【ここどこ?】Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その7【俺だれ?】

242です。

私の「東葉高速鉄道が～」ってのが、議論に火を着けてしまいましたかね（笑）
242、244でも書きましたけど、通勤に関してこの物件は、
「山手線西側（大崎以西）ならりんかい線、東側なら自転車」がファイナルアンサーだと思いますよ。
あ、新橋なら「お台場海浜公園駅」から13分ですね。
料金も東葉高速鉄道ほど悲惨な事態にはなっていませんし、そもそも比較するところじゃないでしょ。
直接的な比較対象は東雲と豊洲であり、間接的な比較対象は、新浦安・葛西とかじゃないですか？

そもそも、何も無理に通勤先を大手町・霞ヶ関中心に考えなくたって、いいんじゃないですか。
山手線西側や臨海部に勤め先がある人は、ざっと数百万人いるんですから。
近隣の有明・青海・豊洲・天王洲アイルにも通勤先がありますから、そちらの需要もありますね。
大手町に本社があって、自転車通勤と聞いてわくわくしないなら、他のマンションを検討したらどうですか？

考えてみたら地域性を無視した、通勤面での競合は、小田急線・京王線・東急線などの
新宿渋谷直通私鉄沿線、あとは埼京線じゃないですかね。
私は身動きが取れない、本も読めない通勤環境を毎日我慢するより、よっぽど幸せと考えるんですが。

連休中のモデルルームの様子はいかがですか。
お客さんたくさん来てましたか。
どなたか教えてください～

東西線沿線も一度考えたけど、東京メトロで一番の混雑率なんでやめました。
http://www.tokyometro.jp/contact/faq/riyou.html

＞東西線木場～門前仲町間の7時50分～8時50分の混雑率は199％で、
＞東京メトロ線内の最混雑率区間となります。

そもそもこっちなら自転車通勤圏内だったのもポイントです。

東葉高速鉄道からだと座れそうだね

有明北地区の変更計画の説明会があるみたいだけど

5月11日に開催されます

11日の説明会ですが、有明スポーツセンターの会議室であるんでしょうか？

参加しようと思うんですが…。

>244
千葉県在住者には失礼だが、千葉物件との比較では地価がかけ離れていて、
現実的な比較物件にはなりようがない。
千葉県がなぜ埼玉県より地価が低いかを解いてみなさい。
そうすれば、世間一般常識を一歩クリアできたことになる。哀れなネガものへの助言と心得よ。

>285
賃貸ならありじゃない？

>>285
千葉と東京なら地価がかけ離れているけど、有明なら千葉価格なので比較対象になりそう。
現にＢＭＡ・ＢＡＳ購入者のほとんどが千葉・埼玉県民だとのことだし。

>>284
住民向けの説明会のはずです。

＞東西線木場～門前仲町間の7時50分～8時50分の混雑率は199％で、
＞東京メトロ線内の最混雑率区間となります。

これ、毎日？？？
１９９%ってどういうこと？
どうやって乗ってるの？

>現にＢＭＡ・ＢＡＳ購入者のほとんどが千葉・埼玉県民だとのことだし。

これって、明らかにミスリードじゃない？
そんな情報無いでしょ。

物件ホームページ見たけど、なんだか高級物件みたいな仕様だね。外廊下以外。
これは割安に感じる人多いんじゃない？

こういう物件は管理会社の利益率が高そうですね。

>>289
混雑率とは
■100％……　乗客全員が座席に座るか、つり革につかまっている状況。
■150％……　肩が触れ合う程度で、新聞が楽に読める。
■180％……　体が触れ合うが、新聞は読める。
■200％……　体が触れ合い、相当圧迫感があるが、週刊誌程度なら何とか読める。

木場～門前仲町って１駅だけだけどね。


ちなみに混雑率ランキング
■第 1位……　京浜東北・根岸線：上野→御徒町、混雑率は209％
■第 2位……　中央・総武線（各駅停車）：錦糸町→両国206％
■第 3位……　山手線：上野→御徒町（外回り）205％
■第 4位……　埼京線：板橋→池袋200％
■第 5位……　東西線：木場→門前仲町199％
■第 6位……　京葉線：葛西臨海公園→新木場、中央線快速：中野→新宿、田園都市線：池尻大橋→渋谷198％
■第 9位……　京浜東北・根岸線：大井町→品川197％
■第 10位……　南武線：武蔵中原→武蔵小杉、横浜線：小机→新横浜193％

>>290

情報ありましたよ。
>>1さんが書いてました。
＞千葉人、埼玉人がターゲットって暴露っちゃって大丈夫なのか？
http://www.nikkei.com/news/headline/article/g=96958A9C889DE2E4E6E4E1EA...

