プラウド市谷仲之町ヒルトップってどうですか？

自分の所有するマンションの資産価値ですから、みんな必死です。
気持ちはよくわかりますけどね。

393>だったらパークコート買えばよかったんじゃない？買うって判断できなかったんだから過去を振り返らないの。格好悪いよ？4年も見続けて買えないなんて。。。

もうやめましょ。

私は笑われるかも知れませんが外廊下で良かったと思った人です。
3年前に内廊下に憧れて住み替えたのですが、どうしてもあの臭いがこもる感じが苦手です。
角部屋じゃないと風の抜けがないし。
庶民的発想ですみません。

406さん

そういうお考えもあるのですね。
でも外廊下ですと、寒くありません？
それと外観がどうも団地っぽく見えてしまって。
やはり他の近隣物件と比べた時に劣って価格が下がるような気がして躊躇しています。
あともう少し安ければ外廊下でも納得なのですが。

>>407

それは、認める。

パークコートに限らず、高級マンションを安く買った人は全て勝ち組です！

>>406
空気が抜けないのは田の字では？？

リセールを考えると、マンションって、やっぱ外観は重要だと思う。
外観がイマイチな近くのパークハウスは全然売れなかったし。
そう考えると外廊下なのは相当なデメリットだと思うな。

外観だけなら南町だけど、立地が酷いし、しばらく見かな。

>>412

確かに外観は重要だと思う。
パークハウスプレイスは、タイルの色が変だから、さっぱりだったね。

南町の敷地行った？
思ってたより、ずっと良かったよ。

田の字はバリュー下がるのでしょうか？
わたしは田の字はむしろ好みなのですが。

いろんな考え方があって面白いですね。

長く住むつもりならあんまりリセールバリューなんて考えなくてよいのだから、まぁよい物件ではないかな。結局目的次第ですよ。もちろん、リセールバリューあったに越したことはないですが、２０年もすればどっちもどっち。

その前に売りたくなったらどうするのって？そういうときが来そうならあまりお勧めしない物件じゃないでしょうか。やっぱ外廊下ってだけで言い方悪いですが安っぽいですもの。でも住んでしまえばはっきり言って外廊下だろうが内廊下だろうがどっちだって良い。見栄が重要なら別だけど。

何も気にしない人は外廊下
気にする人は内廊下

この選択がベストだよ

>>413
言うほど良くないという表現の方が適切だったかも。
あっちのスレにも書いたけど、あれなら若宮町の中古を狙った方がいいよ。
斜向かいに配送センターまであるしね。

加賀町の清水　初めて聞きました。どこが分譲するのですか。場所とか詳細にわかる方いましたら教えてください。

5-10年で住み替えを考えているので、そうなるとやはり外廊下では値が下がりますよね。
内廊下だったらなぁ。
外廊下でこの金額は出したくないですね。

都心部は内廊下のマンションが多いから外廊下が見劣りするけど、
郊外はほぼ外廊下だし、今も外廊下なので生活するには別に問題はないです。
外廊下マンションに住んでいる人の方が多いですからね。
ただ、内廊下のマンションがこの地域には多いので、抵抗があるのは事実です。

でもねリセールは外廊下だろうが内廊下だろうが変わらないと思うのは私だけ？
うちは子供がいて、学校があるので海外転勤にでもならない限り、リセールはできないと思ってます。

地方や海外転勤になった場合、皆さまは単身赴任ですか？賃貸に出すのですか？売却するのですか？

こちらの物件の購入を検討している者です。
加賀町のこと、初めて知りました。
確かに、急がなくてもいいかも。
だけど、加賀町の物件が気に入るか、また、購入できる価格帯なのかもわからないしなあ。
ますます迷います・・・

423さん
加賀町も静かな立地で非常に土地の形状もいいですよ！
でも立地だけ見れば、そんなに迷わないです。モデルルームを見なくても判断できます。

加賀町
ひっそりと暮らせ、このエリアは高級感のある物件が多いからグレードは高いと想定される。
スーパーがない、駅が遠い（牛込柳町駅かな）、夜道は静かだが暗い。
仲之町
静かな住宅地は加賀町と変わらない。スーパーなど生活施設が近い、駅が近く路線が複数使える。
グレード感がない。

加賀町を検討する方はパークハウス牛込北町やプラウド南町と迷うのでしょうね。

４２３です。
４２４さん、ありがとうございました。
確かに地図で見てみると、駅には少し遠いし、仲之町よりもスーパーなどは通そうですね。
そうすると、我が家は加賀町よりも仲之町のほうがいいのかな。

