ライオンズ　オーチャードガーデンってどうですか？（旧称：ライオンズ梅島）

西新井駅付近からライオンズに車で行くには遠回りしないと行けませんか？

行けませんね

行けますよ！
道は商店街を通るので狭くなりますが…。

ライオンズ完成に合わせて周辺も整備しているようです。

有難い。

↑いやいや、とても行けるうちに入りません。
子供、お年寄り あんなにいる通りで、あの細さでは…
現実的ではないすよ…

今日ナビを見ながら通ってきました。

遠回りしないで行けてよかったです。

情報ありがとうございました。

あの商店街は車で通るのはかなり大変ですし、危険だと思います。
日曜日は閉まっている店が多く、人通りも平日よりも少ないので通る車はたまにいますが…。
商店街を通るにしても、カズンの前の道を使い、
呉服屋の交差点で右折して行くルートが一番現実的？

あの辺は歩きが一番
車はやめましょう
自分が安全運転しても加害者になりますからね。

ライオンズ北側の道路が都市計画道路になっていて
「10年以内に優先的かつ計画的に市街化を図るべき区域。」
抜ける道としては一番期待出来るかもな。

なぜ西新井駅からリライズ前を車が通れる様に開通しないのだろう…。

この辺り、道がちょっと難しいですよね…。
梅島が地元の友人にアリオ側までの近道を教えてもらったのですが
コンビニ脇のすごく狭い道を通っていったのでビックリしました。
地元の人しか知らない抜け道って他にもありそうなカンジです。
この辺りはクルマでちょこっと移動だと逆に不便ですよね。

北朝鮮並の交通量です。

この辺りはもともと人口多い地域なんですか？
徒歩10分以内に小学校、中学校多くないですか？

>531
多いのか少ないのかさっぱりわからん例えだな

北朝鮮はチャリが多いのかな？
行ったことないので想像です。
合ってますか？

532さん
もともと人口の多い地域のようですよ。
この地域は高齢化が進んでいたのですが、
マンションが出来てまた若干若返りがあったようです。
旧道の歩道の狭さは微妙ですけど、
新しい道も整備されているので街がもっと良くなっていくといいなと思います。

この辺りは自転車確かに多いかも。　車よりも自転車の方が便利な地域だと思う。　とはいっても梅島陸橋もそう遠くないので、環七・日光街道を使って色々な場所に出やすくはあると思う。　車だとエルソフィアの交差点が若干ストレスになるかも。

右側走行、無灯火、ママチャリの横並び、携帯いじり＆ヘッドフォンでフラフラ運転…
この辺は自転車マナーの悪いやつらばかり。
もうこれ以上増えないでほしい。

リライズガーデン前を通って西新井に抜ける道、狭いですよね。
あの道が広さそのまま西新井に開通すると便利だと思うのですが、そんな計画はないですよね？

あったら便利になりますね。

あの細道の周りでそのうち無くなるのはリライズのモデルルームだけ。
あとは普通の民家だから、立ち退かせて道路を拡張するのはまず無理だと思うよ。
そういう計画があったとしても実現するまで何十年後かかるやら。。。

計画はすでにあるが、いつできるかはわからない。
ちなみに計画では西新井駅前に直通ではなく、パサージオとセントラルの間の道につながることになっている。

あの細い道が広くなるの？
車で商店街通らずに済むのだったら嬉しいね。

何年かかるだろう…。

大地震起きて全部壊れるの待ってたりして

>541
そうなんだ…知らなかった。
でも何年かかるやら。
リライズのモデルルームの脇の道、ほんっとうに狭いですよね。
たまに知らずに入ってしまった車がはまっているのに遭遇します。