>>291
BMAもホームページやパンフ見て高級だと思ったら
実際はジムの照明が全然違ったりエレベーターの仕様がチープだったりで
色々と苦情が出て揉めてるようなので仕様に関しては要注意です。

現地を散策しましたが、
湾岸地域は海と緑が近くにあり、歩道も広々して 雰囲気は気に入りました。

ただ前の道路はトラックの交通量が多く、建物が結構道路に近い(お隣さん比べて)のが、
心配です、騒音とか排気ガスとか、今のマンションがそうなので
担当さんは、ここの交通事情は数年で大きく変わりトラックは殆どなくなりますよって
言ってましたが、本当なのか？

>>296
臨海大橋で、バイパスされるからってことでしょうかね？
周りの倉庫がある限り、トラックは通ると思いますよ。
トラックが殆どいなくなる＝マンションになるってことでしょ。

周りの倉庫に移転の話は聞かないので、しばらく交通量はそこまでかわらないんじゃないでしょうか。
騒音と排気ガスは、お隣さんの住民板に聞いてみたらいかがですか？

有明が地震危険度１だったので、参考にしてみた

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/home.htm#toukai

結論から言えば、地盤は、最悪だけど、近代的なビルが多いから、地震には強いということでいいのかな。
営業の人も細かく説明してくれればいいのに、中身まで知らないのかな。。。
地盤が大丈夫って取るのは、聞いた人の勝手な解釈ということかな。

三多摩地区に戸建立てて住めばいいじゃん。

営業の説明力不足⇒三多摩地区に戸建立てて住めばいいじゃん。

飛躍し過ぎじゃね？

296 297
南東は遮音ガラスなので部屋に入ってしまえば問題はないと思います。
やはり、港湾が近い為か日中は交通量が多く窓の開けっ放しは無理かと。

「千葉や埼玉などから転入する人の入居が目立つ」
これをネガさんが脳内変換すると
「現にＢＭＡ・ＢＡＳ購入者のほとんどが千葉・埼玉県民」
「千葉人、埼玉人がターゲット」
ということになります。

あまりに想像力にあふれすぎて、ネット記事の一行に執着するネガさん
恐ろし。

>>294

私は現在、神奈川県民ですけど、23区も都下も千葉も全部住んだ上で、ここを選びました。
それが何か？

>千葉人、埼玉人がターゲットって暴露っちゃって大丈夫なのか？
この一言。
そもそも、千葉人・埼玉人がターゲットって強調するのは、失礼だと思うんですけどね。
事実だとして、問題ありますか？
そもそも値段的に、ほとんど被らないと思うんですけどね。
こういうこと書き込む人と、隣人にはなりたくないですね。
買わなくて結構ですから、他のマンションを検討されたらどうでしょう？
麻布十番なんかいいかもしれませんね。

>千葉や埼玉などから転入する人の入居が目立つ
そーだよな。
普通に考えれば、
「チバラギ県民の嗜好にあった立地・物件」
「相対的に都民・神奈川県民にはセンスの合わない立地・物件」
ということだよね。

でも、こんなこと以前から言われてたよね。
何を今更。ww

「千葉や埼玉などから転入する人の入居が目立つ」けど、「千葉人、埼玉人がターゲット」じゃない。
都心住民をターゲットにしたけど、結果的に、千葉や埼玉などから転入する人が多かっただけということでいいんじゃない。

遮音ガラスなら、内廊下がいいね。
外廊下だと窓を開けて風通しをよくしてリビングでくつろぎたいけど、遮音ガラスを開けてテレビはつらいかもしれない。それならいっそ内廊下の方がいいかな。

トータテの手口ね。
住んでからの安心感だっけ？
嘘ばっかなのにな笑

千葉でも都民でも神奈川県民でもいいけど、マンション買うのに7,000～8,000万出せる人は
そんなに多くはないと思うよ。
この立地でこれだけの値段を出せる人はリッチだと思うな。

