ライオンズ　オーチャードガーデンってどうですか？（旧称：ライオンズ梅島）

>>213
ならあんたが検討者らしい書き込みで流れ変えれば良いじゃないか？
ライオンズについて真剣に嘘偽りなく情報交換してるんであれば、
業者が付け入る隙もないし、業者バスターの俺様が監視してやる必要も無くなるってもんさ。

ところが>>213は流れを変えようとしなかった。それは>>213もまた業者だからなのである。

過疎ってるなぁココ。
話題少ねーもんな。
まあ高圧線なんてそんな大した問題じゃねーと思うけど、
とにかく大凶は電車騒音の件とかで悪口言うの止めた方がいいだろね。アレは醜いわ。
電車騒音なんて駅極近で完全相殺。大きなマイナスもあるけど大きなプラスもある。これが「特徴」って奴だ。
ライオンズにはこの「特徴」ってのがあるのかい？

今のところ
「リライズの悪口しか言わない営業マンだらけ」
これがライオンズの特徴かな。

良くも悪くも自分とこの物件の話しかしない営業マン、そういう人が一番成績上がるとおもうんだけどなぁ。
悪口言ってる最中の人間の醜さを大凶は研究してないのかねぇ。
数千万の買い物するんだぜ？余所の物件がどうとか、どうでもいーわ。
大凶は何を勘違いしてるか分からんが、電車騒音とか道路騒音なんて「無くて当たり前」だからな？

住んでから言えっての＞電車騒音

T2～3級サッシ越しの電車通過音が騒音って、大京の営業さんはよほど神経質なのかね？
窓開けてたってガキの奇声よりよほどうるさくないしｗ
面白そうだから、そのうちMR行ってリライズの悪口聞いてこようかしらんｗｗ

価格って発表になったんですか？
最近モデル行った方教えてください

東側の安いところで３５００ってききました。
高い。

>東側の安いところで３５００

低～中層階の3LDKくらい？

新築。
足立区とはいえ、都内。
駅まで徒歩5分。
電車に乗れば直通で上野まで15分、秋葉原まで20分、銀座まで30分。
買い物、学校、病院、役所関係ぜんぶ揃ってる。

この条件で3500万円が高過ぎるってことはない。
同じ条件で2000万円台探すなら埼玉より奥地に行くしかないでしょう。

結局、梅島駅自体に魅力が無いから
そこに近いからってどうなんだって話になる。

ファミリー世帯だと家族全員定期持って電車利用って訳じゃないから
駅が近くて電車が都心に繋がってて便利ってだけでは話にならなくて
やはり東京では駅前そのものが商業的に便利でないと訴求力に欠ける。

例えば夜に帰ってきてDVDでも借りたくなったら
マンション通り越して遥か遠くカリブのツタヤまで行かなきゃいけないとか、
まともな本屋は駅の中にしかないとか、
駅近くで家族と外食、と言っても23区内とは思えないほど選択肢が少ないとか、

>>219さんは「足立区とはいえ、都内」と言っていますが、
その「都内」という言葉から期待される利便性からは程通い不便さです。

足立区内で「足立区とはいえ、都内」なんて言えるのは
千住地域は別格として、せいぜい西新井駅徒歩10分圏内くらいでしょ。
その西新井だって、再開発があって何とか体裁を整えつつありますが、
「西新井事件」「西新井病院」の西新井ですからねぇ。

まあそんなこんなで、梅島自体がイマイチだから割高に見えるんでしょう。
で、それを補うほどにはマンション自体のスペックに魅力が無いと。

ここの仕様はたしかにしょぼい
直床だし
リライズより価格高めなのに、仕様見劣りして、共用施設は比べるまでもないとくりゃあ、ねえ
場所もあんまりよくないしなあ
東武の物件てなんかつくりに余裕あんだよなあ
しかし78へーべーで4200くらいって、立地と仕様考えたら売れるわきゃないよ
ライオンズブランドにぶら下がった結果かもしんないけど
今は古くさいイメージついて逆に不利かもなあ

