【ここどこ?】Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その7【俺だれ?】

3月までに完売して年度内にキャッシュが欲しいという意味では？
でなきゃ豊洲焦って売らないと思う

他デベかどうかわかりませんが、有明批判するネガさん達がわざわざ貴重な時間を使ってまで書き込みに来るくらいだから、なんだかんだ注目されているんでしょう。

個人的には第一期の傾向から南西、南東、南角の中層階以上は多少の値上げは可能性があると。ただリスクがあるので上がり幅はそこまで大きくないでしょう。

実際、MRに足を運んだことがないネガさん達にはわからないと思いますが。

＞101
BS、PL、キャシュフロー計算書てわかるか。
この会社は図体の割りにＳＰＣのウェイトが高い。
金利が上昇したり、ＳＰＣの不稼動資産が増えると
自ら持っているエクイティやメザニンの価値が急激に低下する。
格付けも低いから在庫がたまってＢＳが膨らむと一層金利負担が重くなる。
マンションのビジネスは土地を仕込んでから4～5年のビジネス。
入居前の時点でキャシュ回収とかのレベルの話じゃないんだよ。
少しは勉強してから偉そうに言え。

【一部テキストを削除しました。管理人】

104さんは何でこの掲示板に書き込むの？

そう言うあなたは何故？

私は購入検討者だから

もし値上げされなかったらネガの方が正しかったということになってまた叩かれそうだから
もう値上げって言わないでー

＞104
失礼しました。
101のように知識もないくせに
＞97さんは実は業界不慣れなもので勘弁してあげて。
＞竣工前なのに「早くキャシュの回収」なんて言ってるレベルですから
こんな偉そうな発言に頭にきてしまったのです。
ちなみに、私はご近所さんですが、私もこの地域の物件を検討している一人です。

つまり皆さんプロなんですね（涙
やだ～恐いよ～

何でもいいので明日モデルルーム見に来た人が「まあ、お得！」って思える売り出しして下さい～

111の緑色の匿名さんは、
業界事情に詳しいデベ関係者ですか。

＞不動産(建築業)会計に詳しい人もたくさんみてますので
このスレはそんなにたくさんの東◎関係者がチェックしているのか。
怖い

簿記3級程度で上から目線はやめようよ。
英検（ちょっと古い、今はTOEICか）でも、他人に～級ですと言っていいのは2級からだよ。

>>９７
大手町の案件？
旧富士銀行のところの話だろうけど、
やれやれ。

お先が思いやられますな。

内廊下希望だったから隣をスルーしたけどＭＲ行ったときはここが高くなる攻め。高くなっても内廊下希望だったし専有部分のちゃっちさから隣はスルーしたけど買ってたら最悪だった。
ここは担当者が変わって変な将来性の煽りもなく静かに販売しているからいいなと思ってるけど高くなります話法をまた使うなら萎える。有明以外も見てるけど隣のときは有明の将来の話ばかりで他のマンションみたいに現状の説明はほとんどなしだった。でことごとく説明されたことが実現されず･･･。今はそういうことが少なくなったし眺望が最悪になることも真摯に説明してくれるから北西買う人も納得してだから隣の高値掴みされた人みたいに買った直後に後悔や妥協することなくよかったなぁと思ってたんだけどね。とりあえず二期の価格見て変わってなかったら値上げの噂やそれを否定しないで利用する体質はちょっと嫌かも。静観してみます。

３期から値上げなんですかね。どうしよう、悩みます。

先週の話、BASは分譲中のブリリアの中でも特に順調であり。
余程の市場変化がなければ竣工まで値下げもない。
そして１期の価格を広く公表したので値上げもない(出来にくい）。
との話でした。

南東、北西、南東の中層は８割はぐらい、低層は６割ぐらい
見た感じですが、ボートに花が付いていました。　

やっぱり値上げなかったね。確認いただきましてありがとうございます。これで不信なく買えます。

【一部テキストを削除しました。管理人】

http://www.nikkei.com/news/headline/related-article/g=96958A9C93819695...
（５月１日日経WEB刊）
まあ江東区は活気があると言う事ですね。
生活してても「若い人が多い街だな～」と思います。

東京は８割が田舎者ですよ。
だからGWは高速や新幹線が混む。

【一部テキストを削除しました。管理人】

おっ、間違えた。
５月１日の記事はこちら
http://www.nikkei.com/news/headline/article/g=96958A9C93819695E2E3E2E3...

