豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿陸(二十六)

どこか安く売り出してる物件ありませんか？

>>433
郊外のほうなら結構、安売りあったはずだけど・・・タワーが作り渋りしてるからもうちょい待って。

私も安く売り出してる物件あったら教えて欲しいです。
最近は、どこも高くなっちゃって。。。。

有明おわってんな

>最近は、どこも高くなっちゃって。。。。

野菜や肉魚と同様に、頻繁に買ってるんですか？

まだ買えてないですよ。

どこか安く売り出してるタワマン無いですかね。
リーマンショックから、安くなるまで待ってたのですが、結局景気回復してきてしまいました。

やっぱり、最近のマンション高くなってきてますよね。
中古も強気。不景気はどこに行ってしまったのでしょうか。

ですよね。
結局この辺、価格改正も無かったですし。
今後有るかもしれないけど、今までも一部の人には有るって言われながら、無いままここまできちゃった訳ですし、今後も期待できなそう。

豊洲は高いしゴミゴミしてるけど、有明は安めだと思うよ。
今沢山建ってるじゃん！　　そのうち高くなると思うよ。欲しい部屋あまりないもん。
高い部屋なら余ってるけどね。

結局、ここの弱点ってのは埋立地ってところ。
イメージって大事だね。

＞豊洲は高いしゴミゴミ

2丁目3丁目はそうでもない。
難点は、このエリアから1歩出ると雰囲気が変わってしまうところ。
通りを1本越えるとガラッと変わるところは外国みたいだ。

444はスルーね

そうでもないよー。温かみ＝ごみごみならそうかもしれないけど。
殺風景＝綺麗ってこと？
風情ってどういうところで感じるのかな。教えて。

マンションに風情もとめられてもね。（笑）

埼玉の田舎に土地でも買って、風情のある家でも作ってくださいな。
田舎なら温かみある気もするし、殺風景でもないんでしょ。

正直言っちゃうと、２丁目・３丁目のタワマンしか興味ないです。
ごみごみした４丁目買うくらいなら、足立区にでも買うわ。

↑大多数がそうだよ。大声で叫ぶほどのことでは無い。

早く安くなって　買えると良いねｗ

さいたまの田舎まで　チェックしてるのかｗ

↑と言う印象操作ｗ

相変わらず　２丁目３丁目　しか豊洲とは思いたくない人たちがいるようで。

いくら見て見ぬ振りをしたくったって　４丁目以降も　豊洲。新豊洲も　豊洲。魚市場予定地も　豊洲。

F1もカジノもいらないなあ。
住んでる方からしたら、何もいいことないじゃん。

カジノ欲しいな～
ラスベガスみたいになるといいのに～

ラスベガスみたい？
ここは砂漠の中の街か・・
東京砂漠。

飾ってもらえるだけ感謝致します。
By ユルユル住人

義務化してるのは中央区と渋谷区だけで、今回の都の発表は優遇になりますね。
今後義務化するとはどこにも書いてない。

中央区と渋谷区は義務化。


江東区は義務化にならないから倉庫作りません。


そう説明されて購入する馬鹿はいない。（笑）

>>469
素晴らしい読解力！苦笑

そうだよ、ちゃんと読まなきゃ！

>倉庫不足は都心部の区も問題視している。

だから、都心部ではない江東区は問題ない！

この掲示板、いつも上位に来てますね。
人気地域なんでしょうか？

まぁ豊洲は都心だからね～

セオリー土地のグランプリでタワマン立地No.1の土地柄ですから、
ネガさんのやっかみが絶えないんでしょう。

都心かどうかは知らないけど、人気地域にはなっちゃったね。
あとは、枝川とか、周辺地域の開発が進めば、、、、、

資産価値倍増だろうなぁ。。。。。

価格の先行指標である人気では代官山を抜いてしまいましたからね。

http://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol011/

>>475
いえいえ、セオリーとかって３流雑誌に媚売ってまでナンバー１を獲得される土地柄に感服したまでです。

莫大な広告費を費やしてますから。費用はマンションに組み込まれています

書かれた記事を頭から信じる人もいれば、↓中身を検証する人もいる。

http://blogs.yahoo.co.jp/odoresugakitai/8274684.html

>書かれた記事を頭から信じる人もいれば、↓中身を検証する人もいる。

>どちらにしろ、「新築換算坪単価」って、ありえない

元ソースはこれでしょ？

http://www.a-lab.co.jp/product/shinchiku.html

年収調査はこれかな？

http://www.a-lab.co.jp/product/nenshu.html

そんな悪徳業者には見えないけど？

>私たちの仕事は、「不動産を見える化」することです。
>私たちのクライアントは、真摯に不動産を理解したいと思う方です。
>不動産事業者だけでなく、レンダー・インフラ事業者等多岐に渡ります。
>このニーズに、大量のデータと的確な分析と迅速な提供でお応えしています。

