プラウド市谷仲之町ヒルトップってどうですか？

それより微妙に高い値段が悩みますな。

モデルルームに行ってきました。３LDK角だと廊下にとられる面積が多く有効面積が小さい？！とも思ったのですが、皆さんどう思われますか？（モデルルームのリビングが意外と狭いなと思いました）
南側の銀行の独身寮は総敷地面積では、結構広いので、いずれ売却となるとプラウドと同等の高さの建物が建ってしまいそうですよね。先のことを心配しても仕方ないのでしょうが、ずいぶん先ならともかく、数年後にそうなってしまったら、、などと考えてしまいます。当然ながら、上層を狙えるのならいいのでしょうが。
あとこの辺りのマンションは仕方ないのでしょうが、自転車が各1台というのもファミリーとしてはせめて２台あればと思いました。
ただ、静かな環境など気に入っているので、かなり迷っています。

気持ち価格が下がればなあ、、、て人、結構いるのかな？

高いですよねぇ。
待てる人は、近くのプラウドジェムとかパークなんたらとか
（ここの中古とかも）、視野に入れて待った方がいいのでは。。。

たしかに自転車１台／家は少ないですよね…駐車場そんなにいらないから、自転車置き場を広くしてほしかった。

あと値段は確かに微妙に高い。悩みます。

いろんながあって面白く参考にしてます。
①ほしいけど決断できなくて、価格が下がってほしいなぁと思っている方
②購入を希望しており抽選にならないようにしてほしいと思っている方
③他の不動産会社の営業で単純に批判的な感じ

の意見が多いのかなぁって思ってます。（評論家でもないのにすいません）
決して安くないのですが、微妙に手が届く範囲というところが
上手な価格設定なのかもしれないですね･･･

私は正直言うと住みたいですが上記の①なんです･･･。
225さんのおっしゃる通りで自転車置き場はほしいですよね。
うちは旦那が折りたたみ自転車を持っているのでなんとかなるのかなぁと思ってます。
立地は本当にいいと思ってます。タワーみたいなマンションに抵抗があるので
低層な感じが非常に魅力です。
細かいことって気にしないとまでは言わないものの、気にせず決断しないといけないのでしょうかね･･･。
お恥ずかしながら10件くらいモデルルームを見学しましたが、かなり気になる物件であることは間違いないです。

冷静に皆さまのご意見を頂戴したくよろしくお願い申し上げます。
マイナスポイントもプラスのポイントも。。。

④野村の営業
が出たぞー

そうでしょうか。
私は２２６さんは野村の営業さんには感じませんでしたが。
むしろ２２６さんの意見、同意できます。

基本このエリアは、周辺に比べて高めだよね。他の仲之町物件もそうだった。だから、町名を跨いで近隣マンションと比べると割高に見える筈。
同じ理由で結局、僕も他社のこのエリアの物件を見送りました。

実際、いい場所なんだけどね。もう少し安ければ・・・。

あまり土地勘がないのですが、この市谷仲之町というアドレスは人気なんでしょうか？野村の物件なので価格が高くなっているのでしょうか？
物件自体は気に入っているのですが、皆さんの言うように価格が・・・。

>>231
市谷○○町と付く町域の中では人気は上位の方ではないでしょうか。
閑静な上に利便性が高いですから。

今までの話にも出てきましたが、韓国の方にも人気のようです。

総合的にみて、高評価、ただお値段がちょっと高いってことでしょうか。

そうですね。実質的に使える路線が都営新宿線曙橋ですから、日々の通勤には不便かもですね。その割には値段が高い印象です。
また、階段を上って行くのは夜は暗いですし、女性や妊婦さん、小さい子供連れは大変なのかもしれません。移動はたいがい車というような方々はあまり気にならないかもしれませんが。

この地区の良さって住んだことがないと結構分かりにくいように思います。
私は数年前まで住んでたこともあり、この場所好きなのですが、もし住んだことなかったら候補と考えなかったかなと思います。
しかも都営新宿線とか普通に使わないだろうし…。でも都営新宿線は意外に便利なんですよね。

