レインズを廃止するべき

１年２年３年も売れない物件を載せている仲介業者は
おかしいし、みっともないね

まず売買の仲介手数料ですが、あくまで３パーセント＋６万は上限です。
そんなこと関係なく当たり前のように取ってますが。

賃貸の仲介手数料はおっしゃるように広告費の名目で１ヶ月分という
のは貸主からということだと思います。
それが問題になってから、借主からは半分しか取らんと大々的に最大手が
広告しております。

また、レインズの存在がえらくお気に召さないようですが、売れ残りの
物件を大々的に掲載してあるのは事実です。
売主から売却依頼をされたら、まずは手持ちの買客、買取業者を当たり
両手を狙います。
それから知り合いの業者に回してそれでも売れないようならレインズ等
に登録します。

レインズは取引事例も公開しているのでそれなりの相場もわかりいいん
じゃないでしょうか。
問題なのは今の仲介制度で、両手を取れる方式です。
両手で決める場合、手数料は契約金額から決まるのでどうしても高い
金額に誘導し、買い手には不利です。
アメイカのようにエージェント制度がいいのです。

民間のアットホームの物件資料を活用している業者の
方が多いんちゃうかな。
レインズなくなっても何も困らんけど。

レインズは一般の人でも良く知っている。
レインズに乗っている物件は相場よりも
高い値段か、悪い物件ばかりで、購入の
現実性に欠けている物件が多いような気
がする。　　ネット掲載の物件もそう。

　一般の不動産を買うような人は、良識と
知識は十分にある人だから、高いか安いか
そんなことは、わかるし、手数料払うからには
買う方は安く買いたい、売る方は高く売りたい
と思いますが・・・

アットホームの物件の方が、いい物件があるんですか？

アットホーム、
景気悪くて 知り合いの業者、皆さん止めちゃいました。

うちに来るアットホームの営業さん、「ファクトシート作って下さいよー。キャンペーン中なんで(年中キャンペーン)お安くしますよ～。」と泣きつくから、仕方なく時々頼んでるけど 値引きは作図料だけで配布料金は変わらないから 結構高くつくし。最近ホント ファクトシート減ってまいそくペラペラ。
まいそくの半分近くは賃貸物件がごそっと。
アパート、飽和状態ですね。

あとは売れ残りの宅地や建て売り住宅。
アットホームの客で元気なのは、競落した物件 リフォーム入れて売ってる業者くらいですかね。

ほんとですか？　アットホームはダメなんですね。
こんご、仲介業は成り立たなくなるなんて話を聞きましたが、
自力で、３～６ヶ月以内に売れる物件を仕入れられない仲介業者
は、手数料にありつけなくなるのでは？

↑全く不動産業界をわかっていない。
秘密のアッコちゃん状態になった方が都合が良い。
情報は少ないほうが素人だましやすいから。

↑仲介は物件仕入れない。
バブル期、業者間売買が常識だったので表に
物件が出なくて大手独占状態だった。
だから我々は、
マンション管理会社の管理人に金渡して売りに
出ている物件教えてもらって抜いたりした。

昔は先一、先ニって仲介の間に何社も入って
おいしい商売してたな、なつかしい。
ほんまどんな状況なっても生き延びる自信あるな。
レインズなんて屁やし、関係なし。

俺の知っている仲介業者は、ようやく免許番号２。でも、
もう駄目かもしれないと社長はいってましたね。
競争が凄いのか、会社の力がないからダメなのわかりませんが。

その社長は、毎日レインズを食い入るよに見てまして、なんで、
そんなに食い入るように見るのかというと、レインズに登録直ぐ
に登録が消滅する物件を探しているらしくて、消滅した物件を記
憶して、それを調べて抜き行為をしようと考えているようです？

街場の仲介業者は、零細企業だからろくなもんじゃないね。
最近は、客が入っているところをあまり見ないけど、
倒産寸前なんて会社たくさんあるでしょう？
もしレインズが一般に公開され、ネット気軽に見れたら
潰れる会社もでるのでは？

↑みなさまのお考えが理解できないのですが、レインズに登録する
物件ってどうしても売れなくて困った物件だけですけど。
一番問題は、両手狙いが問題なわけで、売却依頼されたら両手欲しい
から自分の持ち客、買い取り業者→自分の会社の持ち客→知り合いの業者
にまわしてそれでもダメな場合にレインズ、アットホーム等に登録します。

