クレストグランディオ武蔵野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都小平市上水本町5丁目1461番16（地番）
交通：中央線 「国分寺」駅 徒歩23分,西武多摩湖線 「一橋学園」駅 徒歩12分
間取：2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.30平米～84.35平米
売主：ゴールドクレスト
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ
【一部タイトルを編集しました。10.9.12 管理人】
[スレ作成日時]2010-05-01 11:35:35
田無の物件は残り少なくなってきてますよ。南向きはもうほとんどないようで抽選会も盛況でした。吉祥寺か国分寺かなら吉祥寺の方が好きなのであちらにします。
こちらのマンションに決めた方がいらっしゃったら聞きたいのですが、
ここに決めた理由ってなんですか？
いろいろと検討しているので、参考までにお願いします。
買い物場所はあちこちありますよ。ちなみに近所の大きなスーパーは割と安いです。
周辺にもいろいろありますので皆さんうまく使い分けしてます。
職場に近いから。
都心に出るのも国分寺までチャリかバスで行けるから問題なし。
駅からは距離あるけど、マンションのつくりは良いと思います。
引っ越しが待ち遠しいです。
スーパーは近いからよいかなと思います。
特に高い印象もないし。
夜は以外に静かなようです。
契約済みです。
先週末、国分寺北口の駐輪場へ申し込んどきました。（３ヶ月～１年の待ちあり）
こちらのマンションって、もう随分売れてるんですかね？
こちらのマンションの近くには私立の有名な学校があるらしく･･･
みなさんは、将来子供を私立に通わせようと思っている方々が多いんですかね？
私は全くそんな事は考えてないのですが、同じマンションの方が教育に熱心で
「あそこの子は有名私立よ」とか「あの子は公立よ」などど、
そんな噂話しになる様な環境で暮らすのは嫌だと思っています。
まったく見当違いの質問ですみませんが、かなり真剣に考えています。
3１
失礼ですが、このマンションをローンで買う位ですと、子供を小学生から私立とかは経済的に厳しいと思います。なのであまりいないと思いますよ。
うちは公立ですよ。
今もマンション住んでますが、あんまり噂話をするような横のつながりはありません。。
１Ｆ２Ｆも意外と人気のようですね。
順調なようでよかった。
私の場合、国分寺まではたぶん自転車、雨はバスと思ってます。
北口は再開発で駐輪場減ってますから予約したほうがいいんじゃないかと思いますよ。
33さん
確かにマンションのローンに私立の学費に･･･
そんなにお金持ちばかりいないですよね。
34さん
横のつながりはない。
それは良い事ですね。
同じマンション内の方と仲良くなり過ぎると、
仲がこじれた時に気まずくなって、住むのが苦痛になったら嫌ですし。
賃貸だと引っ越せますが、分譲じゃそうもいきませんから。
モデルルーム見てきたけど、オプションだらけどころか、リフォームしまくりのモデルルームじゃ参考にならん･･･
これオプションで出来るの？って聞くと「リフォームになります」って･･･
気づいただけでもリフォーム３箇所もあったよ。
何を見せたいんだこの会社。
風呂が狭いように思ったけど、こんなもの？
見に行った人居たら感想聞かせてください。
バス停増えて便利になったようですね～
浴室は75m2クラス以上で1418だが70m2クラスで1317とやや狭め。
WICと引き替えか？
なお、webの間取図では70m2クラスの浴室サイズは意図的？に書いてない。
このスレの名前って変えられないんですか？
なんかしっくりきませんね～
とりあえず管理人さんにお願いしてみますかね。
バス停見てきましたが、本当に便利な位置にできていました。
うれしいですね！
前までは最低価格が２８００万円よりとなっていましたが、最近見たら２７００万円より。となっていました。値下げしているのでしょうか？
早速タイトル変わったみたいですね。
全体的に値下げならウレシイな。。
タイトル変更ありがとうござます。
しっくりきました♪
第1期はまだ始まっていないと思いますが、１／３以上が売れていると聞きました。
価格は上げで見直しと聞きましたが・・・
まぁ、営業さんは良いことしか言わないんでしょうね（汗
今後の売れ行きで良し悪しは判断出来るかと思っています。
私も1/3は売れたって聞きましたよ。
今回2798で広告出てた東側は微妙なのかな？
市民優先に参加しましたが抽選で外れてしまいました。。。
来週からまた抽選みたいなんですが、もっと倍率つくんですかね？
倍率ってどのくらいなのでしょうか…？
初期にモデルルームを見に行ったのですが、オプションだらけだったのと床が柔らかすぎたので購入をやめました。何回か営業マンからの電話があったのですが、購入を悩むととても感じが悪くなったのでやめてよかったと思います。
第一期登録始まりましたね。
どんな感じなのかなぁ。
そういえば明日は近くの教習所でフリマが開催されますねー。
MR見に行きました。
おっしゃるとおりオプションやリフォームばかりで標準的なモデルは参考写真のみで今までみたMRで一番参考になりませんでした。
お値段と収納は魅力的でしたが、他に決めては無く別物件に決めようと思ってます。ただ、営業さんは非常に低姿勢で良い方でした。
第一期が締め切られましたが売れ行きはどんな感じでしょうか？
