豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿陸(二十六)

割安が適正価格になるための値上がりはバブルじゃないので、下がらない。もとの価格には戻らない。

大量に供給されているエリアではバブルの発生はありえないと思います。

都心のオフィス賃料下がって来たから、
賃料の安さだけが魅力で豊洲に移ってきた企業の流出がはじまるかもなぁ。

以前の過去レスに、

都心のオフィス賃料が上がったから
安い豊洲に企業が流入して来る。

って説が書かれていましたね。その逆の流れですね。

「豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)」の住人さんって
なんで、必死こいてポジだか言い訳だかを書き込むの？

すごく不思議なんだよね。

松濤だの麻布だの山手だのの人たちが必死こいてポジ書く？
書かないでしょ。
自分の土地に自信があるなら無理にポジをアピールする必要がない。

黙ってても買う人はいるんだから。

すごく矛盾してるんだよね。湾岸の人たちって。
スルー力も大事だよ。自分の地域に自信あるんでしょ。

10年後も20年後も「後悔しない」って判断したんでしょ。
どっしり構えてなさい。

>>253
地震対策が不十分な古いタイプの高層オフィスビルからテナントの抜けが始まるでしょうね。
賃料が下がると多額の対策費の捻出も不可能になるので、
成行きに任せて次々とテナントが抜けていくことになりそうです。

古いタイプの高層オフィスビルが多いエリアは、悲惨な状況になるでしょう。
賃料が下がれば、建て替えは到底不可能になりますし。

なぜ「湾岸住民が書き込んでいる」と思い込んだんだろう？
それが分かれば、君の答えも分かるはず。
「単なる思い込み」だって事がね。

>>257
じゃあ必死に見えるポジも実は「ポジのふりをしたネガ」、、、(((( ;・Д・)))gkbr

自信がないから必死にポジするんだよ

愚痴を言うようになったら負けだよ。
もっと頑張って。

>>255
松濤、麻布などの高級住宅街は根も葉もないうわさをしてもみんなその場所を良いと知っているので
また馬鹿な事を言っているなあという風にしか映らない
新興住宅街はその場所を知らない人が多いので根も葉もないうわさをしたら
あたかもそれが本当かのような錯覚で物事が進んでいく恐れがある

しかもネガティブ論者はそれを立証しなくても言いっぱなしでOKな感じになっている

あなたはどっしり構えていろと言うけれど
街の認知度が違うんだからそれは仕方ない話だと思うけどなあ

豊洲は今はアーリーアダプタが街に集結している状況ですし
アーリーアダプタは得てして世話好きなのでいちいち構ってしまうんですよね

>>261
だから～
自信があるならわざわざポジカキコをする必要がないでしょうが。

掲示板情報だけで不動産買うバカはいないでしょ。

安く買いたい

ごみ埋め立て地のニュータウンを安く買っても、「安物買いの銭失い」になる。

ヒューザーは単なる個別偽装だったが、
「夢の島」だとか「表面的な華やかさ」は地域偽装。

安くてタワマンが買える地域としては良いんじゃないでしょうか。

都心じゃないのに「こんな都心に」と言ったＣＭ
銀座一丁目駅なのに「銀座まで」と宣伝
「銀座まで５分」としか書かないずに地下鉄に乗ってとは書かない
新豊洲も豊洲なのに豊洲ではないと思い込む

色々あるね

>都心じゃないのに「こんな都心に」と言ったＣＭ


そうなんだよ。なぜか「都心だ」と言い張る。
これも湾岸の民の悪い癖。

まず、スレッドテンプレートの「主に豊洲・東雲・有明の
『都心』湾岸東部の事を話し合うスレッドです」というの
が間違い。

「都心」と「湾岸」には何の因果関係もない。（というかまさに吐き溜）

この辺りはゴミを埋め立てた場所ですし、東京ガスすら逃げて
行った地域なんですから。

1923年（大正12年）の関東大震災の瓦礫処理で江東区豊洲などが埋め立てられた。

したがって、豊洲住民のことを「瓦礫ジェンヌ」と呼ぶこともある。

【ナニモネーゼ】
ホームセンターやショッピングコンプレックス、といったあってもさして自慢にも
ならない商業施設以外は、 豊富な更地（※緑、ではない）と先行き不透明な計画に
恵まれたタワーマンション先行建設地区住民の総称

