ブランズ南雪谷ってどうですか？

あの近辺でまともなマンションってパークハウスくらいで、それも完成してすぐに完売したから、このマンションもすぐに売れるかもね。


明らかにパークハウスより立地がよい。



また需要は少ないが供給はもっと少ないから、池上線沿線は底がたい。

あの近辺でまともなマンションってパークハウスくらいで、それも完成してすぐに完売したから、このマンションもすぐに売れるかもね。


明らかにパークハウスより立地がよい。



また需要は少ないが供給はもっと少ないから、池上線沿線の価値は底がたい。

これはいいね。坪270を期待したい。

でも、長谷工だぜ

長谷工だと何がいけないんですか？

初心者の為、詳しく教えてください。

別に悪くないよ。良くないだけ。

値段を考えれば、良い方。
というか、同じ工事費なら間違いなく長谷工が日本一良い。
ただ、規格化されたものが多いのでつまらないということ。

モリモトと長谷工の組み合わせって何かチグハグな感じなので青田買いは怖いけれど、
場所はいいから売れちゃうんだろうな。

この辺りは坪どれくらいになるのでしょうね。

場所はとてもよいと思います。マンション群？の外れで、南側は低層地域が広がってるし、最近の傾向で少し狭目の部屋にしていい値段じゃあないですか。
半分近くは西側バルコニーになりそうだから、そことうまく調整して手ごろ感を出すとか。

トウキュー×モリモト×ハセコー。最強のタッグですね。楽しみです。

どういう意味？

ＮＯ．６さん、ちゃんとＮＯ．７さんのように教えてください。

文句や悪口だけいうだけで検討していないなら、
書き込みやめてください。

場所は駅から近いし、いいですよね。
駅近の物件は少ないので、興味があります。
近くに公園とかあるんですかね？

徒歩10分ほどのところに、東調布公園という大きな公園がありますよ。
子供用自転車、三輪車、車が無料で借りれます。
おまけに区民プールに野球場、機関車（D51）まであります。

具体性の無いネガは意味なしでしょ。

ネガなことばかり書いて、
真剣に考えてる人の邪魔する人いますよね。

情報交換できる場所じゃないんですか？ここは。

いい事、悪い事、いろいろ知りたいですけど、
邪魔する方はちょっと・・・

このあたり、夜は人通りはどうでしょう？
駅から近いので、暗さとかあまり関係ないのかな。

今住んでるのが駅の反対側なので、夜に通ったことはないのですが、たぶん夜は暗くて人通りも少ないけど、本当に駅からすぐなので心配することはあまりないと思います。

すごく高級な場所ってわけではないし、池上線てどこへ行くにもちょっと不便なんですけど、そのわりに高くなっちゃうんでしょうかね…

近くのパークハウスの中古（築２年）が最近6700万位で売り出されてたのを近所の不動産屋で見たんです。この値段見て不安になりました。

関係者の方に話を聞いたのですが、70ｍ2～で6000万円代前半の予定だそうですよ。
まだ未発表なので、未定だとは思いますが。

高い〜！
それはないんじゃないんですか…？

いや、全然ありえる値段設定だと思います。
それでもたぶん完売でしょう。

また朝の始発が混みますね。

No.22 です。
これだけの駅近ですから、十分ありえますよね。
っていうか、関係者様から聞いたので。。。

No.22さんのコメントには納得感があります。
最近では、ライオンズが呑川の近くで売り出されましたが、安めの設定だったけど、駅からは遠いし。

夜も住宅街にずっと入れば人通りは減りますが、建設予定地までは十分明るいのではないでしょうか。
深夜の程度によりますが、電車がある時間帯なら不安は小さいと思います。
こんな時代ですから、絶対ということはありませんが。

公園は、東調布は一番ですが、これ以外にも小さい公園は、ぽつぽつあります。
多摩川の方に行けばせせらぎ公園とか多摩川台公園とか。大田区のホームページを見れば参考になります。

東調布公園（呑川方向）に向かっては下り坂となりますが、たとえば自由が丘ならほぼフラットで、自転車で２０分くらいで行けます。田園調布には１５分程度でしょう。

小さな子供のいる家族の生活インフラはいいところだと思いますよ。

6000万円台。


諦めます。

ごめんなさい。
N0,23の最初のコメントは「No.20です」のまちがいです。

池上線でその値段は高いね

南側の道路って、意外と交通量多いですよね。

それに、清明学園のちびっ子たちがにぎやかに
集団下校するので、気になる方はお気を付けください。

清明のちびっ子は確かに元気過ぎるので要注意です。
それと朝にはスーパーに搬入するトラックがよくとまります。

6000万円台なら良心的ですね。即日完売もあるかも。

この立地は魅力的ですよ。
通勤時は始発に乗れますし、終電も雪谷止まりです。
周辺のマンションは環八や中原街道沿い、呑川周辺の低地が多いですが、
ここは高台で東側と南側が住宅街です。
西側はスーパーの搬入で少々騒がしい可能性がありますが、
駅に近いと割り切れば良いのかも知れません。
買物も便利ですよ。オオゼキと東急ストアが近くにあり、
御嶽山まで歩けばジャスコや八百屋さんも充実。
探せば良い「食事処」も点在します。

地味な路線ですが、住民は皆満足しています。
大田区の良さが分かる人には良いと思います（笑）。

だけど、同じ池上線の旗の台から９分、大井町線荏原町３分のパークハウスの低層部南向き２階70m2で5500万弱でしたから、6000万円台もあるかとは思うけど、平均単価がそこまで高いとは思えないですが。せいぜい平均坪単価250万くらいではないでしょうか。いかがですかね。

大井町線でその値段ならここは高いね

高いかもしれませんが下降局面で健闘した近くのパークハウスが中古でこれですから、6000万円台になるでしょう。

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...

