プラウド名東亀の井ガーデン

う～ん、毎朝藤ヶ丘から栄まで通勤してますけど、大体通勤ラッシュの時間帯は本郷までで席は満員ですよ。上社、一社の辺りでは座れないと考えた方が良いです。どうせ立つなら東山公園から名駅栄のほうが乗車時間が短いしおすすめです！

とかいってますが、私はこちら購入したいと思ってます。通勤時間短くなりそうで期待してます。

正式販売前の希望確認段階ですが、わりと好調のようですよ。
７割は購入者の目途が付いてるらしい。

土日にモデルルームを見ました。
なかなか購入意欲を誘われる物件ですが、営業担当の態度がネックで検討を保留中。

・私：日当たり、風景等の現地に関する質問をする
・営業：現地はまだ見てないから分からない（ﾊｱ？）。

・私：現地を見て下さいねとお願い（客からお願いすること？）
・営業：それは時と場合による（ﾊｱ？）。

教育がなってないというか何というか、呆れましたよ。

殿様商売をしてるから分からないのでしょうね。

たとえマンションの出来が良くても、最後は人だと思います。とても残念です。

５３さんの話は

営業が「（自分は）現地を見ていない。見るのは時と場合による。」
と言ったということなんでしょうかね？
現地を見ない営業がいるんでしょうか？土日だから応援で来てたとか。

なんかこれだけだと、質問も回答もよくわからんです。
具体的に書いてくれるともっと共感できるかもしれんですが。

保留の理由が、担当の態度だけなら、担当を替えろと言った方がいいのではないでしょうか。

私は担当よりもマンションの出来を重視した方が最終的にはいい気がします。
ここの出来がいいかどうかは各人の判断によりますが・・・

私は５３じゃないですが
日照という誰でも気にする問題に明確に答えられない時点でアウトです。
現地を見たほうがいいのはもちろんですが
見なくても一年通してどういった日照になるかはおおよそ分かるんですよ
他のマンションでは。

マンションの出来はヴィークとあまり変わりないんですから
営業の能力と人柄が大きく左右されるのはどんな商売でも同じです。

→５３さん

５４さんの言う通り、担当を替えてもらうべきですよ。

私の担当の営業さんは、とても熱心ですよ。保育園とかまで探してくれましたし。

雨の日が多いので大変だと思いますが、日当たりは自分の目で確かめた方がいいですよ。


→５４さん

５４さん的には、マンションの出来はどう思いますか？

私は、地盤、外観、立地、間取り、設備等、気に入っているのですが、客観的な意見が知りたいので、ご意見をお聞かせ下さい。

いくら強固な地盤が５ｍ下にあるとはいえ（ほんとに？）
杭を打たないべた基礎のマンションって
地震や地すべりを考えると、なんかちょっと怖い。

　直接基礎が出来ないような軟弱地盤だからこそ、杭を打つんですよ。
　直接基礎なら平面でもっていますが、杭は棒でもっているわけです。
　その分、本数と杭基礎長で調整していますけど。
　構造計算上問題が無いなら、直接基礎のほうがずっと良いです。
　地すべりですが、この場所では起こりませんよ。
　地形図を見ればわかります。

５６さん

５４ですが、私はヴィークも亀の井もどちらもそれなりにいいと思いますよ。
所詮マンションの評価は、その人の事情や何を優先するかで変わりますから、客観的な評価というものは無いと思います。
私の意見も結局は主観です。

迷っているなら別ですが、それだけ気にいったのなら、それでいいじゃないですか！
自分の判断を信じましょう！！！

>53さん

知人の話で、営業に紹介された土地を見に行ったら墓地の前だったことがあったとか。
営業によると「僕は現地を見ていなかった」と後から説明されたとのこと。

こんな営業だったら買う気にならないですよね。
営業の人柄も色々ありますから、合わないと思ったら違う人にしてもらいましょう。

　現地を確認して判断できるものは、営業マンに聞くものではなく、自分で見にいくべきだと思います。
　>>56さんもちょっと書いているように、見るものの主観で決まるようなものは。

