画されてます。

リライズガーデン中央部分から環七に抜ける道は変更なったんですね


ちなみに、詳細は足立区役所都市計画で見れますよ。

駐車場もそんな混んでる感じがしないし、特にどうって言う仕様、設備でもない。いたって、普通のマンション

なのに人気があるのは必要のない共用施設がないことかな…。
コスト面でとっても良いね。

シンプルで良いのかもしれないですが。
直床のぐにゃぐにゃな感触が生理的に受け付けません。

今時珍しいシンプルな共用施設は気に入りました。
最近は大規模になると子育てマンションばかりで使わないだろう施設に管理費払うのはちょっと…と思っていたので。
この前、MRに行きましたがほとんどの部屋に花が咲いていました。
12月の完成前には完売しそうですね。
日当たり、展望条件最高でした。

オーチャード前の喫茶店は一人でゆっくり出来そうなお店ですか？

機械式駐車場の時点でコストが低いとは言えないのでは？

機械式でも駐車場60％ぐらいなのでそこまでのコストかからないのが良いですね。
駅近なので妥当な駐車場稼働率です。

一度モデルルーム行きましたが、私もここの良さがわかりませんでした。

・梅島物件で、長谷工のユニクロ仕様なのに、価格は西新井価格
・共用施設がほとんどないのに、管理費が安くない
何のための管理費か不明瞭です
・南と西が工業地域に面している
営業さんはやたら南側の眺望を自慢してましたが、保証されているわけではないし、異臭、騒音の心配もある

モデルルームが盛況のそうですが、皆さんどこに惹かれたのですか？