う～ん
ちょい高い
という印象です

私はコンスタントに売る自信はないですが、ここの営業マンの鬼TEL・飛込なら、売れるレベルの高さ(価格)なので、問題なしでしょう！

共有施設なんてゴミ置き場と駐車・駐輪場だけでいい。
敷地建物ムダに大きいと固定資産税が高くなってイヤン。
仕様がショボいのは論外ですな。一応、高級っぽく売り出してるのに。

今週末申し込み始まります。
売れ行きどうかな。

今週のスーモに出てたけど、インパクト、訴求力がないんだよな。
たったの二ページだし。四ページも広告載せる内容が無いんだと思いました。

一期でどれくらい売れるか気になります。

価格が明らかになった途端、書き込みが無くなりましたね。

このエリア検討してたら、ライオンズの価格が出るまでリライズと両天秤だった人が多いだろうからね。

西新井駅徒歩１４分って。。
１０分超えたら、厳しいでしょｗ

梅島は確かに駅力ないけど。。
西新井物件にするには少し難ありかと思います。

越谷方面利用する人はともかく、西新井駅へ歩くまでに梅島駅から北千住より更に先へ進んでいますよ。

>>230
越谷方面も同じ事。
西新井駅までは電車で行った方が早いのだから
準急乗りたきゃ西新井で乗り換えれば良いだけ。
近隣住民は皆そうしてる。
もちろん北千住方面は言うまでもなく。

つまりこの物件に住んだら梅島以外の駅を
利用することなど有り得ない。
どう考えても完全に梅島物件だ。

ちゃんと「梅島駅徒歩5分」て書いてあるじゃん。
西新井にだけ反応するなよ。

なんでそんなに梅島を嫌うかね～
日比谷線直通一本で通勤してる私には不満はないよ。
駅にエスカレーターあるし、ココスナカムラもあるしｗ

結局、西新井ヌーベルのそばにMR作ったり、
マンション名に地名を入れなかったり
HPの作りも梅島を意識させないような作りになってるじゃん。
オーチャードガーデン梅島、でいいじゃんか。
地名入れない分譲マンションってなかなか無いぜ？
それって、あえてそうしたって事だろ？

梅島である事をマイナスにとらえているのは
むしろ大京の方だっつーの。

購入する人は、梅島の物件だと分かり切っています。
購入を考えていない方だけが、西新井の話を出しているだけですよね・・・
何がしたいんでしょうか？

>>234
買った人はそらそうでしょう。
ただ案内に西新井駅とかヌーベルって書いてあるからそれについて意見するのはそんなに悪い事かね。話のタネを撒いてるのは大京だよ？

あと、何がしたいって、意見する事自体が目的でしょ？
このスレからネガレス排除したら、誰も書き込みなどしないぞ？
ここまで、ネガレスとそれへの反論しかないじゃんか。

色々な意見が飛び交ってますが、自分は本気で買うか迷ってます。
実際に説明会にも行きました。
四方を囲われているので、セキュリティー面では非常にいいのかなと。
部屋自体も南向きは高い。高いとは言っても、4000万クラス。
基本、いろんな意見がありますが、金持ってれば、悩まなくてすむから、
本当の意見を下さい。
確かに、自転車がないと買い物には不便だけど、スーパーが近くても、２リットルは重いよ。
いずれにせよ、自転車がないと面倒だよね。
今、近隣に住んでいて、環境は悪くはない。手ごろな価格だし、ゲストルームがあっても、
込み合うのはお盆とか、帰省の時期がかさなって、逆に抽選とかでもめることもあるらしいよ。
せっかく身内がきてるんだから、泊めてあげないさいよ。
ぜひ、説明会を言った人の意見下さい!!!!!!
宜しくです。

