物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区市谷仲之町18番(地番) |
交通 |
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩4分 都営大江戸線 「若松河田」駅 徒歩9分 東京メトロ丸ノ内線 「四谷三丁目」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
73戸(他に管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階・地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年05月下旬予定 入居可能時期:2011年06月末日予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウド市谷仲之町ヒルトップ口コミ掲示板・評判
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101
匿名さん 2010/07/02 05:42:35
国勢調査の結果を見ると、
なぜか市谷仲之町だけが韓国系の外国人が多いですね。
このあたりは一応それなりの住宅街なので、
そこそこ裕福な韓国人が多いということでしょうか。
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102
購入検討中さん 2010/07/02 13:41:54
そんなに韓国の人が多いんですか…。都心部なのに思ったより静かで気になっていたんですけど、ちょっと気になってしまいます。
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103
購入検討中さん 2010/07/02 14:29:31
韓国の人が多いのってそんなに気になるのかな?
具体的に何が気になるのでしょうか?
個人的に偏見はあまりないほうだけれど、
韓国ではなく朝鮮学校があるというのなら
まだ気にする理由がわからなくもないですが…。
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104
匿名さん 2010/07/02 23:37:07
区域の小学校は全体の半数以上があちらの国の人というふうに聞いてます
日本の小学校なのに!
ファミリーは自分の子供の将来を考えて
そこらへん考慮に入れたほうがいい
あとで悩むことになる
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105
ご近所さん 2010/07/03 01:39:02
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106
匿名さん 2010/07/03 13:34:48
一階は半地下だったんですね。どうせならちゃんと地下を作って駐車場・駐輪場等にして、
この場所なら北向きにも部屋を作って内廊下にしても、よかったんじゃないかと思いました。
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107
匿名 2010/07/04 07:20:45
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108
匿名さん 2010/07/04 08:13:12
>>104
半数以上があちらの国って、そんなわけないでしょ。
そもそも、韓国人の子は韓国学校に行きますから。
わざわざデマを書き込んで、何が目的なんだか・・・。
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109
匿名 2010/07/04 09:01:52
防衛庁の社宅が目の前にあるエリアだから、逆に国籍関係には厳しいエリアですよ。五分歩けば知らないけど。
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110
匿名さん 2010/07/04 09:41:46
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111
匿名さん 2010/07/04 10:47:32
>>108
じゃあ、区域の小学校に聞いてみれば?
本当かどうかわかるよ。
こんなところで嘘言ってどうなるの???
○国学校の定員に入れない子が来る学校だから、、、
地元じゃ有名だよ
108はこのことわかって、客に引かれて困る人かな?
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112
匿名さん 2010/07/04 11:42:30
韓国人が多いことは大体わかったけど、
そんなことをここで熱弁する人の気が知れない。
変な人だね。
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113
匿名さん 2010/07/04 12:56:02
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114
匿名さん 2010/07/04 13:57:21
なんか韓国人に恨みでもある人なんでしょ
ここまで粘着質な荒らしも珍しいけど。
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115
匿名さん 2010/07/04 14:01:52
>こんなところで嘘言ってどうなるの???
こっちが聞きたいわw
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116
匿名 2010/07/04 16:02:16
韓国学校の定員って半数以上、ほとんどが韓国から来るビジネスマンの子弟。かつ各種学校。
普通の日本の学校に入ってメリット薄いわな。
ま、エリアの学校に電話しろって、学校が答える訳ないし。
例え万が一そうでも、新宿は比較的自由に学校選べるんだから、別の学校にすりゃいい話。この物件の魅力には影響うすくね?
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117
購入検討中さん 2010/07/05 01:56:10
南向きは70平米以上の3Lばかりで、60前後の2L希望の当方は、ちょっとガッカリです。
東向きは隣と近いし(隣は寮で将来の立替・売却が懸念)西はあいているけど間取りが…。
場所がいいので悩みますね。。。
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118
購入検討中さん 2010/07/05 03:32:49
それで、値段はどのくらいなんでしょう?
東と西は、値段の考慮はされているのでしょうか?
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119
匿名さん 2010/07/05 03:33:56
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120
購入検討中さん 2010/07/05 04:13:03
南の73平米は7000万前半から後半、78平米は8000万中盤~後半、東の72平米は6000万後半、
西は66が6000万中盤~後半。まだ価格は幅をもたせてあるとのこと。
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121
匿名さん 2010/07/05 04:31:05
一番安い部屋でも坪320万円位ですか。
やっぱりこの辺は高いんですね・・・。
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122
匿名 2010/07/05 14:14:40
賃貸に出すには分譲価格が高い分利回りが見劣りする。
居住用としては立地の割にグレードが低くて、住んでからも日々気になるし、将来も売りにくそう。
期待してただけに残念。
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123
購入検討中さん 2010/07/05 15:34:39
南東側に三菱東京UFJ銀行の独身寮があるみたいですが、将来はここも建て替え可能性ありかもしれません。悩ましいですね。
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124
匿名さん 2010/07/06 01:19:25
ここの前の道は一方通行の抜け道で、
深夜でもタクシーがバンバン通りますので、
静かな環境とはちょっといいにくい。
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125
匿名さん 2010/07/06 01:21:56
>>122
建物のグレードを気にする方なら初めからここは検討外でしょう。
それよりも、中途半端なグレードで中途半端に高いのが一番困ります。
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126
匿名さん 2010/07/06 01:57:43
>123
私もそう思います、、、手前の三菱の寮と合わせたら、結構な敷地面積ですね。
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127
匿名さん 2010/07/06 02:31:17
三菱の寮がマンションに生まれ変わるならそっちを買いたいってこと?