たしかに割高感は否めないですね。でも（自分にとって）これ以上の物件がそうそう出ない気もしていて、相当悩みます…

便利か不便かはその人がどこに行きたいかによってだから比較できないね。
市ヶ谷・神保町などは当たり前だけど便利だし、赤坂は千代田線がいいんだろうし。

でも東西線とか銀座線とか丸ノ内線が人気なんだよね？

>>235
この辺の人の多くは、
となりのタワーに併設されている屋外エレベータを使用していると思います。

あ、上の投稿、>>234宛てでした。

交通機関ですが、大江戸線の牛込柳町と若松河田はともに徒歩８分くらいなので、日々実際に利用しています。
また、四谷・信濃町・市谷はともに徒歩２０分くらいで着きます。

中央線利用時には新宿で都営に乗り換えるよりは早く着きます。
ウォーキングも兼ねて、特に四谷からのルートはいろいろと工夫してショートカットでき、特徴のある
飲み屋街などを通ると楽しく歩けて気に入っていますよ。

やはり不便ですね。都営新宿線じゃなくて丸ノ内線だったらよかったのに・・・。
健康のためにはいいかも！

↑丸ノ内線だったらもっと金額高いんじゃない？
みんな価格で悩んでるから、もっと的はずれちゃうよ？

都営新宿線って不便なんですかね。確かに一本でどこでもというよりは、乗り換えに便利なところまで移動するのに使う感じかなと思いますが、意外と便利なところにつながっている（市谷、九段下、新宿）電車かなと思っていました。
確かに、丸ノ内線だともっと便利なのは当然でしょうけど。

今の季節だと、四谷３丁目１０分（実質１２分くらい？）ですら歩く気はなくなります。散歩にいい季節になると違うのでしょうが。

あんまり便利すぎると、商業地区が近くて喧噪が気になるんじゃないですか？

どなたかも書いていたように便利さ感覚は人によるんでしょうけど、都営新宿線は乗り換え前提ですが便利な線にはいるかと。

大江戸線の河田町も使える範囲ですよね。大江戸線自体は微妙ですが…

早くメトロと都営を合併してくれ・・・。
都民から交通費を搾取する陰謀としか思えない。

ここから四谷三丁目だと念仏坂を降りて商店街を通って、
新坂を登って外苑東通りに出るルートが最短ですね。
あまり良いルートじゃないですね。

新宿線も新宿三丁目で副都心線を使えたり、
市ヶ谷でメトロを使えたりと便利ではあるのですが、
1駅だと歩いてしまいたくなるので、メトロを使う場合は
四谷三丁目を使用することが多くなりました。

私も、丸の内線利用の際には四谷三丁目を利用します。
乗換を考えれば、ずっと早いですよ。

曙橋と四谷三丁目は近いですよ。
気持ちの問題かも知れませんが，若松河田はあまり近く感じられません。

購入検討中ですが，どこが競争が高いのかな。

意外に四谷三丁目は日常的に利用可能な立地なんですね。

どこのタイプの部屋が競争が高いかは正確には分かっていませんが、テラス付き物件は1階も含め人気があると営業の方は言っていましたよ。1階は半地下ですが・・・。

価格や間取り的にもCタイプかBタイプが人気になるのでしょうかね〜。
私は購入を決めれば、Cタイプで抽選覚悟しています。

先日周囲を歩いてみたときに、若松河田はだいたい表示に書いてある時間（つまり８分くらい）で歩けたのですが、四谷三丁目は１０分よりはかかると営業さんに聞いていたので、歩く気がおきませんでした。
でも、書き込みをみていると、近所にお住まいで歩いている方が結構いらっしゃるようなので一度歩いてみようかなと思いました。でも、今日みたいにかんかん照りだと気持ちが萎えてしまいますが。

いいや、ここから四谷三丁目はアプローチ悪いよ。
外苑東通りを直進するルートならアプローチは良いけど、
13分は掛かるかな。

よく考えたら、新坂ルートも坂と信号があるから同じくらいかもね。

四谷三丁目など丸ノ内線で5分以内などで探したい人は
いちいちコメントしないで他の物件探せば？
ネットでなんでも調べられるし。アプローチが悪い・遠いなら買わなきゃいいんだってば。
丸ノ内線だと茗荷谷など今は文京区とか中野坂上など中野区が多いけどね。
新宿区は新築はないね。ベリスタ四谷大京町の中古は出てるから丸ノ内線信者の方、即決でどうぞ！