なんで、こんなに豊洲が人気になっちゃったんですか？

リーマンショック後にあの値段で売り切っちゃいましたからね。

豊洲はまだまだ上がる可能性があるって事でしょうか。

豊洲はまだまだ上がる余地はあるでしょう。
周辺部の未開発エリアがたくさんあります。
モーターショーの誘致や３丁目巨大ビル３棟、昭和大学病院、シビックセンター・・・
これから加速がつきますよ。

豊洲、どんどん完成に近づいていってますね。
マンション的にはもう完了？

次は有明方面でしょうか？それとも、晴海？

それ、何回も見れるけど、
「八王子より西に行かない限り、どこかっても一緒」
くらいしか、読み取れない。

豊洲って、東京駅、丸の内が近いって言ってるけど
有楽町までの乗車時間だと田町（芝浦）と変わらないんだね。

だったら山手線の方が本数多いし、乗り換えなしで東京行けて、
さらに六本木、十番、恵比寿、渋谷方面も近い方が圧倒的にいいよな。

こっちのほうが、あらゆるデータを網羅してる。

濃い赤のところを避ければいいと、読み取れた。

まぁ、豊洲は人気地域ですからねぇ。しょうがないんじゃないでしょうか。

結局は、豊洲は安全って事だよね。

毎回繰り返されてるけど、結局は豊洲が安全という結論で終わってしまう。

黄色いところ以外買っちゃダメってなると、、、厳しいよなぁ。通勤できねー。

>>491
埋立地は逃げ場がないってこと

東京全滅にしか見えないんだが、、、
オレンジだったら安全って意味で言ってるのか？

結局は安全。

毎回繰り返してますなぁ。
結局は安全って事でファイナルアンサー。

ヒント１：　どこに住んだら死なずにすむか。
ヒント２：　地震で倒壊しない。火事にならない地域。

建物は倒壊しないにしても、液状化による地盤沈下、またライフラインへのダメージは相当なものになり、
復旧まで長時間かかるのでは？
と思ってしまうのは浅薄？

液状化って意味だと、湾岸部で起こるように思えるけど、結構どこでもおきえるよ。
むしろ、豊洲２・３丁目あたりは「液状化がおこりにくい地域」とされている程。

検索すると、液状化しやすい地域のマップが出てくるから探してみては？

日比谷から液状化するだろう。
豊洲はどのあたりかな。
皇居側？

>>503

いいえ、その通りですよ。

液状化マップありませんでしたっけ？

確かに、豊洲２・３丁目は液状化しにくい地域になってますね。
だから、２・３丁目以外は嫌がられてるんですかね。

塩浜1丁目あたりが優秀ですね。

豊洲・1丁目はいまいち。
２・３丁目はまぁまぁ良いですね。

とりあえずは、自分のところが大事でしょうね。

電気はすぐに復旧。
水は、、、1週間くらいは復旧しないでしょうね。
あと、ガスも1週間から2週間くらい？

備蓄、重要ですよね。

>>509
それあてにならない

未測定部分が多すぎ

白いところが未測定地域ですよ。
そんなに多いですかね？

復旧は最低数ヶ月。
液状化地盤の改良で長期化の可能性高い。
土木専門家に聞くとわかる。

ん？何ですかそれ。
復旧はだいたい2週間くらいかかりますよ。

数ヶ月って、、、、どんだけゆっくりやってるんですか（笑）

阪神大震災のときの液状化地域の復旧は2週間かかったようだね。
2週間分の備蓄は最低必要ということだ。

509の、有楽町線が通ってる部分は赤い。
ゆりかもめも京葉線の線路部分も赤い。

豊洲は、交通網遮断で湾岸の孤島ですな。
がんばってください！

まぁ、豊洲からだったら、自転車でいろんなところいけるから、問題ないかなぁ。
どうせ電車止まってるだろうし。

その地震で止まらない電車ってあるのかな？

自転車は陸の上しか走れないよ。
孤島の外には出れない。

首都直下地震 被害想定

http://j-jis.com/news/shuto/about.shtml

なんか、まだまだ豊洲は人気みたいですねぇ。
こんなに必死になってくる人がいるなんて。

あら、地震の規模が地域によって変わるとは思いませんでした。

東京だったら地震が大きくなっちゃうんですかねぇ（笑）

夢の島とごみ

・夢の島とは
夢の島：１４号埋立地（江東区）
新夢の島：１５号埋立地（江東区）
三代目夢の島：中央防波堤内側埋立地（帰属争い中）
四代目夢の島：中央防波堤外側埋立地（帰属未決定）
五代目夢の島：新海面処分場（帰属未決定）

