東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウド市谷仲之町ヒルトップってどうですか?」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2014-05-23 20:26:02

都営新宿線「曙橋」駅徒歩4分の新築マンション。
プラウド市谷仲之町ヒルトップについての情報を希望しています。
近所の方や購入を検討している人など、幅広く意見を交換したいと思っていますので、
よろしくお願いします。


売主:野村不動産株式会社
施工会社:安藤建設株式会社
管理会社:野村リビングサポート株式会社



[スムログ 関連記事]
【若松河田駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.1】
https://www.sumu-log.com/archives/5482/



こちらは過去スレです。
プラウド市谷仲之町ヒルトップの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2010-05-03 13:52:50

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プラウド市谷仲之町ヒルトップ口コミ掲示板・評判

  1. 501 購入検討中さん 2010/08/31 10:34:21

    いよいよですよね。
    うちは申し込むかどうか、まだ迷っています。
    総合的に見るとバランスのいい物件だと思うんですが、個人的にはあと一押しがなくって。

  2. 502 匿名さん 2010/08/31 11:29:38

    外廊下なのだけが気になる
    迷う・・・

  3. 503 匿名さん 2010/08/31 11:50:34

    外廊下・・・

  4. 504 匿名さん 2010/08/31 14:19:11

    外廊下

    風ゆらめいて

    初秋かな

  5. 505 匿名さん 2010/08/31 14:57:03

    家の決め手、一押しってなんでしょうね。人それぞれ違うのかな?共通なのかな?
    決め手がなくて迷うマンションって決めるべきなのかなぁって思ってしまう。
    でも迷うならやめるべきかとも思う。自分と葛藤してる感じですね。

  6. 506 ビギナーさん 2010/08/31 21:38:19

    ここは管理費が高いような気がしますが、ディスポーザーが付いていると管理費はこれぐらいかかるものなのでしょうか? 特に目ぼしい共有設備がないので?と思った次第です。 野村リビングサポートはどうかわかりませんが、高い分しっかり管理をして貰えるといいのですが。。

  7. 507 匿名さん 2010/09/01 00:28:30

    既にご存知かと思いますが、ディスポーザーが付いているマンションではマンションごとに一度再処理をしてから下水に流しますので管理費は当然高くなります。でも高いですね、管理費だけは高級マンション価格といったところか。
    毎月のローン分に加算することをお忘れなく。
    ここを買う人は富裕層ですからたいした問題ではないと思いますが・・・。

  8. 508 匿名さん 2010/09/01 01:58:26

    管理費高めはエレベーター2基だから?でも73戸だし2基ほしいですよね。

  9. 509 匿名さん 2010/09/01 02:44:57

    いま公式HP見たけど、たしかに管理費がタワーマンション並みだ。

  10. 510 購入検討中さん 2010/09/01 03:00:54

    管理費高いですよね!?
    70㎡で2万超えてるもんなぁ。。

  11. 511 匿名さん 2010/09/01 03:10:46

    全く気にしていなかったけど高い。申し込むか悩みます。
    管理費は一生払い続けるものですよ!!
    上がることはあっても下がることはない!?

    このマンションの管理費の中長期計画ご存知の方いますか?

  12. 512 購入検討中さん 2010/09/01 04:06:09

    外廊下なのにこの管理費って。

  13. 513 匿名 2010/09/01 04:06:43

    戸数に対して駐車場台数が少なく管理組合の収入源が通常より少ないのでは?エレベーター二台あるし。途中一時金徴収なしとしても高いですね。

  14. 514 匿名さん 2010/09/01 11:35:37

    野村物件全般、管理費高いと思います。
    あとは管理組合で管理会社の見積もりとって、
    安くてよさそうなところがあれば、管理会社を変えればいいんじゃないでしょうか。

  15. 515 匿名さん 2010/09/01 11:42:58

    共用部の電灯をLEDにするだけでも結構下がりますよ。
    他のマンションでは真剣に検討しているところもあるようです。

  16. 516 匿名さん 2010/09/01 11:56:18

    管理会社の変更は組合での多数決が必要なので中々難しいのではないかと思います。
    多少高くても'野村'というブランドネームで購入されている方もいらっしゃるでしょうし、比較的裕福な方ばかりだと多少管理費が高くても気にしない方が多いのではと思います。
    だったら、始めから管理費の高いマンションは避けるしかないのかなと思います。

  17. 517 匿名はん 2010/09/01 12:25:36

    一般的に山手線内のマンションで70平米で管理費はどれくらいなのでしょうか?
    野村の営業の方は、修繕積立金に関しては、長期修繕計画を見越して、7台の車の契約で十分なパフォーマンスで計算しているとのことでした。管理費に関しては外廊下なので、内廊下と違い、空調などの経費がかからないため、逆に安いと言っていましたので、それを信じていたのですが・・・。ほんとは高いのでしょうか???