広告で読む限り仕様もパークハウス同等か若干上ですし・

まだ売れてないチャレンジ価格の物件出されても。

75平米で5800万位ででてくればなぁ、と思います。これでもまだ高いですか？

高いんじゃない？今下がりまくってる池上線だよ。
大井町線や目黒線より目に見えて安くないと、だらだら売れ残って値下げになると思う。

パークハウス品川中延の平均坪単価＠２７２万円で即日完売ですよ。私、抽選外れました。
ここがそれより安い理由が私には見つけられません。
もちろん部屋により高安はあるでしょうが、単純に７０平米で中延と同じ単価とすると５７６０万円、
沿線や駅の差を考えたら、６０００万円を超えると考えるのが普通なんじゃないでしょうか？

今は久が原ですら価格暴落してるから雪谷ならもっと安くなりそうだけど

都心へのアクセスや土地の格を考えたら旗の台の方が雪谷より上。
ここはパークハウス品川中延より安くなると思うのは、私だけでしょうか？

今は雪谷に住んでいますけど、前は荏原町に住んでいました。どっちも大好きな町だけど、39さんのおっしゃる、沿線や駅の差で雪谷が上というのは微妙な気がします。

電車での都心アクセスは実はそんなに大差ないですけど（大井町線が山手線と通じてないから）、深夜にタクシーで帰宅したときの料金は結構違います。

ただ、荏原町のほうが庶民的で、雪谷のほうが落ち着いててきれいな町ってイメージです。

でもやっぱりこのへん（雪谷）って、川崎に近い大田区って感じなんですよね。だから、パークハウス品川中延より高いっていうのは微妙だと思います。同じくらいじゃないとおかしいと思います。

ちなみに雪谷に住んで便利なのが、24時間窓口のある郵便局が近いことです。田園調布警察も近くて、免許更新の時は超ラクでした。税務署もありますしね。

パークハウス品川中延と同じ値段つけたら、ここは売れ残るだろうね。

モリモトってまだあるんですか？

ありますよ。民事再生って、経営再建を条件に会社を存続させることですよね？

モリモト価格を期待したのに、東急がメインぽいから急ぐ必要はなさそうだね。

クレヴィア東雪谷も強気価格なので間違いなく売れ残りになる予想をしていますが、ここも池上線というネガティブ要素を隠し駅近を押し出して、最初は強気の根付けをしてくるでしょうね。

47さんのおっしゃるとおり、ここの西南西と南東南の部屋は６０００万円を超えるそうです。今のところは。私は池上線って、しょぼい感じがする。第一、五反田のイメージ自体よくないです。今は随分垢ぬけてきたけど。。汚いイメージがある。それなのにこのお値段は駅近といったって、不動前のプレミストでさえ坪単価３００万ちょっとくらいでしたよ。この物件は順梁で、ハイサッシではないし。。どうなんだろう。

駅前にモデルハウス建設中ですね。

この土地をモリモトが手当てしたのは結構ピークの時だったんじゃあないですか。
民事再生で状況良くなるのかな？

たぶん仕様で調整するんでしょうね。抜くとこを抜けば１０００万円とか安く出来るんだろうし。

実物を見てからでも遅くなさそう。

東向きは安いかな〜。

でもお見合いで日当り悪いですよね、北寄りだし。

モリモトのマンションはデザインがいいですよね！過去の掲示板でも言われてますね。
ブランズにモリモトのコラボ、仕様に期待できますね。

駅前ということでかなり強気の値付けとなるのでは？坪単価はいくらくらいでしょうか？270万円を超えるとこの物件は見送ろうと思っています。やはり東急池上線は都心へのアクセスはあまり良くない。270万円を超えると目黒線でも探せるようですし。目黒線は日吉～西高島平まで線が長いし、大手町、日比谷、目黒から山手線、恵比寿まで出れば日比谷線もあるし便利。1年以上物件を探していると、物件による質の違いが良く分かってきました。東急さんのはいまいちという感じ。三井不動産、三菱地所、藤和不動産はいい感じというのが私見です。この物件の価格、質のバランスを良く見て判断したいと考えています。東急池上線近辺は今後も物件出るだろうし、少子化で小学校とかも廃校になるだろうし、買い急ぐつもりはありませんが、今後の参考にもなるのでモデルルームには行っていろいろ聞いてみます。

５２さん、もし２７０万以上なら十分戸建と比較できますね。
それもちゃんとしたハウスメーカーで注文できます。

52さん

1年以上物件探しているのですね。お疲れ様です(笑)
それで、藤和不動産がいい感じって、何を見てるのかな？

完全に買わない見方ですね。270万越えたら見送るって、買えない方の言い訳ですよね。

まあ良いけど、そういう人は、ここに来ないで欲しいですね。

270万で目黒線！？あったら教えて欲しい位です。因みにどこの物件ですか？

あと小学校の廃校とどんな関係があるのか教えて下さい。お願いします。

見すぎるのは、かえって良くないですよ。
理想が膨らむばかりで、有りもしない理想だけの（100点満点）マンションを
追い続ける破目になってしまいます。


まあ予算に余裕がある方なら満点マンションを探しましょー。

５３は関係者のしゃいんか？

社員でなく相場が判らない人。笑

52さん、どこに行ってしまったのかな？

あまりいい加減なこと言うのはやめましょう(笑)