おいおい、それ俺が作った定義だぞ。無断コピペするなよ笑

>>271
だって上手い表現なんだもん。
仕方ないよｗｗｗ

まぁ、転売するには良いところかもね。
当初買った人は、5割り増しくらいで売れてるんじゃないか？

都心だと何か困ることがあるのかな？ｗ

安く買えなくなるからですか？ｗ

買えなくて未だに虎視眈々と狙っている人多過ぎですよ。

都心は東京駅を中心とする、次の地域でしょうか。

丸の内、大手町、霞ヶ関、永田町（東京駅の西側）
八重洲、銀座、日本橋（東京駅の東側）

日本の政治（国会）・行政（官邸・中央官庁）・司法（最高裁）・
経済（大手企業本社）・商業の中枢機能が高度に集積した地域です。


新宿は副都心又は新都心でしょう。

都心に認知されると高くなって買えなくなるので困ります。

だから都心から外してください。
お願いします。

もとから入ってねえよ（笑）

貧乏人や地方出の人は地域に偏見がないので埋立地に抵抗ないですが、東京の高所得者層はまず埋立地は考えもしないですよ。
まず京浜東北線から東には住むなんて考えられませ。

http://www.google.co.jp/search?q=買ってはいけないタワーマンション+東京都心

育ちの悪いネガは、ここの中の人ですか。

>>280
｢貧乏人や地方出の人｣
｢東京の高所得者層｣
って括りでの比較が良く解らないし、非常に失礼だと思います。
東京だけが日本、高所得者だけが常識人、と考える人なんでしょうか。

>>284
その人の話は、もういいです。
検討云々より人間性的に無理です。

内容的にはいまさらの公式発表ですが、開発地図が最新状況を反映していてわかりやすいね。

豊洲2街区での開発事業検討を開始
http://www.ihi.co.jp/ihi/ihitopics/pressm/10201.html

>>287さん
何が面白いのかは分からないけど、笑うのは健康にいいらしいから、良かったね。

ＩＨＩが自分達の土地に関して
「私的に」プレス発表をしただけなのに、
何が嬉しいんだ？

2街区に5丁目総合病院ができちゃうと豊洲の完成度がさらに高いものになってしまう…

トヨスイェイ♪

>>290さん
いや、2街区は5丁目じゃないから。

三井不動産が協力会社として挙がってるけど、豊洲に関しては三井は安っぽいものしか作らなそう。
新しいカフェとか、三井が絡んでない方がお洒落で大人向きだね。

街宣右翼の押しかける街

都内最熱地帯ですもんね。納得納得

えっ、なになに？何の話？

PCT中古で、南西角が坪400万超かよ。。
どう考えても分譲時から3000万以上はUPさせてると思われるが、買い手はつくのか？
というより検討者すら寄り付くのか？
この一年くらい中古の推移をチェックしてるけど、全くたいしたもんだ。

それだけ出したら、人気のリバーシティで
良い物件が買えるよ。
同じ三井だがリバーシティは都心の中央区。

リバーシティが都心？？おいおい。
豊洲から橋渡ってすぐのところだぞ。しかも、埋立地。駅からも遠い。

>290
でも中央区。　江東区とは違うよ。超えられない壁がある。中央区は都心だが江東区は違う。多くの人はそう思っているのは事実じゃないかな。

中央区でも隅田川の向こうは城東

リバーシティだったら、江東区でも豊洲のほうがいいだろ。

三番町育ちです。

都心と呼べるのは内堀通りの内側のみです。
少し広げるのならせめて内堀通りに面した町名のみにしてください。
それに中央区は下町です。都心ではありません。
と、子供のころ兄が日本橋に住んでいるいとこに言っているのを良く聞いた憶えがあります。

実にくだらなくて馬鹿馬鹿しい。私が住所で人を見降ろしている方に贈りたい言葉。

『番町は神田を笑い、神田は日本橋を笑い、日本橋は銀座を笑い、銀座は築地を笑う。』

あなたの街は何人に笑われているのでしょうか？

PCTの南西は魅力だね。
B棟なら、坪450だろうけど。

番町は外堀通りの内側だろ？

内堀通りの内側はほとんど皇居だけ

番町育ちも住みたがるトヨス。
イェイ！

番町だと笑われてないとでも思っているのかな？失笑もののレスだったな。

豊洲～東雲は都心ですね。
東雲に合同庁舎もできますし、豊洲にはシビックセンターもできます。有楽町線の新線（地下鉄8・11号線計画）
も豊洲が起点となります。
東京駅ほどの集中はないにせよ、首都圏でみると都心といっても過言ではないでしょう。

