【ここどこ?】Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その7【俺だれ?】

日経平均みてる？？

>>555
日経平均みてる？？

材料の値上げって、数年前以上の状況ですよ。
結局中国のバブルは弾けなかったせいで、リーマンショック後も材料あがりまくり。
レアメタルなんて、もっと酷い状況だよ。
たしか、金はいまだ最高値をつけ続けてる状況。

鉄なんて、安い事が一番のメリットだったのに、去年の4倍。
既にメタルバブルはじまってるんだよね。金融危機がくると、さらに材料の高騰は続くだろうし、どうなっちゃうんだろうって感じですよ。

なんか、そういう状況みてると、値上げもあるのかなぁって思っちゃうね。

>555
>値上げかぁ、考えてもいませんでしたけど、今の日本の状況からいくと値上げもありかもね
値下げ無し、アウトレット業者に転売無しで売り切りたいど、今の日本の状況からいくと無理かもね

販売順調そうですからね。
値上げあるのかなぁ。

材料費が高くなっても価格に上乗せすることなんてできないので、
実際価格上がって困るのは末端の零細企業です。
鉄以外の話ないの？？

値上げといっても3期から。
今から気にする必要なし。

材料が高くなると値段高くなるよ。
土地が安くなったら、値段安くなると思ってるでしょ？
同じように、土地が高くなったら、値段は高くなる。
材料も同じ。材料が高くなれば高くなる。

>>562
ＰＣＴは第一期720戸の販売に対して2600組の申し込み。
ＢＡＳは要望書集まらず第1期270戸の販売。

どこが順調なんだろう？！もっと広い視野で色々みてみた方がよいよ。足元見られないために。

去年同様一戸建てに顧客が流れそう
銅が相当下がってるから経済は下降すると多くの人が同意してる
値下げ可能性は高いが公にできないからしばらくはオプションサービスなどで頑張ると思う
こんなこと書くと「購入検討中さん 」が買えなくなっちゃうからあまり言わないけど値上げあると思うならこんなとこに書いてないで早く買った方がいいよ
こんなとこに書いてもあなたのメリット全くないでしょう
あまり連投するとここの営業と誤解されてここの営業のイメージが悪くなっちゃう

>>565
実際、材料費が上がってもメーカーとかって物の価格をなかなか値上げできないんだよ。

本当に値上げなけりゃいいんだけどなぁ。
怪しいよな。油断できない。

メーカーの話は別にいいよ。
デベロッパーの話しようよ。

値上げしたがりな体質があるのがデベロッパーだよ。

多少の値上げくらいなら許容できるんじゃない？
どっちにしろ2期は値上げないんだから。
値上げするとしても3期から。

デベロッパーは材料をメーカーとかから買うでしょ？
材料費が上がったりしても例えば車の値段が上がり下がりすることないし、
為替が変動しても車の値段が上がり下がりすることないんだよね。

＞ＰＣＴは第一期720戸の販売に対して2600組の申し込み。
＞ＢＡＳは要望書集まらず第1期270戸の販売。

売れてないから値上げの心配なし。
どうしても心配なら2期で早く買えばいいじゃん。

土地は直接デベが買い付けるから価格もリアルに連動してくるけど
材料はデベが直接買い付けてる訳じゃないからね。

GWに500組の来場あってもほとんど成約に至っていないのかな？
あまり値上げ値上げって言われると引いちゃうかも
ここ以外でそんな噂すら出てないってことは怪しい情報源はやっぱここから？

鉄は3社の寡占状態だから、値上げ可能だよ。

車とマンションを一緒にしてどうするの？
マンション価格って、この10年同じ値段だった？
車は変わってないよね。家電もそんなに変わってない。
じゃ、マンションは同じだった？
それとも、値上がり・値下がりした？

