ライオンズ　オーチャードガーデンってどうですか？（旧称：ライオンズ梅島）

売れ残りうんぬんの理由をぐだぐだ、評論家じゃあるめいし。

その会社のそういう生産性の低い社員にも給料払わないといけないから販売価格が高くなるんですよ！！

とうとうsuumo新築マンション版に広告が載りましたね。目新しい情報はありませんが。

このマンションを検討中の方、教えて下さい。
このマンションのどんな所が検討に値しますか？

私は以下のような感じです。

【一位】広さ
3LDKで75平米以上はなかなかない！

【二位】駅近
最寄りは当然梅島ですが、頑張れば西新井まで通えない距離じゃないですよね。
【三位】価格
予想ですが、リライズよりは低くなるだろうから、3500万円中心にはならないでしょうか？あくまで願望込みですが;

【番外編】
共用施設がシンプルなことも気に入ってます。噴水はいらないけど…

今どき直床ってマジ？圏外です。

ライオンズ＋ハセコーならば標準仕様でしょう。

>>43
あの場所から西新井駅って、部屋の位置によっては25分近くかかる。
西新井の利用可能性には期待はしない方が良いかと。
完全に梅島物件として認識すべきです。

共用施設はティーラウンジとか高級そうなライブラリとかコンシェルジュｗｗｗ常駐とか
高級感を前面に打ち出した感じ…

いずれにしても3500万台中心はないでしょう。
75平米の3LDKはもっと高値になるんじゃないでしょうか？
物件名に「梅島」を入れない事の意味を考えると、
ハナから安値で売る気は無い様に思えますが。

3500万て夢見すぎｗ
3LDK4000万は切らないでしょう、絶対に。
あれだけおハイソ感を売りにしてるってことは
ターゲットは足立区外からの転入か、近隣住民でも比較的高所得層と思われ。

しかし、本気かね？　噴水にライオン像…　ﾜﾛｽｗ

同じ4000万の高値なら、駅近のリライズのほうがいいのかな？
噴水とライブラリなんていらないし。

実際建物内にライブラリとか噴水とかあったって
利用もしないし無駄のよーな・・・
その分もっと違うとこにお金使うか、物件安くしてほしい。。。。

>>49
そりゃ噴水利用する人はいないだろうね
ただ見るだけのもんだからね

あの辺の近隣住民にあんな噴水与えたら、
ガキが遊んで壊してどうしようもないから
多分近隣の地縁者なんか客として見込んでないでしょうな。

今からでもライオンズ門前仲町みたいなシンプルな物件にすれば
人気出ると思うんだけどね

正直、隣は大和が高級賃貸マンションを建設中だし。
何を当て込んでいるんだろう。
たまたま適当な土地があったからマンションでもおったててしまえ、という感じです。

あのチラの噴水とライブラリーは逆襲の効果だな。
冬場はどうすんの。ライブラリーもそのうち漫画置くようになるよ。
はっきり言って偉く安ければ検討しても良いかな。

43です

皆さんの言ってること、的を射てますね。

なんだか、この物件を検討してる方はいなそうですね。。さびしいことです。

噴水、ライブラリは維持費がかかり管理費がもったいないです。

かわりに両親が泊まりに来ても大丈夫なように、ゲストルームがあれば良かったのに・・・思います。

立地は良いと思うので、うちは価格次第で検討します。
あまりに高すぎるようなら、諦めます。

まあ確かに立地はいいかもね。
線路沿いというわけでもなく、駅から５分はベストな距離だ。
梅島物件と割り切ってしまえば、リライズよりいい立地かも。

>>53
検討も何も情報量が少ないから、出ている情報を整理すると、皆が飛び付くような物件では無いだろう、と推測してるだけ。
発表会でビッグサプライズあるかも知れないし、とりあえず９月を待つしかないんじゃない？
まあこの梅島西新井辺りは次から次へとマンションが建つので、皆様食傷気味なのは間違いない。
否定的な意見の根本には、もうマンション要らねーだろ、という思いがあるのでは。

ゲストルームないんですか？マジ？

完成時期と入居可能時期って内覧&直しがあるから、普通は1〜2ヶ月空いてるよね？

詳細は不明ですが、ＤＭを見る限りゲストルームはなさそうですよ。
個人的にはライブラリなんていらないので、ゲストルームを作って欲しかったです・・・
200位のマンションであれば、ゲストルームあっても良いですよね。

正直、検討にも値しないかもしれない。

しかし、人気ないんですね。
当たり前と言えば当たり前。
…ガーデンという名称もすぐ近くにあるような

このエコな時代に噴水はないでしょ。
シンプルな物件なら興味持ったかもな。

いくら駅から近くても場所が悪い
住みたくなる地域ではない

駅近で、普段の買い物はココスとカリブでできるし
西新井のアリオまで
散歩がてら歩いても遠くないです。
リライズより立地的にも静かだし、検討しています。
あまり検討している人がいなそうで残念です。

それにしても秋刀魚は高いなあ!!