仲介業はたいへんですね。
レインズがなかったら、
大変な会社もあるでしょう？

↑おにいちゃん、甘いよ。
レインズなんて何の役にも立ってねえよ。
お役所の作った天下り団体はすべて淘汰される。
住宅保険の団体あるんだがそこも民間に抜かれたしさ。
レインズなんてどうでもいいってこと。

６３番さん、それを抜きとは言わねえ、フィクション。
売り物件の出てるマンションに買い客がいないのに、
買い客がいるというチラシを入れる。
なかなか売れない売り客はその業者に電話を入れる。
業者はダミーの買い客を案内する。
理由をつけて断るが、うちには他にもお客様がいる
とアピールして物件を抜く、以上基本中の基本。

↑おっしゃる通り不動産業界の常識は世間の非常識。
だから業者さんが書かれてるようにレインズって何の役にも
立ってないし、アテにしてる業者っていないと思います。

６４番さん、大手○零細×ですか。
それも偏った考えですね。
零細でも地権者の物件管理を数十年して地元に愛されている
良い業者もたくさんありますよ。
大手でも学歴不問なので色んな輩がいます。
バブル時は違う会社の名刺を作ってる奴もいました。
所詮、不動産屋ですからね、業界の目標が「信頼」ですから
素人は騙されますわね。

レイン頭に登録された個人情報は誰が悪用するの？

同業ライバル業者でしょう？
　

７１さん

そう、零細でも地元で数十年やって地元に
密着している会社は、地元の古くからの付き合いで
賃貸管理物件を多く持っていたり、地元の人からの
売買・賃貸の依頼がよくあるそうです。
息子さんや娘さんが後を継いだして、親子で５０年
なんて会社もあるようです。

設立してまもない会社は、厳しいからフランチャイズ
のセンチュリー２１・ピタットハウスなんかに加盟店に
なったりして、
なにも講じていない新しい会社は５～１０年で倒産廃業
するみたいですね。
結構地元意識は強く、横のつながりがあるから、よそ者を
嫌う傾向があるみたいですヨ

地場の不動産屋さんは地元意識が強い。
俺の育った地元は、東京のど真中ですが、
地元の不動産屋さんは、３,４０年以上やっている。
息子が跡をついで、会社を大きくしたりして。
管理物件や客がそのまま、引き継がれるから、
東京で田舎から来た同業者はうらやましがった
りしている。

お役人が考えたシステムは、いつかは波状する。
現実には、抜き行為は多く、売り主からの信頼を失うなどある。
もうレインズを一般公開にして、直接、エンドユーザーからその
元付け業者へ物件の問い合わせをできるように
するべきです。

レインズで食ってる業者っているのか？笑
犬も食わない、＊＊ちゃん物件ばかりですが。
スレ主が素人なので的外れな指摘なのは仕方ないけど・・・。

７６番さんはどうしたいの？
どっちにしても根付け業者に手数料を払うんでしょ。
だったら買い依頼の業者に払ったほうが健全だよ。
根付け業者に手数料払うってことは、根付け業者は
売り買い両手商売だから美味しいよね。
売主、買主を手のひらにのせて意のままだよ。
手数料は高いほうが良いから、あんたの言うことは聞かないよ。
１００万値切ってみてよ、いや売主は全くまける気ないですわ、
で終わってしまうよ。

ルインズかっこいいです

７９へ
レインズに登録しないで、自社で客付けを行うのですか？
広告経費をかけられる業者はいいですが、そうでない弱小
業者はエンドユーザー相手に商売は難しいのですかね？

広告経費によるエンドユーザーの集客単価は１客１０万円
はかかるでしょう？

８３へ
業者は仲間が数十社あり、おいしい物件は登録前にはけます。
客っけ困ったら大手に持ち込みます。大手は一営業で買い客五十人持ってます。それでも売れなければレインズ登録します。

八十五へ。
心配ご無用。
そんな普通人は業界通用しません。独立する人間は百戦錬磨です。

人気マンション管理人は昔はおいしかった。
紹介手数料五万は会社経費でどんなお客様にでも出せるから紹介もらったマンション管理人には必ず出してた。
今でもマンションに投げ込みチラシ入れるのは管理人情報から投げ込むこと多い。
あれは他社から抜くのがうまい財閥系が昔からやってた手法。

情報非公開な業界だから行政指導でレインズできたんだが。
チラシに掲載された物件知らないとチラシ打った業者に問い合わせするが、自社で買客つける自信あるとこは商談中と言って物件出さないから、レインズ廃止したら大手有利になる。