第一期は即日完売だったみたいですね。朝チラシが入ってました。
第一期の前にあった優先分譲ではどれぐらい売れているのでしょうかね～。
それによっては残り戸数ももっと少ないかもしれませんね・・・。
2000万台は結局東向きしかなくて、やっぱり南向きだと価格が上がるようですし、南向きと同じ間取りでもｳﾝ百万安くなる西向きが及第点かなと思いました。
第一期までに40戸ほど販売済と聞いたりもしましたが・・・。私はその中に１戸を購入しました
一期で30戸売れたのであれば、残りはすでに半分くらいかも？
個人的に景観考えるとベストは西３F以上かと思います。日当たり、角部屋、値段、色々とありますが、
そこはそれぞれの考え方ですからね・・・。
市民優先及び友の会分で５０戸、それが好評だったため追加で１０戸程、第一期以前に分譲されました。
なので残りは５０戸くらいではないでしょうか。
確かに安いと思います。
ヴィーガーデンに合わせているということも言っておりました。
恐らく営業でしょうけど・・・
値引き、オプションをサービスして頂いた方いらっしゃいますか？
ヴィーガーデンとくらべるとこちらの方がいいかなぁ…といったところですかね。個人的にですが。
二つに共通するのは駅遠だが中央線沿線。そして安い。非常に安い。
ヴィーガーデンが安いのは皆さんご存知のところなのでここも値段を合わせる必要なかったのでは？
やっと書き込みが増えましたね♪
値引きって、売れ残りもしくはその可能性がある場合にのみ交渉できるものだと勝手に思ってました（汗
なので、交渉すらしていません。
逆に、優先販売の延長時期だったので、今契約しなければ抽選になってしまうという間での購入でした。
まあ、抽選前の好きなところを選べる時点で購入できただけでもラッキーだと思っています。
特に、第1期が即日だったのならなおさらですね。
物件は、メチャメチャ安いという思いはありませんが・・・
隣に建っている兄弟物件の売値と比較しても、それほど違いはないですし、駅近物件とは口が裂けてもいえませんからね。
安い理由の一つとして、土地を買った時期が関係していると、確か説明されました。
ヴィーガーデンが安い理由はなんなのですか？
63さんのいうとおり、ｸﾚｽﾄｸﾞﾗﾝﾃﾞｨｵはめちゃくちゃ安いという印象はないですね。
今のこの時代、この景気の世の中の中でそれ相応な価格設定だと思いまする。
マンションは一戸建てと違って値切れないと思いますよ。人気マンションならなおさらです。値下げしなくても次の買い手がいますからね…
63です。
この物件が人気マンションかは置いといて（もちろん人気があってほしいですが・・・）、ウィーガーデンのように毎回抽選だった倍率の高い（＝人気が高い）物件は、値切っても応じてもらえる気がしませんよね・・・
もし、ウィーガーデンを値切った人がいたらその話を参考に聞いてみたいですね。
ちなみに、ウィーガーデンも見に行ったのですが、安い一番の理由はコスモイニシア（？）の経営破たんの為だと説明されました。
引き継いだ、会社が早く売りさばきたかったからだとか。
計画段階より、全戸５００万ぐらい下げて販売していると聞かされました。←ホントかは謎ですが
私は、最終期の抽選にも間に合わずに縁がなかったです。
今の時期で値下げは無理ですね。ゴールドクレストさんも強気ですよ。端数の8万円もネゴできません。
ここはすぐに売れると思います。売れ残りわずかでその後全く売れないということであれば可能性はあると思いますが・・・。値下げは期待しない方がよいです。オプションも当然無理です。値下げ以外のサービスをネゴすればよいのではないでしょうか。私は優先分譲時に購入したので、好きな部屋を選べて価格もリーズナブルな方だったと思っております。ここは、クラウンガーデンと近い時期から工期開始してましたが、一時期リーマンショックで工事が止まっていたとも聞きました。土地は周辺のクレストフォルムも含めて日立さんから安値で仕入れたのでしょう。
安藤建設も中堅でしっかりしていると私は思います。設計も日建設計グループだし。（東京スカイツリー）
移住が楽しみです。
>>64
ヴィーガーデンは、コスモスイニシアの事業再生ADRの件もあるとは思いますが
土地から六価クロムやフッ素、鉛などが検出されていたことも関係しているかも知れません。
同じコスモスイニシアでも、国分寺本町の方は、特に安い印象はないですからねぇ。
http://itagaki.seikatsusha.net/back/item/all/1249838156.html
http://www.maroon.dti.ne.jp/bandaikw/news/metal/japan/japanmetal2007-2...
（2007.7.23の部分）
>>66
ヴィーガーデンは計画段階(=リーマンショック以前)と売主変更後の新価格を比べたら結果的に500万円くらい下げてるところもあるかも知れません。ちなみに売主変更前後では南棟5階80m2クラスで▲200万円くらいです。それにしても販売再開から1年経たずに795戸売り切ったのは設備と価格のバランスだと思います。
周辺ばかりで恐縮ですが警察学校横も日総から伊藤忠が買い上げていよいよスタートですね。土地代は買いたたかれたかな？
ヴィーガーデンを引き合いにしてダメモトで値引き要求をしてみましたが、全く値引きしてもらえませんでした…。
価格は相応ではないでしょうか。相場より高く売り出して、いつまでも売れ残ったり、大幅値引きするデベより良心的に思えます。
