ライオンズ　オーチャードガーデンってどうですか？（旧称：ライオンズ梅島）

入谷の朝顔市かあ。
多少混んで遅くなってもバスでゆっくりいけるなら問題ないかも。
朝顔って種類がたくさんあるんですね。

移動は東武線ばかり考えていたのだけどバスもあるのですね。通勤には厳しそうですけど。ここから浅草寿町行きのバスがあるのは意外でした。他の場所に行くバスはありますか？

東武線って車両の老朽化が多少気になりますが
日光や鬼怒川はもちろん、栃木や鹿沼など最近可愛いカフェができて注目されているエリアに行けるのもいいな～。
運賃も距離の割りに安いし。

梅島駅前のバス停で、
王子行きのバスがあるみたい。
あまり私はあっち方面には行かないけど、
通勤・通学の場合は電車で遠回りするよりは
近いのかな？
でも朝は道も混むだろうから
確定的な事はいえないけど。

そうですよね、バスの怖さって時間通りにこないことですよね。
あとは座れたらグッドだけど、始発じゃない限りうまくは行かないんだな～。

竣工と入居予定日の期間がいくらもないのですが、突貫工事と言うことでしょうか。
雑誌であまりよくないと書いてあり気になります。

>572さん

実際は11月に完成の予定です。
内覧会も11月に予定されるみたいですし。

以前工程表をモデルルームで見せてもらいましたが10月ごろにはほぼ完成して11月には内覧会でしたよ。

＞572

竣工＝建築工事や土木工事が終了すること。
ですので、竣工と入居予定日の間に開きがないのが普通です。
着工と竣工の間がわずかでしたら、それは突貫工事と言えるでしょうけど……。

着工≠竣工です。
私のミスリードだったらごめんなさい。

誰か分かる方への質問。
入居予定日などが変わる事ってあるのでしょうか？

>576
建築が順調に進むと早くなったり、逆に不調だと遅くなったりするみたいですよ。
まあ遅くなることはあんまりないんでしょうけど。
実際、別の物件でしたが入居時期が早まってますという話を聞きました。

梅島はどうか分かりませんが、池袋の旧三越百貨店裏から西新井行きのバスが出ています。

親戚が（義母の妹）、西新井大師前に住んでいるので、始終お供しています。

入居早まってくれたら嬉しいな。
年末引越しはばたばたしそうだし。

>>578
池袋東口⇔西新井駅ですね。
所要時間は平日昼で1時間くらいです。
時間に余裕があるなら、電車で行くよりは楽ですよね。
西新井まで自転車で行けば良いので。

＞579
私もそう願っています。
新年は落ち着いて新居で迎えたいので。
バタバタしたままだと何だか落ち着きませんよね。

ところで、新しくできた信号の角のパン屋さんって美味しいですか？
結構人が入っているので期待できそうですね。

>575
あまりに基本的なことですが、竣工後に内覧、不備指摘して再内覧、を重ねて買い主のOKが出て引き渡しですよ。
竣工から引き渡しは最低でも１ヶ月あるのが普通かと。

582さん
基本的な事なんですね。
教えて下さってありがとうございます。

パン屋はココスにはいっているパン屋が一番おいしいですよ。

お勧めです。


交差点のところは・・・

>池袋の旧三越百貨店裏から西新井行きのバスが出ています。

毎時８～１２本前後バスでてるみたいですね。
バス内は結構込んでるみたいですよ
一時間座りっぱなしってのもありそうです。

http://www.geocities.jp/tozai301k/BUSrosen/13-TOEI/toei-ou40.htm

>>584
そうなんですか。
ココスナカムラも近いので買いに行きやすいですね。

ところで、エルソフィアの近くにある「バンビ」は
テレビでよく洋服のつめ放題で取り上げられているお店ですよね？
あそこではやっていなそうですが…。

出前を取れるラーメン屋探しています。
近くでおいしいとこありますか？

５８６さん
洋服のつめ放題をやっているのは竹ノ塚の本店です。ウチはよくバンビではダスターやタオルやシーツを買っています。すごーく安いですよ。宝探し感覚で買い物しています。たまに掘り出し物があると楽しいですよ。

