【ここどこ?】Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その7【俺だれ?】

超大手の年間ＣＭ代で４００億円でしょ
ここはせいぜい１億じゃない

お隣に住んでる者です。
エスカレーターは実際そんなに使わないですよ。
朝なんて１００％エレベーターで１Ｆまで降りちゃうから。
使うのは帰り。郵便ポストが２Ｆなので取りに行くのに使うかな。
エスカレーターが良いのは見た目がですかね。
街はまだ発展途上ですけど、それがまた楽しいですよ。
有明は開放感があります。
それを好きと思うか嫌いと思うかは人それぞれです。
りんかい線で渋谷まで通勤してますが、朝も帰りも本読みながら２０分座ってます。（＾＾）
超金持ちの友人が田園調布に住んでますが、ウチの環境が羨ましいと言ってました。
物件自体は、はやり彼にはチープらしいですが３３Ｆは「別格！」らしいです。
ホントＢＡＲから見る夜景は素敵ですよ～。
私個人は３３Ｆの景色の良いＰＯＯＬ（２５Ｍ無いとちゃんと泳げないので２５Ｍは必須）と
ＳＰＡ（サウナが付いているのがポイント高し）が特にお気に入りですかね。
ＢＡＲも昨晩行きましたが、風呂上りのハートランドビールの生は美味しかったです。
私は個人的には３３Ｆの施設が無かったらココ買ってなかったですね。
３３Ｆに魅せられて買いましたが、住んでみると有明の開放感が自分には合ってました～。
お隣さんには１Ｆのスーパーに期待してます！
良かったらお隣同士仲良く交流しましょう～！

33Fうらやましいです。

こんな物件が増えてきたという事は、人生を楽しむ人が多くなってきたんでしょうか。
そういう私も、住むところなんて安く通勤が楽な場所がいいなくらいに思ってました。

BASに出会えてよかったです。安くて通勤も楽。しかも、プールも夜景も楽しめる物件があったとは。

↑↑
私もそう思いますが、あまりにポザティブな事を言うと、ネガの人たちが躍起になって食って掛かってきますよ。

たぶん、そのポザティブに真っ先に食いつくと思います。
でも、安いですよね。

33Fはそんなに魅力があるのになんで混んでいないんだろう？
住民の90%＝900名は毎日使用していないのに管理費は全員支払い
それがネックだったけどここはそのがやや緩和されているので前向きに検討できます
隣は33Fの使用ではなく33Fがあることで満足しているのかもしれない
エントランスが豪華と同じニーズは間違っていないかもしれない

今もプール入ってきましたが、確かに空いてましたね～
１０００戸あるのに。
おかげでプール後はのんびりラウンジでお昼寝もできました。

どこに行ってもゴミゴミしてるGWに贅沢な気がします。

でもスパは普通に人が適度に途絶えず入ってますね、今日も。なかなか露天風呂一人で独占できないです。

お隣は虹橋が見えるのでまだいいですよね。

虹橋に固執しないのならBASからでも素晴らしい景色が臨めますよ。
どーしても虹橋が見える景色が良いのなら、他マンションを待てば良いだけです。

今後は価値も価格も金利も上がるでしょうから、お金がある人は満足できるマンションが建つまで待ったら良いと思います。

大手掲示板もどきの奇抜なスレタイに覗いてみたが・・・

上記の膨大な広告費をかけずとも、無料の掲示板で巧みにPR.

事実、品川駅港南の都と住友の定借、品川タワーも何のPRもなかったにも関わらず、
このマンコミで知った人々、品川駅周辺のオフィスや住民、情報の早い不動産関係者達の
応募多数で、人気の東高層は何百倍の抽選だったとか。

これから、この手のスレタイは多くなるだろう。

それにしても、隣の同じ物件は住民の書き込みが多い、多分文体から１人だと察するが。

やっぱりレインボーブリッジが見える景色はいいですよね。
お隣りはうらやましい。

住んでみるとあまり気になりませんよ。
ラウジンも虹橋以外の席にも満遍なく人が夜景見て楽しんでます。
タワー方面と晴海の方が光が近くて多くて人気あるんじゃないかな？
それより夕飯のメニューの材料が微妙に足りなくて困ってます。

