ナイスシティアリーナ武蔵小杉ブライトコート（旧称：ナイス武蔵小杉プロジェクト（仮称））ってどうですか？

優柔不断な自分は、リエトやブリリアを見逃してしまった。ここを真剣に検討しています。

リエトやブリリアを見たあとでナイスの設備や仕様に満足できますかねえ。

ブリリアよりも坪単価を若干安く設定して立地と仕様とのバランスをとって
販売するという作戦に出てくるのではないでしょうか。
それにしてもライバル不在の絶妙のタイミングですね。

武蔵小杉で一番坪単価の高いマンション、を販売したのはナイスですよ。高級物件でもないのに。
安く設定するのは期待薄では？

坪260-270あたりで、70平米以下くらいの3LDKを多めに配し、
総額を6000万以下におさえてくる、という戦略じゃないかなあ。
小杉は総額6000万以下なら飛ぶように売れるからなあ。

強耐震ってナイスの中ではBクラスのような。。セントスクエア、オールパークスと免震構造だし。

横須賀線利用前提の立地ですね。
南武線最寄りは向河原(徒歩９分)ですし、武蔵小杉地区といえる範囲としてはぎりぎりか？
さすがにブリリア越えはないでしょう、それなりの価格であればはけるのではないでしょうか。
でもデベがデベだから、セントとか鶴見のようなナイス！？な価格で出ることもありえますね。

スレタイを見た時、>>2さんと同じことを思った。

言いずらかったけど…２さんと同じ感想を抱いた人は８さん以外にも多いと思う

ナイスは外観は悪くはないけどね

だから、直床などのナイス仕様、駅から離れているのに線路際という立地と引き換えに、
ブリリアよりは安く、リエトの最低坪単価は上回るような価格設定にしてくるのではないかと。

目の前のプラウドと比較して、仕様・ブランド力の分マイナスし、時代が違う分(駅出来た＋東急計画発表済)でプラスと仮定すると・・・

意外にもプラウド並の坪単価で来ると予想(笑)

265万か？

ファイナルアンサー？

この７階強耐震と、北側１５階は免震(？)は同時販売じゃないのですね。
これって同じ敷地で差別化？

対象は変えて来そうだよね。
両方の間取りが出ればわかるのだろうけど。

７階ＯＲ１５階？！どちらを選ぶか・・・

値付は、どんなもんでしょうか？！

ナイスと言う名前が好きで無いためパス

本当にリエトに行きましたか？
これ以上は言いませんのでリエトのスレ見て下さい。

今井方面の三井野村マンションと同じくらいの価格だったりして…

免震ならセントと同じだから、
１５階の方の価格を高くするのでは。

ナイス、生意気なんだよ！！

早く失せろ！！

どうせ競合する相手もいないからまた強気な値付けしてくるんじゃないの～。

７階アリーナの前は公園。プラウドも瀟洒な出来映え。野村ビルから続く道は、一部を除き、綺麗だ。コスタ等の豊かなみどりも近い。新幹線が気にならないことは、住友で確認した。あとは値段との勝負だ。安くして欲しい。

