東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウド市谷仲之町ヒルトップってどうですか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 新宿区
  6. 市谷仲之町
  7. 曙橋駅
  8. プラウド市谷仲之町ヒルトップってどうですか?
購入検討中さん [更新日時] 2014-05-23 20:26:02

都営新宿線「曙橋」駅徒歩4分の新築マンション。
プラウド市谷仲之町ヒルトップについての情報を希望しています。
近所の方や購入を検討している人など、幅広く意見を交換したいと思っていますので、
よろしくお願いします。


売主:野村不動産株式会社
施工会社:安藤建設株式会社
管理会社:野村リビングサポート株式会社



[スムログ 関連記事]
【若松河田駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.1】
https://www.sumu-log.com/archives/5482/



こちらは過去スレです。
プラウド市谷仲之町ヒルトップの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2010-05-03 13:52:50

[PR] 周辺の物件
オーベルアーバンツ秋葉原
オーベルアーバンツ秋葉原

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

プラウド市谷仲之町ヒルトップ口コミ掲示板・評判

  1. 141 匿名さん 2010/07/08 02:04:38

    周辺の物件に標準で付いているものがないのは正直ちょっと残念。
    その分、立地がいいということなら我慢しますが・・・

  2. 142 匿名さん 2010/07/08 06:11:02

    >>137
    もっとセレブ仕様にしてグレードを上げろといっているわけではなくて
    標準仕様なら標準仕様なりの価格設定があるのでは、と言っているだけです。

  3. 143 購入検討中さん 2010/07/08 09:52:37

    >>142 の意見に同意。
    価格設定がまだ高い。

    どこもそうかもしれないけど、ここの営業さんも高い値段ありきで
    その根拠をいろいろと述べるレスをつけるのが多いね。

    そんでもって、ちょっとでも意見を言うものなら
    とことんコメント返し。

    ここに書き込みする暇があったら、しっかりしたマンションが完成できるように
    日々建築の検査や管理をしっかりしてほしいものだ。

  4. 144 匿名さん 2010/07/08 11:53:18

    >>143さん
    同意です。

    ついでにいうと、競合同士くだらないネガをねちねち書き込むのもやめて欲しいです。検討者の判断をゆがめるし、見てて不快。買った人にも失礼。

    結局、市場全体のパイを縮めてることに気付かないのかな。。

  5. 145 購入検討中さん 2010/07/08 23:10:21

    1階は半地下だったのか。でも聞いたところそんなに安くなさそう(2階以上との価格差が
    なさそう)な感じですね。そういうもんなんでしょうか。

    場所はよく中身も気に入ったんですが、値段がもう少し安ければなぁ。

  6. 146 匿名さん 2010/07/09 02:27:32

    結局、平均坪単価は大京町よりも高い?

  7. 147 購入検討中さん 2010/07/11 10:46:02

    ま、立地がいいから理解はできるが、
    ちょっと高すぎだな…。

  8. 148 匿名さん 2010/07/11 13:24:44

    もう少し低層階(3階くらいまで)が安くならないかな~
    東と西も、南とは価格設定で分けて欲しいな~

  9. 149 匿名さん 2010/07/11 23:32:54

    南側の一階とかって日当たりはどうなんてしょうか。

  10. 150 匿名さん 2010/07/12 02:08:13

    なんとなく良い町並みなのはわかるんですが、
    この価格に似合う立地とは思えないですね・・・。

  11. 151 匿名さん 2010/07/12 10:07:31

    >>150
    そうですね、立地の割に価格が高すぎだと私も思って悩んでいます。

  12. 152 匿名さん 2010/07/12 10:55:04

    近くにある三○さんの物件よりはやすいのでは?

  13. 153 匿名さん 2010/07/12 12:22:47

    あれは物がいいからねえ。

  14. 154 匿名さん 2010/07/12 16:03:34

    考えても価格は変わらないから、高いと思ったらやめればいいじゃないか。それだけよ。悩んでも仕方ない。
    外苑東通りにもプラウドあるし大久保通りにもオリックスだとか三菱などあるからそっち検討しな。