建設地は見たことあります。
あの立地なら、駅からも近く住宅地で静かだったので良いと思います。
でも価格が気になりますねぇ。。。

事前案内会も週末は満席みたいですね。
早くモデルルームが見たいです。

立地は申し分ないので、設備・仕様が良くて価格が検討出来る範囲なら
かなり真剣に検討しようと思ってます。

駅周辺は活気があるのかな？
普段の買い物には不自由しない感じですか？

60
わざとらしい。誘導か？

閑静な住宅地というエリアではないですね。
昼間賑わう商店街の一角で，もう少し南東方面に行けば閑静な住宅地。
商業ビルが建設されておかしくない立地と思います。
午前中，西側の通りはスーパーの荷下ろしの車が路上駐車しているし，
スーパー周辺は雑然とした駐輪で，個人的には車では通りたくないエリアと思っています。
購入を検討されている方々は，休日だけでなく平日の午前中や夕方も環境を見られることをお奨めします。
それで気にならなければ，その方にとって良い環境なのだと思います。

62さん、あなた周辺住民じゃないね。駅前立地であれ以上何を望むの？

あらしはやめましょう！

説明会もう行かれた方いらっしゃいますか？価格いくらくらいなのでしょうか？
近くのｸﾚｳﾞｨｱ東雪谷は坪単価250万円～260万円レベルと聞きましたが、こちらはどうなんでしょうか？
こちらはｸﾚｳﾞｨｱと違って駅前だからもう少し高いんだろうけど。

この前洗足池駅徒歩6分、83㎡の2F建て戸建てが6,200万円で売りに出されていました。
これだと計算上は、坪単価246万円となりますが、仮にこのマンションが80㎡で同じ単価だと5,963万円
となります。マンションの管理費・維持費・駐車場代を考えると、30年で1,500万円～2,000万円はさらに
かかるといわれていますから、戸建てとの比較ではこれら管理費・維持費、駐車場代の費用を含めて、
戸建てと比較したいと考えています。駅からの距離、周囲の環境、セキュリティ等の観点からも比較しなくてはいけないので、厳密には比較は簡単ではありませんが。
この物件は駅近だし、環境も悪くなさそうなので、価格が一番のポイントと考えています。

本日行ってきましたが、南向きは低層階でも6500万円台といいお値段でした。
坪単価だと300万円近くになります。
立地は良いのですが、正直この価格ならもっといい選択肢があるように思いました。
他を探すことにします。

いくら雪谷だからといっても所詮池上線五反田乗り換え。目黒洗足にも同価格帯のマンションに考え直します。正直あまりにも強気な価格に本当に売る気あるのかなと疑問です。

私も価格を見てビックリしました。本当に強気ですよね。
目黒区にも同じような価格帯のマンションが出てるようなので、同じ価格を出すならそっちかな…と。
駅近とは言え、ワンマン電車で３両編成の池上線沿いに坪300万…あり得ない。

坪300万ですか・・・。

ちなみに２LDKもやはり坪300万なのでしょうね。

２LDKの価格はお幾らでしたか？
どなたかお教え頂けないでしょうか？

2LDKは1階で4900万でしたよ！あくまでも予定価格との事ですが、東向きでこの価格は高いな〜と思いました。

わお、高級マンションだ〜

駅2分とはいえ、そうとう苦戦するんじゃないですかね

私も買う気満々でしたが、予想を遥かに上回る金額に他をあたる事にしました。

坪単価270万位が相場と聞いてたので、私もその位だと思ってました。もう少し下がらないんでしょうか？欲張らずに相場通りに行ってほしいものです。

69さん、ありがとうございました。

60㎡しかも1階でその価格では、とてもとても
手が出ません。

ブランズの設備ってよほど素晴らしいのでしょうね。

東向きの棟、よくみると北東でしかも隣家と接してる。
この側は、将来マンションになるのでは？

近隣住民としては、あんまり池上線をバカにしないで〜(;_;)…と言いたいとこだけど、やっぱり池上線で坪300万円は高いですよね。
東急ブランドを底上げしたいのかなぁ…って気がしちゃいます。売主も東急だし。
このへんだったら、4000万後半〜5000万前半くらいの戸建のチラシ、よく入ってますけどね…。賃貸の相場もそれなりなのに、どうして新築マンションだけがこんなに高いのかな。

モリモトの調達コストも高いんだろうし
このエリアの新築マンションの希少価値から
これくらいになるんでしょう。

駅近目当てならもっとコストパフォーマンスが
いいところは沢山あるだろうしこの辺りの生活の
し易さを知らない人は高いと思うでしょうね。

買うのは地元の人ですね。

近くに住んでいますが、坪単価３００万円はさすがに高いですね。
今週末の予約はキャンセルしたほうがよさそうですね。

クレビアは坪単価２５０万円くらいしたので、いっても２７０万円くらいかと
思って待っていたので残念です。
うちは駅からの距離はあきらめてもう一度クレビアを見に行きます。