ちょっと考えれば分かるのに。。。マンションは値段変わってるよ。
車は確かにそんなに変わってない。

なんか、話を聞いてると、値上げ確実っぽいね。

東京のマンションの価格

年 70㎡平均価格
94年 6067万円
95年 5194万円
96年 5277万円
97年 5409万円
98年 5091万円
99年 4910万円
00年 4600万円
01年 4569万円
02年 4507万円
03年 4735万円
04年 4565万円
05年 4930万円
06年 4958万円
07年 6014万円
08年 6200万円

500組も来場したんだ。1日100組？
そんなにMRに入れるの？

そう、材料費が上下しても車や物の値段は変わらないんだよ。
マンションは主に土地をいくらで仕入れたかによって値段が変わる（仕入時の景気に左右される）
材料はそこまで気にしなくてよい

３期値上げの真意について明日所長に聞いてあげようか？　ついでにここで誰かが値上げの噂を流してないかも聞いてあげる　ここのレスも見てもらうようにも伝えてあげる

マンションは材料高いときに値段あがるよ。
土地なんて、マンションにとってはたいした割合を占めてない。
戸建ては土地がすべてだけどね。

東京建物の社内で利益が少なすぎると問題になってるようなので、値上げするんじゃないかなぁ。
東京建物の思惑よりも順調な売れ行きだからじゃないでしょうか。

第1期の申し込み来場数は６６００組を超えたにも関わらず、１期の販売２７０戸だよ・・・。

へえ。そんなに売れるもんなんだ。
景気回復してきたから？

値上げ心配なら早く買えばいいのに。
買う気なさそうなのにひたすら値上げ値上げって書いてるから営業と思われるよ。

売れすぎて値上げというより、材料高によるものっぽいですね。

マンションは土地が4割、建物が4割、諸経費が1割、儲けが1割かな
鉄は建物4割のうち･･･
購入検討中さんを担当している営業大丈夫なのかな？普通もっとしっかりといろいろな知識を伝えるはずだけど
入場者数が多くて他の販売会社に誰でもいいからって人を出してもらったのかな

きっと「値上げ」でたくさん釣れたから楽しんでるんじゃないの？
見てると詳細な反論もなく同じレスの繰り返し
まあ明日所長に聞けば分かることだけどね
ひょっとしたらMRに問い合わせの電話がいくことを楽しむ愉快犯かもしれないが
一応釣られて確認してみます

それは低層マンションの場合だよ。
タワマンの場合こんな感じ。

土地の割合はかなり小さい。材料高の影響が大きいよ。
とりあえず鉄でさえ4倍。（4割でなく4倍の値上げはきつい）

土地：２割　建物：３割　諸経費：３割　その他：2割

　

「購入検討中さん」営業の買い煽りじゃなくて本当に購入検討中さんだったらちょっと不憫ですね。
色んなマンション見たら知識もついてくると思うんだけどなー。

なんか、必死に値上げは無いと言ってる人がいるけど、何なんだろ？
抽選の倍率を減らしたいんだろうか。

怪しいですね。
本当に値上げするっぽいな。

鉄以外の材料の話を具体的に聞きたいです。
鉄骨造じゃなくて鉄筋だし、コンクリートとか外壁の材料の話の方も聞きたいです。

で4倍になった鉄をここはどんだけ使ってるのよ？ｗ
今頃仕入れって3月までに建てられるのか？ｗ

ＰＣＴ・・・第一期720戸の販売に対して2600組の申し込み

こういうのを人気物件っていうんだけどなぁ

「購入検討中さん」から「匿名さん」に変わったね。

すでに去年から今までで4倍になってるって意味だろ。
突然4倍になったとでも思ってるのか？

値上げしなくてもいいと思うけどね。
結局は値上げとかになっちゃうんだろうな。

>>596
一期でいきなり７２０戸も出せるところがすごいですね。

>>「購入検討中さん」から「匿名さん」に変わったね。

本当だ！(笑）

抽選倍率は下げる必要はないでしょ。来年度以降に買うつもりだからできればそれまでに900戸は売れてて欲しい。
それより購入検討中で倍率を上げる理由の方が不明。値上げと言わないで１倍のまま買った方がいいじゃないの。

