ライオンズ　オーチャードガーデンってどうですか？（旧称：ライオンズ梅島）

うちは、5％で大丈夫でしたよ。
営業さんに相談すれば、50万でも100万でも大丈夫じゃないですかね。

担当の営業さんにもよるみたいです。
大京さんとしては手付金が多い方がキャンセルなどの確率が少なくなりますからね。
100万でも相談すれば大丈夫だと思いますよ。

みなさん、ありがとうございました！☆

同じマンションを買う他の人に中々直接聞ける問題ではないので、
ここで聞いてくださった方がいてほっとしました＞手付金
やはり高めだったのですね。

464さん
すごくお気持ち分かります。
ウチも友達に色々聞いてから手付金交渉して払いましたよ。

この辺りの幼稚園について教えてください。
梅島の辺りの方は、どこの幼稚園に通っている方が多いですか？

足立区＋ライオンズ大京…↓↓↓

幼稚園情報としては
西新井幼稚園は働くママには良いと言うのは聞いた事があります。
でもライオンズからだとバスになってしまいますよね。

手付金は何％と決まっている訳ではないみたいですね。

４６６さん

梅島幼稚園は少人数制で先生方にしっかりと見ていただけるので良いですよ

父兄の出番も多いので積極的に園と関わりたい方には良いと思います

園バスはないので園までの送迎が必要になります

西新井幼稚園、梅島幼稚園は願書提出の時、前日から並んだりってことありますか？

梅島幼稚園は日にちを決めて園庭開放をしているようなので
そういう時に他に参加しているお母様方にちらっときいてみるのも
よいかもしれませんよ＞４７１

ちなみにうちの子はつくし幼稚園に通っていました。
西新井周辺はマンションがたくさんでき、周辺で幼稚園の入園も大変だそうで
つくしまで来る方が多かったです。
つくしは２歳児のプレ保育の「つくしんぼ」に参加した方のみ
入園する形になるそうです（以前は違ったのですが…）

来年ウチも幼稚園に上がる子がいるのですが入園するの大変そうですね。

話しは少し変わりますが前スレ見ると食器棚頼む世帯がいないようですがこれから頼むと言う方いらっしゃいますか？
高いので悩んでます。

473ですが

住民掲示板と間違ってしまいました。

今日、ちょっと時間をつくって現地まで足を伸ばしてみました。
この写真はマンション北東側のパン屋付近で撮った画像です。
ご参考になれば。

こちらは南東側の九中前から撮りました。
南側は公園になっており、すごく日当たりが良かったです。
建物は４～５階位まで出来ていました。

こちらは北西側からの画像です。
画像にも写っている新しく出来た道は、
歩道も広くて歩行者も安心してあるけます。
パン屋の所の五差路も新たに信号が出来ていて、
今はカバーがかかっている状態でした。

工事内容の掲示物も撮ってみました。

営業さんかもしれないですね〜。
でも分かりやすい画像有り難うございます。
この前モデルルームに行きました。
順調に売れていたようでした。
上層階、中層階、角部屋はバラで埋まっていたと思います。

低層階はこれからの販売のようでした。
ウチは西側の販売の時になったらまた行く予定です。

綺麗に画像とれていますね。
上層から販売してあとは低層ですか〜。
出遅れてしまいました。
一期販売の時にMR行ったのに…。
MRに行った割には営業TELがあまりない訳は順調に売れるからなんですね。
今は三期になるんですかね？

>481
今は３期です

前に一度行った時は、周りの道路が危ないなと思っていたのだけど
結構今は改善されているみたいですね
亀田小学校まではその新しくできた道からいけるのだろうか

3期は何階が販売されていますか？

足立区に西欧ってコンセプトも…さすが天下の大京さん。

近くにリライズガーデンがあるから同じ思考で建てても勝てないと思ったのでは…。
ライオンズは共用施設大人向けに出来てる感じがします。

確かにリライズとはコンセプトを変えて大人向け施設に特化してるかもしれないですね。
それにしてもオーチャードってネーミングはいかがかと…。足立区とオーチャードがどうしても結びつかなくて。