・埋立地の変遷
http://www.rikkyo.ne.jp/web/z5000002/p1000/07-ensyuu/07-ensyuu-04/yume...

・１４号埋立地：昭和１４年７月に飛行場設置のため埋め立てを開始したが、１６年
ごろ資材不足で工事を中止した。戦後になり、一時海水浴場としてにぎわった。３２
年１２月、ごみ埋立処分場として埋立てを開始し、４２年３月に埋立てを終了した。
その後、土地としての整備を進め、４４年から江東区に編入を開始した。その時「夢の
島」が正式名称となった。

・夢の島年表

昭和１４～１６　埋め立て開始→中止
３２　　　　ごみ埋め立て開始
４０　　　　自然発火により炎上(３月)、夢の島ハエ騒動(６月)
４６　　　　「ゴミ戦争」宣言
４９　　　　江東清掃工場完成
５１　　　　夢の島総合体育館オープン、第五福竜丸展示館開館
５２　　　　夢の島運動場完成
５３　　　　夢の島公園開園
６３　　　　夢の島熱帯植物館オープン
平成５　　　　　夢の島マリンフェスティバル
　　　７　　　　　夢の島競技場

・夢の島ハエ騒動：昭和４０年６月初旬、江東区南部にハエが異常発生した。発生源は
夢の島で、当時都内の生ごみ日量６３００トンが山積み処理。払暁作戦、焦土作戦を実施。


・ごみ戦争：都が１５号埋立地の埋立期間を延長するよう要請するが、江東区はこれに
反対。２２区に対し「ゴミ投棄反対に関する公開質問状」を手渡し、各区に清掃工場を
建設することを求める（「自区内処理の原則」と「迷惑の公平負担の原則」）。杉並清
掃工場建設問題と清掃車搬入の実力阻止。

昭和３１年：都、「焼却工場建設10ヵ年計画」発表
昭和４１年：都、高井戸地区を清掃工場予定地に選定
昭和４２年：美濃部、都知事に就任。事業計画の取消を求め地域住民が提訴
昭和４６年：江東区「ゴミ持込反対」決議。美濃部、県議会でゴミ戦争を宣言
昭和４７年：江東区、杉並区のごみ搬入阻止
昭和４８年：江東区、杉並区のごみ搬入阻止（２回目）。都、高井戸地区を再選定
昭和４９年：東京地裁で和解勧告・成立
昭和５７年：杉並清掃工場完成

・夢の島公園：敷地面積は４３ｈａで、野球場、体育館、ごみ焼却余熱を利用した温
水プール・熱帯植物館、
　　　　　キャンプ場、第五福竜丸展示館などがある。
（所在地：〒１３６－００８１　東京都江東区夢の島３－２）

参考資料
江東区編『江東区史』下巻　江東区　1997年
江東区編『江東の昭和史』　江東区　1991年
小島紀徳 [ほか] 編『ごみの百科事典』　丸善　2003年
伊藤好一『江戸の夢の島』　吉川弘文館　1982年
ＮＨＫ編集　『新日本紀行にみる昭和の日本９』　ＮＨＫソフトウェア　2000年
東京環境局公式ウェブサイト　http://www.kankyo.metro.tokyo.jp/
東京二十三区清掃一部事務組合ＨＰ　http://tokyo23.seisou.or.jp/23ku_seisou/flo_09.htm

「夢の島」

1965年。東京都民のゴミでつくられた東京湾の島。

都が1000万都民のはき出す大量のゴミを処理するため、とりあえず一カ所に集
めて焼却するためにできたものだが、処理が間に合わずこの年の８月には大量の
ハエが発生して東京都江東区に上陸、ハエ騒動となり“夢の島”は一躍名をはせた。

夢の島ってどこにあるんですか？
東京に住んで10年ですが、どこにあるのか分かりません。

新木場の方面じゃなかったかな？

ゴミ埋立地に「土地」ということで不動産登記できてしまうんだから、、、

なんという錬金術！