ライオンズ　オーチャードガーデンってどうですか？（旧称：ライオンズ梅島）

81戸中3つぐらいあまったとか。。
個人的には価格帯といいよい物件だと思います。

81戸完売だ完売だいう話からもう78戸で3戸余りという話に変わったぞ？
結局どれもこれも営業工作員とか営業に押し切られて契約しちゃった小心者の
作り話だから統一感が無いんだろう。

>>296は「購入検討中さん」か？
「申込予定」の一般客が第１期の契約内容がどうだったかなんて
知りうるはずがないよなぁ？

「完売御礼」がどこかに出たならともかく、細かい抽選内容やら契約戸数なんて
一般客はどうやって知るんだ？
営業が言ううそくさい下駄をはかせた数字なら耳にすることもあるだろうが、
このマンションは契約会の席で「完売でーす」とか「あと3戸でーす」とか
やるのか？バカじゃねーの？そんなもんあるか！

くだらねー妄想とか寄り切られて焦って契約しちゃった奴の願望とか
そういうのはいらねーよ。
「完売御礼」が無い以上、何戸売れたとかそんな情報がここに出る事自体、
全てウソってことで間違いない。

まあいずれにせよ先週末は抽選が終わっただけで、抽選に通った人の契約は今日や今週末にやるんだろう。
契約が済んでからでないと第一期完売も確定しないわけだから、実際に完売したかどうかわかるのは来週以降だね。

290　informationのスペル違うけど、大丈夫?
完売はしてないみたいです。
角部屋の人気は高かったとはおっしゃってましたよ。
実際には抽選ではなく、どこの会社もやるらしいですが、頭金の金額が
多いほうが結局選出されるらしいですよ。ま～　'らしい'の話ですけどね。
自転車でオーチャードから西新井方面へリライズの横を通ってみましたけど、
あの通りは区画整理がされていてよかったですよ。
あの周辺にもっといろんなお店が出来てくれるといいのにな～
カフェとかレストランとかできればいいのにな～

>>299
そのスペルミスの指摘から入る辺りに人格的な欠陥が見えますな。
話の本質としては売れ行きについてポジなレスが全てガセであると判明したと。
完売もしてなきゃ抽選なんかもなかったと。
そういうことだ。

リライズのおかげで道路も整備されたし、公園もできたから
他所から来た人にはイメージ良いだろうね、あの辺。
ライオンズは美味しいとこ取りなんだから、せめてリライズの悪口言うのやめなよｗ

>>301
他所から来た人間だけど、あの辺はｲﾒｰｼﾞ全く良くない。
汚いし、道ｸﾞﾁｬｸﾞﾁｬだし、自転車乗ってる連中のﾏﾅｰは最悪。
きれいな道って、ﾇｰﾍﾞﾙとﾘﾗｲｽﾞ前だけじゃん。
貧乏でふてぶてしい年寄りがｳｼﾞｬｳｼﾞｬうろついてて邪魔くさいし。ｻﾃｨの20円引きｼｰﾙに群がったりとか。
もっとｶﾞﾝｶﾞﾝ再開発進めて下層世帯の除去を進めないと、23区の30番目から脱却できんわ。 そういう意味ではｸﾘｰﾝｳｨﾝﾄﾞｳｽﾞ運動は良いですね。
本当はああいう社会奉仕活動を生活保護の受給条件に出来れば良いんですが。

とにかく、梅島西新井はまだまだ未熟な地域だなあと思います。

購入された方に質問です。

ここは直床らしいのですが、その点はあまり気にならないのでしょうか？

私も直床の物件は、今までマイナスポイントでした。
でも、実際モデルルームに行って歩いてみたら、
他の人が言う、ふわふわ感は私にはわかりませんでした。
直床でも、クッション材が敷いてあり二重天井なので遮音性はありますし、
その分天井が高かったり、アンボンド工法とか、断熱性が良かったり、他にプラスの面があったので、
決定する際には気になりませんでした。

私も、最初は直床がとても気になっていました。
ですが、二重床との遮音性の違いは、それ程変わらないようです。
実際に統計結果が出てるそうです。
それよりも問題なのは、リフォーム時のようです。
二重床だと、水周りの大幅な配置の変更も可能ですが
直床の場合、不可能かもしくは値段が張るようです。

検討してますが、以下の点が気になっており、購入するか悩んでいます。

１．価格の割には、狭い。
　　リライズのモデルルームも行きましたが、同価格ではリライズのほうが広い気が。
　　リライズのどの場所かにもよりますが。

２．最寄駅
　　梅島ではなく西新井であれば即決なのですが。その分、価格も安めですが。

３．ブランド
　　ライオンズって一昔前って気がします。

４．共用施設
　　噴水、ライブラリ、ラウンジ。。魅力ないですよね。。

値段を考えると安いのですが、狭いですし、マイナスポイントが多いし、悩みます。
安かろう悪かろうだと、後から後悔しますよね。
よきアドバイスお願いします。

納得いかないor使わない共用施設があると、後々モヤモヤするよ。
これらの分まで管理費や固定資産税払ってるのかよ？って。

ま、じっくり検討することですな。

このエリア限定と言うことで二者選択であれば何を重視するかですね。
後は入居までの家賃を頭金にするか、払い続けるか。
即入居可能で物件を実際に確認できて、納得できるのがベストですね。