初めから全部揃った環境で割安に買えるってのは羨ましいですよ。

えっ、私は「隣人」だけですよ（汗
有明はまだまだ人口少ないし楽しみなんですよ。
早く、皆さんいらして下さいね～
お邪魔してすみませんでした（礼

ラウンジから虹橋見たいさ

隣人さん(×2？)などの情報はありがたい。

やっぱり33Fは魅力、ここは2Fにプール・ジムの共用設備が固まっているが、庭が広いのでそれはそれで気持よさそうと期待してる。

虹橋を連呼する人は、ここの検討者ではないな。他の営業とかだろう。

ネガすれば安く買えると思ってる素人さんだと思うよ。

１７０
もちろん検討者以外もスレ見ますからね

今日みたいな日は有明は気持ちいい。
都会の忙しさを忘れさせてくれる。

数年間はラウンジから虹橋見える（新タワー建設後は3/1になる）
反対のサウステラスから新臨海大橋が見える。

新臨海大橋いいですねー。南東か北西が鉄板なのかな。

ＢＭＡはどれも見られていいな

南東以外は眺望なくなる可能性大だからね

ん？また妄想っすか？
西側にタワーが出来る程度ですよ。

そうですねー
南東は交通量が多い道路が近いけど、（防音ガラスでしたね）
日当り良好の上、広大なテニスの森が広がる。

北西は運河側にMSが建つ可能性があるが、
さくらの森やにぎわいロードで100mは開けそこまで圧迫間はないと思われる。

内廊下（＝低層？） 希望しているので、両方向に少しのデメリットはありますが
眺望は共用施設で楽しむつもりです。

南西はちょっと・・社宅の様なものがありパスですね。(低層なので）

西の佐川急便のとこはいづれマンションに変わるだろうし
北側も同じ高さのマンション建設可能ですよ（ペンシル型）
ゆえに眺望リスクがないのは南東のみです。

北側の埋め立ての完成は2,３年前だったような
すぐに高層建てて地盤は大丈夫かな？ 専門家ではありませんが。
ぽしゃったオリンピック選手村の構想ではペンシル型に近い
TFTの様な形だったような。

北側は９Fとか１０Fまでじゃなかったっけな。

北西埋めたのはもっと前だからもう建てられるし、
ＢＡＳと同じ高さの建物建てられますよ。
営業さんから説明受けなかったのかな？

今日モデルルームに行ってきました。
確かに眺望、価格等は本当に魅力的ですね。
現在新宿区市ヶ谷に住んでおりまして、
あの解放感は新鮮でした。
予算は8000万程度ですが、角部屋高層階を購入できるとの
事です。

ただあまり非日常感を感じ購入はためらわれるのですが
ここに決められた皆さんはどのようにおもわれました？

東角おすすめですよ。
隣住民より

部屋に入っちゃえば、非日常間は感じないので気にしなかったですね。
まぁ、普通のマンションなので当たり前なのですが。

非日常を感じたい時に身近に体験できるってのがウリだと思いますよ。

Google Earthで確認したら、
BASの北側は2004年は海で、2005年位に土砂が積まれていて
2006年には護岸が完成してますね。

有明自体も十数年前と比べると変わり、新しい街だということがよく判ります。
　

私も新宿からです。
ほんとに最初「ここは東京なの？」と開放感に驚きました。
そして住んで一月は現実感が無くて・・・困りました。
でも、いい意味での「夢の中」って感じなので
良いかなって思ってます。
（オダジョーの「ここどこ？」って気持ちよく分かります）

新宿も広い公園はあったんですが、浮浪者の方に占拠されてて散歩する気になれなかったんです。
こちらは安心してのんびり散歩できるのが嬉しいですね～

あっ、ちなみに私は西です。
元がアレ（新宿）なんで何が前に来ても平気ですね。
と言うか何か建つまで落ち着かないかも（汗

私は新しい街のなので、
近隣の湾岸物件(豊洲、晴海など)と比較して 新しい住民ばかりなので
大体、 層が同じなのが、よいと思いました。

Ｈ１６年に確か埋め立てが終わってたと思います。
地下深くに砂礫層があるので問題なく高層マンションが建てられるようです。

ネガさんのレスは営業にいろいろ確認できて助かります。質問を一つ一つ解決していくことで安心感が高まります。
一方ポジさんの話はなんだか読んでて虚しくなります。ここに住んだらこんなところに記入して購入の是非を是と思わなくてはならなくなるのかと心配になります。
湾岸はお高くとまっている人が多いのかと思いましたが、お隣が埼玉千葉の方が多く購入したいうネガレスも逆に安心できます。