ライオンズさんの大人向きの共用施設と言うのはすごい良い思考ですね。
子育て世帯向け施設は子供が大きくなれば必要なくなるものですし、多すぎる共用施設は将来無駄な出費になりますからね。

この大人向き施設当たったみたいで売れ行き好調みたいですよ。

大人向き共用施設、足立区以外の都内23区で企画すればより販売好調だったのでは？
23区ワーストの足立区に西欧庭園とは…センスを疑います。

先日MRに行きましたが、6～7割くらい花が咲いていました。
西側ももうそろそろ売り出しそうな感じでした。
詳しい日付は聞けなかったのですが、今から楽しみです。

西側やっとですか〜！
土曜日に現地見てきました。
道が整備されていて安心しました。
西側も日当たりは問題ありませんでした。
あと着工までに一年近くあるのに7、8割はすごいですね。
我が家は西側希望なので近々モデルルーム行ってみます。

先日MRに行ってきました。生まれも育ちも梅島ですがここ数年ｺｺｼﾃｨから始まりﾘﾗｲｽﾞ、ﾗｲｵﾝｽﾞのお陰で区画整備が順調に進んで住民にとってはうれしい限りです。

ﾗｲｵﾝｽﾞ仕様すごく気に入りました。
皆様が思う通り、この辺りでは子育て世帯向けﾏﾝｼｮﾝ中心なのでこの様な大人向けのﾗｳﾝｼﾞやﾗｲﾌﾞﾗﾘｰなどのﾏﾝｼｮﾝは初めてですね。
こうゆう施設であれば必要なくなれば撤去してオープンスペースにすれば将来的に修繕費、管理費に影響は少ないですし。
ウチももう少し早くMRに行けば良かったと思っています。
西側まだ販売されていませんでした。
南側、東側は着工までまだまだなのでゆっくり販売しているように思えました。
低層以外は真っ赤なバラで埋めてくされていました…。

修正↑
埋めつくされていました。

高層階から販売するのは、他のマンションも一緒なんですか？

ここは高層階からの販売なんですか？？
高層階から売れるのはわかりますが、高層階から売るところもあるんですね。

大京に聞けば！

494 495 何なんですかね。間違えくらい誰でもありますよね。

間違え、ではなく

間違い

だからね。この場合。

499さん
相手にするのはやめましょう。
反論する事を楽しんでるだけですから…。

それよりライオンズ付近綺麗になってきましたね。
我が家は西側販売待ってる状態です。

ライオンズマンションが好調なのが気に入らないのでしょう。

そうですね。この辺りでライオンズみたいに順調に売れてるマンションないからライバル多いかも…。

住まいはやはり南向きでは？
日照は買え難いですよ！

南側はキャンセルが出ない限りもう低層階になってしまいますよね。
低層でも日当たりは前に公園があるので良かったです。
初めてマンション買う者ですがキャンセルで上層階って期待出来るのですか？

契約金は1割〜2割は払って予約しているのにそのお金捨ててまでキャンセルってあるのかな？

>>499
本人乙。
間違いは誰にでもあるが、間違いだらけに気付かず堂々と衆目に晒すのはかなり恥ずかしいぞｗ

>477
先日私も現地に行き確認してきました

リライズ側の五差路のところは警備員がいなければかなり危険だと思っていましたが

信号が出来ていたのでよかったですよね

旧日光街道の歩道の拡張は難しいでしょうが

その他はかなり歩きやすくなっていますよね

地元からの検討組ですが、気になっているのが朝の梅島駅乗車の混雑具合ですが、今でさえ寿司詰め状態での通勤なのに、ライオンズやリライズの引越しが完了すると、この先どうなってしまうのか心配です…。