ブリリアより安いかもしれないけど、そんなに安くならないでしょ。
リエトの中間価格帯くらいになるんじゃないの。

セントスクエアに似たデザインですね

ここの売りはエコポイントと強耐震構造かな。
ＭＲってあんなところにつくるんだね。

セントスクエアやロイヤルタワーと違ってナイスの冠がついてるからそこまで高くないかも。
駅近でもないし坪260程度と予想。

線路端って、良いイメージないけど、どうなんでしょうね。

騒音と震動は二重窓＋免震で防ぐのでは？

耐震性が高いのは資産価値の維持に役立つ。
今、基準改定の準備中。

免振で電車の振動は防げないでしょ。

耐震のリエトよりはいいね。

予定価格出てるね。坪２１３～２５５
これだとナイス通常仕様かな。

騒音あっても振動はないよ。
戸建てじゃあるまいし。
まず杭が深いし、マンションのほうが全然重いよ

3LDK3800万？ナイスの平均的な3LDKって何平米なんでしょ？

普通のサラリーマンで買える物件っぽいですね。
人気の小杉だし場所も悪くないから即完かも。

やっぱまたココア色なんね。。。60平米で3LDKとかじゃない？

37は、いまさら何を待つつもりなんだろう。
明らかに購買層が違うよ。

ブリリア見て、ファミリータイプ坪230〜240で即完狙ってくる感じですかね。3LDK3800ってのは50平米くらいの極小住戸ってところかな。

ここは強耐震みたいですが、ナイスはどういう基準で免震と使い分けてるんですかね。。

間取り、１つ出ましたね。
価格はまだざっくりとした感じですがお手軽な価格設定ですね。

ひとつどころか物件HPにA~Sまで多くの間取りが掲載されてますよ。
物件規模の割にはかなりの種類。小規模物件に特有の角部屋間取りが多いためとお見受けした。

まあ、皆さんの予想通り小さめの間取りが多いです。
3LDKは67ｍ2が最大で、最小は60弱、各タイプの戸数はわかりませんが間取り図の種類では
60m2台の前半-65m2が中心、風呂も面積相応で1317。
順当にいけばBタイプ3800マン、61-63m2が最多価格帯となる4100マンと予想。
坪＠220マンはお手頃かな？

A-Sまで全アルファベットが欠番なく閲覧できるのでおそらくこれで全部でしょう。
ナイスの販売手法は知らないが全部を一気に公開したということは、一期(一気?)売りを目指しているのか？

向かいのプラウドは270じゃなかった？？

270でした。

まあプラウドに比べると、設備とか線路沿いとか、いろいろとマイナスポイントが多いので正直差は出ますね。

ちなみに駅徒歩同じ位の場所で、ブランド・仕様・環境などではおおよそ上下10％程度差が出るといわれています。
ここが平均で225万～240万あたりで収まるのはおかしくないのかな、と思います。

総額は安そうだけど、かなり狭いよね。賃貸に出すなら良いかもしれないけど。
もう一方の１５階建ては違うコンセプトにしてくるかもね。

4畳の部屋ってどう使うの？
子供部屋かなぁ。。。

　今までの小杉物件に比べると、かなり設備・仕様で劣る感じですね。
　２重天井・２重床ではなさそうだし、ディスポーザーもついてないみたいだし。
　３ＬＤＫで浴室が１３１７サイズなんて考えられない。
　かなりコストダウンした感じですね 。
　

その分リーズナブルなんだろうから、それは仕方ないだろうね。

75平米あたりを狙う人には悩ましいですね。
ここにするか、もう少し出して中古タワー・高層にするか。

　この価格だけみれば、即完売でしょうね。
　でも、他のマンションとは明らかにステータスが違いますよね。

最近の小杉はこういう庶民的なマンションが少なかったからちょうどいいと思う。
誰もが駅近タワマンに住みたい人ばかりではあるまい。

むかし、小杉で一番坪単価が高いセントスクエアの検討板でも、
「誰もが駅近タワマンに住みたい人ばかりではない」と
書いてた人がいたなぁ。

ナイスと聞いただけで、ミニマンションと思い浮かぶのは私だけではないと思う。

まあ明らかにチープに見える仕様の方が、安物は逆に安心ですがね(笑)

