プラウド一社

井戸端会議レベルだね。

モデルルームの売り出しが始まったようです
あと一息ですね
年内入居をプッシュしてるみたいだけど・・・

なんだかんだ言って結局完売なんだね。

完売ですか、おめでとうございます。
一社は住み良い街ですよ。

あれだけネタにされたお墓の件、
結局言われる程誰も気にしてなかったってことですかね。

お墓があるのはプラウド上社の方ですよ。

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そうですか、それは失礼しました。

もう完売ですか？

近所のマックスバリュが閉店しましたね。
皆さんはどこで買い物されますか？
近くにスーパーがなくなったので資産価値は暴落ですか？

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マックスバリュがなくなってもバローがあるじゃないですか。

距離も近いし。

ダイエーも少し行けばありますよ。

お買いものには困りません。

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マックスバリュ、そんなに不人気だったか？。

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建て直し
新規開店まで半年以上かかるって

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マックスバリュは駐車場が狭かったので、広くしてほしいな。

柱にすりそうで、そのせいか行く頻度が少なくなったような気がするので。
今度は広い駐車場を！！

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普通歩いていくでしょ

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こんな物件が再び登場しないかな、名古屋最強でしょう。

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どこらへんが最強なの？
全然売れずに価格改定３回もしてたよ
目の前に戸建があるから低層階は眺望どころか日差しすら無いんだよね
あんな部屋に住んだら鬱になるわ

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マックスバリュ、閉店ではないです。
バローもあります。
生協もあります。

1週間に一度買い出しに行くので、そこまで不便は感じていません。

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プラウドはいりなか周辺に続いてますね。
売れ行きを見ると東山線沿いよりあちらの方がやはり人気が出ますね。

一社の生協は閉店してその跡地にマンションが建つんじゃなかったですか？
ライオンズという話をe-manの掲示板で見たような気がします。
詳細分かったらスレ立てたいですね。

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>>328

お前誰や？

マックスバリュは新装されたの
生協はもう無いよ
生協の跡地はライオンズ一社ができる

周辺住民を装っているけど…
恥ずかしいから撤退しな

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撤退しまぁす。

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プラウド一社の駐車場って100％無かったですよね。
駐車場をめぐって住民同士のトラブルはないのですかね？

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キャンセルがでたようですね。

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今時駅近物件で駐車場100％なんかにして余っちゃったらかえって問題。

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駅近物件で駐車場100％は土地の活用がもったいないよね
基本的に駅近物件ってのは、
徒歩を中心にした生活パターンを考えてる人のものだと思う
車中心の人はなにも駅近に住まなくてももう少し離れた場所で、
平面駐車場100％以上、二台目三台目の駐車場確保が容易な物件を選んだ方がいい

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プラウドに住んでてクルマ持ってないひとなんて本当にいるの？

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若い人は車に乗らない人が増えてくる
高齢者は車を捨てて便利な物件へ
この流れはこれから大きくなるから駐車場は余ってくるよ
駐車場が余れば自治会収入に効いてきて駐車場の管理費が足らなくなる
マンション所有の駐車場は少な目で足らない分は外部に賃貸が正解

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最近の野村の管理は駐車場9割利用前提で収入計画立てているので大丈夫かな

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駐車場が必須の生活をしているので、若者のクルマ離れの話が他人事にしか聞こえない。

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南側の駐車場がなくなったって本当ですか？
早くもマンションが建つのかな

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違う場所でした。
戸建分譲地みたいです。

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ここは車持たなくても生活できそうだね
いいなあ、こいいう物件

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２階の角部屋が中古で出てます。
新築分譲価格より高く売り出してますね。

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購入時の諸費用と仲介手数料分を上乗せしたって感じですかね。
絶妙のタイミングでの売却なのでもしかしたら
首都圏からの転勤者が飛びついてくれるかもの強気？

駅近、プラウドブランドを前面に出せば怖いものなしですか。

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2Fって貧乏人部屋だろ
早期に破綻者が出てくるのはたいてい2F

