23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その４７）

>消費税率UP前の駆け込み需要があるだろうね。

浅はか過ぎる妄想だね。笑
事後のこと考えてさらに買わなくなるんだよ。

買い時なのは一般的に知られてきていると思うけど
今後しばらく質の良い新築物件は出にくそうに思うのは私だけ？
土地や、中古の方が良いのが出てきそうな気がしている。

>>401
マンション買うくらいのまともな人なら、消費税上がっても財政が健全になったほうがうれしいんじゃないの？

一般人はローン組んで買う人が殆どなのに銀行がそんなでは
物件が出てきても審査が厳しくなり必要な金額を組めなくなる人もいるのでは？

>>404
不正を犯した会社が罰金を払うだけでで、サブプライムのように波及するようなものでは無いのでは？
仮にゴールドマンなどが死にそうになったとして、生かさず殺さずで破綻はさせないようにするだろうし。

>>408
ゼクスも上場廃止になったよ。

危ないデベが一掃？

いや、本格的なユーロ不況、
中国バブル崩壊の影響を嫌でも受けるから
元気だった会社もたぶんいくつか飛ぶんじゃないかな。

この業界の再編というか淘汰の地ならしが終わっただけだと思います。

財閥系も残るのは２社、独立系１社。
後は小さいところが細々……。
１００戸超えクラスの市場は一気に再編していくでしょう。

旧式のタワマン抱えた業者が売れなくて悶絶してますね。

特に湾岸方面。

たぶん値下げしても売れ残るでしょう。

自社で賃貸するか、大家に一山いくらで売却か。

割高外周区だろ。

終わりが近いのはｗ

湾岸や世田谷は根強い人気あるから大丈夫でしょ。

問題は足立区・北区など、不人気地域・不人気沿線の物件。
あと、バスでないと駅につけない物件。

こういうのが困る。

世田谷区は危ないだろ。
大幅値下げしてもあまり売れていないですよ。

場所によるでしょ。世田谷区といっても広い。
今暴落してるのは、世田谷でも下町っぽい雰囲気の芦花公園あたりでしょ。
日暮里みたいな雰囲気で、ぜんぜん欲しくもないです。

>>415
世田谷区で価格維持ができているところは具体的にどこでしょうか？
思い当たらないので教えてください。

値下がりしてるところのほうが聞きたいわ。。。

いちばん危ないのは湾岸。
特になーんにもない有明。
でも、ここでは有明は大人気。
理由はこの掲示板の使命が埋立地の拡販だから。

世田谷区の値下がりは全域でしょ。

成城も売れ残りだらけで完売物件なんか無いのでは？

有明は今が買い時じゃない？
今なら安いよね。
世田谷は、駅近くて環境良いところが出てくるまで待つわ。

有明と世田谷比べんのか？
分裂症か？

何を根拠に選んでるの？

420みたいな詐欺師に騙されると高値掴みしちゃいますよ。

世田谷区はまだまだ下がるよ。
今の値段が説明できる人がいないもんｗ

有明は中古だと相当値下げしないと買い手が付きません。
つまり有明に住むと永住を覚悟する必要があります。

有明だと、ほとんど買ったときより高く売れてるんじゃない？
有明を安く買いたい人か？

北西側は都の土地だからなぁ。しかもオリンピックの選手村用に確保してる土地。
オリンピックを諦める宣言をしてから、売却が始まる。
売却して計画されるまで３年？

うーん、１５年くらいは安泰な気がするけど。。。。

>>426
オリゾンは中古で売りに出したらぜーんぜん売れなくて相当苦労してるようでしたけど？

>>425
今考えるとピアース尾山台って民再物件とはいえ、むちゃくちゃな値段だったな。
尾山台はそれぐらいの値段でも全然普通のお値段だし。

>>428
オリゾンといえば、今日プロパスト民事再生しましたね。
埋立地の方で一時代を築いたデベだっただけに、そういう時代も変わりつつあるのかも。

世田谷区は完売物件ゼロでは？

デベも撤退ムードで、これからますます供給量が減っていきそうです。

供給が減ればどこかで下げ止まるかも？

明るい兆しは、都心部を中心にマンション販売が上向いていることだ。住友不動産は都心部のタワーマンションが好調で、契約戸数が前期比５割増の４９１８戸に増加した。住宅ローン減税や金利の引き下げ、贈与税の非課税枠拡大といった制度が追い風となり、「購買意欲が高まっている」（住友不動産の竹村信昭取締役）という。

一昨年秋の「リーマン・ショック」以降、冷え込んでいたマンション市場に回復の兆しが広がってきた。３月の首都圏の発売戸数は９年３カ月ぶりに５０％超の高い伸びを記録。利便性の高い都心部を中心に５千万円超の高額物件で即日完売が相次いでいる。売れ残りの在庫処理が終わり、“目玉物件”が売り出されたことが、購入意欲を刺激した。ただ、活況なのは都心部だけ。２１年度の発売戸数は東京２３区が１５・８％増と伸びたのに対し、都下は３・５％減。神奈川県は２９・７％減、千葉県も３０・９％減と軒並み大幅なマイナス。近畿圏も１２・４％減と２年連続で２けたのマイナスとなった。

結構安く買えたからねー
高くなったらもう買えねー

>>435
江東区の昔の値段を持ち出したらみんな暗くなるｗ

オリゾンは有明地域ではお手本になるようなマンションだと思いますよ。
売れ残ってるのはガレリアのほうじゃなかったっけ？
今の売り出し物件の話だよね？

売れない区は年間供給量が１千戸切るようになって、
好調な区と格差が広がる１年となるでしょう。

パークタワー錦糸町のスレ見てみな

城東の現実が分かるから

>３月の首都圏の発売戸数は９年３カ月ぶりに５０％超の高い伸びを記録。
実際は一昨年の供給が少なかっただけなわけで

↑
伸びているのは確かなわけで、「下げ止まる？」との問いとの関係では、意味があるのでは？

有明欲しい人と世田谷欲しい人が、必死にネガってるスレはここですか？
ネガって安くなることは無いとそろそろ気がつけばいいのに。

都心部居住のハードルは以前より高くなっている？

住宅着工統計
平成22年3月の動向
•都心１０区は2,145戸（前年同月比25.3％減　１５か月連続の減少）
•区部全体では7,411戸（前年同月比15.7％減　１５か月連続の減少）
•市部では2,374戸（前年同月比4.4％減　５か月連続の減少）
平成22年第１四半期の概況
•都心１０区は5,585戸（前年同期比21.5％減　５期連続の減少）
•区部全体では19,423戸（前年同期比13.1％減　５期連続の減少）
•市部では6,535戸（前年同期比12.9％減　６期連続の減少）
※都心１０区：千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、台東区、墨田区、江東区、渋谷区、豊島区

半分貸家として都心部分譲マンションの着工数は年間で１万戸程度。

湾岸開発失敗の張本人、死んじまったね。

湾岸で成功したのって、豊洲くらいじゃないの？
田町は中途半端だし、品川はもうよく分からん。
有明は街できそうだけど１０年くらいかかりそうだし、勝どきは魅力的なところがさっぱり。

１０年なんてあっと言う間に過ぎますよ。

その間の発展はすごいでしょうね。

晴海もあるし。