田舎にはお父さんお母さんお友達がいるんですよ、８割の東京人には。

CMは、最大限の利潤を追求するための経済行動。

【一部テキストを削除しました。管理人】

> CMは、最大限の利潤を追求するための経済行動。

たしかにその通りだと思いますが、これは、販売側の視点ですよね。
No.129さんは、購入者側の金銭的視点で話をしているのでは？

【一部テキストを削除しました。管理人】

ＣＭ代を世帯数で割っても数十万でしょ？
大して価格への影響はないよ
ＣＭで＠２００が＠２３０になるなら利益は相当あがるから出して正解じゃん

↑するわけないじゃない

【一部テキストを削除しました。管理人】

CM製作費とタレント代いれたら数十億～数百億かかりますよ

↑　億かかってません。
それほど出稿もないだろうから媒体もそれなりでしょう。

ＣＭを流すための広告料とＣＭ制作費

●広告業界の大まかな金の流れ （宣伝費２００億円のメーカーの場合）

広告代理店手数料３０億円
マス媒体費 １００億円 （テレビ・新聞・雑誌などの広告料）
マス広告制作費 １５億円 （ＣＭや雑誌広告の制作費＋タレントのギャラ）
マス以外の媒体・制作費 ５５億円 （看板広告・チラシ・カタログなど）

代理店のマージンは全広告費の１５％程度。６割が媒体費でマス広告の制作費は８％前後。
あくまで目安であり、実在企業の例ではない。

テレビＣＭの制作費用は １０００万円から３０００万円の物が多い。（タレント契約料は除く）



だそうです。

ＣＭ制作費自体はそれほどかからないみたいだけど、
広告料なるものが莫大にかかるんだね。

数十億〜数百億かかる？？

【一部テキストを削除しました。管理人】

祝日の豊洲・東雲 界隈はタワマンの
看板持ち・テッシュ配り多いですね。各交差点に必ずいる。
今日だけでBAS１人・BMA1人・トヨタワ２人・シンボル５人もいたよ。
あの方達はバイトで物件の事はほとんど知らないのでしょうね？

超大手の年間ＣＭ代で４００億円でしょ
ここはせいぜい１億じゃない

お隣に住んでる者です。
エスカレーターは実際そんなに使わないですよ。
朝なんて１００％エレベーターで１Ｆまで降りちゃうから。
使うのは帰り。郵便ポストが２Ｆなので取りに行くのに使うかな。
エスカレーターが良いのは見た目がですかね。
街はまだ発展途上ですけど、それがまた楽しいですよ。
有明は開放感があります。
それを好きと思うか嫌いと思うかは人それぞれです。
りんかい線で渋谷まで通勤してますが、朝も帰りも本読みながら２０分座ってます。（＾＾）
超金持ちの友人が田園調布に住んでますが、ウチの環境が羨ましいと言ってました。
物件自体は、はやり彼にはチープらしいですが３３Ｆは「別格！」らしいです。
ホントＢＡＲから見る夜景は素敵ですよ～。
私個人は３３Ｆの景色の良いＰＯＯＬ（２５Ｍ無いとちゃんと泳げないので２５Ｍは必須）と
ＳＰＡ（サウナが付いているのがポイント高し）が特にお気に入りですかね。
ＢＡＲも昨晩行きましたが、風呂上りのハートランドビールの生は美味しかったです。
私は個人的には３３Ｆの施設が無かったらココ買ってなかったですね。
３３Ｆに魅せられて買いましたが、住んでみると有明の開放感が自分には合ってました～。
お隣さんには１Ｆのスーパーに期待してます！
良かったらお隣同士仲良く交流しましょう～！