>>602
①買う気がない
②既に買った購入者
③営業さん
のどれかだから「値上げ値上げ」って言って煽ってるんじゃないかな。

かなり割安価格で出してきてますからね。抽選は逃れられないでしょ。

なるほど。

>>603

なるほど。

第1期6600組も来場したのに270戸しか販売できなかったってことは、
ＰＣＴとは違っていくら物件が安くても、有明という場所だったり、管理修繕費が高かったり、固定資産税が高い等で
購入に至らなかった人が多かったということなんだろうね。

603
私は③でなくて②の可能性が高い気がします。

BMAは一昨年からこの掲示板で｢もうすぐ完売｣と書き込みが相次いでいた。結果、未だに販売中。
掲示板での煽りは昔から。
完売どころか実名で雑誌に二割引を暴露される始末。

BMAは癖はあるが悪いマンションとは思わない。けど。。。

↑けどデベは。。。
｢デベ｣が抜けてた。

ところで値上げ語ってる人は昨日の円と日経平均、NYダウ、上海市場とか見てないんだろうか。

実名かぁ。。。

誓約書書かせなかったのかね。。。

書かせないのならここを買う時楽だなぁ。。。

買わなかったから暴露できたのかなぁ。。。

とりあえず「値上げ」連発で検討中さんの買いたいところの倍率が上がるといいね。。。

検討中さんにとってなにがいいのか分からないけど。。。

値上げ本当にあるんじゃないの？
なんで必死に「値上げなんか無い」って言ってるのか分からんけど。
抽選倍率減らしたいのかな？それならしっくりくる。

ひとつ分からないのは、必死に「値上げなんか無い」って言ってること。
他社デベさんなのかな？

値上げするって言ってるのも、しないって言ってるのもデベ以外に誰が居るのさ。

>>613
契約済みの人とか

>>612
「値上げなんてない」と言ってるのは、冷静に中立的に見ても、常識的に値上げなんて有り得ない状況だと思ってる人たちだと思うけどな。

そして「値上げあるよ」って言ってるのは、営業さんor契約済みの人が自分のMSが不人気で売れ残っていたらイヤだからじゃないかな。

値上げとか値下げとかそんなことよりも、本当に買いたい人は、自分の好みの部屋がなくなってしまわないうちに早めに買った方がいいと思うし、
ゆっくり検討したいと思っている人は根拠のない値上げ情報に釣られることなくじっくり考えたらいいと思います。

確かにそうですよね。
値上げするとしても3期だし、惑わされないように検討したいと思います。

>>616
３期で値上げがあるかもと信じているんでしたら、2期で買うしかないと思うのですが。
今はいったい何を迷っているのですか？

今後値下げがあるかもと思って買うかどう迷うならわかりますが
値上げがあるかもって思ってるなら２期で買うしか選択肢はないと思いますが。

今の経済情勢で
竣工１年前の１期で300戸超えは結構な人気ですよ。
ここはメガMSだから少なく感じるけど 普通のMSだったら完売レベル。
豊洲のスミフは１期102戸ともっと慎重路線ですけど、これでも順調な方。

>616
3期で値上げあるかもって思われている理由は「人気があるから」と思っていらっしゃるからでしょうか？
もし人気があると思われているなら、自分の欲しい方角・階数・間取り・カラーのお部屋もだんだんなくなってしまいますよ。
616さんが何を具体的に悩まれているかがよくわかりません。
他に迷ってる物件でもあるのでしょうか？
いまいち理解してあげられなくてすみません。

３期以降で値上げがあるかもって思っている人、
２期は値上げはないそうなので安心して２期に申し込めるじゃないですか。

3期で値上げあるかもと思っている>616さんは本当に検討者ですか？
本当に検討者であり、尚且つ３期で値上げがあるかもと思うなら、>617さんも言われているとおり22期で買えばいいだけの話です。
営業さんか契約済さんが値上げって言ってると疑われても仕方ないですよ。