？　あの道そもそも車入れるの？
バイクですら進入を躊躇する見た目だと思うが。

とりあえず2年後位に完成を目指しているようです。
http://www.city.adachi.tokyo.jp/001/pdf/d08000012_2.pdf

道が広がるの、意外と早いかもしれませんね。

HPみたんですが、ディスポーザーが完備されてないみたいですね。
完備されてたらよかったのにな。

キッチンもちょっと狭い気がするんですが
実際に見に行った方のご感想を聞きたいです。

547さん
ディスポーザー完備されてますよ。
あとキッチンも間取りによって広さは違います。

先日MRに行きました。
547さん、ディスポーザー、食洗機、床暖房、など一通りは標準でした。
HPに記載されていない事もあるので一度MRに行かれてみては？

全戸ホームセキュリティがついていたのには驚きました。

我が家も間取り、価格、向きなど決められず悩み中。

ゲストルームないのが残念です。
駐車場代がもう少し安ければいいんですが。

共用施設が充実しているのはリライズでは？

ゲストルームは私はなくてもいいかなと思います。
実際そこまで使わない気がするんですよね。
駐車場代を安くしてほしいのは同意見です！

同感。
ゲストルーム必要ないです。
現在ゲストルームなど他色々な共用施設のあるマンションに住んでいますがあまり使用しないですよ。

ゲストルームは特に使用したい時には予約取れないくて結局使えなかったりで。
無駄な管理費、修繕費を払っている感じです。

オーチャードを購入される方は無駄な共用施設は必要ないと思っている方が多いようです。

ゲストルームは繁忙期？だけ混んでいて後は結構空いていますよね…ウチも今はゲストルーム有のマンションに住んでいますが。
どうしても宿泊の来客がある時は布団を借りて泊まってもらうか、
西新井のパインヒルかな。

555さん
平日など普段は空いてるのですが使用するのは、どうしても繁忙期なので5年住んでいるのに使用出来たのは1回のみ。
ゲストルームいらないです。

ライオンズはないから良いんじゃない。

共用施設はシンプルでよいけど…噴水はもっといらないような。
水を使うものってランニングコストがかかる物が多いと聞きましたが
ここの噴水はどうんなんでしょう？
噴水内がにごっていたらガッカリですよね。

濁りはしないでしょ。

噴水は循環だろうから濁りとコストは心配することはないでしょ。

最近のマンションは標準装備が凄い。

ここは電気自動車専用駐車場配備とは驚いたな！

噴水かぁ〜。
飽きたら置物かな。
コストはかからなそうだね。
後は金額。
結構しますね…。
西はどのくらいの価格だろう？
まだ販売されてないよね？

>561

西は南とあんまり変わらないと営業の方が言ってましたが、
今販売している物件を先に売るための方便ともとれるかなと思ってます。

西の販売は南と東と全部売り切ってからとも言ってました。
西だけになったらラストスパートかけるんでしょうね。

何回か話を聞いた限りだと西は4月以降になりそうな感触です。

562さん
西と東の間違いですよね？
私は西と東が同じぐらいと聞きましたよ。

ここの近くに足立梅田町のバス停がありますね。
あまり利用しなそう…と思っていたのですが、
路線図を見ると日暮里の繊維問屋街や入谷の鬼子母神、浅草寿町など面白そうな場所にいけますね。
通勤・通学では利用しなそうですけど、
ちょっとブラブラする時には良いかもしれないですね。

日暮里の繊維問屋街楽しいですよね～。
安くて買っちゃいますが結局帰宅してみると「着る？着ないでしょ」というものも買ってしまう。
バス１本で行けるとぶらっと気軽にいけますね。

入谷は朝顔市も楽しいですよ。
７月の蒸し暑い時期で人出もすごくあるのですが、
朝顔にも色々とあるんだなぁって感激してしまいます。
バスで行くとしたら、朝顔市の時はすごく時間がかかっちゃうかな？

入谷の朝顔市かあ。
多少混んで遅くなってもバスでゆっくりいけるなら問題ないかも。
朝顔って種類がたくさんあるんですね。

移動は東武線ばかり考えていたのだけどバスもあるのですね。通勤には厳しそうですけど。ここから浅草寿町行きのバスがあるのは意外でした。他の場所に行くバスはありますか？

東武線って車両の老朽化が多少気になりますが
日光や鬼怒川はもちろん、栃木や鹿沼など最近可愛いカフェができて注目されているエリアに行けるのもいいな～。
運賃も距離の割りに安いし。

梅島駅前のバス停で、
王子行きのバスがあるみたい。
あまり私はあっち方面には行かないけど、
通勤・通学の場合は電車で遠回りするよりは
近いのかな？
でも朝は道も混むだろうから
確定的な事はいえないけど。