峰竜太？？

竜雷太？？

内廊下だったら、何割くらい価格アップしてたでしょうか？

結局、同じくらいじゃないの？
数年前の物件と違って地下住戸まで作っているんだしさ。
利益率も各社違うだろうし、それを求めるのは不可能でしょ。

同じくらいなら、内廊下が良かったなぁ。
言ってもどうしようもありませんが。
こればかりはリフォームもできないですし、迷います。

内廊下だと戸数が減るので値段は当然上がります。

さすがに同じくらいにはならなかったんじゃないですか？たぶん戸数か広さが犠牲になるのでは。
かわらないなら内廊下にしてたでしょうに。

あ、かぶった…笑

峰竜太だと思う。神楽坂にすんでますよね。近所のおにぎりやをアド街ック天国で勧めてた。

>>432 >>433

内廊下でも、「共同住宅の共同廊下、共用階段」は、容積には含まれません。
これは約10年ちょっと前に法律が変わったためです。

だから、ここ10年で、急速に内廊下物件が増えたのですね。

私も内廊下希望ですが、エアコンとかカーペットのクリーニングとか、
どうしても管理費は多少高くなりますよね。。。

別にカーペットがない物件もあるし、外廊下の清掃費や修繕費と相殺では？

ちなみに峰さんは二十騎町ですので、神楽坂ではないですよ。

>>437

管理費は多少は高くなるでしょうが、外廊下物件はボッタクリなので、実は同じくらいです。

あと、内廊下でも住戸数は減りませんが、廊下に壁を付けたりするので、コストはアップします。

１階が半地下なのはどうでしょう？
リセールの観点では外廊下よりも問題だと思いますが。。。

地下住戸のリセールはし難いでしょうが、そのぶん安いなら良いのでは？
地下住戸の不人気を誤摩化すために、地下住戸をテラス付きとして、
高めに値付けしているような物件なら、論外。

半地下は永住用でしょう。世田谷在住ですが駅前の中古野村物件は半地下と二階は同じくらいの割合で新築価格から下がっており、三階はあまり下がってなかったです。

半地下住戸があるマンションなら4F以上が必須かと。
それより下だと外から丸見えになるし。
ただ、ここは西側の部屋だと何階でも丸見えだろうけど。

テラスはいいですけどねぇ。
地下じゃなければ。。
半地下だし外廊下だし駐車場は外だし、やっぱり割高感ありますねぇ。

やっぱり一般的には「外廊下＝安っぽい」と言うイメージで人気ないですよね？

数年住んだら多分売却するか賃貸にすると思うので、人気なさそうな物件は避けたいです

>>421さん
情報提供ありがとうございます。

>>424さん
本筋と関係ないことなのですが，加賀町であれば牛込柳町駅前のスーパーよしやが使えますよ。
仲之町の近くの河田町の三徳ほどは食材の品揃えがない（というか凝った高い食材が少ない）かもしれませんが、２階に行けば生活雑貨も買えます。スーパーがなくて不便と言うことはないと思います。

また仲之町もグレードがないということでもないとと思います。ただ，プラウドやプレイスが仲之町の他のマンションと比べるとグレードが足りないということはあるのかもしれませんが。

446さん＞確かにありますけど、加賀町あたりで生活する人はおそらくよしやにはいかないと思います。
車でそれなりの食材を買って生活する地域ですよ。
峰さんの話題も出てますけど、ひっそりと暮らしたい人が住む地域です。車生活する方が好む地域ですね。
砂土原方面までいくともっと隠れ家っぽいですからね。

教えていただきたいのですが、ドアの下の5センチくらいの継ぎ目ありますよね？
何と呼ぶのかわからないのですが。。
あれって廊下と部屋のドアの下にもあるものなのですか？？
トイレなどはフローリングとビニールクロス？なので必要だと思うのですが、モデルルームで部屋と廊下のドアの下にもあったような気がします。
無いほうがいいですよね？

敷居のことですね。
開き戸の場合、敷居がないと、変ですよ。
引き込み戸や折れ戸の場合は、無くてもいい。

調べたら、敷居じゃなくてですね、沓摺りと呼ぶのだそうです。
ドア開けたときに、見た目に邪魔そうだなぁと思いまして。
でもよく考えたらどうでもいいことに思えてきました。。

だいぶ前に出ていた話題なんですが、商店街の中にある、コンフォのエレベーターってどこにあるのでしょう？何人乗りくらいなんでしょうか？
探したけどよくわからなくて。
ご存知のかた、教えてください。

商店街の通りから歩いていくと、右手にコンフォガーデン。その建物についているエレベーターだからその場所に行けば分かると思いますよ。そんなに小さくないエレベーターだったと思いますが（普通に地下鉄とかについてるくらいのサイズ）、スピードがゆっくりだった気がします。でもこれでプラウドの高さまで上がるとなると、上までのぼった後、もう一台、右側奥にあるエレベーターに乗り換えないといけません。つまり2回エレベーターにのらないとだめなんです、たぶん。