>泊めてあげないさいよ。
>説明会を言った人

落ち着きなさいよ。
なに興奮してるの？
本当の意見を下さい。って、buyerさん自身、説明会行ったんでしょ？
自分が買いたくて買えるなら買えばいいんじゃないの？

私は購入を考えています。
間取りで迷っております。

なにより徒歩５分で、電車の音に悩まされない。
あれだけの緑地率と大規模すぎない戸数。
南向きの眺望はいうことないです。
都内を離れればありますが、足立区とはいえ２３区でこれは魅力的です。
普段の買い物は、徒歩圏内にココスナカムラがあります。
確かに西新井は、梅島より格段に駅前は栄えていますが、
電車で下るなら、わたしなら北千住に行きます。
西新井は、自転車で行く範囲内だと考えています。

購入経験者さん、冷静ですよ。全く役に立たない意見、ありがとうございます。
購入検討中さん、間取りは気になりますよね。
南側を検討中ですか？
値段もいいですよね。

私も購入（南側）を考えています。
立地、間取り、設備、値段等から考えて、バランスの取れた物件だと思ったので。
足立区の割に治安が良いし、静かです。梅島なら都心に出るのに各駅に乗っても苦になる距離じゃないと思います。
やはり南側の良い間取りだと抽選になるのでしょうか？

238です。南側を検討しています。
抽選の住戸もあるようです。
抽選は避けたいですよね。

足立区で、治安がよくないといわれているのは、
竹ノ塚・綾瀬・西新井大師付近のようですね。
梅島は治安も悪くはないし、私も静かなところが気に入りました。
整備地区に入っているので、道路等、綺麗になるのもうれしいです。

ようやく購入検討者さんが出てきましたね。
あまりにも閑散としてて、検討している人がいないのかと不安になっていました。
よかったよかった。

ここにもHN丸ごと信じるイノセントなお人がまた一人…

＞234さん

検討中であり、いろいろな物件を含めて真剣に考えているから
西新井までの距離も検討の一項目にしているのです。
勝手に決めつけないでください。

私は他物件も含めて真剣に検討していますが、234さんこそただの傍観者では？？
検討もしていない方が一方的な決め付けでコメントしないでください。
ここは検討スレです！

梅島そんなに治安悪くないですよ。

治安は悪くないです。庶民的な街で暮らしやすいです。

ただ、住んでいて思うのは、これといって特長のない街ですｗ

それでよければいいのではないでしょうか！

治安は悪くないけど、ささやかな＊＊は多いよねｗ
もともと足立区民なら気にならないレベルだろうけど。

何か中華臭いのがいるな
大嫌いな日本に来るなよ
シナチクはマナー悪すぎ
大くらい流せよ

二、三人で盛り上がっていますね。
意図的なものを感じます。

250さんはリライズの契約者掲示板の方ですね。同じ時間帯に書き込みしてました。なんでわざわざライオンズの掲示板で感じの悪い書き込みするのか？

初めて参加させていただきます。
この物件を検討中でして、間取りで迷っています。
東側より南側を買うべきでしょうか。間取りは東がいいのですが、日当たりと眺望が気になります。。

今、東向きで検討してます。
なんですが、送電線があるのでそれが気になります。
この中でも少しだけ問題視されてましたが、あの距離間はどうなんですかね。
それだけが唯一ひっかかるところです。

この物件を検討中でして、すごく気に入りました。

絶対に南向きで、階層で迷っています。

相変わらず日本語が不自由な人がいるね。
母国語じゃなければ仕方ないか。

送電線は南側は目の前に通ってますよね。気になりますが、人体に影響がないと信じてます。

東も少し南に向いていた迷わなかったのですが。。陽射しは、午前中早くになくなってしまいそうで。
ＮとかＯは南側のＭに陽射しがさえぎられそうですよね。
間取りはＳが良いかなと。東で角部屋は寒いですかね。
ホントは開放感がある、横長リビング希望なのですが、南側のＧのリビングを広げると2LDKになってしまいますしね。。
buyerさんはなぜ東にしたのですか？

やっぱり陽射しは財産ですかね。締め切りが近いのに、決められません。

南向きだったら6階以上がベストですかね。価格差がないので悩みますね。
あまり高い階層だと天井が低くなってしまいますしね。。まぁ気にならない程度ですが。。
倍率が低いところを選んでみては？