>194
ネガもポジも参考にしています。
どちらもありがたい。
もちろん内容によりますが。
根拠のない話は内容問わず役には立ちません。

メインロードの整備はいつぐらいに完了予定なのか知っている方おられましたら、教えてください。

営業の人に聞いたのですが、はっきりしなかったもので、、、あそこの道路ができるとまた結構いい感じの街になりそうですね。

194の意図は不明だが、、
一般に毎週MR行ける訳ではないので、
有用かは自己判断した上でマンコミュは大変重宝しています。
特にBASはレスの伸びが急激で覗く価値は有りかと。

187さん、8000万円も出せるなら豊洲のシティータワーズ豊洲ザ･シンボルの角部屋高層階も購入出来ますよ。こちらの部屋の設備の方が数段上です。後、その上の大崎でも高層階買えますよ。ちなみに私は全てのMRに行って向きや間取りが重視だったので豊洲を真剣に検討してます。 有明であの高層階価格は高いですよ。色々見て検討して下さい。後、スカイタワーはプール.CMや余分な施設が多く管理費、修繕費、不動産費用や固定資産税が高いですよ。

198＞GWなのに夜遅くまでお疲れ！
S社はツインだけじゃなく、やっぱシンボルも売れないんだね。
向きや間取り重視で豊洲を検討する人は皆無じゃないのさ。

199さん、知らないくせに。MR行ってご覧。まず南向きや角部屋で眺望は最高だよ。後、ファミリーなら3LDKで80m2で6000～7500万円で良いのでは。有明より豊洲でしょ。因みに私は一般人です。

あれ、不動産所得税や固定資産税は
BASの方が安かったような，
CTTシンボルは引越費用1回分持ちますって
感じでした。

有明VS豊洲か。。。。

豊洲は開発済みだから安心感はあるけど、予算、解放感、共用設備、通勤(座れる)の関係で有明にしました。

今後建つマンションも有明の発展を考えたらウェルカムだけど、BASは有明の中では駅近だし、経済状況考えたら今後のマンションは価格は下がらないでしょう。

豊洲がいい人は豊洲買えばと思うけど、のんびり過ごしたい人はBASはおすすめだと思うけどな

豊洲のキチキチ感と有明のゆったり感。
豊洲の地方都市な感じと有明の僻地な感じ。

豊洲はオフィスビルが立ち並びMSが立ち並んでいて駅前から混沌としてます。
自分はどうも好きになれない。
有明はMSが立ち並んでも道路は広いし、緑は多いし、空が広い。
居酒屋もカフェも全てがビルに内蔵されているところが豊洲とは違いますね。
一方、豊洲の利便性と有明の不便さもまた対照的。

結局は好みでしょうか。

都心出身者は有明という響きに憧憬を感じますが、豊洲は豊洲？・・・どこ？で会話がおわりました。

道が広い、緑が多い、空が広い。
気持ちわかります。

ずっと東京で暮らしてきたけど、MR行った時に東京にまだこんな場所があったのかと思った。

都心の近くに、都心を忘れて暮らせる場所

有明のスレで豊洲をネガれば反論する者がいて豊洲のスレで有明をネガれば反論する者がいる。
なんなんでしょうか～？

有明もあの広大な荒涼とした土地を活かして、もっと余裕を持って作ればいいものを。
こことＢＭＡ、ガレとＣＴＡ、オリと賃貸・・・。
なんでガラガラの車内でわざわざ人に密着するような建て方をするのかな。
せめて東雲や豊洲みたいに向きをずらすなら分かるんだけど。
本当に有明のマンションは不思議だ。

