【ここどこ?】Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その7【俺だれ?】

掲示板もCMも活発ですよね。
昨夜はテレビ観てたらオダギリジョーさんばっかり印象に残りましたよ（苦笑

ところであんなにCM打つのは売れてるって事？
売れてないって事？

どこのマンションもモデルルーム来訪→購入するひとは、だいたい１／２０らしいですね。
好調なところでも１／１０とか。
１０００戸売るなら、２万組モデルルームに呼ばないといけないわけですから
ＣＭバンバン打つでしょ。２期が始まったＧＷに打たなくてどーするの？

２万組！
それは大変ですね。

じゃあ、夢にオダギリさんが出ても我慢します。
１期は新宿西口がオダギリさんの顔だらけで辛かったんですよね～
歩いても歩いてもジョーの林の中。

次はCMなんだあ～

7,000～8,000万は豊洲の間違いでしょ？

ここは2,900万から買えるよ

ここは33ないの？

どなたかわかる方、教えて下さい。
MSに住んだことがないのでわからないのですが、
上下階の住戸の換気扇というのは繋がっているのでしょうか？
例えば、上下階の住戸で換気扇の下で喫煙されると、その排気がそのまま部屋に入ってくるものなのですか？
こういうことがBASでも起こりますか？
↓
http://komachi.yomiuri.co.jp/t/2010/0505/312870.htm?g=01

この連休モデルルーム混んでますねー^^）
まぁ今混んでなきゃ１０００戸以上なんて売れないですけど・・・

個人的には東南向きが好みですが、
南西向き高層もいいかも、ですね。
台場・レインボーブリッジ、都心方面が
きれいに眺められます。しかも安いっ！

3LDKがいいけど、価格的に2LDKまで
予算がかなしい。

連休中用事があったので豊洲ららぽーと行って来ました。激混みでした。

CMすごい勢いで流れてますよね。
オダギリジョーに釣られてMR見学でも、って人も相当居たのではないかと。
購入に繋がらない冷やかしが大半くさいですが。

豊洲や台場に家族で遊びに行ったついでに、
もれなくもらえるプレゼント目当ての冷やかしも相当いそうだけどね。

ブラブラ散歩に行ったら、浜が芋の子洗う状態になってましたね、お台場も。
まだ駐車場に入ろうとする車が延々並んでたし。

徒歩やチャリでお台場や豊洲行けるのは確かに贅沢なんだなあ～と思いました。

この不景気でスーモの商品券1000円狙いかもね＜混雑

外廊下だと換気は独立していて廊下側に流れるとは思うが、マンションによって異なるかもしれないから、営業に聞いたら？

内廊下はどうだろう？換気口が各フロア世帯数あるとは思えないかも

贅沢ですよ。
有明ならではのメリットです。

１０００円の商品券ねぇ・・
来場プレゼントやら成約プレゼントやら半端ないね。

>>334

>南西向き高層もいいかも、ですね。 台場・レインボーブリッジ、都心方面が きれいに眺められます。

新タワーが建つのでレインボーブリッジ消されますよ。

>>318
＞「検討版」だから、購入を検討する人が大前提。

「ＢＡＳってどうですか？」って掲示板であって、「検討版」とはかいてないから検討してない人やご近所等も書き込むよ。

「検討板」→「東京２３区」→「【ここどこ?】Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その7【俺だれ?】」

>>343
そっか、じゃあ契約者もご近所も書き込んじゃーダメなんだね。

「マンコミュTOP」→「掲示板一覧トップ」→「東京 23区の新築マンション掲示板」→「【ここどこ?】Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その7【俺だれ?】」
だから、検討者以外もＯＫそうだ。

当たり前です。
そもそも制限なんてありません。

じゃあ
>>318の　＞「検討版」だから、購入を検討する人が大前提。
は間違ってるね。

間違ってるケースもあるでしょうね。
アクセス制限無制限&匿名で100％検討者同士のやり取りとか有り得ないでしょう。
そういうものだという認識を持って読むことが、ネット掲示板の大原則ですよね。
無料の掲示板に期待しすぎなんですよ。。