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やはりこの値段じゃなかなか売れないですね。
普通に新築買えますから。
売り出し中の部屋って道から丸見えだ。
更に、１階部分が機械式駐車場だから相当うるさいのかもしれない。
やっぱり駐車場はマンション敷地外になるんだろうな。
だったらプラウド亀の井ガーデンやヴィークコートの角部屋が欲しいな。

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もう競売ですか～。

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夢破れて山河有り。

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まだ中古売れてないです。
値段も4980万から4700万に下げました。
それでも新築価格より高いです。

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それでも高い！
適正価格は４０００万以下かな。

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だから買っちゃだめだよね誰も。

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駅近、スーパーやドラッグストアも近い。
学区も最高。
プラウド、東南角部屋。
閑静な住宅街。

文句なしの物件なんだけどな。
何故、売れないのだ？
値段も相場じゃないのか？

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すべてが平均点以上だからかも
それ以上のセールスポイント＝アピールポイントが弱い
それぞれにモアベターな選択肢なら他にあるし

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一社、亀の井はマークセンターより値段は高かったんだよね。

同じ東山線なのに。

一社＞＞＞藤が丘

ってことなのか？

それとも２～３年の間に建築費や地価が下がったのかな？

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普通に考えると一社の方が高いように思うけど。

３駅分都心に近いわけだし。

違うのかな。

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これだけ新築が出てくると、普通ではなかなか売れないよ。安ければ中古も検討するだろうけど、ちょっとの差ならみんな新築買うでしょ。

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>>355
周辺住宅地地価は一社＞＞上社＝本郷＞藤が丘だよ
すぐ隣が長久手町なんだから当たり前
ただ商業地の割合が大きく駅前の建平率や容積率が高い分高いだけ

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ところが、
梅森坂2丁目306番　120,000円／m2
高針原1丁目1021番　132,000円／m2
新宿2丁目87番　1142,000円／m2
新宿2丁目34番　1152,000円／m2
松井町204番　153,000円／m2
極楽3丁目238番　155,000円／m2
扇町1丁目22番　166,000円／m2
極楽4丁目502番　146,000円／m2
神丘町3丁目6番　163,000円／m2
極楽1丁目25番外　190,000円／m2
名東本通2丁目34番　191,000円／m2
勢子坊3丁目212番　165,000円／m2
高間町238番外　195,000円／m2
一社2丁目159番　2222,000円／m2
一社4丁目180番　2183,000円／m2
社が丘3丁目712番　178,000円／m2
高社1丁目120番　229,000円／m2
上社3丁目2311番　198,000円／m2
社台2丁目24番　192,000円／m2
上社1丁目612番　224,000円／m2
上社2丁目208番外　222,000円／m2
宝が丘241番　188,000円／m2
上社2丁目45番　221,000円／m2
よもぎ台1丁目1409番　184,000円／m2
藤森2丁目68番外　205,000円／m2
小池町35番外　207,000円／m2
明が丘124番　2349,000円／m2
文教台1丁目1105番　172,000円／m2
高柳町813番　209,000円／m2
豊が丘404番外　158,000円／m2
猪子石2丁目502番　152,000円／m2
香流3丁目202番　137,000円／m2
引山1丁目1507番　1132,000円／m2
延珠町1203番　127,000円／m2
名東区の主な地価一覧
土地の値段ってのは都心への距離だけで決まるわけではない

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修正。
梅森坂2丁目306番　　120,000円／m2
高針原1丁目1021番　　132,000円／m2
新宿2丁目87番1　　142,000円／m2
新宿2丁目34番1　　152,000円／m2
松井町204番　　153,000円／m2
極楽3丁目238番　　155,000円／m2
扇町1丁目22番　　166,000円／m2
極楽4丁目502番　　146,000円／m2
神丘町3丁目6番　　163,000円／m2
極楽1丁目25番外　　190,000円／m2
名東本通2丁目34番　　191,000円／m2
勢子坊3丁目212番　　165,000円／m2
高間町238番外　　195,000円／m2
一社2丁目159番2　　222,000円／m2
一社4丁目180番2　　183,000円／m2
社が丘3丁目712番　　178,000円／m2
高社1丁目120番　　229,000円／m2
上社3丁目2311番　　198,000円／m2
社台2丁目24番　　192,000円／m2
上社1丁目612番　　224,000円／m2
上社2丁目208番外　　222,000円／m2
宝が丘241番　　188,000円／m2
上社2丁目45番　　221,000円／m2
よもぎ台1丁目1409番　　184,000円／m2
藤森2丁目68番外　　205,000円／m2
小池町35番外　　207,000円／m2
明が丘124番2　　349,000円／m2
文教台1丁目1105番　　172,000円／m2
高柳町813番　　209,000円／m2
豊が丘404番外　　158,000円／m2
猪子石2丁目502番　　152,000円／m2
香流3丁目202番　　137,000円／m2
引山1丁目1507番1　　132,000円／m2
延珠町1203番　　127,000円／m2
一社安いんですよ