もう一度クレヴィアに行ってみようと思います。
ずっと隣の駅に住んでるので、住み易さは判ってるつもりですが…やっぱり坪300万の価値は見い出せません。残念です。

うちは五千万代の三LDKを検討してます。

暮ビアさんご苦労様です・

駅から近いから・・・
クレヴィアやクラッシィより、高級感があるので・・
と営業の方が言ってましたが、そんなに高級な気がしませんでした。
どこのマンションも最近は、こんなものですよね。

無理してまで買おう！って感じじゃないですね。
残念。

どっちもナシでしょ。
焦っちゃいかんよ〜

78です。
確かクレヴィアは直床でした…。やっぱりこっちもナイですね。
焦らずいきます！

行ってきました。

コの字型の内側は中庭になっていますが、中庭に面している側はそうとう暗いと思います。（特に低層階は）

設備、高級感は特別感じられなかったです。
ただし、ガスコンロはすばらしかった。個人的にはショット社製より上だと思います。

予定価格教えて貰いました。
実価格はまだ上げそうな気配濃厚！

クレビアおつ。

買える人達だけで話したいですね。

汗だくであるけばいい。クレビ・、。

クレヴィアも苦戦してるんでしょーか？
雪ケ谷大塚の駅前でうちわを配ってましたね(笑)
ブランズも強気みたいですし実価格が怖いです。

第一印象。仕様がとにかく良かったです。
キッチン・洗面台・廊下にも標準で天然御影石を使用していてグローエの蛇口やコンロにもこだわりが見られました。
標準装備でないのがエアコンとカップボードなど。
路線が悩みどころ。でも駅近。日常の買い物不便なし。
価格も７０㎡以上が中心で価格も6000万円、7000万円台。
つり合い取れているのかな？
悩みます。

今週末、事前案内会に予約済みの者です。
天然御影石の標準装備やグローエの蛇口、いいですね。
楽しみです。

西向き70㎡以上で、5,000万円台のお部屋はないのでしょうか？

ご存知の方いらっしゃいましたら、教えてください。

西側の1階は、エントランスや駐車場等でお部屋はなく
2階についてはお聞きしなかったのですが、
3階の角部屋以外の間の71.52㎡お部屋は、
予定価格5,800～5,900万円だったと思います。

ところで、御影石って滑ったりしないですか？
フローリングに変えられるそうですが、せっかくの高級感を手放すんは惜しいし・・・変なところで悩んでいます。


　

91番さんへ

90です。

お教えいただき、ありがとうございました。
とても参考になりました。
週末はいろいろと検討してみたいと思います。

まず、坪300万は高すぎでは？　生活するには非常に便利ですが、大田区＋東急“池上”線はそこまでブランド力もないと思います。。　説明では世田谷区におとらないエリアですみたいなことを言っていました。　このエリアに住んでいるので確かに地域としては良いのは知っていますが、その説明は・・・　　　また入ってすぐ気になるのが廊下がメーターモジュールではないこと。　90センチです。　圧迫感あります。　かなり仕様をけちった感があり、期待していたモリモトのデザイン性などはありませんでした。　結局最後には1000万単位で値段を落としてきそうな物件です。（実際にブランズ砧は500万～1000万ほど落としていました。）

なるほど参考になります。この週末見に行きます。

高いですよね。

高いと分かっていて見に行って、またここで高いみたいな話はもうやめましょ。
前に出たパークハウスもここより駅離れて立地悪いのに、価格高かったですよね。

その時も駅前のこの立地を待っていたかたいましたよね。

高いと思うなら、川渡れば。

お金なければ住めないよ。買える人達だけきて欲しいよ。

私は安いと思ってますので。

高い安いと感じる感覚は人それぞれだとは思いますが、転勤などで将来的に賃貸に貸さなければいけない事態が発生した場合に、賃貸金額がローン金額を下回ってしまうのでは？という心配は残ります。やはりどうしても路線価っってありますから。

個人的には、この物件が持つ駅近で静かな環境はとても珍しいと思っているので、金額に見合うだけの満足感を得られるかどうかを見極めたいと思っています。

ここは意見交換の場なんですよね？
でしたら、価格に見合ってないと思われる方が高いと意見して、見合ってると思われる方が安いと意見してそれらを参考に検討するんですから色んな意見があってよいのでは？
価値観はお金の有る無しだけじゃないと思いますし。私は前向きに検討してますが、正直、価格に関しては疑問です。
パークハウスよりは確かに駅近ですが、土地の価値は雪谷より御嶽山寄りの方が高いですし、ブランド力からいってもパークハウスより高い価格になるのはどうなんでしょう…
品川区のパークハウスより高い設定の様ですし。
そんな迷いもあり、こちらを訪れた次第です。
皆さんの意見を参考に考えたいと思っておりますのでマイナスもプラスも意見して頂きたいです。

価格を『高い』と書く人はお金がないから高いと書いているのではないですよね。土地、設備からみて不適切な価格だから高いと指摘しているのでしょう。安いと書く人は地元愛に満ちた方か営業さんか地権者さんでは？

適切価格のものは即日完売するでしょうし、高ければ最終的に値引きして、となりますよね。

色んな意見でいいじゃないですか！

ここは安い部屋から売れていくタイプのマンション。雪谷の住人が買う。

雪谷の人はこのあたりの相場を良く知っているから5000万円台と6000万円台前半なら『高いなぁ…』といいつつ買う。7000万円台以上の部屋は苦戦しますね。9000万円台の部屋は確実に値下げされる頃にようやく買い手がつくといった感じですね。2／3は売れても、1／3は来年の夏まで売れないでしょう。