NO.306さん、NO.307さん
回答ありがとうございます。

直床だけど二重天井であれば、音はそれほど気にならないとのことなので安心しました。

普通、モデルルームはふわふわしないと思いますよ。

実際には、コンクリートにクッション材を敷いて、その上に
フローリングを貼るからふわふわするわけで・・。
モデルルームはコンクリートでないですから
床までは再現してないのでは？

竣工後の建物内ＭＲで体感したことありますが
直床はかなりふわふわしてます。

この手の話はあちこちで書かれてますけどね。
やっぱり多数意見は
二重床＞直床みたいですよ

遮音性は基本はスラブ厚で決まり
フローリングの素材とかでも変わってくるので
二重床＞直床とは
一概に言えないってよく言われてますね。

早く買わないと売り切れるかな？

ここアンボンド工法なの？
遮音性が低いと言われている、今は長谷工くらいしかやっていない工法だね。
これに直床って仕様的には最強だね。

↑他社の営業だな。むしろ小さい梁が出なくて良いと思いますよ。

そうですね。
長谷工仕様で天井高も低いのに、小梁まで出たらやってらんないですもんね。
アンボンドによる上階の騒音なんですぐに慣れますよ。

思ってたより高いです
設備立地等は良いと思ったのですが、悩みます。
それとたしかに噴水やらコンシェルジュやらはいらない気がします。
営業さんがおっしゃるには汚染された土壌の入れ替えしたようですが、本当にそれで大丈夫なのかも気になります。
パーフェクトな物件なんて存在しないですね、だったら今のところでいいかな、と振り出しに戻りそうです。

確かに噴水やコンシェルジュはいらないけど、管理費がそんなに高くないので、許容の範囲内でした。

噴水やコンシェルジュが無ければ、もっと管理費は安くなるはずでした。

駐車場も意外に高いですね。9000～16000円とのこと。
月極の相場が10000～12000でしょ。
マンションのメリットがないな。せめて半値位にしないと。

出費が尽きませんね。安くて遠くを選ぶか、高くても近くを選ぶか。狭くても安いのがいいか、高くても広いのがいいか。お金持ちではないので考えるときりがないです。

都内の駅近のマンションの駐車場で半値なんて場所ないですよ。
南千住の新築マンションくらいでしょ。

リライズは確か、平置4000～10000円でしたよ。
下限は屋根なしですけど。ここは どうなんでしょうか。

確かに都内の駅近マンションで駐車場半値はないですね。プラウド金町なんて16000円〜23000円でしたよ。

噴水…
夏休み時期になったら住民ガキはもちろん、ママ友連中引き込んでプール代わりにして
大騒ぎするのは目に見えてるな。
ライブラリーの本もルピシア紅茶も無断お持ち帰り続出だろうなー

>320
この辺りの駐車場相場ってそんなに安いんですか？→￥10,000～12,000
今住んでいる千住だと￥25,000～30,000くらいが相場なので、同じ区でそんなに違うことに驚きました。

駐車場はこのあたり平均15000円〜16000円ですよ。

駐車料金、月ぎめで１万～１万２千はなかなかないと思う。
今うちは西新井の住宅街の中の月ぎめを借りているけど
屋根なしで月に１万６千円です
駅近いとしょうがないんじゃないかな

リライズは、駅近で駐車場が平置きで価格が安いので魅力的です。
でも、共用施設がありすぎて管理費・修繕費が高いです。
自分自身が使わない施設があって、管理費高いならいらないと思います。
噴水は確かにいらないけど、過度にありすぎるより
ライブラリーとラウンジくらいでいいと思います。

ゲストルームの有無はポイント高いと思います。
クッキングルームもパーティーできるし。
自宅ではお互いに気を使うのでやっぱりこういった施設は欲しいですね。

326さん
ラウンジの紅茶は有料サービスだと思っていましたが、
セルフサービスなんですか？

ライブラリーの管理は青山ブックセンターが行うようですね。
ここの本は図書館のように貸し出しされるのでしょうが、
受付の手続きをしてくれるのはコンシェルジュ？

ラウンジの紅茶は安価だけど有料、ライブラリーは貸出禁止って聞いてます。

↑どちらもトホホ…な環境ですね。
図書館の本は持ち出してはいけないんですか。
とは言え、その場で読破するのは難しいですよね。
これは早々に理事会の議題にかけられ、改善されるかもしれませんね。

噴水がジャブジャブ池のようになったらびっくりです。
さすがにそれはないでしょう。

本の貸し出しは禁止なんですね、トホホです。

ライブラリーとカフェいいじゃないですか！わりと好きですよ。ゲストルームなんて絶対いらない！そんなものに管理費払うなんて考えられない。

ゲストルームもいらないけど、ライブラリーとカフェはもっといらない

何もない中古のマンションかものすごく小規模のマンションをお勧めします。

噴水やライブラリーってどうなんだろう…。
近所のリライズが共用施設が充実しているので対抗しているのかなぁ？

ここは近所に関三商店街ってかなり活気のある商店街があるので
お買い物はかなり楽しいと思います。

確かに関三商店街は楽しいですね。
ココスナカムラも使い勝手良いし。

西棟はまだ販売されてないみたいですけど、安いプランなんですかね、
眺めがあんまり良くないんでしょうか。
ちょっと待って様子をうかがってみようかなとも思ってます。

二期の売れ行きはどんな感じでしょうか。
西向きは二期でも売り出されないのでしょうか？

お買い物はパサージオもアリオ西新井も自転車で行きやすいですし
主婦にとっては嬉しいですね。
梅島の駅もそんなに遠くないのですが
旧道の歩道が狭いですね…。
不満はそれ位かな。