安物買いの銭失いにはなるな。

　セントスクエアもナイスの物件。
　なんで、こんなに価格が違うの？

仕様よりも立地の差でしょう。でも坪単価は決して安くないと思う。
最低坪単価はリエトよりも高い。

十年前の仕様だな、こりゃ。

コスギタワーの坪単価より高くないか？

真向かいのほぼ同じ立地のプラウドが坪270万なんだけど。

セントスクエアは、ミニバブル最盛期の分譲だったからですよ。
仕様はマアマアだったけど、南側が病院の立地は…

リエトはコスギタワーより高いんだから、そうなるよね。

６６は６３へのレスね

同じナイスでも、さすがにセントとここは仕様の差が歴然でしたね。

まあここの敷地の隣は、実は少し前のグランシティやクレストフォルムがあったりするので、ある意味仕様を揃えてきたとも言えますが。

リエトの売れ残り物件のほうが良く見えた。

パークシティ武蔵小杉の売れ残りよりはましだな。食指が動くな

おっ、相変わらず70m2の4LDKとか作ってますね〜新川崎物件で67m2の4LDKに驚いたけど、今回は記録更新にならなかったようで。。。残念！！

パークシティもセントスクエアと同じ、
ミニバブル最盛期に分譲した物件ですからね。
現在では割高。

52平米の3LDKとか一体どうなってるのか一度見てみたい。

パークの仕様は小杉では群を抜いている。比較ができない。次にリエト、コスタだな。

他は大体田の字物件。

>>74
パークはコンビニ喫煙所付きマンションとしての価値は
群を抜いている。

リエトは賃貸仕様&今時耐震仕様と割高感がダントツ

そう言えば、小杉タワーには喫煙ルームというのがありましたね。。管理費は喫煙者だけが払っているのでしょうかね。。

パークは洗濯物見せないと眺望をトレードオフしたエラいマンション。

パークは、標準で浄水器が付いて無かったなぁ。
後から自分でリフォームして付けろと３年前にＭＲで言われた。

レジデンスは梁の出っ張りが凄かったなー。窓際だと170cmちょっとしかなくて頭ぶつかる。家具、冷蔵庫も置きにくそうだった。。

みんなあっちこっち見に行ってるけど結局どこに住んでるの？
まだ検討中？
うちは最近家探し始めてブリリアだけ見て決めちゃったよ。

　この物件は買いだよ！小杉でこの価格では二度とでないしょう！設備・仕様なんか気にしない。
　マンションは立地。

デベの方？

線路際で再開発地区の中では駅から離れているのに
立地が良いといえるのだろうか？

小杉の中では立地は悪いが、それでも特急停車・乗り換え駅の隣の駅より立地は良い。

あ、一般論ね。小杉の隣のモトスミ・新丸子は商店街充実で小杉より住みやすいので。

でも、日吉本町の三井よりは、こっちの方がいいかもしれない。

7月下旬販売開始予定で竣工が23年の3月末って工期がとても短い気がするのですがこんなものでしょうか？
完成遅れるって事ないですか？

タワマンじゃないんだから、短くはないでしょう。

既に杭打ちは終わってるんじゃないかな。

建物が見えてきたらすぐですよ。意外に内装工事と内覧会に時間が掛かります。

　このマンションのおかげで、資産価値暴落。

ここまですごい仕様にしないとこの値段は無理、ということが伝わり、高値の中古が意外にもはける気がする。

というか4月が終わり、近隣タワー中古物件かなり減りましたね。今は2LDKがほとんどだから選びにくい気が。

坪単価は決して安くない。
だから近隣物件にも影響なし。

　最近、盛り上がってないみたいだけど大丈夫？
　僕は買います。この価格は魅力です。

>>93
営業がんばれ！

価格というか、線路脇はやめといたほうが無難。
騒音は毎日のことだから意外に気になるよ

ココの説明会、盛況で、予約が困難な状況だった。マンション需要の回復と、小杉人気の所以か・・・

小杉はまだまだ出てくるよ。三井タワー、東急タワー、東建等々。。。。

　3000万円台の中古が少ないから、その値段くらいだと買ってもいいんじゃない。
でもしょせんナイス。

>>96
そうなんですか。。最近はマンコミのレス数と、実際の人気度があまり一致しなくなってますし。。やはり地道なモデルルーム巡りに勝るものはないという事ですね。。

うちは運よく頭金だしてもらえたのでブリリア買ったけど、完全自力ならイースクエアかナイスを検討してたかも。
庶民には小杉の駅近は高いよ。買える値段ならナイスくらいになっちゃう。

>>96

某物件で予約の申し込みの連絡したら、予約で埋まっているといって希望とは時間をずらされたんだけど、
いったらガラガラ。たまたまかなと思ったら、受付のバイトのお姉さんが自身のブログに一日中暇だった
なんて書き込みを見つけてしまった。盛況ってのにもからくりがある業界。

あと、ナイスはさくら投稿も多い。まあ、ナイスに限ったことじゃないけど。

ナイスって名前がマンションのアタマに付くのがどうも…
決断をにぶらせます。

今後、小杉駅近でここより安いマンションってたぶん存在し得ないような。
東急駅横の２タワーマンションの販売が始まったら、さらに相場が吊り上がるのは目に見えてるし。

説明会、盛況だった。小杉で、この価格は、やっぱり注目されますね・・・

小杉には他にめぼしい物件がないというのもあるのでは。
他の物件は高価格帯ばかりで、しかもほとんど残っていないし。

サクラさんには反論されそうだけど…
ナイスはもっとも内装がずさんで安っぽいくせに派手に客寄せするデベで大嫌いです

ナイスの物件はじめて見ましたが あまりの内装のショボさにがっかりしました。 特に和室の物入れの戸がすぐ壊れそう… 分譲マンションなのに賃貸レベル以下ですね。 皆さんがナイスを嫌がる気持ちが分かりました。

今日見てきました。安いけど、梁が内側で狭く感じました。耐震構造上仕方ないらしいです。最近はアウトフレームも増えてきてますが。。
収納も少なく断念しました。価格上仕方ない。