  15. 155 匿名さん 2010/07/13 01:17:09

    >>154
    それはそうなんだけど、みんな、なんでここがこんなに高いのかよく理解できないんだよ。

    しかし、こんなところに住んでいる韓国人って、お金持ちが多いんでしょうねぇ・・・。

  16. 156 匿名さん 2010/07/13 05:59:49

    URに住んでいたものですが、この立地が高いのは納得できるけど。
    うちの家族は商店街がある地域を下界と呼んでましたが、逆にこの
    仲之町は天国みたいなもんですよ。
    静かだし、街並みもいいし。もちろん外苑西通り沿いや大久保通り沿い
    の物件とは土俵がまったく違うのは言うまでもなし。

    韓国人が多いのは学校がある以上しょうがないんでしょう。金持ちか
    どうかはわかりませんが、あえて我々の前でも韓国語しゃべっている
    のが、なんかイマイチと思うことが多々ありました。

  17. 157 匿名さん 2010/07/13 06:07:30

    >うちの家族は商店街がある地域を下界と呼んでましたが、逆にこの
    >仲之町は天国みたいなもんですよ。

    よそ者には、その辺りの感覚がよくわからないです。
    せいぜい坂の上と下、という程度の違いにしか思えません。

    むしろ、上の方が韓国人の方々がたくさんいますし。

  18. 158 周辺住民さん 2010/07/13 06:40:17

    市谷仲之町1番地の通りはフランス人とかの欧米人が多いよ。

  19. 159 匿名さん 2010/07/13 06:44:58

    結局、この土地の価値を分かる人が買うべきなんでしょうね。

  20. 160 匿名さん 2010/07/13 07:12:02

    裏を返せば、価値が分からない人が多い=売りにくいということなんですね。

  21. 161 匿名さん 2010/07/13 07:20:57

    個人的には市谷仲之町という土地は良いと思います。野村はこのご時世に合わせて完売を望める安い、狭い物件を建てている訳です。ここ数年の間に建ってきた周囲の物件の質からすると落ちるとは思いますが、値段はそれ相応なのではないでしょうか。それじゃあ納得できないという人は、周囲の中古物件を購入したほうが良い買い物が出来ると思います。新築にこだわる思いもわかりますが、数年経つと中古ですし当物件の資産価値の下落率は高いのではないでしょうか。

  22. 162 匿名さん 2010/07/13 12:46:37

    この町の価値がわからない人は、中古なんてなおさら買うわけないね。

    それでも、70戸程度ならそのうち完売するでしょう。
    世の中、マンションに8000万円くらい出せるお金持ちはたくさんいますから。

  23. 163 匿名さん 2010/07/13 13:55:55

    155>理解できなきゃしょうがないけど億ションも売れるわけだから価値あるってことじゃないのか?静かだし。
    たぶん低層の地域だから理解する人がいるのよ。10階以上だと売れなくなるんだよ。
    コンフォの賃料ほど高いものはないので、マンションは価値も重要だけど、いかに快適に住めるかが重要なんじゃないか?

  24. 164 匿名さん 2010/07/14 00:31:04

    その通り!低層だからでしょうね。
    コンフォに住んでいた人に聞きましたがかなり住み心地良いみたいですよ。

  25. 165 匿名さん 2010/07/14 01:42:42

    冷静に突っ込ませてもらうと、
    コンフォはタワマンなので低層の住み心地はわからないと思う。

  26. 166 匿名さん 2010/07/14 03:33:48

    地位(ぢぐらい)や希少性から土地の価値があるものの、高いから買える層が限られるため、売りにくい。

    しかもお金持ちは青山とか池田山とか浜田山とか御殿山に流れる。

    よしんば仲之町好きが現れたとしても、他の高級物件よりもグレードが低いことで躊躇するかも。

    つまり、この物件は立地的な理由で資産評価額が高いとしても、流動性が低すぎるため、資産価値があるといえるのか?が迷うのです。

    環境を気に入って永住するなら別ですが、そういうエリアは他にもあるしね。

  27. 167 周辺住民さん 2010/07/14 03:42:13

    パークコートが勝ち組ということ?

  28. 168 匿名さん 2010/07/14 06:01:18

    >166の意見に賛成!

  29. 169 ご近所さん 2010/07/14 07:12:58

    まあパークコートと言うか、8~5年前くらいまでに都心でまともな物件買った人が、かね。

    今の新築物件と比べて立地・計画・仕様全ての面で優れてる物件が今より安かった。
    プチバブル期に比べると今の値段は下がってるが、内容もそれなり以上に落ちてる感がある。

  30. 170 匿名さん 2010/07/14 15:40:00

    166・168・169>そうだね。じゃあ買わない方がいいという答えがでたので、バイバイ!もう来なくていいよ。
    千代田区番町あたりで探したら?