  18. 518 匿名さん 2010/09/01 12:50:45

    まあ、単純に比較するのは難しいですね。
    ただ、エレベーターが2基あるってことはそれなりに管理費は上がります。
    その分利便性は上がっているわけですから、そういったところも考慮しないと。
    あとディスポーザーがあるとか、管理人さんが長時間いるとか。
    外廊下だけどそれなりに仕様は高いということです。

  19. 519 匿名さん 2010/09/01 13:22:12

    私も説明会で駐車場7台埋まればいいと聞きました。
    517さん、だから管理費が高めでいいんじゃないですか?
    私、そういう認識でしたけど間違ってますかね?
    なので管理費は普通かと思ってます。あれ、違うかな??

  20. 520 匿名はん 2010/09/01 14:06:05

    私の認識だと、28台中の駐車台数に対し、車7台入っていれば、当面(確か大規模修繕の時10年後?だったような)は管理費と修繕費の上乗せはないとの説明の趣旨だったような気がしています。
    もし、10台10年間車の契約があれば、10年後の大規模修繕費も提示してもらった額より少し安くなるのでは?との認識ですが、間違いでしょうか?

  21. 521 匿名 2010/09/01 23:00:23

    間違ってないと思います。ただ下がるかどうかは管理組合と管理会社の判断ですよ。33000円×3台×10年=990000円にしかならない。全部埋まると6930000円。
    すごいですね。

  22. 522 匿名さん 2010/09/02 00:38:40

    管理費、野村物件は少し高く感じますね。近くの市谷柳町も同じくらいだったような。
    外廊下だから余計にそう思いますが、まぁ、EVとかディスポーザとか、他の設備がそれなりなので、
    こんなものかと納得しています。

    それよりも、管理費って、何を今更って感じですが(笑)

  23. 523 匿名さん 2010/09/02 09:24:49

    何が「今更」なのですか?

  24. 524 匿名さん 2010/09/02 09:32:21

    522さんは、営業的口調ですね。。
    購入後ならともかく、まだ販売前なのですから「今更」ということはないと思います。
    高い買い物ですので、妥協する部分・譲れない部分を見極め、納得して購入したいものです。

  25. 525 匿名はん 2010/09/02 12:10:24

    確かに「今更」の意味が分からないですね。今だから考えられるような気がしますが・・・。
    営業の方でしょうね?もしくは購入する気のない方でしょう。
    スケジュールも把握していないようですから。

    で、話を戻して、高輪あたりのタワーマンションと管理費は変わらないような気がします。HP情報ですが。
    200戸〜400戸で単純に割り算すれば、コンシェルジュやジムやゲストルームがあったとしても、同じくらいですから、驚くほど高い訳ではないような気がしますが。

  26. 526 匿名 2010/09/02 12:13:15

    さっき(18時頃)モデルルームに行ってきましたら平日の夜なのにものすごい混雑してました!営業さん、走り回ってましたよ!どうでもいいのですが、車持ってる人って少ないんですって!今回の販売で希望者が10〜15台くらいじゃないかって言ってました。

  27. 527 匿名 2010/09/02 13:41:43

    私は初めてモデルルームに行ったときに、管理費の話しは聞きました。
    だから納得済みです。
    もう迷い無しです。

  28. 528 匿名さん 2010/09/02 13:55:08

    526さんの通りであれば、管理費があがる心配はないということですね。
    まだ今後も販売するお部屋もありますし、駐車場の利用者が多いといいですね。

  29. 529 匿名さん 2010/09/02 15:00:46

    駐車場はフルには埋まらない予想なんですね。
    だったら自転車置き場をもっと作ってほしかったところです。

  30. 530 申込予定さん 2010/09/02 17:04:21

    そうですよね、自転車置き場が少なすぎます・・・。ファミリーターゲットしてる割に
    1戸に1台はきついです。
    というわけで、駐車場の一部を自転車置き場にするとかできないもんですかね。
    多少使用料がかかってもいいので。。