ライオンズブランドはもはや昔のこと。会社自体も傾きかけたからね。

ここは、元は何があった場所なのでしょうか？

西新井のアリオまで徒歩圏内なんですね！？
なら結構便利かも。。。
でもあんまり人気ないのは何か理由が！？
気になっちゃいます。

やはり、エコの時代になぜ噴水・・
ライブラリーよりは、ゲストルーム。
直床？だからでしょうか。

噴水は売りにならないよね。
ライブラリーもアピールポイントとしてはどうかな。
裏を返すと、それ以外は特にない、と言うことでしょうか。
ま、今月のプロジェクト会やらを見て判断しましょう。

>>67
製薬会社の工場

>>68
アリオに通勤するわけじゃなし。
15分はかかるから徒歩圏内と言ってもビミョー。

向かいに高級賃貸マンションが９月に出来るようですね。
そっちの方が仕様が良かったりして。

オーチャードガーデンからアリオ西新井が徒歩圏内？
まあ一度歩けば懲りると思うよ。チャリでないとどうしようもない距離。
アリオだカリブだ言ってる人は、現地に行った事あるの？
あの場所で徒歩圏内と言っていい商業施設はココスだけ。
あとはどこに行くにも車、チャリがないとどうしようもない気がします。
まして西新井駅なんて、梅島駅まで歩いて下り電車に乗った方がどう考えても早い。

>>72
ダイワの賃貸の方は概要出てますね。
http://www.daiwaestate.jp/premium/lineup/rp_umejima/outline/index.html
賃料はお高めですが、全室エアコン完備とかディスポーザーとか。

でも賃貸でこの金額出せるなら、
俺なら北千住もしくは西新井ヌーベルで探すね。

いずれにしてもリライズガーデンの梅島側も含めて、
あの辺の物件はどれも苦戦しそうに思えます。
梅島の駅力が弱いんだよね～。
五反野の方がはるかに便利です。

アリオは充分徒歩圏内でしょ。 大体この辺の自転車人口は半端じゃないな。
要は買い物するに重いものを持ってと言う場合でしょ。

いやいや、アリオはチャリじゃないとキツいってあの辺だと。
徒歩圏内って言い切れないから、「じゅうぶん」徒歩圏内と言ったんでしょ？
大体、買い物を前提にするなら、重いものを持って歩くって前提も外しちゃ駄目でしょｗヨーカドーだぜアソコ。ただのデカイスーパーだぜ？特別なものを買う場所じゃない。
夏場に2リットルのペットボトルを2本とか持って日々あの距離歩ける？無理だろ？

日々の買い物はすべてココスで。
住み初めはアリオにも行ってみるけど、意外と面倒なので殆んど行かなくなる。
カリブは閑散としているし、客層がアレなので何か行きづらい。
梅島駅近物件だと、どう考えてもこうなる。

あなたが判断しなくても購入検討の方が判断するんだからいいじゃんか。

そのとおり、購入検討者が自分で歩けばいいんだよ。2ﾘｯﾄﾙﾍﾟｯﾄﾎﾞﾄﾙ1本でも持ってさ。
でもあなただってアリオ徒歩圏内って断定したじゃん。
購入検討者が自分で判断すればいい、なんて言い出したら、このスレの存在価値はないし、あなたの書き込みも無意味だぜ

アリオもカリブも、徒歩圏内と考えています。
ちなみにこの辺りの住民です。
徒歩圏内と感じるのも、こんなにも人それぞれなんですね。

アリオで日々の買い物はしないし、たまに行く分には散歩がてら行っても気にならない距離です。
日々の買い物は、ココスかカリブのスーパーでしています。
カリブにはＴＵＴＡＹＡもあるし、スーパーも安いし便利ですよ。

以前、製薬会社の工場があったとのことですが
薬品となると、土壌等の問題が気になります。

その辺は大京の担当者がどう答えるんでしょうね。
まあ、人体に問題がないから建設したんでしょうね。

三菱ウェルファーマ 梅田工場
でググれば、ダイオキシン汚染について色々出てきますよ。
まあとっくに浄化はされてるでしょうが、MR訪問時には、担当者に説明、資料提出させるべきでしょう。

つーか、土壌入替にずいぶん時間がかかって、しばらく空き地だった経緯があるからね。
対策した内容も含めて、重要事項説明には必ず入ってくる事柄のはずだ。
それでもどうしても気になる人は止めればいいと思う。

プロジェクト説明会近づいてきて楽しみにしています。
早く詳細が知りたいです。

そんなに楽しみでしょうか。
広告は全くもって期待できない感じですが。
正直、どういう価格帯かは興味ありますね。

価格帯は、リライズよりも安いのは絶対といったところでしょうか。

一応、高級感と言うイメージを保つためそんなにはスタートから安くしないでしょ。

一応、高級感と言うイメージを保つためそんなにはスタートから安くしないでしょ。

梅島で高級だから値段高めは通用しないでしょ。そんなことはいくらデベがバカでもわかっているはず。

ライオンズで施工が長谷工となると、
やはり設備・仕様は期待できないのでしょうか？
直床は間違いなしですよね。

三菱ウェルかぁ～旧ミドリ十字 血液製剤関係でよく不祥事を起こしていた会社です 怖い、怖い