ＢＭＡで千葉ナンバー、埼玉方面のナンバーの車を見かけたことがない。
日経は記事掲載を間違えたか。東京建物の千葉・埼玉戦略に加担またははまってしまったのか。
ネガネタとしてはつまらない。現実にいないから。

>>314
ＢＭＡで千葉方面・埼玉方面ナンバーは恥ずかしいという思いからすぐにナンバー交換してるのだと思いますよ。

目くそ鼻くそを笑う的レスは止めましょう。
気に入って住むわけだから気に食わない人は何故ネガレスするのかな、恥ずかしくない？
よっぽど鬱積してるみたい・・・

＞気に入って住むわけだから気に食わない人は何故ネガレスするのかな、恥ずかしくない？

いまいちどのレスへの書き込みなのか、意図するところがわからないのですが
ここに住む予定の人だけが書き込むわけじゃないですからねぇ

312さんってどういう立場の人？
検討者とは思えないし、買っちゃった人？なら検討版にいなくていいと思う
お隣？とも思えないし、ここを買わない人とも思えない
すると残るは･･･

ネガを書く気持ちは分かるよ
大きな買い物だから不安なことを書いてそれをクリアしていきたい

千葉でも埼玉でもいいけど、7000万円出さなくても買えるところはたくさんある
それでもここを買える人は千葉、埼玉の中では勝組だと思う
周辺状況は千葉埼玉でもいくらでもあるけど、33はないし、都心へのアクセスは千葉の一部だけ

掲示板もCMも活発ですよね。
昨夜はテレビ観てたらオダギリジョーさんばっかり印象に残りましたよ（苦笑

ところであんなにCM打つのは売れてるって事？
売れてないって事？

どこのマンションもモデルルーム来訪→購入するひとは、だいたい１／２０らしいですね。
好調なところでも１／１０とか。
１０００戸売るなら、２万組モデルルームに呼ばないといけないわけですから
ＣＭバンバン打つでしょ。２期が始まったＧＷに打たなくてどーするの？

２万組！
それは大変ですね。

じゃあ、夢にオダギリさんが出ても我慢します。
１期は新宿西口がオダギリさんの顔だらけで辛かったんですよね～
歩いても歩いてもジョーの林の中。

次はCMなんだあ～

7,000～8,000万は豊洲の間違いでしょ？

ここは2,900万から買えるよ

ここは33ないの？

どなたかわかる方、教えて下さい。
MSに住んだことがないのでわからないのですが、
上下階の住戸の換気扇というのは繋がっているのでしょうか？
例えば、上下階の住戸で換気扇の下で喫煙されると、その排気がそのまま部屋に入ってくるものなのですか？
こういうことがBASでも起こりますか？
↓
http://komachi.yomiuri.co.jp/t/2010/0505/312870.htm?g=01

この連休モデルルーム混んでますねー^^）
まぁ今混んでなきゃ１０００戸以上なんて売れないですけど・・・

個人的には東南向きが好みですが、
南西向き高層もいいかも、ですね。
台場・レインボーブリッジ、都心方面が
きれいに眺められます。しかも安いっ！

3LDKがいいけど、価格的に2LDKまで
予算がかなしい。

連休中用事があったので豊洲ららぽーと行って来ました。激混みでした。

CMすごい勢いで流れてますよね。
オダギリジョーに釣られてMR見学でも、って人も相当居たのではないかと。
購入に繋がらない冷やかしが大半くさいですが。

豊洲や台場に家族で遊びに行ったついでに、
もれなくもらえるプレゼント目当ての冷やかしも相当いそうだけどね。

ブラブラ散歩に行ったら、浜が芋の子洗う状態になってましたね、お台場も。
まだ駐車場に入ろうとする車が延々並んでたし。

徒歩やチャリでお台場や豊洲行けるのは確かに贅沢なんだなあ～と思いました。

この不景気でスーモの商品券1000円狙いかもね＜混雑

外廊下だと換気は独立していて廊下側に流れるとは思うが、マンションによって異なるかもしれないから、営業に聞いたら？

内廊下はどうだろう？換気口が各フロア世帯数あるとは思えないかも

贅沢ですよ。
有明ならではのメリットです。

１０００円の商品券ねぇ・・
来場プレゼントやら成約プレゼントやら半端ないね。

>>334

>南西向き高層もいいかも、ですね。 台場・レインボーブリッジ、都心方面が きれいに眺められます。

新タワーが建つのでレインボーブリッジ消されますよ。

>>318
＞「検討版」だから、購入を検討する人が大前提。

「ＢＡＳってどうですか？」って掲示板であって、「検討版」とはかいてないから検討してない人やご近所等も書き込むよ。

「検討板」→「東京２３区」→「【ここどこ?】Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その7【俺だれ?】」