33Fうらやましいです。

こんな物件が増えてきたという事は、人生を楽しむ人が多くなってきたんでしょうか。
そういう私も、住むところなんて安く通勤が楽な場所がいいなくらいに思ってました。

BASに出会えてよかったです。安くて通勤も楽。しかも、プールも夜景も楽しめる物件があったとは。

↑↑
私もそう思いますが、あまりにポザティブな事を言うと、ネガの人たちが躍起になって食って掛かってきますよ。

たぶん、そのポザティブに真っ先に食いつくと思います。
でも、安いですよね。

33Fはそんなに魅力があるのになんで混んでいないんだろう？
住民の90%＝900名は毎日使用していないのに管理費は全員支払い
それがネックだったけどここはそのがやや緩和されているので前向きに検討できます
隣は33Fの使用ではなく33Fがあることで満足しているのかもしれない
エントランスが豪華と同じニーズは間違っていないかもしれない

今もプール入ってきましたが、確かに空いてましたね～
１０００戸あるのに。
おかげでプール後はのんびりラウンジでお昼寝もできました。

どこに行ってもゴミゴミしてるGWに贅沢な気がします。

でもスパは普通に人が適度に途絶えず入ってますね、今日も。なかなか露天風呂一人で独占できないです。

お隣は虹橋が見えるのでまだいいですよね。

虹橋に固執しないのならBASからでも素晴らしい景色が臨めますよ。
どーしても虹橋が見える景色が良いのなら、他マンションを待てば良いだけです。

今後は価値も価格も金利も上がるでしょうから、お金がある人は満足できるマンションが建つまで待ったら良いと思います。

大手掲示板もどきの奇抜なスレタイに覗いてみたが・・・

上記の膨大な広告費をかけずとも、無料の掲示板で巧みにPR.

事実、品川駅港南の都と住友の定借、品川タワーも何のPRもなかったにも関わらず、
このマンコミで知った人々、品川駅周辺のオフィスや住民、情報の早い不動産関係者達の
応募多数で、人気の東高層は何百倍の抽選だったとか。

これから、この手のスレタイは多くなるだろう。

それにしても、隣の同じ物件は住民の書き込みが多い、多分文体から１人だと察するが。

やっぱりレインボーブリッジが見える景色はいいですよね。
お隣りはうらやましい。

住んでみるとあまり気になりませんよ。
ラウジンも虹橋以外の席にも満遍なく人が夜景見て楽しんでます。
タワー方面と晴海の方が光が近くて多くて人気あるんじゃないかな？
それより夕飯のメニューの材料が微妙に足りなくて困ってます。

初めから全部揃った環境で割安に買えるってのは羨ましいですよ。

えっ、私は「隣人」だけですよ（汗
有明はまだまだ人口少ないし楽しみなんですよ。
早く、皆さんいらして下さいね～
お邪魔してすみませんでした（礼

ラウンジから虹橋見たいさ

隣人さん(×2？)などの情報はありがたい。

やっぱり33Fは魅力、ここは2Fにプール・ジムの共用設備が固まっているが、庭が広いのでそれはそれで気持よさそうと期待してる。

虹橋を連呼する人は、ここの検討者ではないな。他の営業とかだろう。

ネガすれば安く買えると思ってる素人さんだと思うよ。

１７０
もちろん検討者以外もスレ見ますからね

今日みたいな日は有明は気持ちいい。
都会の忙しさを忘れさせてくれる。

数年間はラウンジから虹橋見える（新タワー建設後は3/1になる）
反対のサウステラスから新臨海大橋が見える。

新臨海大橋いいですねー。南東か北西が鉄板なのかな。

ＢＭＡはどれも見られていいな

南東以外は眺望なくなる可能性大だからね

ん？また妄想っすか？
西側にタワーが出来る程度ですよ。

そうですねー
南東は交通量が多い道路が近いけど、（防音ガラスでしたね）
日当り良好の上、広大なテニスの森が広がる。

北西は運河側にMSが建つ可能性があるが、
さくらの森やにぎわいロードで100mは開けそこまで圧迫間はないと思われる。

内廊下（＝低層？） 希望しているので、両方向に少しのデメリットはありますが
眺望は共用施設で楽しむつもりです。

南西はちょっと・・社宅の様なものがありパスですね。(低層なので）

西の佐川急便のとこはいづれマンションに変わるだろうし
北側も同じ高さのマンション建設可能ですよ（ペンシル型）
ゆえに眺望リスクがないのは南東のみです。

北側の埋め立ての完成は2,３年前だったような
すぐに高層建てて地盤は大丈夫かな？ 専門家ではありませんが。
ぽしゃったオリンピック選手村の構想ではペンシル型に近い
TFTの様な形だったような。