　>>61さんの話を例に取れば、「窓から墓地が見えますか？」と質問して「見えません」と営業マンが
答え、結果的に見えてしまえば営業マンに文句が言えると思います。しかし、「眺望に問題ありますか？」
と質問して「問題ないと思いますよ」と営業マンが答え、結果的に墓地が見えたとしたらどうでしょう。
　文句をつけても、極端な話をすれば「墓地が気になりますか？私は気になりませんけど」と営業マンが
言い返せば水掛け論で終わりです。

　自分で確認できるものは自分でする。そうでないものは具体的に営業マンに質問する。これも買い手側
のマナーみたいなものではないでしょうか。

　現地を確認した上で、具体的な質問をすれば、営業マンも「参考資料（客に渡すことができないが、営
業上で使って良い資料や図面）」を持ち出してきて答えてくれたりするものです。

　それでも満足な対応をしてくれない営業マンなら、代えてもらうしかないですね。

>>58
あなたは地形図で地層が分かるの？

ありえないんですけど・・・

全体的には悪くないんですけど、
あの生活感の無い大理石みたいなキッチンは
なんでなんですかねぇ。
ああいうのが人気なのでしょうか。

相場より１千万円高く売るための包装紙みたいなものです
あきらめてください

>>63さん

http://www.jisuberi-kyokai.or.jp/gijyoho/gijyutu/tyosa/tikeihandoku/ti...

>>66さん

それは、地すべりの形と地形の関係ですよね。
地形図を見ただけで、地すべりが起きるか起きないか
分かるという話とは関係が無いと思うのですが。

地すべりが起きる原因、分かっておられますか？

　地すべり発生の危険がある箇所を想定するには、まず空中写真や地形図の判読、すなわち地形学の観点から入っていくものなんですよ。
　私があのＨＰを出したのは地すべりの形と地形の関係がいいたいからではありません。『地すべり地形を地形図や空中写真などから判読することは、地すべり発生危険箇所を把握するのに有効になるのです』という一文を読んで欲しかったからです。
　地形図を見れば、地すべりが起きるか起きないかはおおよそ把握できるものなのです。

　ついでに言えば、当該箇所は矢田川累層。マンションのＨＰに記載されている「硬質シルト層」というのも矢田川累層の基盤が確認できた、という意味でしょう。矢田川累層の固結度はそれほど高くはありません（マンション建設に問題があるほど弱くは無いでしょうが）。もし仮にここで過去に斜面変動が起きていれば、表層からある程度の深さまでは地すべり移動土塊として、「硬質シルト層」ではなく、礫混じり土砂が確認されたでしょうね。そうなれば当然の如く直接基礎は不可能です。