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
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4400万円台～8500万円台（予定） |
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1LDK～4LDK |
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44.46m2～88.92m2 |
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総戸数 162戸 |
東京都国立市富士見台２-45-4 |
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4990万円～5980万円（うち販売事務所使用住戸価格4990万円、モデルルーム価格5580万円） |
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3LDK・3LDK+S（納戸） |
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66m2・74.7m2 |
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総戸数 56戸 |
東京都府中市白糸台３-14-2 |
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4900万円台～6500万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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66.78m2～71.19m2 |
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総戸数 68戸 |
埼玉県所沢市西所沢１-2-10 |
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3638万円～7698万円 |
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1LDK～4LDK |
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41.52m2～82.38m2 |
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総戸数 81戸 |
東京都八王子市大和田町５丁目 |
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3300万円台～4500万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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58.71m2～65.1m2 |
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総戸数 40戸 |
東京都八王子市打越町2013-3 |
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4488万円～5198万円 |
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2LDK・3LDK |
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56.99m2～68.49m2 |
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総戸数 48戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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4,968万円～5,268万円 |
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3LDK |
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73.16m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
埼玉県ふじみ野市ふじみ野２-14-4ほか |
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2998万円～4498万円（うち販売事務所使用住戸価格 2998万円） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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62.18m2～67.88m2 |
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総戸数 45戸 |