>>587
ないない。何の店であれ、美味しいのを作れる職人は梅島なんかで商売しねーってのｗ
「やつらの足音のバラード」が良く似合う街です。
そこに住む事以外に何かを期待しない方が良いと思います。

美味しいものが食べたければ、区外で調達するか、自分が料理上手になるしかない街ですよ。
あとはネット通販とかかな？

まあ今は自分の言葉に皆さん反感を持つだろうけど、住み始めれば分かるよ。
20年前から比べて、むしろ衰退してますからね梅島って。住み始めて新たな良い発見、とか無いすよ？残念ながら。悪いところはボロボロ出てきますがね。

>587さん
出前はしていないですが、ふうりゅうのタンタン麺は美味しいですよ。

>>590
出前っていってんのに、出前無し、カウンターオンリーの店をおすすめすんなっての。
味以前の前提条件を無視しちゃ駄目じゃん。

で、本当はただ「ふうりゅうが美味しい」って言いたいだけなんだろ？
梅島駅周辺で世間並の食い物といえばふうりゅう位しか無いしな。

【一部テキストを削除しました。管理人】

そもそも梅島でラーメンの出前をやっている店ってどこかありましたっけ？
ふうりゅうは確かに美味しいと思いますよ。

ここから少し離れてしまいますが、
梅島陸橋の近くにニトリが出来るそうですよ。
自転車でだったら十分いける距離なので楽しみです。

そうなんですか。
便利になると良いですね。

ライオンズ北側の道路の開通に期待出来そうですね。住宅立ち退きも進んでいるようです。

実際に…目の前の道路見ましたが、、
思っていたよりも広く
向えにある大和の賃貸と石畳と植え込みを合わせるということで
きれいになりそうな予感がしました。

南は下の階以外はほとんど売れちゃってるし。

ただ東側は前にたっているアパートが気になるね。。

かなり道路の整備が進むのですね。最初に見に行ったときとはきっと比べ物にならないと思います。

＞５９２さん
ニトリですか！！良いですね。ちょっと検索してみたのですが、そこそこの規模のお店になりそうですね。
この辺りはもうあまり大きなお店はできないかなと思っていたのですが、そんな事はないんですね。

ニトリ情報嬉しいです！
私も検索してみましたが、場所は梅島陸橋そばのタクシーの車庫の跡地だそうで、
デメリットとしてニトリができる事で周辺道路が混雑するような事も書かれていましたね。
ニトリはインテリア小物や食器も安くてかわいいものが揃っているので、重宝しそう。

去年、オーチャードが建築される情報が入り現地を確認しに行った時は今の様に綺麗になるとは思わず見送ってしまったことに後悔…。
南側の低層を購入しようかと考えております。

日当たりは約束されそうなので良いかなと…。

シンプルな共用施設も気に入りました。

梅島じゃ買えない
モデルルーﾑ行ってもむり


でも現地を見たら気がかわるのわかる
私もそのうちのひとり
足立区の最低からスタートだからな

都内最低の足立区からスタートするのもいいかもしれないですよ。住めば都って言いますし。
ニトリができるくらいでこれだけ盛り上がれるのも、足立区の区民性が感じられて羨ましいです。

ニトリ便利ですよねー
シンプルでふつうのものが安くあるので、
使い勝手がよいですー

昨日こちらの前を通ったのですが、周辺の道路等特に地震の影響は受けていないようでした。
ただ周辺にある古い家屋の壁がちょっと落ちたり…などはあるようですが。
地震翌々日のアリオは食料を買い求める人でいつもの日曜日より混雑していました。

>>592
ニトリができると、引越し早々便利に使えそうですね。自転車でニトリへ買い物っていうのは（汗）ちょっと無理かなと思いますが、近場にできるのはいろいろと都合がいいです。
>>602
地震後の情報ありがとうございます。特に大きな被害もないとのことで安心できますね。マンション自体に何も被害が出ていないといいのですが。