マンションの向きを９０度ズラしたからって、見えるものは見えるよ。
視界から消えるのではない。

豊洲は交通アクセス・子育て環境・買物施設、人が住む為の街づくりが完成しているところが魅力的。　

そうですね。
妹も豊洲が気に入って豊洲でマンション探してますよ。

でもなあ～
私は有明が気に入っちゃったんですよね～
世田谷の奥地に住んでた妹と新宿に住んでた私の違いでしょうか？

>213
そうだと思います。
有明に「都心にこんなところがあったなんて」という思いを持つのは
ある程度都市部に暮らしてきた人でしょうね。
わかり易い都市っぽさや街っぽさに憧れを持たない人。

有明はこのまま発展しないほうがいいって思ってる人が多いのかな。

>>214
そうだと思います。
有明に「都心にこんなところがあったなんて」という思いを持つのは
ある程度、千葉・茨城・埼玉に暮らしてきた人でしょうね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

>>211
>マンションの向きを９０度ズラしたからって、見えるものは見えるよ。
>視界から消えるのではない。
真正面に密着しているよりは1000倍マシでしょ。

住民板に契約者用のスレッドがあります。
こちらもよろしくお願いします。

【契約者専用】Brillia 有明 Sky Tower
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73318/

有明って、まだ何にも建っていない空き地だらけだから開放感あるんじゃないの？
そのうち、ビッチリ建っちゃったらどうするの？もっと便利で開放感のある場所も
あると思うけどね。

有明の開放感は道路や歩道の規格のゆとり、それと公園の敷地が大きいと思います。

３期から値上げするという情報を聞きましたが、同じ様な事を言われた方いらっしゃいますか？

値上げの可能性があると聞きました。
今後の売れ行き次第でしょうね。

＞そのうち、ビッチリ建っちゃったらどうするの？

入札すらない状態なのに発展することはないでしょうね。

とりあえずは、環境の整備が先でしょ。
道路つくって、歩道を広くして、運河沿いに親水公園を作る。
電柱を地中化して、すっきりした景観。災害時の危険性を減らす。
小中学校を作って、保育園も作る。
スーパーを誘致して利便性を向上する。

発展はそれからだと思うよ。マンションばっかり建ってもしょうがないと思う。
環境整備が進まないから、いまだにこの値段で買えるってのはあるけどね。

鶏卵ですね。
環境整ってからなら暮らしやすさは高いけど、その頃には値段も高くなってる。
環境整うまえに買うと暮らしやすさはしばらく我慢だけどその分安い。
豊洲の例なんかをみると後者のほうが結果的には正解と思います。

値上げ話は営業トークも半分入ってる印象です。
あまり乗せられすぎずに検討を続けるつもりです。

思案途中にインフレでパー！
この確率は低くない。

ネガネガしてるうちに完売でぱー。

値上げについては、文書でもらうことは可能でしょうか？
隣を検討しているとき隣が高くなると聞いて契約しますから文書で高くなると書いてといってもダメでした。結局下がりました。ボイスレコーダーでは録っておこうとは思いますが、「なるかもしれまえん」じゃこっちの負けですよね？
南東が高くなってそれ以外が安くなるというのはほんとですか？

豊洲はＰＣＴが大正解と思う
有明にＰＣＴ同様の場所、海沿い、駅から8分、更に住戸専用地域だから倉庫もトラックもない、そんな場所がある限り、そこを狙うぞ
きっと対岸の夜景がとても綺麗だと思う

>>230
同物件のほかの部屋の値上げや近隣に出来る他マンションはここより高くなりそうなことを匂わすのは営業の上等手段と思います。どこの物件も大なり小なり似たようなトークが出てきます。