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明が丘が高いのは知ってたけど、一社より上社、高社が高いとは。

これって公示価格なんですよね？

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公示価格です

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上社や高社より一社のほうが住みやすいし利便性や学区もいいから
購入者にとっては安いほうが助かる。

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高社は南垂、一社は北垂
南側は亀の井まで行かないとね
一社駅南は低く昔はよく水没してたからそのあたりで安い地もある
土地っていうのはワンオフだから条件により価格は大きく変わる
ただ平均的には一社＞本郷上社藤が丘で間違いない

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>>一社駅南は低く昔はよく水没してたから

具体的にどこが水没していたのですか？
ライオンズ一社を検討しているのでとても気になります。

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あげ～

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バローのと幼稚園の間に土地が分譲されてました。
坪１００万するみたいです。
明が丘より高いじゃん。
やっぱり一社もとい亀の井は大人気

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亀の井？坪178,120円

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それ平米だから

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公示価格で坪60万くらいが、実勢では坪100万。
名東区で１番高いと思われる。

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実勢で100万ってことはないね。
言い値だから
亀の井辺りで60ー70万くらい
一社高社の500メーターあたりでよほどいい場所で
リーマンショック前なら100万もあったけど
同じ物件80万くらいまで下げてたよ。
それこそ25年前は200万円以下なんてなかった地域だけどね。

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実際に坪100万で売りに出てるんだよね。
いくつかの区画は売れてる。
造成費用も含まれているから坪100万ってことでいいの？
それとも単なるボッタクリ価格なのか…

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詳細見て見ないとわからないな

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探してみたけどわからなかった
建築条件付きかなんかかね？
http://house.goo.ne.jp/buy/toukai_la/ensen/481/4481190.html
http://www.athome.co.jp/bklist?ITEM=ks&ART=14&AREA=14&KEN=...
http://used.realestate.yahoo.co.jp/land/05/23/rail/4481/4481190/search...

だいたい戸建用に区画整理して売り出す分譲地って上下で5000万以下にしようとするから下は3000万が目安
60/200あたりの地域だったら25坪でも建つから
2500万とかはあったりするかもね・・・って亀の井じゃ無理か、もっと駅に近くないと

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あそこって名大職員の社宅だったところですか？

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亀の井二丁目39

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幼稚園の北側です

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40坪で4000万って感じです

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まあプラウド一社には関係ない
ここって完売したの？

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当初金額より、何回も価格改定をして
更に売れ残り物件を大幅値引きしてやっと完売しました。
当時は、名東区にプラウドが乱立しており１番苦戦した物件ではないでしょうか。
プラウド亀の井が思った以上に好評だったのが原因でしょうか。
野村さんは、一社周辺を検討する人は「駅近物件より子育て環境を選ぶ」と身をもって学習されたはずです。

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もう野村は一社周辺にプラウドは作らないでしょうね。
敗北の地ですから。
縁起が悪い。

ところでプラウド一社の南東の駐車場が取り壊されます。
マンションで賃貸駐車場確保してたのに。
たった２年で無くなるなんて。
これだから駅近のマンションは駄目だ。

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381さん、
南東の駐車場だったところは、
何が建つかわかりますか？

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現地看板に「管理者　丸美産業」って書いてありました。
プラセシオン一社でもできるのかもしれませんね。

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情報ありがとうございます。
丸美ですか…
ちょっと残念ですが、
大手が作るよりは手が出やすくなるかも。

