23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その４７）

>>61
分布図見ながらマンション決める？

種々の結果、そうなっただけ
残念ながらより色分けは深まるだろう

＞＞58
ニコタマ買う程度で富裕層扱いね、外周区だと。

そんなニコタマですが割高外周区では大人気、完売間近いとの情報です。

割高じゃなかったってことでしょ。
残念ながら。

さすがに超ブランド地域は違いますね。

どっちにしろマンションなんていくら売れ残っても大勢に影響ないじゃん！

割高埋め立て足立ナンバーサイコー

いつの間にかスレのレベルがずいぶん下がったな。以前はもうちょいマクロな話が展開されてたのに。

高額でも完売間近の二子玉川、手頃でも大量在庫の埋め立て地、どっちが割高？

供給量が違うからなんともいえないんじゃないの？

どっちも高いから、これからどんどん下がって行く郊外に人が流れ出て行くんじゃない？
空洞化ってやつ。

都心回帰なんて一過性でしかなかったろ。
今現在はそれ以前より流出してそうだ。

江東区は都心じゃない、城東。

割高外周区から大量の賃貸族が郊外に流出して、
割高外周区は人口減少区になると予想します。

郊外は持家２千万円台の時代になるでしょう。

市部が埼玉県と神奈川県に分割吸収されて、
都庁は特別区庁と名前を変えて、
新宿から都心に移転するそうです。

丸秘情報ですが参考にしてください。

5000万以上もするマンションがボンスカ売れると信じてた3年前。

客はたくさんいるって思ってた。

夢忘れられないんだろうねぇ…、ちょっと計算力あれば最初からムリ過ぎだってわかったはずなんだけど。

景気いいときって大丈夫な気がしちゃうんだよねぇ。

首都圏全体で５千万円以上マンションは年間で約１万戸程度しか売れません。これが現実ですデベさん。
４００戸のタワマンとしてたったの２５棟。

5000万の部屋って賃貸に出すと家賃いくら？

直近の３月実績で
５千万円以上マンションの販売戸数は１３５１戸
契約戸数は１１５８戸
契約率は８６％
http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/syuto.pdf

まあ、年間で１万戸って感じじゃない？

23区以外の５千万円超新築マンションは近い将来無くなってしまうでしょう。

>>84
２０万円くらい
ＰＥＲ２１．８３が
アクチュアルな需要がある都心部の目安です。

契約率とか成約率はいいから権利譲渡引渡でさらに入居数が知りた　1割くらい？

20万の賃貸って動いてるの？

>>89
自然増を除く人口増加数で類推するしか方法はありません。
これで調べてください。
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/jugoki/2009/ju09q10000.htm

>>90
どこでいっぱい余っているかはこれが参考になります。
港区と世田谷区でいっぱい余っているようです。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=4d/

月収70万くらいあっても、20万を家賃に遣うヤツは少ないもんな。
独立考えてヤツなら、銀行にバカにされたくないから高い家賃払うようなことは避けるし。

5000万円で月20万円ってちょっと安いように思う。
23万円くらいじゃないか。

年収１０００万程度でマンションが上がる、下がるなんていっぱしの口を利くくせに、実際は２０万の借家にも住めない。
あはれかな…。

東側じゃ20万はそうとう贅沢なイメージですよ。

>>93
転勤が多い銀行、証券、商社、マスコミ関係の人が一般的です。
社宅が処分されて、住宅手当で借りているようです。
住宅手当が２０万円って会社もあります。社宅作るよりは安上がりなんでしょう。
ただし、年齢の上限があって、４０歳くらいまでみたいです。
その前に、貸しやすい都心部のマンションを購入するのが一般的です。
転勤が多いから、郊外は避けているみたいです。

買え買えさん金銭感覚マヒしてますね。
ご自分の収入思い出してくださいな。(笑)

日本企業のアジア進出が増えると転勤族も増えて、貸しやすい都心部マンションの需要が増えます。
買ったものの、転勤族どうしでマンションをたらい回し。
笑えない将来像ですね。

一般的に食住の係数が大きい家庭ほど、生活・教育のレベルは低いですね。
子供が見栄張り親の犠牲になったらかわいそう。

郊外戸建ての発想自体が将来消えて無くなってしまうかも。
都心部マンションが買えなければ、身軽な賃貸で定年まで。

東京が半分、海外が半分のサラリーマン生活が普通になるかも。

>>100
分母が多けりゃ問題ないよ

だ、だから係数って･･･。苦笑

たしかに子供にかかる金はどんなにかけても
上限たかが知れてるわな。

東京駅から半径５ｋｍ圏内マンションに値下がりの要素は無さそうだし、
地道に稼いで買うしか無さそうだよ。

供給戸数も買える人の数に合わせた年間５千戸＋αで落ち着きそう。
１０年もしたら開発余地が小さくなって、物理的にそんなに出てこなくなるよ。

↑
そのエリアって地震でいちばん揺れるみたいですけど
また倒れないから大丈夫って言い張るんすか？

絵画1枚＞マンション1棟

ということでよろしいでしょうか？

ちなみに愛人の絵を描くのに何日かかったのでしょうかね～。

報われませんね日本版蟻族。

都内出身も埋立地はわざわざ買わないが、今は地方の人間も埋立地は排除してるぞ。
「あそこ埋立地だろ、ダメだよ」って言うもん。

都心好調ですね。
ジャスダックの不動産屋が150億抱えて倒産です。

上半期内にまた大型が飛ぶぞ！
お手元の手形の裏書きをお確かめください。

証券取引委員会ににらまれても知らんぞ！