後、ダイオキシンが出たそうですね。処理はしたみたいですが。

じえんうざー

私も南向きで、階数と間取りで悩んでいます。
今週末が一期の締め切りですね。
倍率も心配です。

倍率が心配？何を夢みたいな事を。
梅島ごときのマンションでMRに来た客なんて殆ど冷やかし。
全戸１倍の倍率です。
心配するなよ。
いつまでも選び放題。それが梅島のマンション。

だってぢえんだもん（笑）

今、モデルルームに電話したら、南も東も角部屋は抽選になりそうですね。

やはり南向きの方がいいですかね。。悩みます。

階層でも迷いますよね。バルコニーの塀？のタイプで決めるとか！
間取りによっては、階層によって、コンクリだったりガラスだったりするので。
それも迷いそうですが・・・。

最近の登場人物

購入検討中さん … 大京の営業
buyer … シナチク風

こりゃ角部屋は激しい奪い合いになりそうだ

抽選なんてあり得ない。よくある演出っていうやつです。

今のマンションも方角的には東方向で住んでいるのですが、あまり日差しは気にしないですし、真夏はしんどいかなと．．．それと、冬でもそんなに気にしないですし、今日みたいに台風だと、南だろうが、東だろうが、あまり関係ないですからね。後は、ちょうど東向きだとガーデンが見えるので、ちょっとした気晴らしになるかな～っていうところもあります。日差しね．．．難しい問題ですね。

シナチク風って、何？
意味分からんね。
風って、使う奴大体あほが多いよね
最近の登場人物
262：学歴低そう...

友達も東向きに住んでいますが、気にならないと言っていました！
そうですね、お天気が悪い日は関係ないですよね。

ガーデンが見えるのはいいですよね！前の建物との距離もありますしね。

今のマンションは床暖房もありますし、そこまで寒くないですよね。

東向きで決定しようと思います☆

>>265
支那蓄は書き込みにもオリジナリティが無いなあ。
学歴低い奴の書式までパクるとは、パクりの本場の血が騒いだか？
buyerみたいなあやふやな支那蓄訛りの日本語が飛び交う、国際色豊かなマンションになりそうですねｗ
ウェイウェイウェイウェイメイヨーメイヨー、ってな感じかな？

東向きは中庭があるし将来的にも安心ですね。

267さん
何様でしょう？

265さん
のらないほうが。

267さんはほっときましょう。

じえんうざー

で、今日の抽選はどうだった？

８１戸中、何戸売れたのでしょうか？

2戸。
購入検討中とbuyerのｗ

暇ですね！６時から書き込み？

>>274
購入検討中は売る側の人間だからカウントしちゃイカンだろ

>>275
忙しいから早起きなの♪

取りあえず第一弾が終わったけど、

次の抽選が近くなったら
なぜかまだ契約していなかった
購入検討中とbuyerが現れて
東側がどうの南側がどうのと書き込みはじめる

に1000梅島ペソ

さすがにHNくらいは変えるだろ。
大熊猫とかｗ

81戸完売したそうですよ。
角部屋の倍率は3倍だとか。
うちは中部屋を購入しました。
まだ入居まで一年以上あるので待ち遠しいです。

８１戸完売したんですね！
１年以上あるので本当に待ち遠しいです。
オプションやセレクトも楽しみです。

契約しました。第一期終わって第二期スタートって言ってました。売れてますね。角部屋は抽選だったそうです。

リライズの民度は低下する一方だったけど、ここは追随しないようにね

なんじゃそりゃ

81戸完売したんですね！
東と南で迷ってましたが、東を購入しました！明日契約に行きます！

友達は抽選になってしまい、外れてしまいました・・・。

オプションとセレクトは、今から迷ってます。
これから楽しみですね☆

今日び梅島ではたとえプラウドでも即日完売はないでしょ。

公式サイトに「完売御礼」の文字もないし、ホントはどうなんでしょう？
今んとこガチ情報っぽいのは>>282さんだけだな。

申込ベースでも完売してたら公式サイトに「完売御礼」の文字は必ず即日掲載します。
時期に向けてこれ以上の宣伝は無いからね。今朝の時点でもまだ「完売御礼」出てませんね。
>>280 >>281 >>285 完売の情報はどこから仕入れたものですか？
公式サイトにも情報が無いし、それ以外だと一般の契約者レベルでは
自分の住戸以外の契約状況はなかなか知りえないと思いますが。