やはりみなさん丸ノ内線利用を考えている方が多いようですね。
四谷三丁目からの帰りは徒歩11分位ですが、行きはやや登りになるので14,15分かかります。
個人差もあるとは思いますが。
便利だから都心に住むのでは？と考えてしまいます。

253は野村の営業？

営業でしょ。ここは購入希望者の意見を交換する場ですので　　　買わなきゃいいんだってば　　　はないのでは。
100％希望の物件を購入することはほとんど不可能なのでどこを妥協して、どこを妥協しないかを考える際の参考にしているのにね。

なんで営業って頭悪いんですかね。
こんなのから数千万の買い物をするなんて、
不動産業界以外は有り得なさそう。

256さんに同意です。
情報すべてを信じる訳ではないにしても、いい点悪い点がいろんな視点から指摘されるのは検討者としてはありがたいことだと思っています。

ところでとても些細なことなのですが、この物件はスーパーが近いことが私にとってポイント高いのですが、三徳河田店ってお魚売り場が少々寂しい気がしました。
私がお店に行った午前中はおさしみがほとんどなかったのですが、この近所の方はどちらで購入されているのでしょうか？

それはさすがに営業じゃないでしょう。

一階半地下階は人気なんですか。完全地下じゃないし、テラスあるし、悪くはなさそうだけど、価格が意外に２階と格差ない。
半地下でも地下であることにはかわりないので価格で妥協させてくれないとキツイかな。
人気あるなら下がらないだろうけど…

258さんと同じく、スーパーについて気になっています。
三徳見たのですが、結構小さいですね。。もちろんないよりは有難いのですが。
お魚、ほとんどありませんでした。牛肉もあんまり。。
四谷3丁目へのアクセスがあまり良くないなら丸正も日常的には使えなさそうですし。
商店街にもお魚屋さん見かけませんでした。
ご存知の方、情報是非お願いします。

半地下はテラスがかなり大きいので、人気みたいです。モデルルームで見たら、嫌がる人はいないのでは？２階と差がないのは、１階が半地下なんで、２階は低いですし、テラスもないし、南側にある会社のため４階からでないと、前がぬけないからみたいです。

私は市谷仲之町と新宿の間ぐらいにすんでいますが、そのあたりは、スーパーで生鮮品を買おうという感じではないと思います。御苑の近くに小さな魚屋さんとか、東京医大の裏に小さなお豆腐やさんはあります。どちらもいい感じですが、私は、もっぱら生鮮品は伊勢丹か高島屋に自転車で行っています。ここからも、都営新宿線や、自転車であるいは車で伊勢丹に行けばいいと思います。
伊勢丹は、果物も、お魚も、お肉も、お豆腐も、おいしいですよ。米やそば、卵、塩、味噌、しょうゆ、ポン酢、だしなど伊勢丹も高島屋もいい品揃えです。（塩は小田急ハルクがおすすめです。）高島屋も伊勢丹もどちらもだいたい同じですが、ないものとか、大きさでこれは高島屋で買うとか分けていますが、どちらもとても料理上手になれます。
水とかビールはカクヤス、牛乳とか子供のお菓子はスーパー、とすると、仲ノ町はそういったスーパーもあるし、薬局もたくさんあるし、生活に不便はないですよ。トイレットペーパーは、御苑前のミネドラッグが、いいですので、ぜひ自転車で遠出してください。いろんな香りや花柄の種類が豊富です。
パン屋さんは、バス通り（市谷薬王寺近く）に最近できました。小さい間口で、ショーケースにはいっていますが、おいしいです。曙橋駅そばにも、真っ黒い見た目のパン屋さんもあります。そこも、派手さは無いけど悪くないです。
つまり、スーパーなんてどうでもいいかな、気にしたらあのあたりは、たぶん新宿近くは、ないかなと思います。
ちなみにもう一つ。抜弁天までくると、おいしいお店がたくさんあります。座れなくなると困りますが、紹介します。洋食屋；キッチン水野、M（エム）、小料理屋；彦や、焼き鳥；しん（かな？）、かつ；やまくら、ちゃんこ料理も韓国焼肉もあります。なお、東京医大の裏のあたり、豆腐やさんのならびのおすし屋さん；あずま寿司も、おいしいですよ。
私は新宿近くに住むのが好きなので長々と力説しました。どうもすみませんでした。