そうですよね、バスの怖さって時間通りにこないことですよね。
あとは座れたらグッドだけど、始発じゃない限りうまくは行かないんだな～。

竣工と入居予定日の期間がいくらもないのですが、突貫工事と言うことでしょうか。
雑誌であまりよくないと書いてあり気になります。

>572さん

実際は11月に完成の予定です。
内覧会も11月に予定されるみたいですし。

以前工程表をモデルルームで見せてもらいましたが10月ごろにはほぼ完成して11月には内覧会でしたよ。

＞572

竣工＝建築工事や土木工事が終了すること。
ですので、竣工と入居予定日の間に開きがないのが普通です。
着工と竣工の間がわずかでしたら、それは突貫工事と言えるでしょうけど……。

着工≠竣工です。
私のミスリードだったらごめんなさい。

誰か分かる方への質問。
入居予定日などが変わる事ってあるのでしょうか？

>576
建築が順調に進むと早くなったり、逆に不調だと遅くなったりするみたいですよ。
まあ遅くなることはあんまりないんでしょうけど。
実際、別の物件でしたが入居時期が早まってますという話を聞きました。

梅島はどうか分かりませんが、池袋の旧三越百貨店裏から西新井行きのバスが出ています。

親戚が（義母の妹）、西新井大師前に住んでいるので、始終お供しています。

入居早まってくれたら嬉しいな。
年末引越しはばたばたしそうだし。

>>578
池袋東口⇔西新井駅ですね。
所要時間は平日昼で1時間くらいです。
時間に余裕があるなら、電車で行くよりは楽ですよね。
西新井まで自転車で行けば良いので。

＞579
私もそう願っています。
新年は落ち着いて新居で迎えたいので。
バタバタしたままだと何だか落ち着きませんよね。

ところで、新しくできた信号の角のパン屋さんって美味しいですか？
結構人が入っているので期待できそうですね。

>575
あまりに基本的なことですが、竣工後に内覧、不備指摘して再内覧、を重ねて買い主のOKが出て引き渡しですよ。
竣工から引き渡しは最低でも１ヶ月あるのが普通かと。

582さん
基本的な事なんですね。
教えて下さってありがとうございます。

パン屋はココスにはいっているパン屋が一番おいしいですよ。

お勧めです。


交差点のところは・・・

>池袋の旧三越百貨店裏から西新井行きのバスが出ています。

毎時８～１２本前後バスでてるみたいですね。
バス内は結構込んでるみたいですよ
一時間座りっぱなしってのもありそうです。

http://www.geocities.jp/tozai301k/BUSrosen/13-TOEI/toei-ou40.htm

>>584
そうなんですか。
ココスナカムラも近いので買いに行きやすいですね。

ところで、エルソフィアの近くにある「バンビ」は
テレビでよく洋服のつめ放題で取り上げられているお店ですよね？
あそこではやっていなそうですが…。

出前を取れるラーメン屋探しています。
近くでおいしいとこありますか？

５８６さん
洋服のつめ放題をやっているのは竹ノ塚の本店です。ウチはよくバンビではダスターやタオルやシーツを買っています。すごーく安いですよ。宝探し感覚で買い物しています。たまに掘り出し物があると楽しいですよ。

>>587
ないない。何の店であれ、美味しいのを作れる職人は梅島なんかで商売しねーってのｗ
「やつらの足音のバラード」が良く似合う街です。
そこに住む事以外に何かを期待しない方が良いと思います。

美味しいものが食べたければ、区外で調達するか、自分が料理上手になるしかない街ですよ。
あとはネット通販とかかな？

まあ今は自分の言葉に皆さん反感を持つだろうけど、住み始めれば分かるよ。
20年前から比べて、むしろ衰退してますからね梅島って。住み始めて新たな良い発見、とか無いすよ？残念ながら。悪いところはボロボロ出てきますがね。