最近の物件って、キッチン、玄関、サッシなどだいたいこんな感じですよね。
折込チラシを見ていると「裏面はコピーですか？」と言いたくなるくらい似ている。

地すべりは起こらないことを神様に祈ります。

月末の抽選は本当に公平なんだろうか。
予約制の説明会に来た人が優先になる明らかな出来レースのような気がする。
どうかな？

５月の説明会からずっ～と希望していて待たされている人と、
直前滑り込みで申し込んだ人が同じ条件で抽選ってのが
はたして公平なのかという考え方も有ります。

当初書いていた予定なら７月初旬申し込み開始ですから。

月末になったのは、できるだけ開始時の申し込み数を上げて
うまく行けば販売開始と同時に完売という実績を作りたいんでしょ。

個人的には、こういうやり方はちょっとどうかと思いますけどね。

個人的なのですが、予定の合う日に見学の予約がなかなか出来なくて、検討開始が遅くなってしまったので、販売開始が伸びて良かったです。

私はこの後の「亀の井Ⅱ」に期待しようと思います。

販売開始と同時に完売できるほど
名古屋に需要があるとは思えないんだが・・・。

７３さん

７３さん

どうして亀の井を、見送るのですか？

７３さん

どうして亀の井を、見送るのですか？

７３さん

どうして亀の井を、見送るのですか？

↑ 電波が悪かったせいか、重複してしまいました。すみません。

もうⅡって決まってるんですか？？？

お客さんの信用を損ねてまで延期するなんて、
よほど売れる見込みが無いんですね。

販売開始したはいいけどガラガラじゃ、
本部に怒られるもんね。

外観が団地っぽい。
ベランダがかっこよくない。
あと、サッシが低いね。

逆梁じゃないからハイサッシじゃないのは、しょうがないです。

現地やモデルルームに行かずして
いろいろ書いている人が多いね。


ところで、、、
もう亀の井Ⅱって決まってるんですか？
教えてセニョリータ。

>>82
サーパスお奨め

73でもプラ亀営業マンでもありませんが…、
亀の井Ⅱ（仮？）は今のモデルルームの敷地に建設と聞いてます。
住環境の面では今の亀の井のほうが良いかなぁと私は思いますよ。

　今のＭＲの敷地ですか？明らかに面積が狭すぎる気がします。
　それとも隣接地も確保しているのでしょうか。

　ところで、残り10戸を切ったという噂は本当でしょうか。

亀の井に比べると当然狭いが、意外に狭すぎることも無いよ。

ヤホー地図で見たところ、隣のグランドゥール１棟分よりは少し広そうだし、
プラウド上社より少し狭いくらいか？

駅には少し近くなり
小学校にはかなり近くなり
中学校には遠くなり
バローには少し遠くなり
リカーマウンテンには圧倒的に近くなる

なるほどねー、そうやって内部から
残り１０戸切った
とかうわさを流して
いかにも人気があるように見せかけるんだね。

そんなにたくさん売れるほど
ほかと比べていい物件でもなかろうに。

確かにモデルルームにあった部屋割り表では、花がついてないのはもう9戸とかだったよ。
花そのものが嘘（売れているように見せかける）でない限りね。
でも、説明でも花がついているところ以外でって言われたなぁ。

うちが行った時はまだ15くらい残ってましたが、私も希望は花が付いているところ以外でしたよ。うちは決めました。数年前同規模の名東区のプラウドを悩んでいて買い逃したので…
他のプラウドは検討外で見学してませんが、亀の井は比較的順調そうでしたよ。

そうですか，結構売れてるんですね。
やっぱりみんなプラウドというブランドにあこがれてるんですね。
周りの人にも，一戸建てじゃなくてマンションだけど
プラウドだからいいマンションなんだよ
って言えますしね。

あきらめろ。お前はがんばったよ。

質問なのですが
書き込みの前のほうは抽選があるのに販売が延長されたと書かれていますが，
90.91さんは花がついているところ以外でと言われたようなので
抽選が無い様に受け取れるのですが
実際のところ抽選あるのでしょうか，無いのでしょうか。

　抽選はありますよ、建前上。
　「花の無いところで」というのは、「花があるところは抽選ですよ」という意味のようです。
　売る側からすれば、購入希望のお客がいれば、倍率をあげるよりは空いているところを埋めて、完売に
近づけたほうが良いでしょうからね。「花のないところが良いですよ」というのは、買い手にとっては
抽選を避ける（ことができる可能性がある）、売り手にとっては完売に近づけられるという意味があるで
しょう。

　ここからは、マンション販売におけるまことしやかな噂なのですが、よっぽど客側に問題が無い限りは
やはり早々に申し込んだほうが有利なようです。後から来た客は当然、空き部屋を勧められますし、抽選
覚悟で突っ込んでも、早くに申し込んだ客が当たるような仕掛けがあるとかないとか・・・。
　問題のある客がいれば、巧みにそこに重ねて購入を勧めてくるようなこともあるんでしょうかね。興味
があります。
　

ローンで苦労しそうな客なら
そりゃあ現生持ってきた方に流すだろ
今日のみずほFGの増資玉、主幹事野村、まともな抽選やってるなんて思ってる奴はいない

検討していた部屋に、決めた直前に、花が付いていました。
階を変更するか、抽選になると言われ、抽選することにしましたが、仕組まれた抽選になるのでしょうか....。

商店街のガラガラ方式らしいのですが。

　しかし、全てが仕組まれた抽選かというと、そうではないという噂もあります。
　仕組まれている部屋とそうでない部屋があると。それは客のいろいろな要素によって決定するようです。