自分も昨日気になっていたので昼前に見に行きました。昨日は建設作業がされていましたね。敷地周辺も特に亀裂や段差はなかった。それよりもリライズ側のパン屋が今まで見かけた中で一番混雑していたのに驚いた。

オーチャードの落ち着いた共用施設などすごく気にいったのですが、この時期上層、中層はほとんど売れていて時期販売は低層階とのことでした。
マンション住むなら上層階と思っていたのでなかなか購入にはいたりませんでした。が、今回の地震で低層階も有りだなと思ってしまい昨日現地に日当たりなど確認しに行ってきました。
南は小さな公園が有り低層でも一階でも日当たりバッチリでした。

現場作業もしていました。

南側は日当たりがかなり良いですよね。
公園、道路、コンビニがあるので開けていて日光をさえぎらないというか。

そういえば近くに引っ越してくるきりん保育室は０歳から３歳まで受入れのようです。
一時保育もあるそうなのでありがたいですね。

>605
わが家も今回の地震をきっかけに低層階も検討のうちに入れることにしました。これまでは上層階が人気だったようですが、これからは低層階に人気が集まったりするんでしょうかね。わが家も低層階でも日当たりのよい部屋ならいいなと考えています。ここの南向きは良さそうですね。

他のマンションも今回の地震の影響が出ている様で、低層の感心が高くなっているみたいですね。

605､607うちも同感。

今現在の住まいが１３階で、たった１３階でもエレベーターが使用中止になって階段利用になるとかなり辛いんですよね。
低層は自分もかなり惹かれてきます。
・・・となると、競争率も高くなってしまうのかしら。

考える事は皆さん同じですね！
うちも地震前まで上層候補だったので、候補は全部完売…。
マンションなのに低層は無理との考えでした。

でも今は地震の時は低層の方が何かと有利ですよね。
2階、3階考えようかな〜。

地震の影響で低層階も…と検討していましたが、足立区洪水ハザードマップで調べてみたら、ここは浸水が5m未満の区域(二階建ての軒下までつかる程度)と、オーチャードはギリギリ？はん濫水の流速が早く、浸水の深さも大きい地域とのこと…。

荒川がはん濫する確率はどの程度かは分からないですが、今回のような想定外の天災の可能性を考えると、低層階もどこまでかなぁとも思い悩みます。。。

そもそも噴水って、地震の時は大丈夫なのでしょうか？？

この方、他のオーチャード掲示板にも同じ様なことを批判書き込みしてますね。
相手にされずこちらまで来ましたか〜。
検討ではなく、売れてほしくない方の様ですね。
わざわざご苦労様です。

想定外な洪水があった時はここだけではなく低い土地は全滅でしょう。
あと地元だけど西新井の方が低いからあっちに水は流れるよ〜。
生まれて一度も洪水なんてありません。
私もオーチャード低層候補にしている感じです。
現場見学に行った方の情報お待ちしています。

こことは違う近くのライオンズに住んでいる者ですが、管理とても良いですよ。
ただここの共用施設うらやましいです。
もう少し待ってオーチャード購入したかったです。

私が知ってる限り、この辺りが水浸しと言うのはないですね。
他都内はゲリラ豪雨で川になっていますけど…。
梅島は静かですし住みやすいと思います。

一回MRにも行ってしまいました。

200年に１度の洪水っというやつですか？？
そうなったら…城東エリアはどこも同じでうよね。。。

現地実際見に行きました。
南向きは目の前が公園で低層飼いも日当たり抜群でよさそうです。

東のガーデンが見える２～３階も検討しましたが
南東方向にあるアパートが少しきになりますね。

現地を見ると前の道路も整備していてよい感じです。
一度足を運ぶのをお勧めします。

611です。

書き込みで気を悪くさせてしまったようで申し訳ございませんでした。
土地が低いので、ゲリラ豪雨時の他区のマンションのような床上浸水の心配がありましたが、皆さんのお話を聞いていると浸水の被害などはないようですね。ありがとうございました。