【一部テキストを削除しました。管理人】

全戸２２０戸。
第一期で、８１戸売り出して完売なだけ。
いちいち一期・二期とかの段階で完売御礼なんて出さないでしょ。
聞いたことないですよ。
自演とかの発言を聞きたい人はいない。
もっと違う口コミをお願いします。

ほっときましょうよ。入居が楽しみですね！

何度も言いたかないが、今朝公式サイトのINFOMATIONが更新されたのだが
なぜ「第1期完売」って書かれないの？
>>288は大ウソで、大京は「第1期完売」になったらプレスリリース出してるじゃん。
ググればいくらでも出てくるぜ？
そもそもマンション業界は「第1期完売」を出す為にわざわざ「X期」みたいな
販売方法してるんだしさぁ。
オーチャードガーデン梅島の「第1期完売」なんて大京的には待ってましたって
感じのニュースだぜ？
何で公式サイトがおとなしいの？何で？何で？

【一部テキストを削除しました。管理人】

290さんに一票

こんなにすぐ二期をやるってことは、少なくとも一期の部屋は全部じゃないにしろ、ほとんど残ってないんじゃないの？

290さんかはわからないけど、ライオンズでもリライズでも数の話になってるけどこの地域に負けたくない他のマンション会社の方がいちいち、ライオンズとリライズに書き込みしてるんじゃないかなぁ。

ネガティブな事を書くのって、同業他社かマンション買おうにも買えなくて嫉妬してる人。それかよっぽどの暇人でしょ。
いずれにせよ、購入者自身が満足していればいいと思う。
ネガティブも揚げ足取ったり、重箱の隅をつつくような内容は不毛だし、要らないよね。

その通り。

81戸中3つぐらいあまったとか。。
個人的には価格帯といいよい物件だと思います。

81戸完売だ完売だいう話からもう78戸で3戸余りという話に変わったぞ？
結局どれもこれも営業工作員とか営業に押し切られて契約しちゃった小心者の
作り話だから統一感が無いんだろう。

>>296は「購入検討中さん」か？
「申込予定」の一般客が第１期の契約内容がどうだったかなんて
知りうるはずがないよなぁ？

「完売御礼」がどこかに出たならともかく、細かい抽選内容やら契約戸数なんて
一般客はどうやって知るんだ？
営業が言ううそくさい下駄をはかせた数字なら耳にすることもあるだろうが、
このマンションは契約会の席で「完売でーす」とか「あと3戸でーす」とか
やるのか？バカじゃねーの？そんなもんあるか！

くだらねー妄想とか寄り切られて焦って契約しちゃった奴の願望とか
そういうのはいらねーよ。
「完売御礼」が無い以上、何戸売れたとかそんな情報がここに出る事自体、
全てウソってことで間違いない。

まあいずれにせよ先週末は抽選が終わっただけで、抽選に通った人の契約は今日や今週末にやるんだろう。
契約が済んでからでないと第一期完売も確定しないわけだから、実際に完売したかどうかわかるのは来週以降だね。

290　informationのスペル違うけど、大丈夫?
完売はしてないみたいです。
角部屋の人気は高かったとはおっしゃってましたよ。
実際には抽選ではなく、どこの会社もやるらしいですが、頭金の金額が
多いほうが結局選出されるらしいですよ。ま～　'らしい'の話ですけどね。
自転車でオーチャードから西新井方面へリライズの横を通ってみましたけど、
あの通りは区画整理がされていてよかったですよ。
あの周辺にもっといろんなお店が出来てくれるといいのにな～
カフェとかレストランとかできればいいのにな～