　ここから先は営業マンの態度から推察するしかないようです。
　あくまで空き部屋を勧められるようであれば、仕組まれる可能性が高い。
　階を変更するか抽選に挑むかはお客様の自由ですよー的な態度であれば、公平な抽選だと。

　何が本当なのか、わかりませんね。

予約開始だけでも早くしておけば
希望の部屋が埋まってた人の一部は、一社かテラスに誘導することも出来た気がするのだが。
そしたら、一社もテラスも値下げ前に１部屋でも多く売れたのでは？
好調な亀の井の販売開始を引っ張る意味はあまり見当たらない。
ましてや抽選にでもなったら、早くに要望書を出してながら、
ずっと引っ張られた挙句に外れた客は気分が悪いだろう。

それにしても亀の井Ⅱって気になる。
あの場所ならそちらにしようかな。発表まで１年位待ってもぜんぜん構わんし。

　上社を除く３兄弟を一斉にＭＲオープンしたのは良いが、結局のところ人気に大きな差が出てしまった
ということだろ。確かにそれぞれの利点には特徴があって、購買層が被り辛いと考えられなくもないが、
いざ蓋を開けてみれば亀の井の一人勝ち。よりによって入居予定が一番遅い亀の井の人気がNo.1だったわ
けだ。
　なので慌てて販売時期の調整をした（ついでに、他の２つは値段も下げた）というのが事実だろう。
　営業マンも、どのマンション担当になるのか、どのように決められるのかよくわからんが、営業マンに
も勝ち組・＊＊＊が結果的に出てくるんだろう。
　亀の井Ⅱは既にご指摘のとおり、駐車場がどれほど確保できるのかわからんところが大きいな。
　それと、日当たりはともかくとして、窓からの景色は望むべくも無いだろう。マンション高さも周囲と
同程度だろうし、南側のマンションが景色をさえぎる。建物同士の距離はそこそこあるので、日当たりは
まぁソコソコかもしれん。

そもそも　あの辺りの低層マンションはあらかた、
目の前は、、、道を挟んでマンション　とか　道を挟んで一戸建てなどが多いから
景色はしょうがないかもね。
駅からのキョリや周辺施設などは、個人的にはいい。

野村は売主なんだから、売れればいいだけ。
あとは住人がどうなろうと野村には影響ないんだから、
顧客の良、不良は関係ない。
先に申し込んだっつっても、
複数希望者がいれば抽選になるの分かってて申し込んでるんだから
待たせた期間は関係ないっしょ。

しかし、目の前の道路は坂道＋信号の関係で車の音がうるさいうえ、
まだ建ってもいなのに決めた客が多いのかね。
物好き多いな、ここのマンション購入者は。

物好きな方はまあいいとして。

申込開始まで約1週間となりました。
現在の要望状況はどうでしょうか？

先日の残10からさらに増えましたか？
ＭＲ行かれた方、教えて下さい。

近所だから気になるんだよ！

マンション購入すればわかるよきっと。

マンションって建ってから部屋を決めるんだっけ？

じっくり建物を見て、残っている部屋から選ぶのが好き！
という考え方を否定はしないけどね・・・。

よくわかっている人がわからないふりして書きこむのはイヤミだけど
よくわかってない人がわかってるふりをして書く文章は笑えるから好きだ。

世知辛いマンション選びの中での一服の清涼剤だな。
がんばって書き込んでみんなを笑わしてあげてくれ。

この道路沿いには一戸建の家もたくさんあるのに失礼な人だね～。
マンションの向かいなんざ～　なかなか立派な家だよ。
その人たちにも「よくこんなうるさいところに住んでますね」っていうのかしらん。