地震の影響で低層階を考えていますが、万が一浸水などで家財を駄目にしたくないし、火災保険でも水災の補償を付けるか外すかでも迷っていましたが、ちょっと心配し過ぎでしたかね…すみません。

そう。ハザードマップは200年に一度。
今回の地震は1,000年に一度。

ここは津波のリスクは小さそう。（これは私の感覚です。）
でも、洪水と液状化のリスクがあるのは明らか。（ハザードマップより）
そのリスクを、この価格で許容できるか否かというということでしょうか。

都心近くでそういったリスクが無い所なんて手が届く値段じゃないしなぁ。。。
難しいですね。。

都心から近目で、高台立地、それと、、ここと同価格帯なところって無いですかね？

洪水、液状化など気になるのであれば、都心を離れた埼玉県や神奈川県に行けば高台、駅近、価格が安いとこあるよ。
そっちをおすすめしま〜す。

ハザードマップは今まで騒がれてましたが、

今回の地震を経験して
液状化マップにも注目があつまってますね。。

荒川河川敷の野球グラウンドの一部、土砂が噴出したしね。
液状化の発生率は高いよ。
自分ちの周辺が大丈夫でも地下の水道管やガス管がやられたら、断水、断ガス。

大地震がないことを祈るしかないね。

ほんとに大地震がおこったらここだけではなく首都圏はほぼ全滅ですね…。

日本にリスクのない安全な土地ってあるのかしら？

同じく

ただ、今回の地震の影響はすくならかずマンショウ市場に影響をあたえそうですよね

低層階がすでにたっているので
しっかり検査してからとりかかって欲しい

地震の影響はすごいですね…。
特に埋め立て地。
高層マンションの現状は大変なことになってるみたいですよ。
私はここの2階を検討中。
住民掲示板で調査はしっかりしてくれると書き込みがありました。

ランチングが安いのも魅力的かと思ったら
駐車場が機械式なのがきになるどころ

同感

この規模だと自走式でないとコストかかりそう

梅島にしては駐車料金は安いですよ

機械式って停電の時は出せないんですよね？？
例えば計画停電じゃなくて、普通に地震で停電になった時とかどうなるのかなーと。

機械式駐車場はつかえなくなります。
自走式もシャッターなどがあったら、シャッターが上がらなくなりますから
停電になる前にどちらにしろ車は出しておかないとですね。
EVも自動ドアなどもつかえなくなりますし。

ゲートがあるなんて…今のマンションはセキュリティがしっかりしているのですね。

ここのＭＳはどうかわかりませんけど、
ある程度規模が大きいＭＳは、有事の際、
ＭＳの持っている非常用蓄電が使えますよ。
ＥＶ・駐車ｹﾞｰﾄなどはその時々の判断により
使えますよ。

私のマンションはシャッターが収納されている箱部分、天井内に手動ハンドルが付いていました
今回はじめて知りました。

リライズの後にこちらにきたら
お値段日当たりともに断然気に入りました
購入前向きに検討中

西ってどーなんでしょ
値段も気になる。東と同じくらいか。下がるのかな。

西側の値段をこっそり教えてもらいました。
まぁ本当かどうかわからないけどほぼ南側と一緒ですね。
うちは東側を前向きに検討してます。
地震後に見に行ったら、結構ガラガラだったのですが、むしろもう購入段階の人が多いようで
具体的な手続きの話が隣の席から聞こえてきました。
そんでもって営業の人も一生懸命に地震に強いですよ～と頑張ってきました。
発電機とか水の精製装置を備えているそうです。誰がメンテナンスするのかという気もしますが
あると確かに安心です。マンホールがトイレになるとかって装置もあるそうです。
建物には全く不安はありません。が、後は周辺環境ですね。そこがどんな感じか・・・