>>343
そっか、じゃあ契約者もご近所も書き込んじゃーダメなんだね。

「マンコミュTOP」→「掲示板一覧トップ」→「東京 23区の新築マンション掲示板」→「【ここどこ?】Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その7【俺だれ?】」
だから、検討者以外もＯＫそうだ。

当たり前です。
そもそも制限なんてありません。

じゃあ
>>318の　＞「検討版」だから、購入を検討する人が大前提。
は間違ってるね。

間違ってるケースもあるでしょうね。
アクセス制限無制限&匿名で100％検討者同士のやり取りとか有り得ないでしょう。
そういうものだという認識を持って読むことが、ネット掲示板の大原則ですよね。
無料の掲示板に期待しすぎなんですよ。。

連投すみません。補足です。
誰でも投稿できるとは言え、最低限のマナーは守られるべきとは思います。

そうですね。
ただ、ちょっとしたネガレスに苛々したり、すぐ中学生扱いしたりするのはイタダケマセンね・・・

昨日の情報です。
２期の人気は上手く分散してるみたい。(するようにしている）
１期からの価格変化もない模様。
期割りを短くして、100戸ぐらい出すみたい事言ってました。

気を付けないとそろそろアク禁にされてしまいますよ。

アクセス禁止ではもう無理なんじゃないでしょうか？
常習性も感じますし。
（多分、うちの掲示板を荒らした方と同じだと思います）

ちゃんとブリリアさんが被害届を出されたら警察がマンションコミュの協力で逮捕しますよ。
ネットなのでログがありますので、捜査もいりません。

＞じゃあ契約者もご近所も書き込んじゃーダメなんだね。

有益な情報だと助かります。
ただ、すぐ中学生扱いしたりするレスは、はっきり言って何も役立ちません。

＞１期からの価格変化もない模様。

２期からの値上げ変更はやはりなかったのですね。
今後、値上げ情報は、出所や根拠を書かなかった場合信用できないですね。
せめて、この後に、○○からの情報だったと言ってくれればいいけど、言えない事情がありそう。

＞１期からの価格変化もない模様。
＞期割りを短くして、100戸ぐらい出すみたい事言ってました。

情報ありがとうございます。
ネガの書き込みの方がやっぱり正しかったですね。


＞今後、値上げ情報は、出所や根拠を書かなかった場合信用できないですね。

後々「なんだやっぱりな！」って思われるだけなので、根拠なく値上げ値上げって書くのはもう止めてもらいたいものですね・・・。

ここに済むと品川ナンバーですか？

足立ナンバーだと思います。

値上げはだだの営業トークの一つかもね

車のナンバーは足立ですよ。
ナンバーについてのレスは荒れるのであまり議論しないほうがよいですね。

青息杜息できざみながら売ってるに値上げなんかあろうはずがない。
値上げネタは営業の必死の努力。

値上げネタ、
なんだか不憫ですね…

周りの中古相場との比較だそうです。
http://dreadnought.hyakunin-isshu.net/

>>369
読みました。
>1期に伺ったスカイタワーの営業さん曰く「今回の売り出しは割安な場所を出しています。2期以降は上がります」とのことでしたが、

やっぱり2期以降は値上げって言って買わようとする手法を本当に使っていたのですね・・・・・

信用なくしちゃうよね。

>>370
同じようなことを営業さんから伺いましたけど、
「高く売れるところは1期から売らず、2期以降の販売。1期に出している場所はお安く出せるところです」
というニュアンスでしたよ～
たしか22F以上の高層階と、内廊下の上層階は1期で売られていなかったはずです。

>>372
高層階等も一部１期に販売されていましたよ。

２期では値上げできなかったという事は、本当に３期から値上げあるかもしれないですね。
２期の売れ行きによるとは思いますが。。。。