北側は９Fとか１０Fまでじゃなかったっけな。

北西埋めたのはもっと前だからもう建てられるし、
ＢＡＳと同じ高さの建物建てられますよ。
営業さんから説明受けなかったのかな？

今日モデルルームに行ってきました。
確かに眺望、価格等は本当に魅力的ですね。
現在新宿区市ヶ谷に住んでおりまして、
あの解放感は新鮮でした。
予算は8000万程度ですが、角部屋高層階を購入できるとの
事です。

ただあまり非日常感を感じ購入はためらわれるのですが
ここに決められた皆さんはどのようにおもわれました？

東角おすすめですよ。
隣住民より

部屋に入っちゃえば、非日常間は感じないので気にしなかったですね。
まぁ、普通のマンションなので当たり前なのですが。

非日常を感じたい時に身近に体験できるってのがウリだと思いますよ。

Google Earthで確認したら、
BASの北側は2004年は海で、2005年位に土砂が積まれていて
2006年には護岸が完成してますね。

有明自体も十数年前と比べると変わり、新しい街だということがよく判ります。
　

私も新宿からです。
ほんとに最初「ここは東京なの？」と開放感に驚きました。
そして住んで一月は現実感が無くて・・・困りました。
でも、いい意味での「夢の中」って感じなので
良いかなって思ってます。
（オダジョーの「ここどこ？」って気持ちよく分かります）

新宿も広い公園はあったんですが、浮浪者の方に占拠されてて散歩する気になれなかったんです。
こちらは安心してのんびり散歩できるのが嬉しいですね～

あっ、ちなみに私は西です。
元がアレ（新宿）なんで何が前に来ても平気ですね。
と言うか何か建つまで落ち着かないかも（汗

私は新しい街のなので、
近隣の湾岸物件(豊洲、晴海など)と比較して 新しい住民ばかりなので
大体、 層が同じなのが、よいと思いました。

Ｈ１６年に確か埋め立てが終わってたと思います。
地下深くに砂礫層があるので問題なく高層マンションが建てられるようです。

ネガさんのレスは営業にいろいろ確認できて助かります。質問を一つ一つ解決していくことで安心感が高まります。
一方ポジさんの話はなんだか読んでて虚しくなります。ここに住んだらこんなところに記入して購入の是非を是と思わなくてはならなくなるのかと心配になります。
湾岸はお高くとまっている人が多いのかと思いましたが、お隣が埼玉千葉の方が多く購入したいうネガレスも逆に安心できます。

>194
ネガもポジも参考にしています。
どちらもありがたい。
もちろん内容によりますが。
根拠のない話は内容問わず役には立ちません。

メインロードの整備はいつぐらいに完了予定なのか知っている方おられましたら、教えてください。

営業の人に聞いたのですが、はっきりしなかったもので、、、あそこの道路ができるとまた結構いい感じの街になりそうですね。

194の意図は不明だが、、
一般に毎週MR行ける訳ではないので、
有用かは自己判断した上でマンコミュは大変重宝しています。
特にBASはレスの伸びが急激で覗く価値は有りかと。

187さん、8000万円も出せるなら豊洲のシティータワーズ豊洲ザ･シンボルの角部屋高層階も購入出来ますよ。こちらの部屋の設備の方が数段上です。後、その上の大崎でも高層階買えますよ。ちなみに私は全てのMRに行って向きや間取りが重視だったので豊洲を真剣に検討してます。 有明であの高層階価格は高いですよ。色々見て検討して下さい。後、スカイタワーはプール.CMや余分な施設が多く管理費、修繕費、不動産費用や固定資産税が高いですよ。

198＞GWなのに夜遅くまでお疲れ！
S社はツインだけじゃなく、やっぱシンボルも売れないんだね。
向きや間取り重視で豊洲を検討する人は皆無じゃないのさ。

199さん、知らないくせに。MR行ってご覧。まず南向きや角部屋で眺望は最高だよ。後、ファミリーなら3LDKで80m2で6000～7500万円で良いのでは。有明より豊洲でしょ。因みに私は一般人です。