周辺環境、この辺いいですよ。駅近いけど住宅街で、線路沿いでもないし、幹線道路沿いでもないので静かなる環境ですよ。周りは公園も多かったり、商店街があり物価も安いですよ。

西が、南と一緒なら南かむしろ東が買い得だったのか。
モデルルーム2回目行きましたが、前回に比べて人が落ち着いちゃった感じ。
周辺環境は思っていたより良い。思っていたよりマシ。
もっとひどいイメージだったが、建っているところは区画整理がはじまってキレイだった。
駅前のゴチャゴチャは足立区と言った感じ

確か西側のお部屋は全戸広いんじゃないかな。
だから西側にしてはお値段が高いかと。

西日はね…。真西ってどうなんだろ。

共働きしている家庭なら西側オッケーかも。
冬は暖かく、夏は暑い？
西も日当たりは良さそう。
西側は好みの問題ですかね〜。

◆西陽は、カーテンや床の劣化が早い。
◆冬暖かく、とにかく夏暑い。よって電気代が高い。
◆眩しいので、ゆっくりまどろみの中…とかは無理。
◆日照時間が午後からだから、一年の中で短いと5時間位しかない時がある。
◆駅まで遠い

こんな短所があります。

長所は
◆南より安い

４月に現場工事の案内会があるみたいですね。
こんな震災後だと、余計確認しておきたいので
実際見られるのは有難いですね。

東には何もないけど、南と西には、スカイツリーや富士山、都心の夜景色々ありますよね。

駅近にしては静かな感じと周りに高い建物がないので視野が開けていると言うのはプラスの要因かな〜。

ただ余震が多い中の建設と言うは大丈夫なのかな？

専門知識がないので気になりますね。

ここって耐震構造なのかな？耐震の場合は低コストだけど建物の損傷が大きく、修復費用が大きいと聞きました。最近のマンションはほとんどが免震、制震構造となっていますね。どうなんだろ。
後、災害時にはマンホールにトイレとして使える仕様になってたり、浄水機能のある飲料水が 確保できる設備を備えたマンションも出てきたみたい。今後はそういった災害時にも安心できる設備を持ったマンションが出て来ると思う。

だいぶ前にMRで説明受けたのが…。
災害時、マンホールをトイレに使用。
非常用飲料水生成システム。
防災備蓄品。
がマンションに備えてあると説明受けました。

この辺りでは最新の災害設備ですね。

あと電気自動車も充電できる駐車場もあるそうです。

644さん
検討中なら災害設備などのことを知らないはずないのに…。

どこのマンションも掲示板はあまり参考にはならない気がする…。
ライバル会社、付近マンションを販売中の営業マンなどの悪口的な書き込みばかりですからね。
本当に興味があるのであればモデルルームでの確実な情報を得た方が良いのでは？

ここ、年内入居厳しいんですかね

>最近のマンションはほとんどが免震、制震構造となっていますね。どうなんだろ。

よくここまで堂々と嘘つけるますねー。
基本免震を採用するのは高層マンションなはずですが。

リライズが免震だから標準と言いたいんでしょうか？　都心はタワーが多いので、それを見たせい？
ウィルローズ、ファインレジデンス、グローベル ザ・シティなど足立区で分譲されている新しめのマンションは免震でも制震でもありませんけど。

耐震だろうが、制震・免震だろうが、メリット・デメリット把握した上で検討することをオススメしますよ。

そっか〜。
嫌みな書き込みはリライズ関係の方？
東京で直下型地震が起きたら免震は意味ないよ。
免震の弱点は縦揺れですから…。

高床式免震マンションは直下型に強いと聞きましたがどうなんでしょう。

649さんに同感です。
高層マンションでもない限り、基本的には耐震構造が殆どです。
タワーなどは免震、制震もありますがこの規模で免震だったら逆に珍しいですよ。

まあリライズ関係の書き込みでしょうね。ちなみに免震でも外構や建物と外構の取り合いに被害が出ているのは同じです。建物は勿論被害は少ないでしょうが、耐震でも殆どありませんでしたよ。
おまけで言えば、免震は積層ゴムやダンパ−のメンテナンス費用がかかります。