駅２分といいますがレトロな池上線の駅ですからね。

パークハウスも散々ここで「相場を知らない価格設定」とか「高いすぎる」とかと書き込まれつつ、結局即日完売。
きっとこのマンションも売れるのだろう。即完は難しいかもしれないが。

俺もそう思う。
なんだかんだ言って、すぐ売れるだろう

マンコミュフアンさんがそういうのならそうなんでしょうね。即完か…。

100番さんのコメントのパークハウスってどこのことですか？雪谷は高い部屋がいくつか残りましたよね。
品川区のパークハウスでしたら、いろいろ条件が違うので一概に言えないですが、ここよりもお得感がありました。あれは即日完売当然です。

パークハウスと比べてどうすんの。
デベが違いすぎるよ。
ましてやここの施工って長谷工なんでしょ。
高すぎるよ。

同感。
パークハウスより高い事自体がブランズへの不信感に繋がってしまうのは私だけでしょうか？

ところで、みなさん内装・設備に関してはどう思われましたか？

わたしはが評価できるのは、ピピットコンロと大理石のキッチンカウンター・廊下でしょうか。

リビングのエアコンは、標準装備にしてほしかったです。

地元需要頼みがあからさまな価格設定だね。
この辺りは東急地盤が根強いからデベもそれにあぐらをかいて商売してる。

地元に住む人以外から需要が無い地域なのにこの値段で売り切れるのかな？
池上線は衰退する一方だろうし。

城南にあまり詳しくないのですが、池上線てそんなにマイナーなのですか？
駅近という点で本気で検討しているのですが・・・・
営業の人の話では、大台の1億超えの部屋に既に数件の希望者がいるとか聞きました。
驚きました！

この辺で１億超えに数件ですか。
池上沿線の東急信仰ってスゴいな。

池上線は大正ロマンでレトロであり、鎌倉でいえば江ノ電でしょ。

駅２分とあるけど、バス停２分と変わらないでしょ。
残念。

実家も自宅も池上線沿い。個人的には良い所だと思いますが、友人には田舎扱いされてきました。
ワンマン電車に３両編成、駅も小さいから通勤時間は酷いラッシュです。
雪ケ谷大塚初で座っても息苦しいくらい。
マンガじゃないけど、人が上に倒れて来たこともあります(苦笑)
なので、子連れや出張の大荷物がある時はタクシーを使用してます。
便はイマイチかもしれませんが横浜方面にも新宿方面にも30分位で出られるのでそんなに悪いとは思ってません。
素朴な所です。
昔から住む地主さんが多いから土地を手放してマンション買う人も居るみたいですね。

池上線って昔は目蒲線と同じ緑の車両が走ってていい勝負してたんだけどね。
目蒲線とは南北線が乗り入れてからは水を開けられた印象。
多摩川線と張り合ってもしょうがないしねぇ。

106番さん、

内装＆設備、私も高評価です。
キッチンカウンターが標準装備で90cmあることと、大理石の廊下や洗面所、お手洗いは気に入ってます。
あとオプションがあまりないことも嬉しいかな。（その分価格に反映されているような気もしますが・・・）
ぴぴっとコンロもいいですよね。

バルコニーにスロップシンクもしくは蛇口くらいつけてほしかったけど、他を評価しているので、ここは我慢かと。

106です

済みません間違えました。

キッチンのシンクまわりのカウンタートップが大理石で

した。

この価格なら、キッチンカウンターは標準装備にしてほ

しかったです。



　

西向き東向き南向きどの棟が人気なのでしょうか?

方角、私も気になります。
東は第一種低層ですが、南と西は道路をへだててすぐの建物は、中高層地域ですよね。
今後建て替えで、高い建物が建ってしまった場合の、日当たりが少し心配です。

先のことは分からないんだし、将来の日当たりを心配しても仕方ないっていうか、ここで聞いてもわからなくないですか？

私は三軒茶屋出身なんですがここ数年この沿線に住んで意外と便利だし治安もいいので、
この条件でこの価格なら買いだとおもっています。

相場吊り上げちゃだめだよ。

隣駅の近所のマンションを購入したものです。この界隈は住みやすく、住んでから大好きな街になりました。
ここのマンションは立地がとても良いと思います。
7千万円台は高すぎるにしても、割高でもすぐに売れるのではないかと思いました。
高くてうちには手が出ませんが、オオゼキも近いし駅前なのに閑静なので住める方うらやましいな～。

どこも住めば都だよ。

皆さん、要望書は出されましたか？

前向きに検討しましたが１割高いと思い、購入検討から外しました。

１割高なんてもんじゃないよ、はっきり言って。

そうそう
５％高ぐらいかな

それでも売れてしまうのかな?