ナイス物件、いくつか見たには見たがどれもこれもあまりに安っぽい…。

私は購入を決めました。
設備などは他の大規模物件と比べても、
そんなに安っぽくは感じませんでしたけど・・・。
抽選にならないことを祈るのみです。

どうしても小杉に住みたい人もいるだろうし抽選になるのでは。

坪235万か…やはり小杉物件として安いですね〜。でもナイスは隣に別の建てるし、慌てる事ないかな。そっちの方が安くて高仕様だったりして…
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/22th/times/news278.htm

>>111
それはないでしょう。ここの売れ行き次第だと思うが、ここよりは高くなると思うよ。

隣に次に建てる方の価格はここよりアップするそうです。

じゃぁこっちよりマシな仕様になってくれるんだ(笑)

いやパークの2本のタワーと同じく、同仕様で価格だけが異なるでしょう。

今回の売れ行き次第で次も高くなるだろうな…。普通に考えると。

いずれにしても、今までの物件とはある意味で毛色が違うので、
市場がどう受け止めるのか、興味深いです。

日中働いてる人なら線路沿や仕様が悪くても ほぼ不在がちだから気にならないかもしれませんね。ここを買う人は価格重視だから安い部屋から売れて、高めの上層部は残りそう。

この前の週末にモデルルーム見学したら、最上階もほとんど申し込みが入っていましたよ。
１階の庭付きが広かったです。検討するならそこかな・・・。
東京機械？の跡地、何ができるんでしょうか？

ナイスって経営状態はどうなんでしょうか。

15階の方は免震構造みたい。階高2.9mって大して良くないかな。。

階高3ｍ割れでは２重床２重天井は無理だな。ナイス標準仕様なのだろう。

直床ってあんまり買わない理由にならなくなってきたのかな。
長谷工のお陰で当たり前になってきたうえに、物件の選択肢がなさすぎるから。

既に半分以上申し込み入ってるみたい。即日完売するかもね。

小杉駅徒歩１０分以内の新築だと他に販売中の物件はないに等しいからね。

　今どき、直床なんで長谷工ぐらい。コスト削減の象徴。
　まれに長谷工施工でも、２重床もあるよ。それも売主の意向だと思うけど。〇村も最近、よく長谷工と組んでるけど、直床じゃない。〇村基準の設計で、ある程度、品質確保して上で、うまくコストカットしてるんだど思うけど。
　長谷工施工のマンションの畳部屋は特注の薄い畳だよ。ほとんど気付かないけど、見いてみな。
　

隣の１５階建ては坪250～260で売ろうとしてるそうです。ここはスペックいまいちですがほんと安いですよね。

この建設工事が始まる直前に敷地のすぐ脇に立っていた古い小屋に放火があり全焼しました。放火の跡地ということもあり何か嫌な感じです。

あれって放火だったんだ？

馬鹿なチューボー(と同レベルの脳みその持ち主)か、仕事なくて秋葉原にトラックで突撃しちゃうような人の仕業でしょう。

公式サイトだと７月下旬販売開始予定ってなってるけど
いつから販売開始するのかね。７／２４？それとも７／３１？

先日、モデルルームを見てきましたが・・・

騒音が気になって検討中です。。

あの距離でも騒音は気になりますかね？

また、価格は相場なのでしょうか？

価格は相場以下。騒音が怖くては再開発地区には住めない。以上。

騒音は人それぞれでしょうね。
駅ちかで、あの価格は申し分ないと思いますが、私は仕様と、何より線路脇がネックで見送りとしました。
現地に行きましたが、線路に隣接しており、後々音が気になりだしたら…と思い。電車の音は毎日、ずっと続く事なので。

線路脇だからあの価格　ということは自明。

中古になってから転売しようとして、
中古内覧にきた客が騒音をどう評価するかですね。
当然、値引き材料にされるでしょう。

小杉バブルすごすぎ
6年前なら半額だろこんなところ

同じ中丸子徒歩１０分のコスモシティ武蔵小杉なんて
騒音なし南向き７０平米で３２００万だったけど。
ここまで条件悪いと当然それより安いしね。

新駅もデリドもフーディアムもなかった時代の武蔵小杉と、徒歩圏内にシネコンもできる武蔵小杉の坪単価は違うだろ。

コスモシティ武蔵小杉の竣工は２００２年。
プチバブルの前だし、場所を問わず安かった時代だよね。

真向かいのプラウドは坪270万、隣に建つナイスは坪260万。ここは坪235万。即感間違いなし。抽選会前はネガが増えるね〜。

>140
どらえもんに頼んでタイムマシーンに乗せてもらえば？
6年前に行って買う。
X年後、あなたの言うバブルとやらが弾けてから買う。どちらでもどうぞ

水曜日登録受付開始で８月１日抽選か。楽しみにしています。

売れたのだろうか？
HP上でこの土日(7/31,8/1)　｢完全予約制」モデルルームオープンと銘打って客寄せしてたみたいだけど。
今日抽選なのに、今客寄せして間に合うとは思えません。抽選前から１期２次？スタートってか。

