プラウド一社

Hrタイプ、家の真ん中にお風呂があるんだね～

すげえ安かったのかな1F

　全体的に収納の少ないマンションですからね。
　逆にスーパーセラー付の１階は人気がありそうな気がします。

最近の1Ｆはテラスがあるし、子供がいると階下に気を遣わなくて良いし人気ありますよね。
ここは将来の日当たりだけ少し心配ではありますが。

結局ここは販売期を分けずに一気に売りに出すようですね。
分けずに売り出すつてことは一気に売り切る自信がある表れなのでしょうか？。

【テキストを一部削除しました。副管理人】

　ここまでずるずると販売時期を後延ばしにした結果、マンションも完成してしまいました。
　今さら販売期を分けられる状況に無いと考えるべきではないかと思います。
　
　販売時期を延ばし延ばしする中で、価格調整を行い、顧客も捕まえてきたでしょうからね。

このマンションって駅近でプラウドというブランドで、結局1Ｆと最上階角部屋との価格差がたった1000万円の開きしかないんですか？
私の常識からいって驚きですが。
ある意味最上階がすごくお得感あります。
価格変更されたと書いてありましたが、最上階かなり値崩れしたのですか？

最上階に関しては当初の価格設定から1000万円以上値下がりしてます。値下がりと言うより改定と言うべきなのかな。

いくらからいくらに値下がりしたの？

もう売れてしまった部屋のことはいいじゃないですか？

値下がりではないわな、野村が自分で下げたんだから。
値下げか改定でしょ。

駅から３分以外に魅力の無い物件は
プラウドであっても値下げしないと売れなかった
といういい見本ですね。
どう見ても賃貸マンションだもんな、しょうがないよ。

ここよりさらに条件の悪い本郷だの上社テラスはどうなることやら。

販売戸数が４戸になってますね。
９割決まっているなんて書き込みがあったものの
キャンセルが出たのか売れているように見せていただけなのか分かりませんが
完売はもう少し時間がかかりそうですね。

ここで悪評多かったわりには売れてる様子ですね。

欲しいけど高くて買えなかったんじゃない？

マンション購入みなさんはいくらだと高いと思いますか？
私は5000万くらいと予算を決めてましたが、やはりキツいローンは避けるべきかなと考えてしまったり。
築浅5年弱の物件ってかなり得と聞き、中古もありなのかと。
中古もタイミングだから、なかなか自分の好きな地区では出ませんよね？

マンションは管理費修繕積立駐車場代で年間70万、35年で2500万要るんだぜ
もちろんローン終了後も支払いは続く
5000万のローンの支払い総額は7500万でだいたい１億


君が一生に稼げる金額はいくら？

ここまで、年収350×3+500×2+800×1+1200×4
これから将来どうなってくのだろう…。

って人多いんじゃ？

35年経ったら内装リフォームして800万、実質500万円でしか売れませんものねぇ。
ほとんどゴミ
35年間の支払額は賃貸のほうが安いかな？

教育費、老後、この先の収入の不安、考え過ぎたら賃貸から動けません。
今の子育て時代を楽しむ為に、何とかなるっと勢いで買ってしまうつもりです。

日本が高度成長期の我々の親の時代は物価が毎年上がり、給与も毎年上がり、毎年豊かになって行った
給与が10万円の頃買った１千万円に満たない家は、給与が40万になった今、戸建なら土地代だけでも2千万円で売れたりする（マンションは残念ながらそれほどではない、つーか40年以上前は分譲マンションなどほとんどなかった）
公庫融資は見た目ずいぶん小さくなってとっくの昔に繰上げ返済済みだろう
支払った金額より大きな財産が残り、借金をして家を買った人は賃貸で一生過ごした人よりはるかにトクをした人生だった

今日本は成長どころか衰退期に入ってしまい、今日より明日は豊かでなくなるといった時代、借金はより大きく重くなっていく
人口が減り、不動産も下がるとすれば、分譲の方が損をする可能性が高い
そんな中でローンで家・マンションを買うということは相当のリスクを犯すことであり、十分すぎるマージンを取っておかないと結構厳しいことになる