  31. 531 匿名さん 2010/09/02 17:37:57

    あ、管理費については、私も少し「今更」って思ってしまっていました。
    管理費って普通、最初に考えるものではないかなぁと思って…
    人それぞれ、最初に見るところが違うってことですね~。1期の申込みでない人は「今」なのかもしれませんが。


    さておき、管理費をある程度使っているので、できるだけ維持メンテをしっかりして価値を維持したいところです。
    まだ買ってないけど…(笑)


  32. 532 匿名さん 2010/09/04 06:12:36

    申し込み開始ですね。どんな状況なんでしょうか?結構抽選多くなりそうですかね?

  33. 533 購入検討中さん 2010/09/04 13:59:07

    今日、モデルルームに行ってくました。
    1期販売は60戸くらいのようですが、既に10戸しか開いていませんでした(要望書が出ている状態)。他の住戸も今日の夜、明日で埋まる予定とのことでしたよ。かなり好調のようですね。
    抽選が多くなるかはわかりませんが・・・。

  34. 534 匿名さん 2010/09/07 07:24:55

    即日完売!?

  35. 535 匿名 2010/09/07 07:46:37

    第一期販売は全戸完売なんですか!
    モデルルームにかかっているボードを最近見た方がいれば教えて下さい!

  36. 536 匿名さん 2010/09/07 09:28:34

    モデルルームのボードには、あまりあてにならないと思います。
    花の程度である程度の人気度はわかるとは思いますが、
    多分、客の意向だけで花を付けると思うので、実際に購入に到るかは??と思います。

  37. 537 匿名 2010/09/07 09:42:19

    私の時は、申込書を出してからちゃんと花がつきましたよ。それまでは空いていました。

  38. 538 匿名さん 2010/09/07 10:14:42

    私が行った時は花がついていない部屋はもう3部屋くらいしかありませんでしたよ。

    抽選あるんですかね。

  39. 539 物件比較中さん 2010/09/07 11:31:01

    ここは、二重天井・二重床ですか?

  40. 540 匿名さん 2010/09/07 12:48:48

    二重天井・二重床です。太鼓みたいにポンポンなりますよ。リフォームしやすいですけど。

  41. 541 匿名 2010/09/07 14:14:51

    というあなたは直に床が希望と言う事ですね。そうなるとオールカーペット希望がクッションフロア(ふにゃふにゃしたビニールフローリング)が良いと言ってる事になると思いますが…。
    どうなんでしょうか?
    二重床を否定するからにはきっと正しい床のありがたがあると思うので教えていただけませんか?

  42. 542 物件比較中さん 2010/09/07 14:14:54

    >540さん
    早速ありがとうございます。
    高さ制限が20mの場所で、半地下ながら7階建てなのでどうかなと思った次第です。
    スラブ厚20cmはありますよね。。

  43. 543 匿名 2010/09/07 14:46:55

    ボイドスラブじゃないですよね?ボイドなら25cmは必要ですよ。

  44. 544 匿名 2010/09/08 00:45:20

    25センチですね。

  45. 545 ビギナーさん 2010/09/08 00:54:50

    本物件の構造情報は、「鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)」程度しかホームページに出ていませんが、一般的な構造なのでしょうか?

  46. 546 匿名さん 2010/09/08 01:41:46

    施工会社によって音の聞こえ方が違うのようなのでよく吟味したほうがいいですよ。

  47. 547 匿名 2010/09/08 01:45:19

    戸境壁が一部乾式壁になってないかも注意。低層で乾式ならグレードが高くない証拠。

  48. 548 匿名さん 2010/09/08 01:49:24

    豊洲と同じ価格なんですか?
    安いですね。
    でも外廊下や買い物が不便なのは嫌です。

  49. 549 匿名 2010/09/08 05:11:22

    外廊下はともかく買い物不便かなぁ…。サントクあるし。
    買いたいものによるか。

  50. 550 匿名 2010/09/08 05:42:19

    伊勢丹で買いますよ。豊洲にはないですよね。

  51. by 管理担当

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