連投すみません。補足です。
誰でも投稿できるとは言え、最低限のマナーは守られるべきとは思います。

そうですね。
ただ、ちょっとしたネガレスに苛々したり、すぐ中学生扱いしたりするのはイタダケマセンね・・・

昨日の情報です。
２期の人気は上手く分散してるみたい。(するようにしている）
１期からの価格変化もない模様。
期割りを短くして、100戸ぐらい出すみたい事言ってました。

気を付けないとそろそろアク禁にされてしまいますよ。

アクセス禁止ではもう無理なんじゃないでしょうか？
常習性も感じますし。
（多分、うちの掲示板を荒らした方と同じだと思います）

ちゃんとブリリアさんが被害届を出されたら警察がマンションコミュの協力で逮捕しますよ。
ネットなのでログがありますので、捜査もいりません。

＞じゃあ契約者もご近所も書き込んじゃーダメなんだね。

有益な情報だと助かります。
ただ、すぐ中学生扱いしたりするレスは、はっきり言って何も役立ちません。

＞１期からの価格変化もない模様。

２期からの値上げ変更はやはりなかったのですね。
今後、値上げ情報は、出所や根拠を書かなかった場合信用できないですね。
せめて、この後に、○○からの情報だったと言ってくれればいいけど、言えない事情がありそう。

＞１期からの価格変化もない模様。
＞期割りを短くして、100戸ぐらい出すみたい事言ってました。

情報ありがとうございます。
ネガの書き込みの方がやっぱり正しかったですね。


＞今後、値上げ情報は、出所や根拠を書かなかった場合信用できないですね。

後々「なんだやっぱりな！」って思われるだけなので、根拠なく値上げ値上げって書くのはもう止めてもらいたいものですね・・・。

ここに済むと品川ナンバーですか？

足立ナンバーだと思います。

値上げはだだの営業トークの一つかもね

車のナンバーは足立ですよ。
ナンバーについてのレスは荒れるのであまり議論しないほうがよいですね。

青息杜息できざみながら売ってるに値上げなんかあろうはずがない。
値上げネタは営業の必死の努力。

値上げネタ、
なんだか不憫ですね…

周りの中古相場との比較だそうです。
http://dreadnought.hyakunin-isshu.net/

>>369
読みました。
>1期に伺ったスカイタワーの営業さん曰く「今回の売り出しは割安な場所を出しています。2期以降は上がります」とのことでしたが、

やっぱり2期以降は値上げって言って買わようとする手法を本当に使っていたのですね・・・・・

信用なくしちゃうよね。

>>370
同じようなことを営業さんから伺いましたけど、
「高く売れるところは1期から売らず、2期以降の販売。1期に出している場所はお安く出せるところです」
というニュアンスでしたよ～
たしか22F以上の高層階と、内廊下の上層階は1期で売られていなかったはずです。

>>372
高層階等も一部１期に販売されていましたよ。

２期では値上げできなかったという事は、本当に３期から値上げあるかもしれないですね。
２期の売れ行きによるとは思いますが。。。。

>>375
もう値上げって言わないで。
オリンピックがこなかったような哀しい気持ちに落ちるので。

なるほど。販売員さんが、「値上げとは言いません」と言ってた意味が分かりました。

価格の調整はしないそうです。

あれだけ値上げ値上げって言われてたのに結局値上げがなかったので不人気だからと言われてしまいそう。
根拠のない価格の話題は止めません？

ほんとかなぁ。。。
倍率上げたくない人が、「調整は無い」って言ってるだけかもしれないし。
本当は３期から値上げあったりして。

２期の売れ行きが気になります。どのくらい申し込みあるんでしょうか。

あれだけ大々的に価格表をネットで公開したので
値上げはないそうですよ。

しつけぇ

人気のある間取り希望なので、申し込みします。
値上げなしとか言ってるけど、この業界の人達の言うことは当てにならないので。

値上げするとしても３期からなのですから、２期の途中で値上げはありえません。
２期で決めなくて３期で買うなんてありえないのですから、そんなに気にならないのでは？

>>384
最初に価格表を公開したので値上げはできないって言ってました。
やっぱり2期価格調整なし。
あれだけココで値上げ値上げって連呼してたのはいったい何だったのか、
恥かかないためにももう根拠のないことは言わない方がいいかと・・・。
2期も100戸だし。