今ローン破綻者は11％で急増中
今後ますます増えていくんでしょうなあ

中国人夫婦が住むみたいですね。となるとチャイナタウンになる可能性があります。というわけでここはやめました。知人が購入したマンションに中国人の方がいて、親戚やら親族やら友人やらであっという間に中国人だらけになって、マナーもなってないし大変だと聞きました。

日本のモラルやマナーをきちんと知ってる方なら問題ないんじゃない

井戸端会議レベルだね。

モデルルームの売り出しが始まったようです
あと一息ですね
年内入居をプッシュしてるみたいだけど・・・

なんだかんだ言って結局完売なんだね。

完売ですか、おめでとうございます。
一社は住み良い街ですよ。

あれだけネタにされたお墓の件、
結局言われる程誰も気にしてなかったってことですかね。

お墓があるのはプラウド上社の方ですよ。

そうですか、それは失礼しました。

もう完売ですか？

近所のマックスバリュが閉店しましたね。
皆さんはどこで買い物されますか？
近くにスーパーがなくなったので資産価値は暴落ですか？

マックスバリュがなくなってもバローがあるじゃないですか。

距離も近いし。

ダイエーも少し行けばありますよ。

お買いものには困りません。

マックスバリュ、そんなに不人気だったか？。

建て直し
新規開店まで半年以上かかるって

マックスバリュは駐車場が狭かったので、広くしてほしいな。

柱にすりそうで、そのせいか行く頻度が少なくなったような気がするので。
今度は広い駐車場を！！

普通歩いていくでしょ

こんな物件が再び登場しないかな、名古屋最強でしょう。

どこらへんが最強なの？
全然売れずに価格改定３回もしてたよ
目の前に戸建があるから低層階は眺望どころか日差しすら無いんだよね
あんな部屋に住んだら鬱になるわ

マックスバリュ、閉店ではないです。
バローもあります。
生協もあります。

1週間に一度買い出しに行くので、そこまで不便は感じていません。

プラウドはいりなか周辺に続いてますね。
売れ行きを見ると東山線沿いよりあちらの方がやはり人気が出ますね。

一社の生協は閉店してその跡地にマンションが建つんじゃなかったですか？
ライオンズという話をe-manの掲示板で見たような気がします。
詳細分かったらスレ立てたいですね。

>>328

お前誰や？

マックスバリュは新装されたの
生協はもう無いよ
生協の跡地はライオンズ一社ができる

周辺住民を装っているけど…
恥ずかしいから撤退しな

撤退しまぁす。

プラウド一社の駐車場って100％無かったですよね。
駐車場をめぐって住民同士のトラブルはないのですかね？

キャンセルがでたようですね。

今時駅近物件で駐車場100％なんかにして余っちゃったらかえって問題。

駅近物件で駐車場100％は土地の活用がもったいないよね
基本的に駅近物件ってのは、
徒歩を中心にした生活パターンを考えてる人のものだと思う
車中心の人はなにも駅近に住まなくてももう少し離れた場所で、
平面駐車場100％以上、二台目三台目の駐車場確保が容易な物件を選んだ方がいい

プラウドに住んでてクルマ持ってないひとなんて本当にいるの？

若い人は車に乗らない人が増えてくる
高齢者は車を捨てて便利な物件へ
この流れはこれから大きくなるから駐車場は余ってくるよ
駐車場が余れば自治会収入に効いてきて駐車場の管理費が足らなくなる
マンション所有の駐車場は少な目で足らない分は外部に賃貸が正解

最近の野村の管理は駐車場9割利用前提で収入計画立てているので大丈夫かな

駐車場が必須の生活をしているので、若者のクルマ離れの話が他人事にしか聞こえない。

南側の駐車場がなくなったって本当ですか？
早くもマンションが建つのかな

違う場所でした。
戸建分譲地みたいです。

ここは車持たなくても生活できそうだね
いいなあ、こいいう物件

２階の角部屋が中古で出てます。
新築分譲価格より高く売り出してますね。

購入時の諸費用と仲介手数料分を上乗せしたって感じですかね。
絶妙のタイミングでの売却なのでもしかしたら
首都圏からの転勤者が飛びついてくれるかもの強気？

駅近、プラウドブランドを前面に出せば怖いものなしですか。

2Fって貧乏人部屋だろ
早期に破綻者が出てくるのはたいてい2F

やはりこの値段じゃなかなか売れないですね。
普通に新築買えますから。
売り出し中の部屋って道から丸見えだ。
更に、１階部分が機械式駐車場だから相当うるさいのかもしれない。
やっぱり駐車場はマンション敷地外になるんだろうな。
だったらプラウド亀の井ガーデンやヴィークコートの角部屋が欲しいな。