売れる物件で、価格も相場で適正な物件を、エンドユーザーに客付け
することはぜんぜん難しい仕事ではない。

なのに、仲介会社の会社内で、物件情報の横流し・抜き行為・嫌がらせ行為
トラブルを意図的に起こしたり等々、妨害行為を起こす人達は存在する。

このようなヤワラを排除してほしい。常識がなく、変に年が上だからだとか
役職が上だからだとか、個人的な問題もあるんでしょうが・・・

８６へ
既存のエンドの客がいないこと、または集客する資金力がないこと
や客を呼べるような事務所・営業所でないことは仲介会社にとって
致命傷なんでしょうね？

九十一へ
まあそれは当たり前で仲介は地元不動産屋か大手集中してます。
ただ建売業者に売る土地の仲立ちしたり、色んな食い扶持はあります。

９２へ
中小零細で社歴が浅い会社は、売主・買主又は貸主・借主に
舐められ、信用されないなんてあるんでしょうね？
大手や社歴が古い会社に客の信用がどうしても集まる。

建売や買取業者への販売は、値段が厳しいし、話はまとまる
確率は低い。やはりエンド価格で販売する力が仲介会社に
ないと

必死に頑張っても借金だらけで、会社の資金繰りが苦しくなって
資金が回らず、廃業になるなんてけっこうあるようで、仲介業を
自分でやろうと意気込んでも、現実は厳しい・・・

９３へ
自分で色気出して物件買い取って転売したり、建売りに手を出したり
しない限り、仲介だけなら多額の借金を背負うことはないよ。
不
動産業者として独立するまでに、前にいた会社が大手ならば数十社の
付き合いが出来てOB会等もあり、独立する人間も多いので、結構付き合い
の範囲が広ければ商売も可能ですよ。
それは別に何の商売でも同じだけどもね。

年間４～５棟位の建売だけの小規模建売だけで食ってる奴も多いしね。
土地紹介してくれた大手に販売も任せれば大手担当者は結構美味しいしね。
それが昔の会社の後輩や同僚ってことも結構多いよ。
純粋なエンドユーザーだけの正攻法の商売だけで成功するのは難しいけどね。

９４さんへ

　それは不動産を買う力がある会社ですよね。
そうでない仲介会社は、仲介しかないんで、建売りを年間４、５棟やれば仲介手数料収入は
１０００万円超えるけど現実は厳しいようですよ。　
まず広告経費が捻出できない。ネットに乗せるくらい。ネットに乗っけるとフィ
ッシング詐欺に逢うそうです。
　
　また売主から専任契約が貰えないし一般媒介で他者と競争。
専任もらったけど、時間がかかるでは、信用落とすし、値引きすれば手数料を削られる。　
　信託系・銀行系の大手のブレーンやコネクションがある人は仲介業の商売上とても有利
でしょうね？

９５へ
まあ、不動産業はおっしゃるように、まさにコネクション業で、でかい取引には何社もからませて手数料わけるし、この間儲けさせてもらったから今回の取引に入ってくださいって貸し借りする。
自分一人で頑張ってうまいラーメン作って口コミで成功出来る飲食業とはそこが違うね。

わんこ業者はかわいい

むずかしいね

バブル時はあんこ専門っていましたが、今は専門は難しいですね。
ただ、今でも大きな取引時には仲の良い業者噛ましたりって、
普通のことじゃないですかね。

エージェントって、アメリカ？
手数料が成立価格で決まる今の制度では、どうしても買主不利で
売主の価格に近い高い価格で決まるよ。

ただね、調査費用やら何やら請求してくるとこ多いから注意してね。

ただほど怖いものはないっていうから。
一応手数料は支払った方が無難

昔は賃貸業者で電信柱にチラシ貼ってるのはだましばっかりでした。
駅から歩十分→歩いてじゅうぶんな距離とか、笑っちゃったよ。

不動産屋はいつまでたっても＊＊＊な稼業。レインズは情報の透明化を義務化しようと国が物件公開義務づけたもの。意味なかったけどね。

　不動産屋は、見栄っ張りや嘘吐きの人が多いから、儲けてもバブルが
はじければすぐに会社は飛んじゃうし、それでは長い人生を
よりよいものにできないでしょう？
レインズは、業者間のお互いの業績をＵＰする為に設けられたシステム？
ですが、完全におかしくなっているようです。
　商売するネタがなくなりつつあり、かつ業者が多すぎるから、お互い
ライバル同士のつぶしあいでしょう。
　