309
ケータイ画面上で地図を東京千葉埼玉神奈川の首都圏の広さにしてみれば、
豊洲や東雲が都心に見えてしまうということですね。分かります。

ここの買え買えは2006年で時間が止まってるw

都心が嫉妬する街トヨス

地盤もここの転売厨のツラの皮ぐらい厚くて丈夫ならいいのにな。

地盤は薄いが杭は太くて長い

今朝の有明の爆発はすごかったね。
あの火災の原因は何？

303
いい年して、子どもの頃のお兄さんの言葉を信じてるなんて。幸せそうね。

ネガさんの語彙力ってのはその程度だって事。

豊洲安くならないかなぁ。

「ゴミ埋立地ニュータウン万歳派」の人達には何を言っても無駄なんだね。

あと10年後、20年後「だからあれほど言ったのに・・・銭失いだね」
って言っちゃうよ。本当に。

まぁ、人気になって悔しいのは分かるけど、何なのそれ。。。
見苦しいわ。

確かに豊洲が安くなるなら欲しいけどね。
何か、安くなる要素ってある？
高くなる要素はもう無いかな？鉄道が延伸するくらい？

プロパスト関連のカキコについて湾岸民が
たくさん削除依頼を出している件について（爆W

>>322
ねぇねぇ。釣られたかもしれないけど、聞いていい？



「それ、本気？」

民事再生して
イメージ良くなったデべはあるか？

>>326
>オリ・ガレは安泰？ 中古価格は上昇するか？

大阪証券取引所が「適当な再建計画として認め」たということは
再建計画は正しい、つまり、再建は確定、ということです。

むしろ、オリ・ガレの中古価格は暴騰すると思います。


http://www.properst.co.jp/ir/
[上場維持に関する大阪証券取引所規程等について]
大阪証券取引所は、弊社の「再建計画」について、再建計画が裁判所の認可を得
られる見込みがあるものであるとして、適当な再建計画として認め、本日適時開
示する運びとなりました。

株式会社帝国データバンク 産業調査部　TEL:03-5775-3073　FAX:03-5775-3169

2010年4月19日
特別企画 : 「民事再生終結企業」の追跡調査
再生終結企業の4％が「再倒産」、一般企業の10倍の発生率

～ 90％超が「事業継続」も、3社に2社が「減収」、3割が「赤字」 ～

はじめに
　　民事再生法は施行から10年が経ち、申請全体の4割が再生手続きを
　「終結」した。しかし、ここでいう終結とはあくまで「法律上の事件
　　終了」を意味するにとどまり、イコール「再建完了」とはならない。
　　こうした「民事再生終結企業」の実態はこれまで明らかにされてこ
　　なかったが、追跡調査の結果をみると、業績不振や「再倒産」など
　　厳しい現実に直面する企業も散見された。

　　帝国データバンクでは、2000年4月～2010年3月に民事再生法を申請
　　した7754社（負債1000万円以上）のうち再生手続きを終結した3365
　　社を対象に、終結後の状況、業種別、負債規模別、売上高比較、損
　　益状況を分析した。なお、「民事再生終結企業」に関する調査は今
　　回が初めて。

調査結果
　　(1)「民事再生終結企業」は過去10年間で3365社。
　　(2)　終結後の状況をみると、大多数が「事業継続」（3141社、93.3％）
　　　　している。
　　(3)　一方、「再倒産」は141社、全体の4.2％に及ぶ。
　　　　この「4.2％」という数字は、2008年度の普通法人の倒産発生率
　　　　である「0.4％」の約10倍の発生率。
　　(4)　再倒産率トップは、業種別で「建設業」（6.1％）、
　　　　負債規模別では「5億円未満」（8.8％）。
　　(5)　直近業績が判明した企業のうち、3社に2社が「減収」、3割が
　　　　「赤字」となっていることが分かった。

詳細
https://www.tdb.co.jp/report/watching/press/pdf/p100404.pdf

キャナリーゼもオススメ！朝鮮カルタ！

http://d.hatena.ne.jp/kongari/20060901

[う]　うまく化けても　エラは隠せぬ
[お]　親は鮮人　その子は不良
[き]　キムチの臭いだ　緊急出動
[く]　糞喰う民族　犬も当然…
[さ]　さいふをすられた　また鮮人か
[ち]　ちからで特権を奪い取ろう
[ぬ]　濡れ衣差別といつもの言い草
[は]　犯罪はいつも朝鮮人
[ま]　マジでムカつく在日＊＊＊
[め]　迷惑電話でマスコミ攻撃
[よ]　夜は国技だ　ニダの夜
[わ]　訳が分らぬ特亜の主張

豊洲は朝鮮人だらけでひどすぎる。。。

新木場から池袋まで有楽町線に乗ってた時のこと。

豊洲で「皺くちゃ顔の行商婆サン」が乗ってきた。
　　↓
永田町を過ぎた辺りで背負っていた風呂敷包みを降ろした。
　　↓
麹町を発車したところで風呂敷包みの中から容器を取り出し、蓋を開けた。
　　↓
車内は激臭が充満、容器の中身は「水キムチ」だった！！！
　　↓
結局、この迷惑オモニは護国寺を過ぎた辺りまで車内で「水キムチ」を捏ね回してた。
　　↓
売り物の「水キムチ」の状態が気になるのは商売熱心で結構だが・・・場所を弁えろよ、朝鮮ババア！！！