気持ちはわかるけど、そんなのまだ当分先だと思うよ・・・。
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128
匿名さん 2010/07/06 07:04:51
>127
というより、建て替えれば今は3階建の寮が6階建になる可能性があるので、
日照・眺望など変わるかなと。都心だから、ある程度は仕方ないでしょうが。
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129
匿名さん 2010/07/06 07:41:45
ただ南東側であれば6階建てでも日照は確保されるようなマンションになるのではないかと思います。
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130
匿名さん 2010/07/06 07:42:53
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131
匿名さん 2010/07/06 08:16:37
そうすると、ここは上層階以外、南側の魅力があまりないですね。
価格も予想より少し高かったし、悩みどころです。
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132
購入検討中さん 2010/07/06 09:36:52
近くの野村物件は坪290前後だったよね。確か。
当時のものとは違うと思うけど、
中途半端なグレードや間取りから考えて、坪310くらいなら
検討余地ありかも。
でも、こんなこと書くとここの営業さん
がんばっちゃうんだろうな(笑)
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133
匿名さん 2010/07/06 14:36:51
132さん>310万だったら、そりゃ買いますよ!!道路沿いのマンションと変わらないですよ。
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134
匿名さん 2010/07/06 15:20:15
仲之町で310なら買いかも。でもエリアの中での立地がな〜。アクセスも曙橋オンリーというのが残念。
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135
匿名さん 2010/07/07 02:54:17
今のところ、平均は坪340くらい?
グレードからするともう少し安くならないかな…。
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136
匿名さん 2010/07/07 09:55:30
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137
匿名さん 2010/07/07 11:29:47
グレードってみんな何が気に入らないのだろうか。
標準装備が多いと思ったのですが。
立地がいいのでそれなりに目をつぶれると思います。
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138
匿名 2010/07/07 12:11:33
どんな標準装備があるのですか?資料等お持ちの方がいたらupしてください!!
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139
匿名さん 2010/07/08 00:28:45
他のいくつかのモデルルームに行って思ったけど、野村の営業って、グレードのこと言われるとムキになって反論してくるよね。
特に設備の有無とかスペックを並べてくるあたり、金融屋の目線でしか見てない印象。
住む人がブランドに見合った高級感を感じられるか、という作り手のプライドが感じられない。特に最近のはプチバブルで高値づかみしたのか建物がスカスカでなんとも。
昔のプラウドは良かったんだけどなあ。
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140
匿名さん 2010/07/08 01:47:13
構造に関する資料は準備中らしいので、グレードが低いと言われているのは、都心の高級物件で一般的な内廊下でもなく、専有部分では例えば天カセエアコンでもなく廊下が天然石でもない、といった事ではないかと。私は立地がいいので、これらは目をつぶろうと思っていますが。
この物件は、玄関と廊下のはじまりの部分だけが大理石だったりして中途半端。どうせならずっと敷くか、個人的には、この少し敷いた分を洗面所やトイレに使えばいいのに…と思いました。ちなみにディスポーザーとミストサウナは標準、食洗機、洗濯機上の収納はオプションでした。
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141
匿名さん 2010/07/08 02:04:38
周辺の物件に標準で付いているものがないのは正直ちょっと残念。
その分、立地がいいということなら我慢しますが・・・
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142
匿名さん 2010/07/08 06:11:02
>>137
もっとセレブ仕様にしてグレードを上げろといっているわけではなくて
標準仕様なら標準仕様なりの価格設定があるのでは、と言っているだけです。
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143
購入検討中さん 2010/07/08 09:52:37
>>142 の意見に同意。
価格設定がまだ高い。
どこもそうかもしれないけど、ここの営業さんも高い値段ありきで
その根拠をいろいろと述べるレスをつけるのが多いね。
そんでもって、ちょっとでも意見を言うものなら
とことんコメント返し。
ここに書き込みする暇があったら、しっかりしたマンションが完成できるように
日々建築の検査や管理をしっかりしてほしいものだ。
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144
匿名さん 2010/07/08 11:53:18
>>143さん
同意です。
ついでにいうと、競合同士くだらないネガをねちねち書き込むのもやめて欲しいです。検討者の判断をゆがめるし、見てて不快。買った人にも失礼。
結局、市場全体のパイを縮めてることに気付かないのかな。。
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145
購入検討中さん 2010/07/08 23:10:21
1階は半地下だったのか。でも聞いたところそんなに安くなさそう(2階以上との価格差が
なさそう)な感じですね。そういうもんなんでしょうか。
場所はよく中身も気に入ったんですが、値段がもう少し安ければなぁ。
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146
匿名さん 2010/07/09 02:27:32
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147
購入検討中さん 2010/07/11 10:46:02
ま、立地がいいから理解はできるが、
ちょっと高すぎだな…。
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148
匿名さん 2010/07/11 13:24:44
もう少し低層階(3階くらいまで)が安くならないかな~
東と西も、南とは価格設定で分けて欲しいな~
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149
匿名さん 2010/07/11 23:32:54
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150
匿名さん 2010/07/12 02:08:13
なんとなく良い町並みなのはわかるんですが、
この価格に似合う立地とは思えないですね・・・。
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