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ただマンション用地としては狭小＆不整形な感じがします。

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プラウド一社の南西の駐車場も何か建つみたいですね。
今工事してます。

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まだ中古が売れませんね。
いい加減値段を下げればいいのに。

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中古屋うざい
もうこのスレ閉鎖でいいはずだがなぜ閉鎖されないの？

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いつも間にか中古の角部屋売れちゃったんですね。
もう少し安くなるのを待っていたのに残念です。

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プラウド一社ってだいぶ前に販売開始した物件ですよね？
売れ残りが出てたのでしょうか。

完売したみたい？

おめでとうございます！

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＞390
中古の話ですよ・・・。
新築はもう２年くらい前に販売終わってると思います。

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あ、中古だったんですね。

完売間近でキャンセルが1戸出たのかと思っていました。

何はともあれ、おめでとうございます！

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斜め前の駐車場だったところが工事中です。
マンションでも建つのかな？

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斜め前の駐車場だったところが工事中です。
マンションでも建つのかな？

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駐車場スペースにマンションってかなり小さいマンションですね。

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ワンフロア２邸の７階建１３戸ですかね。
確か丸美産業だったから、プラセシオン一社かな？

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戸建の分譲地でした。
にしても狭い分譲地ですね。

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その分譲地には戸建てが３軒できました。
いくらっだのかしら？
プラウド一社よりは高いですよね。

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遂に登場！

プラウド一社の中古がやっと出てきました。

5390万円
86.77m2（壁芯）
4LDK+S（納戸）
7階/RC8階建

新築時より値上がりしていますが、今の相場ですと割安です。
今後、新築でこれ以上の物件は出てきません。

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いやいや、販売時より値上がりはないですよ。
新築時価格より約500万ダウンといった感じの設定ですよね。検索したら、当時の価格を載せている個人ブログが出てきたので分かってしまいました。
というか、新築時の価格が広さの割に高かったのですね。確か、駅から距離のある亀の井ガーデンの方が人気で先に売れちゃったんでしたよね。
一社駅周辺で駅近物件はそう多くはないので、強気の価格という印象。

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何度も価格改定があり最終的にかなり安くなったのですよ。

http://blog-imgs-34.fc2.com/t/r/u/trumansion/pissyaprice2.jpg

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そうなのですね。大変失礼しました。
で、この価格になっているんだ。絶句！
人気物件だったならともかく、新築時、不人気で価格改定を繰り返して下げてやっと売れた（失礼ですが）ものを
築7年で約500万アップで中古として売却？　
壁紙張り替えたり、仲介料払ったりしたら、もっと高いものになりますねえ。

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>>402 匿名さん

そのままの価格で取引が成立したらね。
駐車場の権利がなくなっているみたいだし、
厳しいんじゃない？

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今、同条件の物件が販売されていたら６０００万超になるでしょう。
それが５３９０万ならお買い得です。
この頃ののプラウドは良かったですし。
駐車場なんて近くにいっぱいあし、マイナス点にはならないね。
むしろそれ以上の価値がある。

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名古屋では駐車場が無い時点で価値が下がると思います。

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>>404 周辺住民さん

その理屈なら一社周辺のマンションは駐車場を潰して公開空地にするね。
容積率の緩和が受けられるから、その分稼げるし。

しかも、駐車場の権利を取り上げるような規約にせんでしょ。
だって、駐車場が近くにいっぱいあるんでしょ？

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新築当時に値段が高くて購入できなかった人たちかな？

中古になって安くなれば購入できると思っていた？

よもやの値上がりで気が狂ったかな？

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>>407 ご近所さん

おやおや。思考が停止してしまいましたか。

当方、貴殿の示される何れにも該当しません。
悪しからず。

主観で構わないのだから、反論すれば良いものを。
できないのなら、『できません。』と素直に書けば良いだけだよ。
念のため。

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こんなに値上がりするのなら、無理してでも購入しておくべきでした。当時の相場を知っているので、今の新築マンション価格では購入できません。プラウド一社、プラウド亀の井ガーデン、ヴィークコート星ヶ丘の時が最強でしたね。もうあんな時代は来ないのかな？

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中古で3000万円台ででてるね
曰く付きなのかな
上の人がうるさいとか
安すぎない？

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