買い物に行く頻度
伊勢丹＝丸正＞六本木ヒルズ＞ミッドタウン
基本的に車で行きます。
三徳に行くのは料理中に何かがなくて困った時だけです。
品揃え、価格、品質ともにあまり良くない印象があります。

262-264さん
情報ありがとうございます。
ちょっと足を伸ばして（自転車や車で）買いにいくといいものが手に入るけど、近所で、、とは難しいということなんですね。
正直、スーパーや商店街が近いと近所でささっと済ませられる印象だったので、ちょっと残念ですが、少し足を伸ばせば選択肢はとっても多くなるってことなんだなと思いました。

外食はいろいろ選択肢がありそうですね。楽しそうです〜。

そんな高級食材を望んでいる人が買う立地じゃないような。
三徳やハナマサ、若松の丸正で十分事足りる。

日常的な買い物のために、
仲之町から伊勢丹や高島屋に買い物にでるのはかなり大変ですよ。

メインは近くの三徳で決まりでしょうね。

やはりご検討者はファミリーが多いのでしょうか。当方DINKSのため子供のどたばたがちょっと苦手なのです。

253です。表現が悪く失礼しました。変な反響を与えてしまいましたが
ちなみに野村の営業ではありませんよ。
否定するとまたまた営業って言われそう･･･。
野村の営業の方も見てるでしょうから、お詫びいたします。

＞＞268
ファミリーが多いですよ、モデルルームへ行った人はわかると思います。
DINKSで子供が苦手な人は、最上階でも検討してください。
特に赤ちゃんを連れたファミリーが多いので要注意です。

>>270さん
情報ありがとうございました。やはりファミリー層が多そうですね。曙橋エリアは便利そうだっただけに残念。最上階は投資対効果的にあまり惹かれないのでもう少し悩むことにします。

この物件は完全にファミリーターゲットですね。そういう意味で落ち着きはないと思います。
ただファミリーとしたらそれが逆に安心感になるかな。ファミリーがマジョリティーになるから。

もう一つのﾌﾟラウドの場所の方が買い物は便利なのでしょうか？

もう一つのプラウドって、市谷南町のこと？

あっちは価格帯が２～３割違う気がするけど。

食料品は土日にちょっと遠出してまとめ買いする感じになりそうですね。。
四谷3丁目の丸正に期待していますが、自転車だと坂はきつそうですか？
丸正の生鮮品はどうでしょう？
現地周辺は見たのですが、四谷3丁目まではまだ行っておらず、お分かりになる方教えてください。

南町のほうですが、モデルルーム近くのキッチンコートがありますね。
あまりお店のある地域ではないように感じましたが。。

モデルルームは赤ちゃん連れがいらして、大騒ぎでした。。
テラス付住戸とかは特にファミリーに人気かも知れませんね。

>>275
この物件と南町の購買層は全く違うと思いますよ。
比較する意味は乏しいと思います。

276さん、

そうなんですか。
南町のほうが地価が高いからですか？？
Web見てもあまり情報がなく、良かったら詳しく教えてください。

>>277
地価の問題もありますが、
今の南町のサイトを見るだけでもかなりの高級仕様であると予想できます。

こんなところで聞くより、一度マンションギャラリーに
南町の予定価格を問い合わせてみてはいかがですか？

正確な価格は決まってないでしょうが、大体の価格帯は教えてくれますよ。

モデルルームは赤ちゃん連れが多かったんですね。私は平日に行ったので閑散としたものでした。

半地下は、子供が小さいうちは魅力的ですよね。でも地下は地下だよな〜と思い、地下ではなく1階でテラスだったらもっとよかったのにと個人的には思っています。
　半地下にした分、パンフレットの写真を見る限り、半地下の部屋のテラス（ここが実際の地上レベルになる）と２階のベランダの高さの差がほとんどなく、ここで子供が元気にプールとかで遊んでると、２階には声がよく届いてしまうのではと考えてしまいました。