デベは倒産するわ、某マンションに右翼の凱旋カーは押しかけるわ
大失敗のエリアですね。
ところで、あの右翼の凱旋カーは何をうったえてるんですか？

最近オリゾンやガレリアの名前が出てくるけど、そんなに良いマンションなの？
一度見に行ってみようかな。

ガレとオリはマンション自体も異なるが、運営方針もまったく異なるので注意必要。
どちらも共用施設が多いために、修繕積立金に工夫があるのでお手本にしたいところ。

オリゾンマーレ
駅３分。（道路できたら駅１分？）
シングル・ディンクス向け。プールなど共用施設が最上階に集中。
リゾートホテルのような雰囲気。有明ではこじんまりした感じ。
竣工２年目から管理会社を変更。管理費用を２割削減。毎年数千万の余剰管理費を修繕積み立てに組み入れている。テレビなどの撮影で使用されることも多く。共用施設の貸し出しによる収入も多い。（多いといっても、年間数百万程度。）

ガレリアグランデ
駅６分（道路ができたら駅４分になる）
ディンクス・ファミリー向け。一番狭い部屋でも６７平米プール・ジムは３階だが、屋上に庭があり気持ちいい。
大人な雰囲気でまるでホテル。有明のマンション内では一番豪華に見えるね。
早くから修繕積立金を値上げ。一時金が無いように運営している。

共通の部分
プール・ジム・バー・エントランス・池があるのが共通。しかし、テイストが異なる。
内廊下で落ち着いた雰囲気。
施工会社も共通。前田建設。
角部屋以外の間取りは正直微妙なのが多い。
占有部分の設備は良い。大理石を使った廊下・キッチンなどの設備。
ハイサッシで、どの方角を買っても明るい部屋。

夜景楽しむなら断然北西。
南西が抜けてるなら南西も楽しめる。
南東・北東は特に何があるってわけでもないので微妙。
南東高層だと高速の音がうるさいかも。でも、南東側にも橋できてるから夜景の目玉になるかも？

有明のブリリアはバランスが悪いというか、中途半端。なんでプールあるような物件で外廊下なんだよ。
CTAは眺望マンションという意味では良い感じだったかな。
オリゾン・ガレリアはバランスのよいマンションだったね。管理も上手くいってるみたいだし。

次の新CTAこそ、オリゾン・ガレリア超えを目指して欲しい。中途半端なのはやめて欲しい。

やはり、何だかんだ言っても豊洲はいいなあ。２・３丁目の街並みは本当に素晴らしい。
食わず嫌いの方も一回現地を見たらいかがですか。

道路工事や親水公園が完成するまでは言われるだろうね。
とりあえず、スーパーもまだだし、小中学校だってまだ出来てない。

豊洲２・３丁目は本当によくなりましたね。
NTTデータが豊洲に移転したときには、本当に何もなくて荒野のようでしたが、開発早かったですね。
豊洲の開発はとりあえず完了？
という事は、豊洲に変わって次の場所が開発されるのですよね？

晴海でしょうか？それとも有明？そのほかにありますか？

２・３丁目だけが豊洲ではないって。

新豊洲も開発されるし２・３丁目以外の開発は淡々と続く。

ガレリアは内覧したことがあるけど、
内廊下とはいえ昔の下宿風に、１本の廊下を挟んで玄関ドアが並んでいたなぁ。

それ別のマンションじゃない？

俺が見たときは間接照明の廊下、エレベータホールにはガラスが多用してあったりと高級感ある廊下でしたよ。

ガレリアの写真はこちらにありますよ。
確かに（有明のマンションの中では）豪華ではありますね。

http://mansion-pedia.jp/mansion/%E3%82%AC%E3%83%AC%E3%83%AA%E3%82%A2%E...

2・3丁目以外は豊洲ではないと言っても過言ではないと思うよ。
豊洲で魅力的なところはここにしかない。他のところはイマイチ。少なくとも買う気にはなれないです。

最近、オリゾンマーレとガレリアグランデの話題が良く出てくるね。
中古と新築を両方検討してる人が多くなってきたって事？
それとも、有明の新築に魅力が足りなくて中古に回ってるって事？

ニュース見たけど、プロパストの民事再生が決定された（される見込み？）というポジティブなニュースだよね。

でも、オリゾン・ガレリアは既に分譲済みだから関係ないんじゃない？
所有権は購入者に渡っちゃってるし、すでに瑕疵担保期間も終了してる。
影響はゼロだと思うよ。

今から建築されるプロパスト東雲タワーにとってはポジティブなニュースで歓迎すべきだと思う。