もう競売ですか～。

夢破れて山河有り。

まだ中古売れてないです。
値段も4980万から4700万に下げました。
それでも新築価格より高いです。

それでも高い！
適正価格は４０００万以下かな。

だから買っちゃだめだよね誰も。

駅近、スーパーやドラッグストアも近い。
学区も最高。
プラウド、東南角部屋。
閑静な住宅街。

文句なしの物件なんだけどな。
何故、売れないのだ？
値段も相場じゃないのか？

すべてが平均点以上だからかも
それ以上のセールスポイント＝アピールポイントが弱い
それぞれにモアベターな選択肢なら他にあるし

一社、亀の井はマークセンターより値段は高かったんだよね。

同じ東山線なのに。

一社＞＞＞藤が丘

ってことなのか？

それとも２～３年の間に建築費や地価が下がったのかな？

普通に考えると一社の方が高いように思うけど。

３駅分都心に近いわけだし。

違うのかな。

これだけ新築が出てくると、普通ではなかなか売れないよ。安ければ中古も検討するだろうけど、ちょっとの差ならみんな新築買うでしょ。

>>355
周辺住宅地地価は一社＞＞上社＝本郷＞藤が丘だよ
すぐ隣が長久手町なんだから当たり前
ただ商業地の割合が大きく駅前の建平率や容積率が高い分高いだけ

ところが、
梅森坂2丁目306番　120,000円／m2
高針原1丁目1021番　132,000円／m2
新宿2丁目87番　1142,000円／m2
新宿2丁目34番　1152,000円／m2
松井町204番　153,000円／m2
極楽3丁目238番　155,000円／m2
扇町1丁目22番　166,000円／m2
極楽4丁目502番　146,000円／m2
神丘町3丁目6番　163,000円／m2
極楽1丁目25番外　190,000円／m2
名東本通2丁目34番　191,000円／m2
勢子坊3丁目212番　165,000円／m2
高間町238番外　195,000円／m2
一社2丁目159番　2222,000円／m2
一社4丁目180番　2183,000円／m2
社が丘3丁目712番　178,000円／m2
高社1丁目120番　229,000円／m2
上社3丁目2311番　198,000円／m2
社台2丁目24番　192,000円／m2
上社1丁目612番　224,000円／m2
上社2丁目208番外　222,000円／m2
宝が丘241番　188,000円／m2
上社2丁目45番　221,000円／m2
よもぎ台1丁目1409番　184,000円／m2
藤森2丁目68番外　205,000円／m2
小池町35番外　207,000円／m2
明が丘124番　2349,000円／m2
文教台1丁目1105番　172,000円／m2
高柳町813番　209,000円／m2
豊が丘404番外　158,000円／m2
猪子石2丁目502番　152,000円／m2
香流3丁目202番　137,000円／m2
引山1丁目1507番　1132,000円／m2
延珠町1203番　127,000円／m2
名東区の主な地価一覧
土地の値段ってのは都心への距離だけで決まるわけではない

修正。
梅森坂2丁目306番　　120,000円／m2
高針原1丁目1021番　　132,000円／m2
新宿2丁目87番1　　142,000円／m2
新宿2丁目34番1　　152,000円／m2
松井町204番　　153,000円／m2
極楽3丁目238番　　155,000円／m2
扇町1丁目22番　　166,000円／m2
極楽4丁目502番　　146,000円／m2
神丘町3丁目6番　　163,000円／m2
極楽1丁目25番外　　190,000円／m2
名東本通2丁目34番　　191,000円／m2
勢子坊3丁目212番　　165,000円／m2
高間町238番外　　195,000円／m2
一社2丁目159番2　　222,000円／m2
一社4丁目180番2　　183,000円／m2
社が丘3丁目712番　　178,000円／m2
高社1丁目120番　　229,000円／m2
上社3丁目2311番　　198,000円／m2
社台2丁目24番　　192,000円／m2
上社1丁目612番　　224,000円／m2
上社2丁目208番外　　222,000円／m2
宝が丘241番　　188,000円／m2
上社2丁目45番　　221,000円／m2
よもぎ台1丁目1409番　　184,000円／m2
藤森2丁目68番外　　205,000円／m2
小池町35番外　　207,000円／m2
明が丘124番2　　349,000円／m2
文教台1丁目1105番　　172,000円／m2
高柳町813番　　209,000円／m2
豊が丘404番外　　158,000円／m2
猪子石2丁目502番　　152,000円／m2
香流3丁目202番　　137,000円／m2
引山1丁目1507番1　　132,000円／m2
延珠町1203番　　127,000円／m2
一社安いんですよ

