プラウド市谷仲之町ヒルトップってどうですか？

377さん（378さん）
9月初旬には第一次の申し込み〜抽選〜契約になるみたいですので、購入をほぼ決めているのであれば、早めにどのタイプの部屋にするかを決めた方が良いですよ。階数や部屋タイプにもよりますが、早めに購入の意志を野村不動産に伝えておいた方が、確実に抽選倍率は下がると思います。
2階までは、ドアなどの色が既に決まっていますが、3階より上は要望の段階で、ある程度聞き入れてくれますし、1次に出すことを検討してもらえますから。
5階以上を検討されている方は問題ないですが・・・。
リセールバリューの話が出ているので教えて欲しいのですが、ドアの色目等は、リセールバリューに関係しませんよね？

内装のセンスがいまいちのようです。　ついでにいうならば営業員のセンスもです。
女性が何を望んでいるか、分かっていないようで。
おそらく、何から何まですべて男性だけで、決定しているのでしょう。
そこが、三井や三菱さんとの違いなのだと思います。

三井や三菱がそんなにいいとは思わないけど・・・。

リセールバリュー、気になりますが、なんとなくそれさえも少し妥協する物件な気がしています。
多少妥協してもあの場所に住むということをよいと思う人が買う物件なのでは。そう思えるなら値段・仕様もそこそこで良い物件だと思いますね。

いろいろ主張があり、情報・意見交換できるのはいいですが、みなさん価値観が違う前提で読み書きしたいですね。

なぜパークコートなのか根拠が分からないです。
売れ残って転売される億超える物件が、5年後に売れるのはなぜなんですか？
5年後に何かあるんですかね・・・。

仕様の割りに価格がやや高いと思えて、まだ決断できません。
外廊下が一番気になります。
リセールバリュー落ちますよね。
永住型の方が多いのでしょうか？

５年後にパークコートの億越えの物件と、ここの現在７〜８千万とが中古として同じ値段で売り出したら売れるのは当然だと思うけど、元の値段が違うのだからそんなのではリセールバリューがいいなんて言えないですよね。ってことは、５年後くらいには景気は回復して高いものでもがんがん売れるようになる時代がくるっていうこと？〜なんてあり得ないでしょうし。。。
５年後今より物件評価額が高まるとは思いませんが、そんなに売るのに問題になる物件とも思えませんが。

でも、パークコートって、当時の値段では、このプラウドより坪単価は安かったんじゃなかったっけ？

そうだね、だから390が言っているのは、むしろ真逆ですな。

パークコートはマンション価格が底値だった時期に建った物件。
今後数年間で、あの価格帯の物件が市谷仲之町に建つとは思えないんだけど。

同じような逆転現象は、東京中どこでも起こっているし。

結論：パークコートの中古は出ない。出ても新築価格より高い。

>>396
床面積や坪単価は無視ですか？

だから、ここはリセールバリューが悪いで確定なんじゃないの？
永遠に両パークコートやパークハウス市谷仲之町を超えることはないだろうし。

そうだね。

そう思うなら、パークコートやパークハウスを買えばいいんじゃない？

自分の所有するマンションの資産価値ですから、みんな必死です。
気持ちはよくわかりますけどね。

393>だったらパークコート買えばよかったんじゃない？買うって判断できなかったんだから過去を振り返らないの。格好悪いよ？4年も見続けて買えないなんて。。。

もうやめましょ。

私は笑われるかも知れませんが外廊下で良かったと思った人です。
3年前に内廊下に憧れて住み替えたのですが、どうしてもあの臭いがこもる感じが苦手です。
角部屋じゃないと風の抜けがないし。
庶民的発想ですみません。

406さん

そういうお考えもあるのですね。
でも外廊下ですと、寒くありません？
それと外観がどうも団地っぽく見えてしまって。
やはり他の近隣物件と比べた時に劣って価格が下がるような気がして躊躇しています。
あともう少し安ければ外廊下でも納得なのですが。