レインズなんてあってもなくても関係ないでしょ。

レインズって不動産のプロは誰も喜ばんで。

民間のアットホームもあるし、レインズはいらねえ。

だな

　仲介業は誰でもできる簡単な仕事であるけど、
仲介業は自社に専任の売り物件をもっていないと
　絶対、生き残れないでしょう・・・
　レインズはもとよりネットにもでていない、表に出ない
物件を沢山もっていないと。
　どれだけ、売主さん又はその代理人から信用されているか
がキーポイントです。
　いい物件をもっていれば、販売営業など特にしなくても
成約数が増える。
　　

素人には永遠にわからんやろな。笑

うん

レインズに登録したら、直接の買主のみから
連絡だけにしてほしいね。
共同仲介なんてとんでもないです。

よく「広告掲載いいですか？」なととかかってくるが
話がおかしくなる。　うちが専任でうけているのに、
他社が広告をだしているなんてのは、売主としては
おかしい話だと思われるのではないか？

百三十三番は本当なら会社で調べさせます。

うちは多くの物件を専任で預かってますが、業者の中には自分のホムペに掲載したいが、構わないかと聞いてくるところがよくありますよ。

そういう業者のホームページは大変綺麗で、うちの物件も「あんた、いったいいつ行って撮って来たんじゃい！」と思うくらい 家の裏側まで舐めるように写した画像とか掲載してあって、びっくりすることがあります。

まあよそに客付けして貰っても片手は入るわけですから、全然構わないわけです。
ただ、売り主様が「なるべく知られないように売却したい」と言ってる物件は「転載不可」にしています。

買い主様が気になるなら、「仲介」や「一般媒介」と記載された物件ではなく「専属専任媒介」又は「専任媒介」とうたっている業者に連絡をすれば宜しいと思いますよ。

うちは専任物件多過ぎるので、自分の所で囲い込む気はないです。特に事業用物件などは是非とも他の業者の協力を仰ぎたいです。

三井のリハウス・住友不動産販売あたりは、会社の知名度が大きいから
優良な顧客がたくさん担当者に割り当てられる。
会社を飛ばして、報酬のバックを見返りに、顧客情報を他社へ売り飛ばす
など結構あるでしょう。　大きい会社は、安定性はあるが、歩合率が低いから
年に数回うまくやれば、けっこなお金になるそうです。

↑売り客？売り客は三井・住友だからまかせるわけで言ってる意味がわからん。

買い客情報は、どれがほんまに有力客かわからんし、それこそ物件探す手間がかかる。

あんたが言ってることはバブル時代の聞きかじりで抱き屋の話だろ。

レインズは廃止にして、早く一般公開にしてほしいです。
仲介会社同士は仲が悪いし、他の仲介会社は信用ができない。　
また昨今、抜き行為が多すぎる。

↑だからレインズなんか今もクソだから何も変わらんさ。

素人が知ったかぶりして書き込みしてるが、不動産業界はそんな甘っちょろいもんやないで。

仲介は難しいな。

仲介は広告経費がかかるから、レインズを一般公開してほしいと
いっているのに、それがわかんのか？
　中小零細は広告経費がかけられない。　
集客するのは、えらい金がかかる。また、共同仲介は相手業者が信用
できない所が多いから、一般公開にしてくれれば、直接買いのユーザー
から問い合わせが来る。
　客付けの仲介業者から問い合わせ来たって、どうしようもない・・・。

　
１４１へ


　だから、レインズのような貴重なオンラインのシステムを、一般にオープン
にして、買い客から問い合わせあって成約できれば、経費がかから
ないからいいと言っているだけ。

　広告経費を定期的にかけられず、かつ店舗もお客さんを呼べないような仲介
会社で、従業員に満足な給与も支払えない仲介会社は結構多いですヨ。
　そんな会社が、金をかけずに利益上げるには、レインズのような無料サイトは
不可欠だから、レインズを一般公開してくれといっているだけなのにね。

一般の買いのエンドのユーザーを見つけるのは、大変なお金がかかる事なんで、弱小
企業で、満足に広告経費もかけられない会社の事を、大手やそれなりの会社にいる人には、
その辺りがわからないんでしょう？

零細企業に売り物件まかすようなお客さんおるん？
ますます大手両手になるだけやと思うで。

１４３、１４４は素人やな。

仲介業の仕組みとレインズとアットホームについて勉強してね。

レインズは一般に公開して、仲介業者に公開しなければいいだよ。

零細企業で売り物件数多く取れるんやったらレインズなんか関係ないわな。それに美味しい物件はレインズ登録するまでに料理済みやで、素人さん。

売り物件って大手集中にするのもわからんの？