これ以上ギュウギュウは辛い…。

>505

私は契約したものですが、自己都合のキャンセルは契約金は返ってこないと言われました。
ただし、契約書が死亡、病気、失業などでローン支払い能力がなくなり、銀行融資を受けれなくなった場合、契約解除になり、契約金は満額返ってくるみたいです。
なので、あまりキャンセルになる方はいないのかな…と。

朝の電車は何処でも一緒ですよ。
梅島も昔に比べれば混雑していますが他から比べれば余裕です。
総武線で朝一度乗ってみると分かると思いますが地獄です。
窓に顔をついたらそのまま次の駅まで…。(笑)ですよ。
半年で引っ越しを決意しました。

すいません私事で。

>508
電車そんなに混雑しているのですか？
大体何時くらいまで混雑してるのでしょうか？ラッシュ時以外でも座れない感じですか？

毎日の通勤でそんな混んでるとなると考えてしまいますね。

それは総武線の話ですよ。
東武線梅島駅は少し混んでるぐらいなんで問題ないと思います。

んだな。
西新井から半蔵門線直通の急行に乗るよりずっとマシだな。
東西線とか千代田線とかもっとスゴイのは他にもあるしな～

508です。

女子ですが、ピーク時間に通勤するとつり革にもつかまれません。たまに一番後ろの女性専用車両に乗車した時は、時々パンプスやサンダルが脱げたりちぎれたりして、片足ケンケンで上野や秋葉原のホームに押し出される人を良く見かけます。

なのでなるべく空いている7時代前半の電車に乗るようにしています。

でも皆さんのおっしゃる通り、日比谷線は他に比べたらましなのですかね…我慢しなきゃ。
せめてもう少しホームの幅がひろければ。。。

確かに梅島駅はホームが…駅自体も狭いね。
自分は今は西新井から日比谷線直通で乗っているけど
以前利用していた千代田線よりはそれでもまだマシだよ。

そう思ったなら
こんなところで悩んでないで
早く買った方がいいですよ。

東の錦糸町・西の蒲田ってよく言いますもんね。
飲む打つ買うの三拍子揃った蒲田は最高の街ですね。

公園の真上の送電線が気になるんですが。
地中下できないんですかね。

できませんね

西新井駅付近からライオンズに車で行くには遠回りしないと行けませんか？

行けませんね

行けますよ！
道は商店街を通るので狭くなりますが…。

ライオンズ完成に合わせて周辺も整備しているようです。

有難い。

↑いやいや、とても行けるうちに入りません。
子供、お年寄り あんなにいる通りで、あの細さでは…
現実的ではないすよ…

今日ナビを見ながら通ってきました。

遠回りしないで行けてよかったです。

情報ありがとうございました。

あの商店街は車で通るのはかなり大変ですし、危険だと思います。
日曜日は閉まっている店が多く、人通りも平日よりも少ないので通る車はたまにいますが…。
商店街を通るにしても、カズンの前の道を使い、
呉服屋の交差点で右折して行くルートが一番現実的？

あの辺は歩きが一番
車はやめましょう
自分が安全運転しても加害者になりますからね。

ライオンズ北側の道路が都市計画道路になっていて
「10年以内に優先的かつ計画的に市街化を図るべき区域。」
抜ける道としては一番期待出来るかもな。

なぜ西新井駅からリライズ前を車が通れる様に開通しないのだろう…。

この辺り、道がちょっと難しいですよね…。
梅島が地元の友人にアリオ側までの近道を教えてもらったのですが
コンビニ脇のすごく狭い道を通っていったのでビックリしました。
地元の人しか知らない抜け道って他にもありそうなカンジです。
この辺りはクルマでちょこっと移動だと逆に不便ですよね。

北朝鮮並の交通量です。

この辺りはもともと人口多い地域なんですか？
徒歩10分以内に小学校、中学校多くないですか？

>531
多いのか少ないのかさっぱりわからん例えだな

北朝鮮はチャリが多いのかな？
行ったことないので想像です。
合ってますか？

532さん
もともと人口の多い地域のようですよ。
この地域は高齢化が進んでいたのですが、
マンションが出来てまた若干若返りがあったようです。
旧道の歩道の狭さは微妙ですけど、
新しい道も整備されているので街がもっと良くなっていくといいなと思います。