>>299
そのスペルミスの指摘から入る辺りに人格的な欠陥が見えますな。
話の本質としては売れ行きについてポジなレスが全てガセであると判明したと。
完売もしてなきゃ抽選なんかもなかったと。
そういうことだ。

リライズのおかげで道路も整備されたし、公園もできたから
他所から来た人にはイメージ良いだろうね、あの辺。
ライオンズは美味しいとこ取りなんだから、せめてリライズの悪口言うのやめなよｗ

>>301
他所から来た人間だけど、あの辺はｲﾒｰｼﾞ全く良くない。
汚いし、道ｸﾞﾁｬｸﾞﾁｬだし、自転車乗ってる連中のﾏﾅｰは最悪。
きれいな道って、ﾇｰﾍﾞﾙとﾘﾗｲｽﾞ前だけじゃん。
貧乏でふてぶてしい年寄りがｳｼﾞｬｳｼﾞｬうろついてて邪魔くさいし。ｻﾃｨの20円引きｼｰﾙに群がったりとか。
もっとｶﾞﾝｶﾞﾝ再開発進めて下層世帯の除去を進めないと、23区の30番目から脱却できんわ。 そういう意味ではｸﾘｰﾝｳｨﾝﾄﾞｳｽﾞ運動は良いですね。
本当はああいう社会奉仕活動を生活保護の受給条件に出来れば良いんですが。

とにかく、梅島西新井はまだまだ未熟な地域だなあと思います。

購入された方に質問です。

ここは直床らしいのですが、その点はあまり気にならないのでしょうか？

私も直床の物件は、今までマイナスポイントでした。
でも、実際モデルルームに行って歩いてみたら、
他の人が言う、ふわふわ感は私にはわかりませんでした。
直床でも、クッション材が敷いてあり二重天井なので遮音性はありますし、
その分天井が高かったり、アンボンド工法とか、断熱性が良かったり、他にプラスの面があったので、
決定する際には気になりませんでした。

私も、最初は直床がとても気になっていました。
ですが、二重床との遮音性の違いは、それ程変わらないようです。
実際に統計結果が出てるそうです。
それよりも問題なのは、リフォーム時のようです。
二重床だと、水周りの大幅な配置の変更も可能ですが
直床の場合、不可能かもしくは値段が張るようです。

検討してますが、以下の点が気になっており、購入するか悩んでいます。

１．価格の割には、狭い。
　　リライズのモデルルームも行きましたが、同価格ではリライズのほうが広い気が。
　　リライズのどの場所かにもよりますが。

２．最寄駅
　　梅島ではなく西新井であれば即決なのですが。その分、価格も安めですが。

３．ブランド
　　ライオンズって一昔前って気がします。

４．共用施設
　　噴水、ライブラリ、ラウンジ。。魅力ないですよね。。

値段を考えると安いのですが、狭いですし、マイナスポイントが多いし、悩みます。
安かろう悪かろうだと、後から後悔しますよね。
よきアドバイスお願いします。

納得いかないor使わない共用施設があると、後々モヤモヤするよ。
これらの分まで管理費や固定資産税払ってるのかよ？って。

ま、じっくり検討することですな。

このエリア限定と言うことで二者選択であれば何を重視するかですね。
後は入居までの家賃を頭金にするか、払い続けるか。
即入居可能で物件を実際に確認できて、納得できるのがベストですね。

NO.306さん、NO.307さん
回答ありがとうございます。

直床だけど二重天井であれば、音はそれほど気にならないとのことなので安心しました。

普通、モデルルームはふわふわしないと思いますよ。

実際には、コンクリートにクッション材を敷いて、その上に
フローリングを貼るからふわふわするわけで・・。
モデルルームはコンクリートでないですから
床までは再現してないのでは？

竣工後の建物内ＭＲで体感したことありますが
直床はかなりふわふわしてます。

この手の話はあちこちで書かれてますけどね。
やっぱり多数意見は
二重床＞直床みたいですよ

遮音性は基本はスラブ厚で決まり
フローリングの素材とかでも変わってくるので
二重床＞直床とは
一概に言えないってよく言われてますね。

早く買わないと売り切れるかな？