>587さん
出前はしていないですが、ふうりゅうのタンタン麺は美味しいですよ。

>>590
出前っていってんのに、出前無し、カウンターオンリーの店をおすすめすんなっての。
味以前の前提条件を無視しちゃ駄目じゃん。

で、本当はただ「ふうりゅうが美味しい」って言いたいだけなんだろ？
梅島駅周辺で世間並の食い物といえばふうりゅう位しか無いしな。

【一部テキストを削除しました。管理人】

そもそも梅島でラーメンの出前をやっている店ってどこかありましたっけ？
ふうりゅうは確かに美味しいと思いますよ。

ここから少し離れてしまいますが、
梅島陸橋の近くにニトリが出来るそうですよ。
自転車でだったら十分いける距離なので楽しみです。

そうなんですか。
便利になると良いですね。

ライオンズ北側の道路の開通に期待出来そうですね。住宅立ち退きも進んでいるようです。

実際に…目の前の道路見ましたが、、
思っていたよりも広く
向えにある大和の賃貸と石畳と植え込みを合わせるということで
きれいになりそうな予感がしました。

南は下の階以外はほとんど売れちゃってるし。

ただ東側は前にたっているアパートが気になるね。。

かなり道路の整備が進むのですね。最初に見に行ったときとはきっと比べ物にならないと思います。

＞５９２さん
ニトリですか！！良いですね。ちょっと検索してみたのですが、そこそこの規模のお店になりそうですね。
この辺りはもうあまり大きなお店はできないかなと思っていたのですが、そんな事はないんですね。

ニトリ情報嬉しいです！
私も検索してみましたが、場所は梅島陸橋そばのタクシーの車庫の跡地だそうで、
デメリットとしてニトリができる事で周辺道路が混雑するような事も書かれていましたね。
ニトリはインテリア小物や食器も安くてかわいいものが揃っているので、重宝しそう。

去年、オーチャードが建築される情報が入り現地を確認しに行った時は今の様に綺麗になるとは思わず見送ってしまったことに後悔…。
南側の低層を購入しようかと考えております。

日当たりは約束されそうなので良いかなと…。

シンプルな共用施設も気に入りました。

梅島じゃ買えない
モデルルーﾑ行ってもむり


でも現地を見たら気がかわるのわかる
私もそのうちのひとり
足立区の最低からスタートだからな

都内最低の足立区からスタートするのもいいかもしれないですよ。住めば都って言いますし。
ニトリができるくらいでこれだけ盛り上がれるのも、足立区の区民性が感じられて羨ましいです。

ニトリ便利ですよねー
シンプルでふつうのものが安くあるので、
使い勝手がよいですー

昨日こちらの前を通ったのですが、周辺の道路等特に地震の影響は受けていないようでした。
ただ周辺にある古い家屋の壁がちょっと落ちたり…などはあるようですが。
地震翌々日のアリオは食料を買い求める人でいつもの日曜日より混雑していました。

>>592
ニトリができると、引越し早々便利に使えそうですね。自転車でニトリへ買い物っていうのは（汗）ちょっと無理かなと思いますが、近場にできるのはいろいろと都合がいいです。
>>602
地震後の情報ありがとうございます。特に大きな被害もないとのことで安心できますね。マンション自体に何も被害が出ていないといいのですが。

自分も昨日気になっていたので昼前に見に行きました。昨日は建設作業がされていましたね。敷地周辺も特に亀裂や段差はなかった。それよりもリライズ側のパン屋が今まで見かけた中で一番混雑していたのに驚いた。

オーチャードの落ち着いた共用施設などすごく気にいったのですが、この時期上層、中層はほとんど売れていて時期販売は低層階とのことでした。
マンション住むなら上層階と思っていたのでなかなか購入にはいたりませんでした。が、今回の地震で低層階も有りだなと思ってしまい昨日現地に日当たりなど確認しに行ってきました。
南は小さな公園が有り低層でも一階でも日当たりバッチリでした。

現場作業もしていました。

南側は日当たりがかなり良いですよね。
公園、道路、コンビニがあるので開けていて日光をさえぎらないというか。

そういえば近くに引っ越してくるきりん保育室は０歳から３歳まで受入れのようです。
一時保育もあるそうなのでありがたいですね。

>605
わが家も今回の地震をきっかけに低層階も検討のうちに入れることにしました。これまでは上層階が人気だったようですが、これからは低層階に人気が集まったりするんでしょうかね。わが家も低層階でも日当たりのよい部屋ならいいなと考えています。ここの南向きは良さそうですね。