>>387
1期の売れ残りの19F以下は内装FIXされてるので自分で好みの部屋を選べばいいですし、
20F以上はまだ自由にセレクトできるんじゃないかな。
（もしそろそろ20F以上の内装がFIXされても19F以下と同じように好きな内装を選べばいいだけです）

少なくとも２期は値上げないでしょ。値上げするとしても３期から。
普通に２期で申し込みすれば良いんじゃないかな。

387
間取りや方角の他、内装もこれじゃないと！って人は１期に既に申し込んだと思うので
そういう意味では２期〜はなかなか厳しそうですね。
好きな方角、間取り、内装のお部屋がないとなかなか買う気になれないと思うので。

>>391
1期だと希望のお部屋が買えたのに、2期だとリフォームが必要となるときっと買わない人が多数なんだろうね。

信じる者は救われる。もしかして、「（お足を）掬われる」かもだけど。

初回で殆ど販売されなかった、上層階や内廊下の上階の需要があるから
２期の要望書も結構あるみたい。
売れ行きが鈍化するのは半年経ってからかな。
１期に価格表から、自分で階数を上げて計算したら
多少の誤差はあるがGWにMRで提示された価格になりましたよ。

2期で値上げできないけど3期で上げるって根拠も薄い・・・
2期の販売戸数からすれば絶好調で値上げしても売れるって状況じゃないのは明白だと思うけど・・

２期は実質、１ヶ月弱しかないので、販売戸数はそのなもんでしょう。
先着販売ではなく、今回もまだまだ抽選販売するつもりなので需要はある見込み。

２期１００戸でも全部売れるか厳しそうな。
南東上層階にどれくらい需要があるか次第だね。

>>398
この段階で先着順になんてするわけないし。。

本当はもう先着順でいいと思うけど、一応まだ売りだしてない上層階とかのために申込制ですな。

この物件の装飾と立地を考えると購入者も、設計、デザインした人も、その時代に有明エムザとか行ってた田舎臭い人たちだろうと思うのは私だけなんだろうね。　正直、装飾が年月とともに陳腐かする事が分からないのかとあきれますよ。

ずっと関してる暇なそちらも頑張れ。

ちなみに俺は、400しか書いてない。
書いた内容もネガでもなくただの事実だし。
この規模で2期から先着順で販売するような物件があるなら教えてくれ。

リーマンショックの次はギリシャショックきましたね

＞と思うのは私だけなんだろうね。

事実じゃなくてあなたの感想

ネガられるとすぐにS氏って敏感に反応する湾岸物件関係者って多いね。
ああいう人に粘着されると面倒だね。。かわいそうに。

有明エムザなんて呼び方しないよ～（笑）。
エムザ有明って言ってたんだよ。

>ずっと関してる暇なそちらも頑張れ。

これってどういう意味？

>>406
ギリシャショックきましたね・・・

エムザ有明か、バブル時代が懐かしい…

>>412
5年後にはジャパンショックかもよ。他人事じゃないね。

>>414
http://kirik.tea-nifty.com/diary/2010/05/post-139f.html
ギリシャの惨状を見て「次は日本だ」と煽る○○が後を絶たない件について

ギリシャと日本の共通点は「危機感のなさ」だそうです。

先日ローン返済試算をしてもらったところ、９０平方ちょいの部屋で固定資産税が年間５０万円近くかかる事がわかりました。
今住んでいるマンションは２３区内80平方ですが、その４倍、南品川近辺のマンションで試算してもらったものと比べても３倍位です。
これはやはり広大なガーデンと大掛かりな共用スペースのおかげなのでしょうか？
税金と管理費修繕費で年間１００万近いので検討は一時ストップする事にしました。
購入を決めた方はこの税金はどのように考えられているのでしょうか？

ここは物件価格は安いけどランニングコストが高いのでよく検討＆納得した上で購入決定しないといけないですね。
最初数年は減税措置で固定資産税めちゃ安いですが。
いづれは、かつかつでローン組んでしまったためランニングコスト払えなくなり売りに出す人がでてくるんじゃないかなと思ったりします。

営業曰く、他の物件で(BMAの事？)見積もりより、
高くなりクレームの嵐だったので高く見積もっている事。
ここの２月の見積もりはもっと酷かったが徐々に修正されてますね。