85戸中78戸に購入申し込みが入ってました。

即完と聞いたけど一応まだ何戸か残ってるのかな？
どちらにしても、一期でほとんど売れてしまったようだけど。

78戸に申し込みじゃ、即完じゃないんじゃない？

公式サイトによると７戸が先着順になっています。
７８戸申し込みであれば計算があいますね。

うーん…即完とはいかなかったようですね。

ブリリアだって、最初はこんな感じだったよね。

ブリリアは最初から6戸を除いて募集してたよ。
募集した部屋には全部申し込みが入ってた。で残りも抽選で完売。
ナイスは売れなかった部屋を先着順にしたんでしょ？
似てるようだけど違う。

残ったのは高い部屋なのかな。
確か一戸は６千万越えとかあったみたいだが

157
ブリリアは要望書が出された部屋のみを販売したからそうなっただけで、実質的に変わらない。

ブリリアのほうが売り方がうまいってことじゃん。

今週たしか契約でしたね。
やはり殆ど決まってしまったんでしょうね。
基礎防震措置といってましたが線路の影響かわるんでしょうか。
まぁ騒音のほうは２重サッシなので安心な気がしますが・・・

天井が低いかな〜と思ったけど2400位でしたっけ？

武蔵小杉って住みやすいんですかね？
さすがにこれだけ同時期に乱立すると、20年後には廃墟も出てきそうな…。

ここへきてＨＰがリニューアルされましたね。
今秋販売予定の隣のエアリーコートの宣伝もかねているのでしょうか。

ブライトコートのＭＲを見に行った時に、営業が言っていたんだけど。
・土地の仕入れが安くできた（変形地・建築基準法の接道義務等の関係で地主から買ってくれと言われた）
・経費削減のため、ブライトコートのＭＲを壊してエアリーコートのＭＲを作りたいから
　ブライトコートを早く売り切りたい
上記の２理由で、武蔵小杉徒歩圏にしてはかなり抑えた値段にしたそうな。


そんな中、昨日ナイスからエアリーコートの宣伝チラシが届いたから全部売れたんじゃない？

ブライトコートはまだ建設中だから、棟内モデルルームもできないし。

先週のタウンマーケットにチラシ入れてたから
まだ売れてないんじゃない？

公式サイトでは残り３戸
エアリーコートは平置駐車場なんだね。

私はいまだと、残り物件買うよりは
エアリーコートを待ったほうが得と判断しました。

坪単価5くらいしか上がらないのに
目の前が自社の建物ブライトコートなので
採光などにも問題なく、防音性能も上がるそうですよ
なにより、ブライトコートは目の前の建物がきちゃない

エアリーは50㎡中心みたいですね

坪単価５しかあがらないの？

ブライトコートのＭＲ行ったときに営業マンが、
「エアリーコートは武蔵小杉の相場にあった坪単価に設定する予定」
と言っていたから諦めていたんだけど。

そもそも新しい方は、５０㎡ぐらいの間取りが
半分以上らしいですよ。

50㎡の4LDKですかね。。。

167 坪単価を抑えた＝仕様も抑えた　も理由でしょ。

確かに。

ＭＲの和室の観音開きの扉とか、めっちゃひ弱な作りだったなぁ。

あれ、子供が遊んでてぶつかったりしたら、すぐに表装材が破れてしまいそう。
扉自体も薄っぺらくて、大丈夫か？と思ったわ。

残り２戸に減ってるね。

完売したらしいよ。

完売？
HPだとQタイプ4LDK　5770万　80.31m2 最終一戸となっているけど?
タイムラグかな。

結果的に、エアリーよりはまともな間取りが多かったわ。

確かにエアリーより間取りはよいですね

今年の5/1にスレが立って半年経たずに完売か。某デベ歯噛みだな。

ナイスのマンションに住むのと、狭小戸建てに住むのって、感覚が似ているのかな。

>184さん
そのこころは？

ブライトコートの南側（Ｄタイプの部屋の前）の空き地に、最近急に3階建てくらいのマンション建設が始まっていますが、どなたかこのマンションについて情報お持ちでないですか？

マンションじゃなくて一戸建てだと思いますが

マンション（正確にはアパート？）だということは分かっています。

警察がよく来ていますね