２７９ですが、ベランダの高さの差がほとんどないとは言い過ぎですね、すみません。本来ある高さの差の半分くらいになってしまうという意味です。

でも、声の響き具合なんて、半分少なくっても通常の差があってもあんまり変わらないものなんでしょうね。

>>276

違いは収入，資産の違いなのでしょうか。それともファミリーか，DINKS・シングルということでしょうか。

当方DINKSで南町，仲之町双方検討中です。
南町は値段もさることながら，部屋の配置，向きや競争率などまだ何も読めないので，思案中です。

モデルルームの様子を見ると，仲之町は生まれたばかりのお子さんの家庭の割合が非常に高いようですので，DINKSには不向きでなのでしょうか。

>>281
違いは「予算」ですよ・・・

>>282さん
281です。それはそうですね。
とても悩ましいのですが，どう動くかよく考えてみます。

>>276さん

南町の交通や買い物における利便性は非常に悪いので、車を使うDINKSとかでないと厳しいと思いますよ。277さんの仰るとおり、両者の購買層は大きく異なりそうです。

>>281さん
仲之町のモデルルームを見に行った際、南町を担当している方がいたので少し話を聞いてきましたが、
坪３００後半になりそうとのことでした。

なんでも、将来ヴィンテージマンションと呼ばれるくらいのものを建てるそうで、
野村としては相当気合いを入れているようです。

私はリタイア組なので、ファミリー向けの仲之町よりも南町の方に惹かれていますが、
抽選でもれてしまう場合もあり得るので非常に悩ましいところです。

>>285さん

281です。
285さんのコメントを拝見しまして，同じことを考えている方もおられるのだなと思いました。
何せ抽選で外れたらどうしようもないですからね。

二階は一階を買うつもりなら問題ないのでは?
普通一階を買うと公道からの目線が気になるけど、ここなら気にならないし、気になるなら一階テラスからの目線でしょ?まぁ頻繁にテラスに人がいないでしょうからありかなぁと。
防犯上一階はないとおもっているので二階か三階と考えております。
ちなみに私は営業さんではありません。

価格の修正がありましたがご覧になりましたか?
かなり魅力ですよ。
とはいっても高いといわれそうですが…。
プレイスを検討していた者としては魅力に感じました。
もし野村の営業の方が見ていたらもう少し下げてください。南は希望しないのでお願いします。
私の予算は4000万円台で2LDKです。一階はでも良いですから！

279ですが、287さんのコメントをみて、なるほど、そういう考え方もあるんだと思いました。
確かに通行人の目線より、たまにの一階テラスからの目線のほうがいいですよね。

南側の銀行の寮がどうなるのか、今のところの今後の情報って営業さんに聞いた方いらっしゃいますか？
当方、営業さんに確認したところ、今のところ立て替えなどの情報はこちらには入ってきていません。という返事でした。
話のニュアンスから、野村さんがきちんと確認をとったというより情報が入ってきていない（あえてこちらから銀行さんに確認をとった訳ではないですけど）、という風に聞こえて、なんとなく不安だなと思いました。

当然のことながら、遠い将来や突然変更になる事態については仕方ないと思っていますが、入居直後に実は決まっていたと発覚するだとやるせない気分になる気がしています。

法務局で建物の登記簿謄とって、築年数調べておくのも手ですね。

値段を下げたというのが本当なら、自ら仕様の低さを認めたということですよね。仲之町に注目する人はステータスを重視する方々と思ってたのですが。よほど交通アクセスや環境が気に入ったのでない限り、中途半端感が否めないですね。

価格が下がったのですか！さらに倍率が高くなりそうですね。もしわかる方がいましたら、Cタイプの２階がどれだけ下がったか教えて下さい。

＞２９４

下がった価格がこれなのかはわからないけど、数週間前にもらった価格表だと２階Cは７０９０。

>>295
それは下がる前の価格ですね。
価格のことならマンションギャラリーに問い合わせるのが一番正確ですよ。

野村は電話で教えてくれるの？
三菱は、ショールームに行かないと教えてくれなかった。

>>297
一見さんは無理でしょ。

一度でもショールームに行ったことのある人なら
担当者を名指で対応してもらえば教えてくれるかもしれませんね。

電話したら下がってなかった。営業あたりに釣られたかな？モデルルーム来い来い作戦かなあ。

下がってるのは下の方の階だけだったと思うよ。
３階より上はほとんど同じだったはず。

じゃあ価格下がったというのは、いつの価格表がいつ変更になった情報なんだろ。
今の時期で割引はありえないだろうし。お客によって言い値を変えるなんてことあるのかなぁ。