他のマンションも今回の地震の影響が出ている様で、低層の感心が高くなっているみたいですね。

605､607うちも同感。

今現在の住まいが１３階で、たった１３階でもエレベーターが使用中止になって階段利用になるとかなり辛いんですよね。
低層は自分もかなり惹かれてきます。
・・・となると、競争率も高くなってしまうのかしら。

考える事は皆さん同じですね！
うちも地震前まで上層候補だったので、候補は全部完売…。
マンションなのに低層は無理との考えでした。

でも今は地震の時は低層の方が何かと有利ですよね。
2階、3階考えようかな〜。

地震の影響で低層階も…と検討していましたが、足立区洪水ハザードマップで調べてみたら、ここは浸水が5m未満の区域(二階建ての軒下までつかる程度)と、オーチャードはギリギリ？はん濫水の流速が早く、浸水の深さも大きい地域とのこと…。

荒川がはん濫する確率はどの程度かは分からないですが、今回のような想定外の天災の可能性を考えると、低層階もどこまでかなぁとも思い悩みます。。。

そもそも噴水って、地震の時は大丈夫なのでしょうか？？

この方、他のオーチャード掲示板にも同じ様なことを批判書き込みしてますね。
相手にされずこちらまで来ましたか〜。
検討ではなく、売れてほしくない方の様ですね。
わざわざご苦労様です。

想定外な洪水があった時はここだけではなく低い土地は全滅でしょう。
あと地元だけど西新井の方が低いからあっちに水は流れるよ〜。
生まれて一度も洪水なんてありません。
私もオーチャード低層候補にしている感じです。
現場見学に行った方の情報お待ちしています。

こことは違う近くのライオンズに住んでいる者ですが、管理とても良いですよ。
ただここの共用施設うらやましいです。
もう少し待ってオーチャード購入したかったです。

私が知ってる限り、この辺りが水浸しと言うのはないですね。
他都内はゲリラ豪雨で川になっていますけど…。
梅島は静かですし住みやすいと思います。

一回MRにも行ってしまいました。

200年に１度の洪水っというやつですか？？
そうなったら…城東エリアはどこも同じでうよね。。。

現地実際見に行きました。
南向きは目の前が公園で低層飼いも日当たり抜群でよさそうです。

東のガーデンが見える２～３階も検討しましたが
南東方向にあるアパートが少しきになりますね。

現地を見ると前の道路も整備していてよい感じです。
一度足を運ぶのをお勧めします。

611です。

書き込みで気を悪くさせてしまったようで申し訳ございませんでした。
土地が低いので、ゲリラ豪雨時の他区のマンションのような床上浸水の心配がありましたが、皆さんのお話を聞いていると浸水の被害などはないようですね。ありがとうございました。

地震の影響で低層階を考えていますが、万が一浸水などで家財を駄目にしたくないし、火災保険でも水災の補償を付けるか外すかでも迷っていましたが、ちょっと心配し過ぎでしたかね…すみません。

そう。ハザードマップは200年に一度。
今回の地震は1,000年に一度。

ここは津波のリスクは小さそう。（これは私の感覚です。）
でも、洪水と液状化のリスクがあるのは明らか。（ハザードマップより）
そのリスクを、この価格で許容できるか否かというということでしょうか。

都心近くでそういったリスクが無い所なんて手が届く値段じゃないしなぁ。。。
難しいですね。。

都心から近目で、高台立地、それと、、ここと同価格帯なところって無いですかね？

洪水、液状化など気になるのであれば、都心を離れた埼玉県や神奈川県に行けば高台、駅近、価格が安いとこあるよ。
そっちをおすすめしま〜す。

ハザードマップは今まで騒がれてましたが、

今回の地震を経験して
液状化マップにも注目があつまってますね。。

荒川河川敷の野球グラウンドの一部、土砂が噴出したしね。
液状化の発生率は高いよ。
自分ちの周辺が大丈夫でも地下の水道管やガス管がやられたら、断水、断ガス。

大地震がないことを祈るしかないね。