>>407

それは、認める。

パークコートに限らず、高級マンションを安く買った人は全て勝ち組です！

>>406
空気が抜けないのは田の字では？？

リセールを考えると、マンションって、やっぱ外観は重要だと思う。
外観がイマイチな近くのパークハウスは全然売れなかったし。
そう考えると外廊下なのは相当なデメリットだと思うな。

外観だけなら南町だけど、立地が酷いし、しばらく見かな。

>>412

確かに外観は重要だと思う。
パークハウスプレイスは、タイルの色が変だから、さっぱりだったね。

南町の敷地行った？
思ってたより、ずっと良かったよ。

田の字はバリュー下がるのでしょうか？
わたしは田の字はむしろ好みなのですが。

いろんな考え方があって面白いですね。

長く住むつもりならあんまりリセールバリューなんて考えなくてよいのだから、まぁよい物件ではないかな。結局目的次第ですよ。もちろん、リセールバリューあったに越したことはないですが、２０年もすればどっちもどっち。

その前に売りたくなったらどうするのって？そういうときが来そうならあまりお勧めしない物件じゃないでしょうか。やっぱ外廊下ってだけで言い方悪いですが安っぽいですもの。でも住んでしまえばはっきり言って外廊下だろうが内廊下だろうがどっちだって良い。見栄が重要なら別だけど。

何も気にしない人は外廊下
気にする人は内廊下

この選択がベストだよ

>>413
言うほど良くないという表現の方が適切だったかも。
あっちのスレにも書いたけど、あれなら若宮町の中古を狙った方がいいよ。
斜向かいに配送センターまであるしね。

加賀町の清水　初めて聞きました。どこが分譲するのですか。場所とか詳細にわかる方いましたら教えてください。

5-10年で住み替えを考えているので、そうなるとやはり外廊下では値が下がりますよね。
内廊下だったらなぁ。
外廊下でこの金額は出したくないですね。

都心部は内廊下のマンションが多いから外廊下が見劣りするけど、
郊外はほぼ外廊下だし、今も外廊下なので生活するには別に問題はないです。
外廊下マンションに住んでいる人の方が多いですからね。
ただ、内廊下のマンションがこの地域には多いので、抵抗があるのは事実です。

でもねリセールは外廊下だろうが内廊下だろうが変わらないと思うのは私だけ？
うちは子供がいて、学校があるので海外転勤にでもならない限り、リセールはできないと思ってます。

地方や海外転勤になった場合、皆さまは単身赴任ですか？賃貸に出すのですか？売却するのですか？

こちらの物件の購入を検討している者です。
加賀町のこと、初めて知りました。
確かに、急がなくてもいいかも。
だけど、加賀町の物件が気に入るか、また、購入できる価格帯なのかもわからないしなあ。
ますます迷います・・・

423さん
加賀町も静かな立地で非常に土地の形状もいいですよ！
でも立地だけ見れば、そんなに迷わないです。モデルルームを見なくても判断できます。

加賀町
ひっそりと暮らせ、このエリアは高級感のある物件が多いからグレードは高いと想定される。
スーパーがない、駅が遠い（牛込柳町駅かな）、夜道は静かだが暗い。
仲之町
静かな住宅地は加賀町と変わらない。スーパーなど生活施設が近い、駅が近く路線が複数使える。
グレード感がない。

加賀町を検討する方はパークハウス牛込北町やプラウド南町と迷うのでしょうね。

４２３です。
４２４さん、ありがとうございました。
確かに地図で見てみると、駅には少し遠いし、仲之町よりもスーパーなどは通そうですね。
そうすると、我が家は加賀町よりも仲之町のほうがいいのかな。

峰竜太？？

竜雷太？？

内廊下だったら、何割くらい価格アップしてたでしょうか？

結局、同じくらいじゃないの？
数年前の物件と違って地下住戸まで作っているんだしさ。
利益率も各社違うだろうし、それを求めるのは不可能でしょ。

同じくらいなら、内廊下が良かったなぁ。
言ってもどうしようもありませんが。
こればかりはリフォームもできないですし、迷います。