明が丘が高いのは知ってたけど、一社より上社、高社が高いとは。

これって公示価格なんですよね？

公示価格です

上社や高社より一社のほうが住みやすいし利便性や学区もいいから
購入者にとっては安いほうが助かる。

高社は南垂、一社は北垂
南側は亀の井まで行かないとね
一社駅南は低く昔はよく水没してたからそのあたりで安い地もある
土地っていうのはワンオフだから条件により価格は大きく変わる
ただ平均的には一社＞本郷上社藤が丘で間違いない

>>一社駅南は低く昔はよく水没してたから

具体的にどこが水没していたのですか？
ライオンズ一社を検討しているのでとても気になります。

あげ～

バローのと幼稚園の間に土地が分譲されてました。
坪１００万するみたいです。
明が丘より高いじゃん。
やっぱり一社もとい亀の井は大人気

亀の井？坪178,120円

それ平米だから

公示価格で坪60万くらいが、実勢では坪100万。
名東区で１番高いと思われる。

実勢で100万ってことはないね。
言い値だから
亀の井辺りで60ー70万くらい
一社高社の500メーターあたりでよほどいい場所で
リーマンショック前なら100万もあったけど
同じ物件80万くらいまで下げてたよ。
それこそ25年前は200万円以下なんてなかった地域だけどね。

実際に坪100万で売りに出てるんだよね。
いくつかの区画は売れてる。
造成費用も含まれているから坪100万ってことでいいの？
それとも単なるボッタクリ価格なのか…

詳細見て見ないとわからないな

探してみたけどわからなかった
建築条件付きかなんかかね？
http://house.goo.ne.jp/buy/toukai_la/ensen/481/4481190.html
http://www.athome.co.jp/bklist?ITEM=ks&ART=14&AREA=14&KEN=...
http://used.realestate.yahoo.co.jp/land/05/23/rail/4481/4481190/search...

だいたい戸建用に区画整理して売り出す分譲地って上下で5000万以下にしようとするから下は3000万が目安
60/200あたりの地域だったら25坪でも建つから
2500万とかはあったりするかもね・・・って亀の井じゃ無理か、もっと駅に近くないと

あそこって名大職員の社宅だったところですか？

亀の井二丁目39

幼稚園の北側です

40坪で4000万って感じです

まあプラウド一社には関係ない
ここって完売したの？

当初金額より、何回も価格改定をして
更に売れ残り物件を大幅値引きしてやっと完売しました。
当時は、名東区にプラウドが乱立しており１番苦戦した物件ではないでしょうか。
プラウド亀の井が思った以上に好評だったのが原因でしょうか。
野村さんは、一社周辺を検討する人は「駅近物件より子育て環境を選ぶ」と身をもって学習されたはずです。

もう野村は一社周辺にプラウドは作らないでしょうね。
敗北の地ですから。
縁起が悪い。

ところでプラウド一社の南東の駐車場が取り壊されます。
マンションで賃貸駐車場確保してたのに。
たった２年で無くなるなんて。
これだから駅近のマンションは駄目だ。

381さん、
南東の駐車場だったところは、
何が建つかわかりますか？

現地看板に「管理者　丸美産業」って書いてありました。
プラセシオン一社でもできるのかもしれませんね。

情報ありがとうございます。
丸美ですか…
ちょっと残念ですが、
大手が作るよりは手が出やすくなるかも。

ただマンション用地としては狭小＆不整形な感じがします。

プラウド一社の南西の駐車場も何か建つみたいですね。
今工事してます。

まだ中古が売れませんね。
いい加減値段を下げればいいのに。