    他の高級物件よりもグレードが低いことで躊躇するかも。
    ⇒新築と違って中古は比較しないけど?

  31. 171 匿名 2010/07/14 16:07:12

    >>166ですが、迷ってると書いただけで買わないとは言ってないですよ。

    マイナス意見が続くと必ず現れる荒っぽい輩。文章も意味分からないし。

    販売前ということは、野村の工作員としか考えられないのですが、違いますか?

  32. 172 匿名さん 2010/07/15 00:20:17

    ここは野村の工作員が多いのかな。
    その他のマイナスコメントにも同じように割り込んでいるようで。
    なんだかいつも同じ口調でそれがチ○○ラみたいだね、、、
    こんなことして何の得になるんだろう?

    野村の工作員でないとしたら、こういう人間がいることが不可解でもっと恐ろしいが。
    スルーしたほうがいいね。

  33. 173 購入検討中さん 2010/07/15 01:01:09

    人は図星だとムキになるもの

  34. 174 匿名さん 2010/07/15 01:05:16

    他の高級物件よりもグレードが低いことで躊躇するかも。
    ⇒新築と違って中古は比較しないけど?

    ↑全く意味がわからないw

  35. 175 近所をよく知る人 2010/07/15 04:15:07

    このへんに住んでるコリアンはエリートですよ。
    この物件にもかなり入居してくると思いますが
    日本ナイズされてるので管理組合等、
    コミュニケーションは比較的とりやすいのではないかと想像します。
    若松河田の駅のほうのエリアは、???。。。な人たちが多いのですが。

  36. 176 匿名さん 2010/07/15 08:21:00

    >>175

    営業が匿名で書くものは、信じられません。

    日本ナイズされているのはむしろ在日2世、3世のコ○アンの方々。
    日本で生まれ育っているのですから。

    韓○本国から来たエリートコ○アンは、確実に本国で反日教育されてます。
    だからこの周辺は、あえて韓○語でしか話さない方々が多い。

    そういう方々が入居となると、価格も高すぎるし、本当に悩みます。

  37. 177 匿名さん 2010/07/15 08:56:30

    そういえば、玄関前のインターフォン、カメラはオプションでした(オプション価格は未確認)。
    外廊下だしカメラくらい全戸につけても…と思いましたが。住宅街だから大丈夫かな。
    些細なことですが、ちょっと思い出したので。

  38. 178 購入検討中さん 2010/07/16 04:12:11

    >>176 総会で通訳雇わなきゃならなかったりして?
    ありえない話じゃないかもしれないってところが少し不安ですね…

  39. 179 物件比較中さん 2010/07/21 05:05:29

    私は、場所と遠くからみた外観はいいと思います。しかし間取りや、皆さんのおっしゃる外廊下とかそういう細かな近くで感じる外観はいまいちだと思います。
    ただ、そんなに割高で、数年前のマンションより安っぽいことを知りませんでした。私は今年になってからようやくマンションを買おうとしたものです。皆さんの当然のように交わされている話に目からうろこです。

  40. 180 匿名さん 2010/07/21 05:28:16

    >>179
    ここで出てくる割高という言葉のニュアンスには注意した方がよいと思います。

    もともと市谷仲之町はそれなりに格調の高い土地柄のため、
    リーマンショック直前のプチバブル期であれば、
    高級仕様でおよそ庶民には手が出ない価格帯の物件が建ったと思います。

    その時期に建つはずだった物件に比べれば、
    仕様は落としてあるのに価格は十分に下がっていないのでは…という懸念はあります。

    しかし、当然のことながらマンションの価格は仕様だけで決まるわけではなく、
    立地、環境、利便性、人気、今後の発展性など、様々な要素が加味されます。

    結局のところ、「割高」という評価には主観や偏見が多く含まれていますので、
    まずはご自身で十分に検証されることをお勧めします。


  41. 181 匿名さん 2010/07/21 06:29:12

    物件を購入する上で最も重要なことは買った人が満足するかどうか。ただ、市谷仲之町という地域の中では明らかに仕様が抑えられているので永住する人は良いですが、逆に数年で売ろうと考えている人には微妙・・・ですね。

  42. 182 匿名さん 2010/07/21 13:58:14

    本来庶民は住めない街というか土地であって、広さが庶民ニーズにあってるから住めるだけでもいいんじゃないの?