まぁ近所って言っても自己申告だしな。
いまどんなとこに住んでるのかもわからんし。

１０２ by ご近所さん　の書き込みで
＞坂道＋信号の関係で車の音がうるさい
が気になります！！！

私がいま住んでいるマンションは交差点から５ｍくらいなので
赤信号のときに、一部の車のアイドリングやカーステがうるさいんです。

現地を見たところ、信号からは５０ｍくらい離れているので
信号待ちの車はここまで来ないなと思いました。

登り坂でアクセルを踏み込むかもしれませんが
歩くと多少きつかったものの、プリウスが普通に横を走っていきました。
スーーーって。

確かに“ＫＯＮＩＳＨＩＫＩ”と“ＡＫＥＢＯＮＯ”が乗った軽が頻繁に走るなら
うるさいですよね。ヴーーーンって感じです。ヴーーーンって。

もし本当にご近所をよく知っていて書き込んだなら
どういうときにうるさいのか？
他に比べてあの場所はそんなにうるさいのか？
ということを教えてください。

申し込みまであと一週間、最終決定への参考にしたいです。
ぜひぜひ教えてほしいです。ぜひに。ぜひに。

あのあたりで今一番うるさいのは他ならぬ亀の井ガーデンの工事現場の音だったりする
本当に迷惑だ

見てきたけど、南面道路けっこう交通量あるよね？
歩道も確保してある分、低階層は音・埃が気になりそう。

俺が周辺を見に行ったときは１分に１台通るくらいの感じだった。
土曜日の昼前くらいかな。現地周辺を１０分くらいうろうろしてたんだが。

曜日や時間帯にもよると思うが、
夜ってどうなのかなぁ。夏は網戸派なので気になる。

売れると嫉まれて他社のひがみコメントが増える、
売れないと自社社員の気持ち悪い＊＊＊＊コメントが増える、
良い悪いは別にしてスレとして活性化するのが前者、盛り上がらないまま落ちていくのが後者、
このスレは典型的な前者タイプですね（笑）

検討中の方に聞きたいです。 建物外観や内装の感想は、どうですか？

モデルルームは４Ｌを２Ｌにリメイクしたものでイメージするのは難しかったです。

　あのＭＲの作りは失敗だと思いますね。
　訪れる客のほとんどは30歳前後の夫婦（+子ども）。
　あの「４Ｌ→２Ｌ」の部屋はリタイアしたシニア夫婦をイメージしてそう。
　来客層と全然マッチしていません。

あくまで個人的な感想ですが

内装については、正直どの物件も同じような感じ＆実際住む部屋とは間取りが違う
なので、よほどの問題点が無ければいいかなという感じでチェックしてました。
そういう意味では、
良くも悪くも他の物件と比較して、特筆すべき点は無かったように感じました。

と言っても他の物件も似たり寄ったりなので、
たまには、明らかにいやな点のあるＭＲでも見てみたいです。
ちょっと飽きてきた。

そうなんだよ！
どこも似たり寄ったり。


ここもフタを開けてみたら２Ｆとか３Ｆで売れ残りが出るかもしれない。

今のところは、２Ｆ ３Ｆは、完売しそうなんですか!?

もう少し建ってからと様子を見ようと思ってましたが。

西へ下がる道路の先に、今までなかった信号が設置されたおかげで、星ヶ丘方面へはあの道をよく利用するようになりました。逆に将来、交通量が増えなければいいけどと懸念しますが。

なるほど、確かに星ヶ丘方面に行くにはあの信号は便利ですな。

気付かれてしまったか…。

結構ぬけみちとして使ってたのにぃ！

普通車なら許せるでしょうが大型車の排ガスとエンジン音は耐え難いです。静かな西向きは、夏の西日に耐えられそうもなく、結局わが家は残念ですがここを見送ることに致します。

音は人それぞれだからねぇ。

車の音が気にならない人が多いから、
道路沿いのマンションを買う人が多いんでしょうけど
私はやだねぇ。
一戸建てなんてもってのほか。
片側1車線以上ある道路沿いには住みたくない。