売れるな

間違いない

私も要望書の提出を迷っているところです。
立地、設備、満足してる点も多いのですが価格に釣り合いがとれてるか…と考えると迷います。
決定打に欠けるなら買わなきゃいいんですけどね。

ここは、パークハウス品川中延より、良い物件(立地、建築物等)なのですか？

品川中延は大井町線、池上線、都営浅草線が使える立地だしパークハウスで一流ブランド…品川中延より良いはずがない！

そうそう、低層階なら南向きで5500万以内で買える部屋もあったもんなー。

でも、いいんじゃねぇの？

品川中延の抽選にもれた方がいらっしゃってる…と営業の方から伺いました。
やはり、似たような物件だからかな〜と勝手に思ってますが。

やっぱり割高感は否めないですよね。

でもやっぱり駅徒歩２分ってなかなか
ないですし。

でも、この価格なら池上線でなくても都内の東横線や田都線
も買えそうと思ってしまうのですが。

ここの物件を検討してる方は雪谷近辺に住んでる方が
多いんでしょうか。

130です。
皆様、ご解答いただき誠にありがとうございました。
当方、パークハウス品川中延にフラれ、ただいま、東急線沿線をさまよっています。

もうちょい出して、ブランズジオ等々力いくか、南雪谷に落ち着くか…。

もっかい考えます。

等々力の方が良いよ！
雪が谷大塚と等々力ですよ！

ここは高いよ。
駅２分というけれど雪が谷大塚ですし朝のラッシュを経験したら必ず後悔しますよ！

1000万円高いです。

地元民にターゲットを絞った価格設定なのは疑いようがない。
はっきり言って割高すぎる。

１期でどれだけ契約があるのか楽しみです。

品川中延に決まった友人はオプションが多過ぎて仕様にこだわると結局＋300〜500万はかかるからブランズと同じ位だ…と。

雪が谷大塚？池上線って朝のラッシュそんなに
すごいんですか？
朝７時頃でも座れないようなら厳しいなぁ。
確か３両編成だし…。

等々力や上野毛にも新築マンションできるし
そちらとも比較検討してみようと思います。
予算はだいぶ上がりそうですが。

池上線は通勤時間と終電間際は酷いラッシュですよでも、雪ケ谷大塚発になら座れますよ。
座れても空気は薄いですが(苦笑)
電車の連結部分まで人で溢れてるのは事実です。

等々力や上野毛を購入できる力があるなら私だったらそっちにします。

池上線の通勤時間のラッシュは五反田、蒲田の両方面すごいですか？

朝は殆ど待たずに雪が谷大塚駅から五反田まで座って通勤しています。座っていれば通勤ラッシュはそれほど気になりません。

品川中延パーク抽選に外れたものです。
パークであっても設計が三菱ではないので、他のパークと比べるとレベルが落ちる等と、結構言われていたような・・・
それでも、ブランズより上と言うのは、具体的にどんな点なのでしょうか？教えてください。

やっぱりネームバリューと立地が上なんじゃないですか？
設計が違ってもパークハウスってだけでグレードが違いますよ。
それに品川区ですからね。
個人的には雪ケ谷も良い所だと思いますよ！

どの棟に要望書だされましたか?

街力がマンションの価値を決める部分もあると思ってます。ここは将来的な価値向上がないように思いました。

でもまあ、ここはすぐ完売のような気がします。

沿線にマンション連立なのに、3両編成の池上線、東急ブランドが泣きます。しかも旗の台をのぞいて駅もしょぼい感じでしょ。

レトロなんて聞こえはいいけど、将来増両も望めそうも無いし。

それでも、雪が谷大塚っていいのでしょうね。

池上線の朝ラッシュそんなにひどいですか？私は、７時３０分頃、荏原中延駅から乗りますけど、３両目とか選べば、それほどひどくないし、みんな立っていて、ひとつだけ席があいててラッキーなんてこともあります。

目黒線から引っ越してきましたが、目黒線は延伸してからラッシュがひどくなりました。あっちは高校生も多かったです。
まあ、荏原中延は五反田に近いので、心理的に楽なのもありますけど。

私にとっては、朝、２，３分おきに電車がくるのがいいと思ってますし、山手線への乗り換えも、階段おりるだけなのがいいです。（さすがにノロノロ歩きですけど、朝は目黒線の目黒乗換えのほうが、すごい時間かかります）

ラッシュを避けたいなら、都営浅草線が間違いないです・・・。

荏原中延の話しをされてもねぇ～。
おまけに都営浅草線ですか。

雪谷よりは上だからいいや

事前説明会に行ってきました。
ハイサッシでないこと、梁がかなり目立つこと、廊下が狭いこと、ウォークインクローゼットの中は木がむき出しといった、見えないところはコストカットというコンセプトを感じ、検討対象から外しました。
新幹線の音も聞こえないと言って良いレベルでしたし、深夜に帰っても安全そうで、立地的にはパーフェクトでした。
価格も予想していたよりは安かったです。
だから、コストカットはしょうがないのかなぁ・・と思いつつ、なんとなく化粧上手な女の人という印象を感じ、見送りました。

池上線、8時台の蒲田行きの混雑状況は、どうでしょうか？
勤務先の都合で蒲田駅を利用する予定なものですから、どなたか教えて頂けませんか？

>>156

池上から乗車してますが、1両目はものすごく混みます!!!
乗った後は身動きできませんし、足踏んでも踏まれても蒲田までは動けません。
雪ケ谷から乗ってればいいポジションが取れるかもしれませんが
その分、蒲田で降りるのに時間がかかります。

ただし、最後尾の3両目は空いてます。もうびっくりするくらい。
蒲田駅のホームは狭いので、改札にたどり着くまでに
ラッシュ時だと次の電車が着く感じになっちゃいますが･･･
（だから皆が蒲田寄り車両に乗ります）