>>301
７月中旬頃の価格表（予定）が一部変更になって
８月初旬に正式決定、ということでないの？

変更になっているのは一部なので要注意ね。

288さん、

価格修正、いつあったのですか？？
南向きの価格、お分かりでしたら是非教えてください。

AかDを検討しています。上層階の価格はどのくらいでしょうか。

>>298

三菱は、正式価格発表前にショールームに行ったあと、
正式価格を電話で聞こうとしたら、断られた。

野村はイメージと違って、意外と良心的なんですな。

たしかに３階以下の価格は下がったみたいですね。

南の四階までは下がってますよ。
角は二階までだったよ。

先週もらった価格表では、4階Aで8390です。2階Aで7790です。安くなった価格表だったんですね。
価格表のタイトルも予定の記載がないので、これで確定なんでしょうね。もう少し安くならないですかね〜。

まぁこんなものでしょう。

モデルルーム行ってきました。若いファミリー層でにぎわっていましたよ。現地から四谷三丁目まで歩いてみたら、駅の入り口までで12分くらい。四谷三丁目まで行くと、丸正があってかなり充実したスーパーでした。
値段は、確かに低層階は下がったようです。

ＨＰ出ている金額から更に下がったのでしょうか。
どなたかご教示くださいませ。

金額は問い合わせた方が良いと思いますよ。まだマスキングしている部屋もかなりありますから。
２階までは部屋の色が決定したみたいですね。５階以上しかセレクトや仕様変更がでかないのが残念です。

ホームページに出ている金額って最低価格〜って書き方のやつ？
それでだいたいあっているよ。
つまりあれが正式な最低価格だよ。

相場からすると少し高めですね。あと少し安くならないですかね。

＞２７５さん
３１０ですが、丸正まで行きは新坂は登りの坂道、外苑東通りは比較的フラットでした。行きはその登りが自転車だとちょっとつらいのかも。
丸正は２階まであってそこそこ種類も豊富でした。鮮度とかはやや店内が暗くってよくわかりませんでした。あと、道中が暑かったので、さらっと見ただけで帰ってしまったので。

野村の方は周りの三菱の億するマンションや、南町、中町にできるプラウドと比較して、割安感を強調していたんですが、ほんとは割高なんでしょうか？

んなこと言ったら不動産鑑定士はあがったりだよ。不動産の適性価格を見極めるのはプロだって難しいのです。

割高か割安かは購入して得られる効用と価格を比べることで決まるとすれば。。

居住者なら、元々土地部分が高く物件価格はそれなりなのに建物仕様が残念だから割高に見えるかも知れない。
投資家なら、賃料に対する物件価格からみたら仲之町エリアの中ではお買い得なのかもしれない。

野村の営業は三菱の億ションと比べているが、仕様＝効用が全然違うわけで、比べることに意味がない。南町、中町の自社物件と比べるのも、エリアが変われば交通アクセスや環境など＝効用も変わるので単純比較できない。適当なコメントと思って流すべき。

建物自体の仕様やスペックが周りの高級物件と比べて大分落としているので、価格並みの物件
じゃないですか。

私は階による価格差なんかも含めて価格設定はいいとこついてるように思います。

手が届く価格設定なのでファミリーの方なんかは大いに検討出来るんじゃないでしょうか。

逆に一般の方が検討出来る価格帯がメインで仕様もそれなりなので、いわゆる高級志向の方は
満足できないんじゃないですかね。

モデルルームに行きますと、生まれたばかりのお子さんがとても多いようです。

お子さん連れが多いのはファミリー向けだから当然なのですが、子どもの年齢が生まれたばかりというところに激しく集中しているようですが、何か特別な理由があるのであれば，教えてください。
この地域には、何か子育て支援のための特別な施設があるのでしょうか。