↑間違った。「２期」です。

値上げあるとしても3期でしょ。
で、値上げといっても、数十万単位でしょ。
あわてて買う必要があるとは思えません。

向きによっても値上げ額は違うだろうし。

BASとBMAが一昨日の夜のニュースに出てましたが
どんな内容でした？
外観やモデルルームが映ってました。
来場が多いと言う内容でしょうか？

チャンネルを変えたらちょうど終わってしまい
見逃してしまいました。

ご覧になった方、教えてください。

>>625
テレ東のWBSサイトにアップされていますよ。
４分過ぎから　”首都最大級のマンション〜”

http://www.tv-tokyo.co.jp/wbs/news/n3_11.html

＞　BASとBMAが一昨日の夜のニュースに出てましたが
＞　どんな内容でした？

ワールドビジネスサテライトでしょ？
モデルルームに人がたくさん来たけど成約はこれかっていう内容で契約した人がほとんどいない印象のニュースでした。
投資目的でここを買う人が多いとも言ってた。ただ、ギリシャショック前の話を語ってそう。資金タイトや更なるデフレで投資魅力を引き続き見出せるんだろうか。好材料は夏のボーナスが増えるということぐらいだけど今年の冬はかなり厳しくなる。

３期値上げの話を聞いたのならGW前に聞いた人でしょ。GW明けにそんな話聞いたことないよ。
だいたい材料が原因なら他のマンションからも少なくとも他のブリリアからも上がる話出てるでしょ。アーメン。

今、625見たけど、
マンション販売復調し来場者が増えて期待できる 等の内容

626の捉え方はある意味凄い。
＞＞ほとんど印象のないニュースでした
とかいわれたら作り手(テレビ局)もビックリだね。

まぁまぁ、殺伐とした雰囲気は辞めましょうよ。
値ごろ感のある南西・南東部屋の中層階は実際ほとんど売れてしまいました。
北西中層はこれから。高層階もこれからでしょう。
高層階は中層階に比べて割高なので、1期のペースより鈍るでしょう。そんなの当たり前。
みなさん一生ものの買い物ですから他地域他物件含めじっくり検討されたらいかがですか。

日本語は難しい。＞＜

「モデルルームに、人がたくさん来たけど、成約は、これかっていう内容で、契約した人がほとんどいない、（という）印象のニュースでした。」

＞　ほとんど売れてしまいました。

これも誤解を受けそうです。
希望書取って、希望したところの販売を始めて、そこがほとんど売れたってことでしょ。
まだ全体の8割は売れ残っているという表現の方が適切では？

>>631

>値ごろ感のある南西・南東部屋の中層階は実際ほとんど売れてしまいました。
だから、「値ごろ感のある」とわざわざつけたんだけど。
1期に来た客ならわかるけど、一番高く売れそうな22F以上・内廊下上層は1期で売り出してないですよ。
8割残ってる、ってそもそも1期要望書受付が可能な部屋がざっと600部屋くらいなのだから。
来年３月竣工予定の物件を売れ残っているって表現してもなー

既に入居が始まっているCTAとは違うんですよ。来年３月まであと何ヶ月あるの。

結局、値上げあるんでしょうか。
南東は少なくとも値上げするんじゃないでしょうか。

500組×1000円の商品券はスーモ持ち？掲載料に込み？50万円ぐらいなものだけど･･･

情報誌が負担する理由なんてどこにもないでしょう。

>>633
こんなところで聞かないで、真面目に検討しているのでしたら、デルルームで確認した方がいいですよ。
私が先週モデルルームで確認したときは、
・一度発表した価格を上げることはありません。
・価格を見せていない3期は、むしろ下げることになると思います。
・ただし、上下階で価格が逆転することはありまえん。
3期の値下げは2～30万円ぐらいかオプションプラスぐらいと思います。間取りや色を優先させたいのでしたら、今回の申込をお勧めします。