ボイスレコーダーでの録音を申し出てみれば？

三期から値上げかもっていうのは、完全に営業の買い煽りですね。
ＢＭＡの時に、ＢＡＳが ＢＭＡより安く出ることはないと言ってたのと全く同じ手段ですね。

BMAは竣工前にアウトレット疑惑を掛けられ→解約祭りになりそうになった苦い経験が
あるので、最初から安めにして価格調整はしないつもり。

もし来年の今頃、ある程度の売れ残りがあれば、値引き交渉は可能かもね。

>>239
あんまりそういうの気にして買うより、今の値段で納得できるかどうかを
考えて買った方がいいと思いますよ。

安くなった！騙された！訴えてやる！とか、モンスターなんちゃらと同じで
お客様は神様ですを勘違いしてるかと。

そりゃそーだ。
でも値上げするという買い煽りしすぎるのもいただけないけどね。

でも、本当に値上げするんだったら、早く買いたいですよね。
今の状況だとありえない話じゃないし。

有り得ないでしょ。

お客様は神様じゃなくてもせめて上から目線の煽っても買え行為はやめて欲しいね。ここのことではありません。お隣です。ここが安くなるどころか高くなるって言われた。高くなるって言ってる人は誰なんだろうね？ここに高くなるって書いている人は営業か営業から聞いた人だよね？ＭＲで確かめてみるから言ってる人を教えて欲しい。
それより、抽選って実際は行われてないってレス貼り付けてた人いたけど、抽選に外れた人は相手されてないってことなの？

営業が書いてたら名前どころかイニシャルすら出ないのでは？

本当に、、、何が本当なのか掲示板見るたびに分からなくなりますね。

１期で南東を買いました。
買う際、いろいろ考えましたけど、有明って「都心に近い郊外」のイメージでいいのかな、と。
緑と空は、東京とは思えない開放感。便利施設なんてなくていいじゃない。
だいたい、台場も豊洲も自転車なら10分かからない。スーパーはBASの下にできるわけだし。

揶揄されているりんかい線も、東葉高速鉄道・北総線を考えれば、マシかなと。
そもそも、新宿渋谷に20分で座っていける通勤路線が他にあります？

周りの中古物件を調べましたけど、BASの南東/南西はやはり安いと判断します。
（希望が多ければ公開してもいいですけど。）
ＢＡＳは、リーマン後の急速な経済の落ち込みがあり、一番弱気になったときに値付けした価格ですから。
この２つの向きが希望なら２期で買うのが吉だと思います。

あ、もちろんこの発言に責任はもちませんｗ

確かにこれ以上有明が安く買える事なんて無いだろうな。

千葉と利便性を張り合うエリアなんですよね、有明は。
そういう場所で坪２５０万とか絶対ありえないですよね。すごいボッタクリでしょ。
東京２３区に住むのに生活利便性がどうでもいいなんてのも考えられない。
それならもっと自然がある場所のほうがいいでしょう。
人工物しかない無機質な埋立地なんてね。
まあ、デベ営業がいくら買い煽ろうとも無駄ですね。

確かにリーマン後に２割ダウンが相場とするとここは隣の１割安だからまだまだ相場からすると高いかな
ここより安くなることはないけどここよりいい場所がここと同じ値段で買える可能性はかなり大きい
今買うならここ
まだ先なら見送り

ここは隣より一割安い感じ？

244はしつこいね
みんなデベじゃないのに

見てて不愉快
この掲示板こなきゃいいのに

242です。

>>244
そ、そ。
利便性なら千葉と張り合うエリア。でも、東京の中心まではこっちのほうが近いw
ジョギングシミュレーターで図ったところ
豊洲：2.5km
銀座：5.2km
日比谷：5.9km
新橋：6.0km
日本橋：6.6km
大手町：7.0km
この辺なら自転車通勤の範囲内でしょ。地方にいるとき、5kmの自転車通勤でしたけど、20分くらいでしたよ。
恵比寿・渋谷・新宿ならりんかい線で、東京の東側なら自転車通勤ってのがいいんじゃないんですか。
そもそも、千葉県のマンションで地理的にこれ以上近いところってありましたっけ？？

>>245,246
隣より1割以上安いんじゃないでしょうか。
周りの価格を調べてみました。明らかに割高なのは省いています。
ガレリア中古で坪186(6F)～252
オリゾン中古で坪212(9F)～259
ブリリアマーレ中古で坪244(5F)～300弱
売りに出ているのは北西、続いて南西が多い感じですね。
南東向きは、小学校とお見合いになるガレリア低層階以外ありません（12Fなら大丈夫だけど）。
売りに出ない（逆に言えば北西が売りに出る）ってのは、それなりの理由があると思います。

BASは13Fで坪227。20Fで240くらい。新築なら、激安とまではいかなくても割安といえると思います。