  43. 183 匿名さん 2010/07/22 07:42:05

    ここの詳細な価格知っている方いますか?

  44. 184 匿名 2010/07/22 12:50:23

    収納少なすぎ。私の洋服入りません。

  45. 185 匿名 2010/07/24 10:54:31

    先ほど散歩がてら現地を見てきましたが、まだ更地なので一瞬ゆとりを感じたものの良く見れば三方住宅に囲まれ4m道路の向かいはコンフォと、日当たり眺望ともに期待できないと分かりました。無理に低層にしたのか規制なのか分かりませんが、窮屈に感じるのは間違いなさそうです。永住希望だっただけに残念。

  46. 186 匿名さん 2010/07/24 12:31:22

    >> 185
    高さの規制があり、しかも1Fを半地下にして無理に7階建にした。そんな感じのマンションですね。そして値段も高め。
    残念だな、、、と思うに1票。

  47. 187 匿名さん 2010/07/26 00:20:32

    最低価格 4,200万円台 (1LDK 42.98m2 )  坪単価 296万円 
    最高価格 8,800万円台 (3LDK +N+TR 78.12m2 ) 坪単価341万円
    2LDK(56.41m2) 4800万円台  坪単価 257万円        

  48. 188 匿名さん 2010/07/26 00:57:22

    >>185
    周りの住宅も低層なので、日当たりはいいと思いますよ。

    眺望については、低層の住宅地なんだからそもそも眺望に期待するのが間違いかと・・・。
    眺望が外せない人は大通り沿いや湾岸のタワー型マンションがいいのではないでしょうか。

    >>187
    計算が違いますよ。1坪=約3.30平方メートルです。

  49. 189 匿名さん 2010/07/26 02:55:12

    失礼しました。訂正版
    最低価格 4,200万円台 (1LDK 42.98m2 )  坪単価 322万円 
    最高価格 8,800万円台 (3LDK +N+TR 78.12m2 ) 坪単価 371万円
    2LDK(56.41m2) 4800万円台  坪単価 280万円

  50. 190 匿名さん 2010/07/26 04:14:21

    平均340万円くらいですか。
    立地的にはそれほど割高とは思いませんが、やっぱり高いですね。

  51. by 管理担当

  • スムログに「プラウド市谷仲之町ヒルトップ」の記事があります
  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

[PR] 周辺の物件
イニシア東京尾久
リビオタワー品川

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

56.86m2~208.17m2

総戸数 280戸

サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

東京都新宿区信濃町11-2

9,440万円~13,480万円

2LDK

49.74m2~63.42m2

総戸数 37戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

9290万円~1億5990万円※権利金含む

2LDK~4LDK

57.4m2~82.67m2

総戸数 522戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

グランリビオ恵比寿

東京都目黒区三田2丁目

未定

1LDK~3LDK

44.12m2~184.24m2

総戸数 16戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6490万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

サンウッドテラス東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4,298万円~6,498万円

1DK~3LDK

34.81m2~59.95m2

総戸数 33戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5198万円~6348万円

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

ピアース西日暮里

東京都荒川区西日暮里1-63-1他

未定

2LDK・3LDK

44.33m2~70.9m2

総戸数 48戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7400万円台~9600万円台(予定)

2LDK~3LDK

50.41m2~70.48m2

総戸数 93戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~8348万円

3LDK

68.4m2~73.26m2

総戸数 31戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

5790万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

サンウッド大森山王三丁目

東京都大田区山王三丁目

8,430万円・13,780万円

2LDK・3LDK

44.22m2・68.50m2

総戸数 21戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5600万円台・7600万円台(予定)

3LDK

66.72m2・72.74m2

総戸数 62戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

ザ・ライオンズ西川口

埼玉県川口市西川口3-109-1他

4960万円~6480万円

2LDK・3LDK

51.55m2~70.9m2

総戸数 63戸

[PR] 東京都の物件

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

未定

1LDK~3LDK

43.67m²~75.44m²

総戸数 74戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台・8200万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

クレヴィア西葛西レジデンス

東京都江戸川区中葛西4-16-1

6990万円~9990万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

56.35m2~77.29m2

総戸数 48戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3998万円・5948万円

2LDK・3LDK

58.01m2・72.68m2

総戸数 39戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7498万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