157さん、
とても参考になりました。ありがとうございました。

クローゼットの中の木に気づかれた方すごいですね。

わたしは気づかなかったのですが、営業の方から、「中に木を使っています」と説明をうけました。

理由も伺ったのですが、忘れてしまいました。

ただ、ポイントが高い点であるとの事でした。

>155さん
長谷工お得意の田の字マンションですね。
コストカットも慣れたものですよ。

長原に住んでいますが、８時１０〜２０分の五反田方面は電車によって混み具合が違いますね。

池上線の利用者としては、

東急さんには、マンション建設と同時に、車内の混雑解消の為に、最大の企業努力をお願いしたいものです。

解消のためには運賃値上げも止む無しですかね。

運賃値上げを極力抑えるのも、企業努力の内と思いたいです。
なーんて＊＊＊の遠吠えですよね！

なんだかんだいっても大田区は東京だから、川の向こう側よりは、という人がここのマンションを検討するのでしょうね。

人口は減少していても通勤の電車の混雑は解消されませんね。

前出の長原住人です。

池上線の混雑解消は非常に難しいですね。

既に朝のラッシュ時は雪が谷大塚から五反田へは３分間隔になっているし、ホームの延長が難しいので３両よりも増やせない。ターミナルの五反田駅が３両でいっぱいいっぱいなので・・・。

目黒線のように、いまある線路の下に新しい線路を作る・・・・という方法もありますが、東急にしてみれば歴史的に継子の池上線にそこまでやるとは思えませんが・・・。

８時１０〜２０分の五反田方面は電車によって混み具合が違うのは、雪谷始発のと、蒲田発のとあるからですよ。
雪谷発はすいてます。

順調に売れてますか？

高いから売れないでしょ。即完売している物件はやはり７０平米台で５０００万円中盤前後ぐらいの値段を
出しているところです。ここはちょっと高いですね。
子持ちサラリーマンは７０平米は欲しいし、６０００万を出せる人は少ない。
これだけ失敗していてもデベは需要側の財布を理解していないね。
山の手線内ならまだしもここでは・・・・長谷工だし・・・・
まー売れないから自然と下がるでしょう。

たった90戸でしょ。
即日完売しないと営業経費がかさんでシャレにならないでしょ。

70平米で、南向き以外低層階でいくらくらいですか？6,000出せないと案内会で門前払いな感じですかね？

>>171
全然、門前払いではありませんよ。
70ｍ2～で6000万円以上が多かったと思いますが、5000万円代の物件もあったと記憶しています。

ちなみに最も安いのは2DKの4950万円だったと記憶しています。

ここはどんな販売をするんですかね？
先着順？抽選？
賑わってる様で予約が取れないんですが、先着順だと既に売れてたりするのかな…と。
ご存知でしたら教えて下さい。

こんばんは。
本日、要望書なるものをもらって帰って来ました。
低層の東棟、人気高だそうです。間取りが好ましいですね。
西棟・南棟は、各階、ルーフバルコニー付き住戸が人気。

まず、要望書を今週中に提出し、価格決定を待つ（9月初旬）
そして、9月10～12日13：00まで、最終登録。その日のうちに抽選です。
やはり、価格は割高ですが、皆、真剣に検討されているようでした。
ピピっとコンロは、すばらしいな～と、調理実演、試食ありおいしかった。

ぴぴっとコンロは最強コンロだよ

エコも最強

174は業者だな

176さんへ　＞174　ですが、業者ではないです（－－；
雪谷にもう、25年暮らしています。
途中、転勤でここを離れることもありまして、中断しながらも色々物件を探して来ました。
なので、この条件での出物は、やはりこの1０年でも、この地域限定で探している者にとっては、希少価値はあると理解しています。
ブランズ南雪谷のあの土地は、元々は、某銀行の社宅でした。（昔から、社宅の多い町でした）
これまでも社宅が売られ、マンションに変わった例はいくらでもありました。
モリモトが、あんなことにならなければ、もっと早く物件は出来上がっていました。
図らずも、新地のまま工事がストップした為、長い間、周辺住民の期待感を呷ったのも事実です。
今回、強気な価格設定を、目の当たりにし憤りが無い訳ではありません。
一応、要望書は貰って来ました。が、思案中です。はっきり言うと、間取りと価格が気に入らない。
この地域限定のユーザーが、今回も90世帯いるのか？わからないですよね。
それでも確かに、１億を超える物件に数名の希望者はいるんですね。

173です。
174さん、ありがとうございます。
業者呼ばれされてしまい、申し訳なかったです…

高い買い物ですから真剣に悩みますよね。
我が家は２度目のマンション購入になり、前回の反省点を生かせたら…と思いつつ、早く落ち着きたい余りにこちらに決めたいなぁと思ってます。
まだ、資料しか見てないのですが…。
価格がもう少し、本当に１割位下がってくれたらこんなに悩まないんでしょうね(笑)

ここって先着順住戸はないって事ですか？
ローン審査を済ませたんで買う気満々でしたが買えない事もあるんですね。

雪谷なんてごちゃごちゃしてて良くないですよ。
中原街道は通りが多くてすごい排気ガスだし。
ちなみにこの会社は良くないですよ。管理会社が問題を解決してくれることはまずないらしいです。友人が他の物件に住んでいて相当長い間悩んでいます。
その割に管理費高いとか、、、。売った後もお金が入り続けるシステムはすごいですね。
快適に長く住まれたいならお勧めしませんね。

