23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その４７）

>>41
また割高外周区の話に戻そうとしているｗ

割高外周区は人口減少地域になるよ。(笑)

去年は杉並区
今年は大田区
来年は世田谷区の順でしょう。
たぶん・・・

それは歓迎する人が多いですね。世田谷区だけで85万もいるわけだし。

どうみても、都心５区じゃない自称都心部の話では？

この新スレの書き込み
半数近くは城東教授の書き込みだろwww
GWなのに47スレずっと張り付いて怖いわ
前スレでやり込められて
新スレ2回も建てて逃亡


どうしようもない無知なんだから
経済や若者を語らないでくれwww

>>45
いまだに賃貸の30代がめちゃくちゃ多い区だけど。
１０年後、２０年後はどうなっているのかな？

巨大地震の対応は最優先課題です。

世田谷区や武蔵野が下がって上京者が暮らしやすい環境になったら、経済もよくなるかも。

>>48
んなこたぁーない

有名高級住宅街から意外な「高資産エリア」まで、街の“お金持ち度”が
ひと目でわかる地図とともに紹介する。
http://president.jp.reuters.com/article/2010/01/28/AB199888-04D0-11DF-...

東京はアメリカ型ではなくヨーロッパ型の
基本的には都心に近いほうが所得が高い富士山型、ただ東半分が極端に歪なので
（上から見ると東側半分が潰れていて、富士山の東が崩落してる状態）
このスレに47スレずっと張り付いてる、かつては大学教授（笑）と名乗ってきた
城東在住の業者とかが必死の工作をしてるの

あちこちで見る割高外周区という書き込みは、みんなこの電波御仁

>>50
最近のマンションは地震ごときで倒れねーよ
東京にいるなら賃貸でも購入でも新しい物件に住んだ方がいいね

>>53
建築基準法って結構誤解してる人多いけど
倒壊して死にはしなくても
全損判定になって居住不可程度に壊れる可能性は十分あるよ

いちばん辛いのは、中途半端に壊れて大規模修理が必要になって
住民組合の意見が割れて何年間もモメること

まあ地震の後、埋立地のタワマンの長大な杭がどうなっているのか
いったいどうやって調べるのか俺も知らないけどw

お金持ち度が高いから一般人から見れば割高と感じるのは当たり前です。
一般人はそこそこのお値段の便利な都心部マンションにしなさい。
それが、幸せです。
分相応ってことｗ

>>55
スカイツリーでも眺めながら
「やっと、わが街にも希望の光が」
「街にもこれで若者がくるかも」
そんな分相応な幸せをかみ締めて
もうこのスレには来ないで下さい

一般人目線を希望します(笑)

一般人が富裕層の真似事するのはダサいよ。

一般人と富裕層？
話すり替えてるね

昨日のWBSでもやってたけど
中流が極端に減った現在では、一般人って括りも難しい
城東教授は高卒だから「大卒の上京者」とか笑かす括りも披露するが
地方Fラン出身でフリーターもゴマンと居るし
理工旧帝出身でかつての中流に近い暮らしをする人間も居る

郊外の割高なマンションを買いたいと思う人は少数じゃない？

>>61
分布図見ながらマンション決める？

種々の結果、そうなっただけ
残念ながらより色分けは深まるだろう

＞＞58
ニコタマ買う程度で富裕層扱いね、外周区だと。

そんなニコタマですが割高外周区では大人気、完売間近いとの情報です。

割高じゃなかったってことでしょ。
残念ながら。

さすがに超ブランド地域は違いますね。

どっちにしろマンションなんていくら売れ残っても大勢に影響ないじゃん！

割高埋め立て足立ナンバーサイコー

いつの間にかスレのレベルがずいぶん下がったな。以前はもうちょいマクロな話が展開されてたのに。

高額でも完売間近の二子玉川、手頃でも大量在庫の埋め立て地、どっちが割高？

供給量が違うからなんともいえないんじゃないの？

どっちも高いから、これからどんどん下がって行く郊外に人が流れ出て行くんじゃない？
空洞化ってやつ。

都心回帰なんて一過性でしかなかったろ。
今現在はそれ以前より流出してそうだ。

江東区は都心じゃない、城東。

割高外周区から大量の賃貸族が郊外に流出して、
割高外周区は人口減少区になると予想します。

郊外は持家２千万円台の時代になるでしょう。

市部が埼玉県と神奈川県に分割吸収されて、
都庁は特別区庁と名前を変えて、
新宿から都心に移転するそうです。

丸秘情報ですが参考にしてください。

5000万以上もするマンションがボンスカ売れると信じてた3年前。

客はたくさんいるって思ってた。

夢忘れられないんだろうねぇ…、ちょっと計算力あれば最初からムリ過ぎだってわかったはずなんだけど。

景気いいときって大丈夫な気がしちゃうんだよねぇ。

首都圏全体で５千万円以上マンションは年間で約１万戸程度しか売れません。これが現実ですデベさん。
４００戸のタワマンとしてたったの２５棟。

5000万の部屋って賃貸に出すと家賃いくら？

直近の３月実績で
５千万円以上マンションの販売戸数は１３５１戸
契約戸数は１１５８戸
契約率は８６％
http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/syuto.pdf

まあ、年間で１万戸って感じじゃない？

23区以外の５千万円超新築マンションは近い将来無くなってしまうでしょう。

>>84
２０万円くらい
ＰＥＲ２１．８３が
アクチュアルな需要がある都心部の目安です。

契約率とか成約率はいいから権利譲渡引渡でさらに入居数が知りた　1割くらい？

20万の賃貸って動いてるの？

>>89
自然増を除く人口増加数で類推するしか方法はありません。
これで調べてください。
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/jugoki/2009/ju09q10000.htm