まぁ、住めば都だし、
気にならないならいいんじゃない？

車の音なら一社の方が静かかもしれんね

東側の部屋はどうなんでしょうか？ 南の道路には面してないので静かそうだし、眺望もそこそこだと思いますが。
しかし高いですね。

南リビング側が片側１車線以下なら、最高だったなあ、このマンション。

南面道路が狭ければ、解放感もまた少なくなる。一長一短ですね。

駅から家までの坂が辛そう。

明日から申込登録ですが、どのくらいの人が行くのかな？

いまフラットなところに住んでいる人だと、あのだらだら続く坂はつらいかも。
最初のうちはテンションが高いからいいんだけど、
慣れるにしたがって、仕事帰りで疲れた体にはつらくなりそう。

いま星ヶ丘や一社で山越え谷越えで通勤してる人からすると
へでもないんだろうけど。

業者のコメントばかり....。

今日から申し込み登録はじまりましたね。
やっぱり人気あるんでしょうか？ 埋まり具合はどの程度なんでしょう？

http://www.p-kamenoi.com/
50戸一斉発売と書いてありますよ。

この、いろんな板で先週号の情報を書いてくれている人は
いったい誰なんでしょう？？？

埋まり具合８－９割ってとこか？
希望重複もある様子。

これだけ埋まれば、人気ありといえるのでは。
「ご好評につき」らしいし。

ブランド好きの名古屋人にとっては
プラウドブランドは魅力ですから埋まるのは早いでしょうね。
１３７さんも夜中に書いてないでさっさと申し込まないと無くなっちゃいますよ。

ご好評につき
は実態がどうであろうと必ず入れるうたい文句。

プラウドは名東区に力入れてるね。
上社にタワーマンション建てるらしいよ。

価格が出てるページがあります。真偽のほどはわかりませんが。

http://trumansion.blog52.fc2.com/blog-entry-145.html

ＤＭに価格表が同封されてましたよ。

プラウドだからって、どこでも売れてるわけでない。

亀の井は比較的好調のようだが、一社や上社は苦戦中。
本郷やＭＲ跡地、これから出てくる名東区物件はさてどうなるか？

同じ一社駅周辺物件でもプラウド一社と亀の井では人気に差が出た。
一社と亀の井で言えば、「駅近の一社」よりも「環境の亀の井」に軍配があがったということか。

亀の井人気の理由はそれだけ？

それにしても　１３８さんは
「ブランド好きの名古屋人」というフレーズが好きね。

バローとマックスバリュの差ではないかい？

・・・　(；一_一)

さてさて
一社は駅近以外のセールスポイントがこれといってない気がする。
あとは３つのプラウドがほぼ同時発表というのも
いまとなっては良くなかったかもね。

さっさと亀の井を終わらせて、抽選に（抽選になればだが）外れた人にアプローチした方が効率いい気もするけど。

名古屋人がブランド好きなのは合ってると思うけど。

シックで格調高い内装はいいのだけれど
なんで安っぽく見える壁紙にしたんだろうねぇ。
部屋とバルコニーの間には段差もあるし。

ほとんどの部屋が4000万以上するわりには、なんかいまいちなんだよね。

ＭＲは高額オプションが惜しげもなく使われ、マンション販売とは関係ない調度品もいっぱい。

引渡し時のがらーんとした殺風景な部屋をどれだけ想像できるかがカギだね。
ＭＲ同仕様で注文したら、どれだけの金額アップになることか・・・。

バルコニーの段差、なるほどねー。
バリアフリーの観点から言えば、ないほうがいいかもね。
砂埃が部屋に入ってくることを考えたら、段差あってもいいんじゃないかなぁ。

段差は直床か二重床かってことでしょ。
ここは直床だから、ベランダとの間に段差ができる。

覚王山は完全に高級志向だから二重床だけど、ここは違う。
実は実際には高級志向じゃないんじゃないんだよね。
「中の上」ってとこかしら。

あまり高級な仕様で価格が高くなると検討すらできなくなるので「中くらい」でいいです。

高級なのは名城線の内側か八事辺りでやってもらえれば。。。

転勤族の多い名東区はある意味サラリーマンの街でもある。

この物件はディスポーザーはついていますか？

ご存知の方教えてください。

スーモを見て下さい