この辺りは自転車確かに多いかも。　車よりも自転車の方が便利な地域だと思う。　とはいっても梅島陸橋もそう遠くないので、環七・日光街道を使って色々な場所に出やすくはあると思う。　車だとエルソフィアの交差点が若干ストレスになるかも。

右側走行、無灯火、ママチャリの横並び、携帯いじり＆ヘッドフォンでフラフラ運転…
この辺は自転車マナーの悪いやつらばかり。
もうこれ以上増えないでほしい。

リライズガーデン前を通って西新井に抜ける道、狭いですよね。
あの道が広さそのまま西新井に開通すると便利だと思うのですが、そんな計画はないですよね？

あったら便利になりますね。

あの細道の周りでそのうち無くなるのはリライズのモデルルームだけ。
あとは普通の民家だから、立ち退かせて道路を拡張するのはまず無理だと思うよ。
そういう計画があったとしても実現するまで何十年後かかるやら。。。

計画はすでにあるが、いつできるかはわからない。
ちなみに計画では西新井駅前に直通ではなく、パサージオとセントラルの間の道につながることになっている。

あの細い道が広くなるの？
車で商店街通らずに済むのだったら嬉しいね。

何年かかるだろう…。

大地震起きて全部壊れるの待ってたりして

>541
そうなんだ…知らなかった。
でも何年かかるやら。
リライズのモデルルームの脇の道、ほんっとうに狭いですよね。
たまに知らずに入ってしまった車がはまっているのに遭遇します。

？　あの道そもそも車入れるの？
バイクですら進入を躊躇する見た目だと思うが。

とりあえず2年後位に完成を目指しているようです。
http://www.city.adachi.tokyo.jp/001/pdf/d08000012_2.pdf

道が広がるの、意外と早いかもしれませんね。

HPみたんですが、ディスポーザーが完備されてないみたいですね。
完備されてたらよかったのにな。

キッチンもちょっと狭い気がするんですが
実際に見に行った方のご感想を聞きたいです。

547さん
ディスポーザー完備されてますよ。
あとキッチンも間取りによって広さは違います。

先日MRに行きました。
547さん、ディスポーザー、食洗機、床暖房、など一通りは標準でした。
HPに記載されていない事もあるので一度MRに行かれてみては？

全戸ホームセキュリティがついていたのには驚きました。

我が家も間取り、価格、向きなど決められず悩み中。

ゲストルームないのが残念です。
駐車場代がもう少し安ければいいんですが。

共用施設が充実しているのはリライズでは？

ゲストルームは私はなくてもいいかなと思います。
実際そこまで使わない気がするんですよね。
駐車場代を安くしてほしいのは同意見です！

同感。
ゲストルーム必要ないです。
現在ゲストルームなど他色々な共用施設のあるマンションに住んでいますがあまり使用しないですよ。

ゲストルームは特に使用したい時には予約取れないくて結局使えなかったりで。
無駄な管理費、修繕費を払っている感じです。

オーチャードを購入される方は無駄な共用施設は必要ないと思っている方が多いようです。

ゲストルームは繁忙期？だけ混んでいて後は結構空いていますよね…ウチも今はゲストルーム有のマンションに住んでいますが。
どうしても宿泊の来客がある時は布団を借りて泊まってもらうか、
西新井のパインヒルかな。

555さん
平日など普段は空いてるのですが使用するのは、どうしても繁忙期なので5年住んでいるのに使用出来たのは1回のみ。
ゲストルームいらないです。

ライオンズはないから良いんじゃない。

共用施設はシンプルでよいけど…噴水はもっといらないような。
水を使うものってランニングコストがかかる物が多いと聞きましたが
ここの噴水はどうんなんでしょう？
噴水内がにごっていたらガッカリですよね。

濁りはしないでしょ。

噴水は循環だろうから濁りとコストは心配することはないでしょ。