ずっと読んでいて、値上げを書いている人は実情を掴んでいませんので、検討者ではないと思われます。また、デベでもないと思います。きっと、会社では内気、且ついくらかの含み損を抱えた自称アナリストでしょう。

本当の情報が何なのか分からない状況になってますね。
昨日のテレビ放送では、かなり好調との事でした。
有明を検討される方も多いとの事。
なお、投資の対象となるくらいに値段が安めに設定されているとのこと。

今後の値上げ・値下げについて、何が本当なのか自分で情報収集が必要のようですね。

そもそも、好調なのに値下げする必要なんて無いはずです。
値下げするというと、3期に期待する人がでてくるので、口が裂けても言えないはず。

予●●●表パッと見た感じ、下層階30〜50中層階50〜80くらいあがってた。上層階は見れなかった。

>>164←このオッサン、ＣＭ知らんのか。

>>191、>>479
笑わせないでくれぇ！！ｗｗｗ

ＣＭ含めて「オモロー不動産」認定物件だね、ここも。

マンション業界の宣伝文句はウソが多いから、基本的に信用できない

パッと見た感じじゃなくてよく確認してください。
価格表が二つあるとも思えないし検討者によって販売を分けてるとは思えない。
値上げすると思う人や値下げしないと思う人はモデルルームに問い合わせてください。
憶測で口が裂けてもと言うより事実を確認すべきです。
隣の一見があるので営業はかなり正直な対応をしてくれています。
今出しているものより上のフロアは値下げがあるかもしれないけど今出しているフロアの値段より高くなる。
こんな正直な営業はないと思います。
好調なのに値下げする必要なんてないはずです。ってあんた誰様？社長なの？ここで部下の個人的な意見なんて求めてはいない。そんな暇があるんだら営業の手伝いに行けよ。という感じです。

あのＣＭ見たら（ＨＰにもあるけど）、「セカンドハウス」で購入しかイメージできない。
奇をてらってる、というか薄っぺらい。

三井とか（ジャンルは違うけど）サントリーみたいなＣＭ作りはできんのかな。

1期までに6600組が来場したのに1期販売270戸。
まぜ要望書は集まらなかったのだろう。

>>639
「オモロー不動産」ってｗｗｗ

有明板に必ず「セカンドハウス」をしきりに持ち出す輩がいるけど、オリゾンの有明○歳と、自身のブログをしこく貼り付ける中途半端な不動産マニアだけでしょ。
ここは現実には千葉・茨城・埼玉出身者が実需として検討している地区ですよ。

>>645
ここを実需にするのはちょっと哀しい気がしてきた。

熊本出身、中央区在住の俺ももちろん実需として検討中ですよ。
ここなら、売るときにも楽だろうし。
転勤族は結構選ぶ場所になるんじゃない？

>>647
転勤族はＯＫだと思う。

だって、後10年以内（20年後はきつい。同時期に売りが相当でるから）に転売しちゃえばいい。

マンションなんてそんなもんだよ。
転売こそ命。

今売り出し中のマンションで、転売できそうなマンションってここくらいしかなかった。

そりゃそうだ。ここの場合。
結局、潮風の当たる埋め立て地の「ハコ」買ってるだけだもん。

ここは、代官山だの、一番町だの、とは意味が違いすぎる。

意味が分からん。
なんで代官山とか出てきたんだ？

転売時に良い条件で売れそうなのって、今だと有明くらいじゃないの？
これ以上、有明が安く出てくるとは思えないんだけど。

あのバカっぽいＣＭは本当にやめて欲しい。

>>651
だから代官山とここは違うんだから、
「一時的な住居」にすぎないの。

頑張れ！東建販売社員。

代官山なんかもそうだよ。
マンションっていうのは一時的な住居にしかならないよ。