3か月の延期見込みみたいですね

延期になってもとにかく今はしっかり作ってもらえたら…と思うよ。
変に入居に合わせて作られるよりもずっと良い。
先日震災後始めて現地に行ったのだけど以前書き込みしていた人の書いていた通り
敷地の境界が道路から浮いたり、とかそういうのは無かったです。
周囲は電柱が多いのが気になるけど、新しい道が広いので安心感はあるな。

>652さん

最大で三ヶ月延びる可能性あるとのことですよ。
入居がいつになるかは、9月に確定するみたいです。

654さん
そうなんですか、、、
でもこんな状況なのであまり贅沢は言っていられないですね。
他の方の書き込みにもあるようにきちんとやって貰うのが一番ですものね。
今住んでいる場所の契約もあるし、早めに教えてもらえるのがもちろん助かるけど。

我が家もマンション更新的にここは時期がよかったのですが…。
3か月前にならないと解らないのは、正直厳しいですが。
しょうがないですね。

延期の理由は資材不足でしょうね。
建造中のどこのマンションもそうらしいです。

政府が復興のために建築資材を抑えてしまって、そのあおりを受けてしまっているようです。

また値段の決まっているマンションはとりあえず安心ですが、まだ値段の決まっていないマンションはデベが想定した値段より上がるとみられています。

これも復興に向けて、儲かる公共事業に下請けの建築会社が引っ張られ、安い値段では受けられないと突っぱねてくる可能性が高いせいです。
中国の需要に加えて、復興のため資材の高騰は確実な情勢なので、これからマンションの相場はさらに上がってくるでしょうね。

ＴＶでも資材不足について最近取り上げられるようになりましたね。
もうこういう場合ですので、延期についてわがまま言えないですけれど。。。
どこのマンションでも延期になり、現在の住まいの更新や売却がらみで身動きが取りづらい方が増えているようですね。
仲間ができてちょっと安心（？）

どこのマンションも同じだと割り切るしかないですね。
お風呂のユニットがあってもそれをとめる金具？がないとか支障がでてくるみたいです。
ちょうど、、このマンションは時期的にけっこう影響受けそうですね（涙）

延期は3ヶ月の見込みですか、入居が平成24年の3月末くらいになるとして、予定通りに行ったとしても新年度ギリギリ間に合うかどうかって感じですね。
まぁ入居時期はそこまでずれ込まないのかな、内覧会や引渡しがタイトになるのも不安ですけどね。
こんな状況じゃ延期して当たり前という感じなので、延期した理由の説明さえしっかりしてくれれば逆に安心して検討できます。

3月までずれ込むならもっとずれて欲しい。
ケチな話だけど、3月と3月以外の引っ越し代の差額で家具が買えてしまう……。

じゃ、4月以降に引っ越したらイイよ。

入居開始が３月末ってことは、順番に引越が始まるから実際は４月になってしまう人も出てくるのでは？＞661

お子さんがいる人は何とか３月にって思うでしょうね。

もういつになってしまうのか、資材状況によるでしょう。

とにかく建物をしっかり作ってもらえればってカンジですね。

皆さん、3か月延期ありきで進めていますが、まだ決まったわけではないですよ。
予定通りの可能性もあるそうです。
9月に引き渡し日時がはっきりするようなので、それから考えればいいのでは？

契約後ひさびさに見に行ったら…
工事してて結構な高さまでできていました

エントランスなんかもしっかり作ってありましたし

延期しないことをただただ祈るばかり。
売れゆきが気になる。
地震後やっぱり減っちゃっうのかな。

ご質問から外れるかも知れませんが、建物が建つこの土地をよく調べた方がいいです。
土壌改良は完了していますが、以前は化学品工場があり残留薬物で問題になった土地です。
今回の様な震災で水道管などに影響が出た場合に心配です。
マンション販売会社などに納得行く説明と保証を貰った方が良いかと思います。