23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その４７）

不動産業界は巨大地震でもこない限り浮かばない。
震災後は一気にダウンサイジングするだろうからボロ儲けもできんがな。

>>454
新宿の古い高層オフィスからテナントが出ていく動きがありますね。
制震とか免震とかの最新のオフィスビルに移る計画。
家賃がずいぶん安くなったからね。

湾岸埋立地はマンションばっかりできるから広大な団地エリアになりますね。
まるで昔の高島平みたいです。
実際、転落事故とかが起こるのも同じ現象ですね。

おまえ、そんなに湾岸マンションが欲しいのか？

郊外のマンション価格はまだら模様。
下げ基調には変わりがないが、
地域によっては売れ残り覚悟で価格を下げずに売り出しているところもあります。

また、私鉄の支線のマイナーなところは、
供給自体が非常に少ないので地元の需要でどうにか価格維持しているところもあります。
時間稼ぎにすぎませんが・・

住宅化が進んでいるところが適正価格になって下げ止まるのは、
まだまだ長い年月がかかりそうです。

そろそろ郊外の塩漬け土地の放出が始まるかも。
神奈川県、三セクを事業仕分け　公開で無駄省く
http://www.tokyo-np.co.jp/s/article/2010051401001051.html

前途多難じゃんｗ
28～32歳の「アラサー」世代は、新卒で就職しなかった人の割合が2割に上り、10歳上の「アラフォー」世代の2倍に当たることが、大阪商業大JGSS研究センターの調査で分かった。非正規雇用の割合もアラフォーより多く、「就職氷河期」が数字で裏付けられた。
また、初めての職が非正規雇用だった男性のうち、結婚を経験した割合は45．8％で、正規雇用だった男性の69．5％を大幅に下回った。女性は非正規72．1％、正規81．9％だった。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100515-00000026-jij-soci

西側近郊アパート？

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東京は就職できた奴が集まってるわけだから、あんまり関係ないような気がするが。。。

ここは株やってる人と不動産関係者の喫煙所ですか

30代の男の独身比率が高い区が非正規雇用の人がいっぱい住んでいる区なんでしょ？
治安も悪いのかな？

実際の統計見れば明らかだけど、実際に近くに住んだり
通りかかっていればそういうのは雰囲気で分かる。
そういうお店が多い街の隣駅辺りは多い気がするな。

アニメや音楽などの就職が難しそうな専門学校が多い地域も学生やひとり暮らしが多そう。

そりゃ治安悪いだろ。
将来はもっと悪くなるだろうな。

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社会の仕組みがすっかり変わったね。

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いつと比べて変わったと言ってるんだか？
確かに江戸時代とは違ってると思うけど。

湾岸マンションは「本当に」検討外

民主党の三宅雪子衆院議員(４５)って演技力ゼロだね。

元女優の田中美絵子議員に演技させればよかったのに。

これは民主党の人選ミスだね。

政治の話をしたいなら２ちゃんに行け

>>470
十年前にくらべてだよ。
若いうちから階層社会になるとは。

このまま西側近郊アパートで
年齢を重ねていくとどうなるか・・
想像しただけでも怖くない？

生活保護受けてないだけでニートに比べて立派に見える、みたいな次元の低ーい背比べが現実化していますからねえ。
金なく夢なくあてどなくな感じ。救済措置なし。その手は丸ごと僻地の低額都営に押し込むくらいしか浮かばんけど、マンション需要（価格）の長期低落は避けられない予感。

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１０年前と比べて？？？？
何が変わったというんだ？？？？

そもそもマンションなんて、作るのも限られてるんだから、値段が下がるなんて思えないんだが。

東京も沈滞ムードで年々暗くなっていくとこと、
どんどん人口が増えて発展していくとこと
両極端になりそうですね。

住む場所はそんな変わらんと思うが。
変わっていくのは駅前商店街。

需要が減れば供給も減る＝作って埋まる見込みがあり採算取れる物件にシフト（新築）
買い手市場になり人気物件に買い手集中（中古）以外の物件は買い叩かれる

湾岸の物件余り、新宿周辺の新規供給は軒並み賃貸（分譲で埋まらないから？）考え合わせても全般的には下がらない理由が見当たらない。
一部で高額新規供給はあるだろうけどね。そんなのはほんの一握り。むしろ中間層が消失

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>>478
非正規だとアパート住まい。
アパートが多いところはこれからも多く、
あまり変わらないでしょうね。

確かに、ちゃんとした生活基盤が無い人が増えると
近郊の駅前商店街は壊滅するかもしれませんね。
コンビニくらいしか無くなるとか

人口減少区になったら赤信号だよ(笑)

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都内がそんなに変わるとは思えないけどな。
千葉や埼玉の住宅地に先に影響が現れるんじゃない？

どんな影響があるかとか分からないけど。

家の購入は少なくとも20年くらい先まで考えて
住むべき地域を選びましょう。

マンションなら１０年くらいかな。
マンションは転売が命。転売しやすいところを買いましょう。

＞＞４８４
また都心部湾岸かよｗ

確かに、今なら湾岸だろうね。

援助１５００あって年収１０００超えてるんならプチ富裕層ですわ

プチ富裕層が都心部湾岸マンションに集住。

未来予想図ｗ

財閥系デベの目論み通り(笑)

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>>490
大手の未来予想図に乗っかったほうが得ですよ。

大手は近郊から撤退、都心部に集中投資でしょ。

世田谷区が予想以上に早くダメになったのは、大手も想定外だったみたい。
三菱、三井もかなり損したねｗ
その点住友はうまくやった？

一気に人口集中したとこは売りに出るタイミング（築10年目の大規模修繕時で金かかる前）も一緒、大量に売れたから中古供給も大量
→価格競争が避けられない。現時点で人気ある新築・築浅に手を出すのは危険に映る。

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>>494
まったく分かって無いね。
戦後郊外にいっぱい人が住むようになったけど、
戦後10年、20年で大量の売りが出ましたか？

そもそも、良いところに人はそのまま住み続ける。
都心部売っていまさらどこに住むのよ(笑)

>495
具体的な地名出すと荒れるだけだから控えただけですけど？
多摩ニュータウンあたりの現状をご存知ないと見える。売るに売れない・出るに出れないが実情と言うべきでしょう。

都心に買うことに異議なし。考えるべきは新興地域の一世代後

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>>496
あきれるぐらい分かって無いね。

郊外と都心部をごちゃまぜにしないこと(笑)

同じ都心部でも新興地域だと買わないわけ？
買う人にとっては新も旧もないやろ(笑)

ただ都心部に住みたきゃただ買うだけ。

多摩がダメなのは郊外で、買う人がいないだけだよ。
自分の子供たちさえ逃げ出すようなとこに未来は無いでしょ。

分かってないというよりも話が噛み合ってない気が。
あなたの考える都心に新興湾岸部が含まれていないといいですけど笑

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>498
そんな短絡的に不動産買ったら後で泣くだけでしょう。煽るならもっと勉強しないと。

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>>499
湾岸に特別意味無いと思うけど、
次の世代は、今買ってる人の子供たちで、
どちらかと言うと、今買っている人が多い湾岸のほうが
同じ都心部でも次の世代の需要が大きいと思うけどな。

都心部でも内陸部は、
次世代の人気は低くなるんじゃない？

将来があるところに住みたいけど値上がりしちゃった。

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マンションなんだから、とりあえず転売できるマンション買うべきでしょ。
今なら湾岸かもしれないけど、しばらくしたら郊外のほうが人気になるかもしれない。
大阪なんかそうだよね。