生まれてずっと東急沿線に住んでいるけど、もう地方出身者には移住して欲しくない。
完全に車内マナー悪くなったし、混んでる。これじゃ東急ブランドも台無しだ。
昔は大井町線も池上線も空いてたな。大井町線と池上線を比べる事自体おかしい。当時は大井町線も空きすぎててローカル扱いされてたんだから勝手な話だよ。しかも、田園調布は大田区だよ。大田区を川崎と比べてるやつって完全お上りさんでしょう。ちなみにローカルと言うなら、畑の広がる世田谷でしょ。あんなに入り組んでるのは農村だったからなんだから。

池上線沿線（大田区）の良さは住んでみないと分かり辛いですよね。
都心に住みたい人から見れば不便で退屈なところでしょうし。

でもここの良さが分かる人が移り住むのは良いことだと思いますよ。
地域住民の意識も高まるし、何より活性化に繋がるから。
住民の高齢化も否めないですしね・・・。

181のような大田区池上沿線に住む盲目東急信者がいるから、
空気が読めない価格でも売る事ができるんだろうね。

183さんに同感。

大田区を川崎と比べるなという人には田園調布と雪谷を同じ文脈で語るのはおかしいでしょ、と伝えたい。

でもまあ大田区久が原生まれの私としては、このあたりはかろうじて東京。いくつかの理想をあきらめればリーズナブルな住環境。

ここは価格破壊をしかけた東急。敵。

東急は管理会社も杜撰なイメージ。
管理組合も東急を信じきっているから起こるんだろうな。

http://www.janjannews.jp/archives/2896250.html

盛り上がらないねーこの板。
くだらない事書くから。

ここはこの辺りが好きな人が住めばいいと思う。
池上線がどうのこうの言う人は来なくていいよ。
経験したから言うけど，川向とは行政インフラとか比べられないよ。
ここにはここの良さがある。

マンションの板なんだからマンションのこと話そうよ。
モデルルーム行った人の率直な意見をお願いします。

なんだーかんだー言って、人気あるみたいですね！
抽選日が楽しみです。

モデルルームは、
＊オプション改造しすぎて、元のタイプがはっきり分らない感じ。。。
・ポーチは　タイプにもよるが広いし気持ち良い
・キーがカードキーはカッコいい
・廊下狭い感じを受ける　　
・下り天井が、かなり低く張り出し圧迫感
・ピピっとコンロは、優れものだ
・洗面室の三面鏡は素敵
・ウォークイン クローゼット中は、押し入れの様に木が剥き出し
・エアコンは標準装備ではないらしい
・ベランダにシンクなし（ルーフバルコニーは、あり）
・駐車場30台程度

などですね。

雪谷大塚、良いところですよね。希少性も高いんでしょうが、チョット高いので悩んでます。
大井町沿線の等々力・上野毛にマンション建つようですが、等々力・上野毛は選択肢に入りませんか？一般的に住宅地として、等々力・上野毛のほうが、雪谷より上？

等々力、上野毛のほうが上ですよね。
実際、新築の価格ももっと上がりますし。

ブランズ南雪谷は総戸数をはるかに上回る要望書の
提出があったようです。

そして、やはり抽選だとも。

公明正大な抽選ならいいのですが、一部の会社では
作為的な抽選もあるそうなので抽選って疑ってしまいます。

等々力、上野毛は世田谷区ですし…やっぱり雪が谷より上でしょう。
価格も上がるから私は手が届きませんが。

要望書、スゴイですね！
気持ちの確認をしてるからキャンセルは無いでしょう…と営業さんは言ってましたから確実に抽選になりますね。
抽選はどんな方法なんでしょうね。
当たる事を願います。

ところで、どの棟が人気だったんでしょうか？

南西東どれも人気があるようですが、低層階が人気の
ようです。まぁ、あの価格設定ですから仕方ないですよね。
みなさん、事前審査もクリアーされてるでしょうし、
本気モードですね。

抽選はマンションギャラリーで締め切り後すぐ行うみたいです。
町内会とかの祭りでよくある手回しのガラガラです。

もちろん、当選することに越したことはないですが、
ここに外れたあとのことも考えないといけないなぁと
思っています。

池上線で新しい物件が近々でますからそちらの情報収集も
しています。

我が家もハズレた時の対策を考えねば！
正直、そんなに人気あるとは思ってなかったです。

抽選って事は…
営業さんが努力すると仰ってましたが無意味なんですね。
信じるところでした(笑)

直床or二重床？

二重壁？？

モデルルームに行きました。

よく考えた物件と思いました。気になるところに重点を置いてある。
・コスト削減→共用設備なし，植栽も少なめ，ベランダ水道ルーフバルコニーのみ　
・魅力的→びびっとコンロ　（標準エアコン無しで実は十分もとはとってる）
　　　　→大理石廊下（ものを落としたら落としたものは壊れるけど）
　　　　→２色壁面タイル
・車椅子が通るだけの狭い廊下で部屋の広さ確保（明るい色調のモデルルームで錯覚）

感覚的にリーズナブルな値付けなので，１次でかなり決まるのでは？
唯一の１億超の部屋，ステータスを考えればお得な気がします。

ただ，扉とクロスはちょっと安そうなイメージ。

週末が楽しみですね。

廊下、物も壊れるが・・・転んだら骨も折れそうで怖い。
常夏の国なら、あの床もナルホドって思うけど。

低層階が人気ってことは予算ギリギリの周辺住民が
駅近新築東急マンションを背伸びして申し込んでいるという構図だな。

まさにその通りです。私もその１人(笑)