東日本指定流通機構及び西日本指定流通機構の業者間の物件情報公開
機構『レインズ』を廃止するべきです。
専任媒介契約締結後７日以内に登録。専属専任は５日以内等々の取り決め
がありますが、無意味です。
マイホーム等を求める一般エンドユーザー客は、少なくとも５社以上は不
動産会社へ問い合わせなどをいたします。多い方は２０社以上でしょう？
どこへいっても同じ条件であれば、同じ物件が出てくるのはおかしい。
ネット社会がかなり普及して、一般公開してもいいのではないでしょうか？
[スレ作成日時]2010-04-27 01:29:34
まず売買の仲介手数料ですが、あくまで３パーセント＋６万は上限です。
そんなこと関係なく当たり前のように取ってますが。
賃貸の仲介手数料はおっしゃるように広告費の名目で１ヶ月分という
のは貸主からということだと思います。
それが問題になってから、借主からは半分しか取らんと大々的に最大手が
広告しております。
また、レインズの存在がえらくお気に召さないようですが、売れ残りの
物件を大々的に掲載してあるのは事実です。
売主から売却依頼をされたら、まずは手持ちの買客、買取業者を当たり
両手を狙います。
それから知り合いの業者に回してそれでも売れないようならレインズ等
に登録します。
レインズは取引事例も公開しているのでそれなりの相場もわかりいいん
じゃないでしょうか。
問題なのは今の仲介制度で、両手を取れる方式です。
両手で決める場合、手数料は契約金額から決まるのでどうしても高い
金額に誘導し、買い手には不利です。
アメイカのようにエージェント制度がいいのです。
レインズは一般の人でも良く知っている。
レインズに乗っている物件は相場よりも
高い値段か、悪い物件ばかりで、購入の
現実性に欠けている物件が多いような気
がする。 ネット掲載の物件もそう。
一般の不動産を買うような人は、良識と
知識は十分にある人だから、高いか安いか
そんなことは、わかるし、手数料払うからには
買う方は安く買いたい、売る方は高く売りたい
と思いますが・・・
アットホーム、
景気悪くて 知り合いの業者、皆さん止めちゃいました。
うちに来るアットホームの営業さん、「ファクトシート作って下さいよー。キャンペーン中なんで(年中キャンペーン)お安くしますよ～。」と泣きつくから、仕方なく時々頼んでるけど 値引きは作図料だけで配布料金は変わらないから 結構高くつくし。最近ホント ファクトシート減ってまいそくペラペラ。
まいそくの半分近くは賃貸物件がごそっと。
アパート、飽和状態ですね。
あとは売れ残りの宅地や建て売り住宅。
アットホームの客で元気なのは、競落した物件 リフォーム入れて売ってる業者くらいですかね。
ほんとですか？ アットホームはダメなんですね。
こんご、仲介業は成り立たなくなるなんて話を聞きましたが、
自力で、３～６ヶ月以内に売れる物件を仕入れられない仲介業者
は、手数料にありつけなくなるのでは？
↑仲介は物件仕入れない。
バブル期、業者間売買が常識だったので表に
物件が出なくて大手独占状態だった。
だから我々は、
マンション管理会社の管理人に金渡して売りに
出ている物件教えてもらって抜いたりした。
６０へ
仲介業者は、物件を買い取る事はないが、媒介契約結んで
自社の専任の物件を仕入れるじゃないですか？
６１へ
それはあんこ業者のことなんじゃないですか？
５９へ
情報量が少ない方が、素人を騙しやすいですか？
情報量が多い方が、たくさん客がくるような気がしますが？
俺の知っている仲介業者は、ようやく免許番号２。でも、
もう駄目かもしれないと社長はいってましたね。
競争が凄いのか、会社の力がないからダメなのわかりませんが。
その社長は、毎日レインズを食い入るよに見てまして、なんで、
そんなに食い入るように見るのかというと、レインズに登録直ぐ
に登録が消滅する物件を探しているらしくて、消滅した物件を記
憶して、それを調べて抜き行為をしようと考えているようです？
街場の仲介業者は、零細企業だからろくなもんじゃないね。
最近は、客が入っているところをあまり見ないけど、
倒産寸前なんて会社たくさんあるでしょう？
もしレインズが一般に公開され、ネット気軽に見れたら
潰れる会社もでるのでは？
↑みなさまのお考えが理解できないのですが、レインズに登録する
物件ってどうしても売れなくて困った物件だけですけど。
一番問題は、両手狙いが問題なわけで、売却依頼されたら両手欲しい
から自分の持ち客、買い取り業者→自分の会社の持ち客→知り合いの業者
にまわしてそれでもダメな場合にレインズ、アットホーム等に登録します。
↑おにいちゃん、甘いよ。
レインズなんて何の役にも立ってねえよ。
お役所の作った天下り団体はすべて淘汰される。
住宅保険の団体あるんだがそこも民間に抜かれたしさ。
レインズなんてどうでもいいってこと。
６３番さん、それを抜きとは言わねえ、フィクション。
売り物件の出てるマンションに買い客がいないのに、
買い客がいるというチラシを入れる。
なかなか売れない売り客はその業者に電話を入れる。
業者はダミーの買い客を案内する。
理由をつけて断るが、うちには他にもお客様がいる
とアピールして物件を抜く、以上基本中の基本。
６４番さん、大手○零細×ですか。
それも偏った考えですね。
零細でも地権者の物件管理を数十年して地元に愛されている
良い業者もたくさんありますよ。
大手でも学歴不問なので色んな輩がいます。
バブル時は違う会社の名刺を作ってる奴もいました。
所詮、不動産屋ですからね、業界の目標が「信頼」ですから
素人は騙されますわね。
７１さん
そう、零細でも地元で数十年やって地元に
密着している会社は、地元の古くからの付き合いで
賃貸管理物件を多く持っていたり、地元の人からの
売買・賃貸の依頼がよくあるそうです。
息子さんや娘さんが後を継いだして、親子で５０年
なんて会社もあるようです。
設立してまもない会社は、厳しいからフランチャイズ
のセンチュリー２１・ピタットハウスなんかに加盟店に
なったりして、
なにも講じていない新しい会社は５～１０年で倒産廃業
するみたいですね。
結構地元意識は強く、横のつながりがあるから、よそ者を
嫌う傾向があるみたいですヨ
地場の不動産屋さんは地元意識が強い。
俺の育った地元は、東京のど真中ですが、
地元の不動産屋さんは、３,４０年以上やっている。
息子が跡をついで、会社を大きくしたりして。
管理物件や客がそのまま、引き継がれるから、
東京で田舎から来た同業者はうらやましがった
りしている。
お役人が考えたシステムは、いつかは波状する。
現実には、抜き行為は多く、売り主からの信頼を失うなどある。
もうレインズを一般公開にして、直接、エンドユーザーからその
元付け業者へ物件の問い合わせをできるように
するべきです。
７６番さんはどうしたいの？
どっちにしても根付け業者に手数料を払うんでしょ。
だったら買い依頼の業者に払ったほうが健全だよ。
根付け業者に手数料払うってことは、根付け業者は
売り買い両手商売だから美味しいよね。
売主、買主を手のひらにのせて意のままだよ。
手数料は高いほうが良いから、あんたの言うことは聞かないよ。
１００万値切ってみてよ、いや売主は全くまける気ないですわ、
で終わってしまうよ。
７９へ
レインズに登録しないで、自社で客付けを行うのですか？
広告経費をかけられる業者はいいですが、そうでない弱小
業者はエンドユーザー相手に商売は難しいのですかね？
広告経費によるエンドユーザーの集客単価は１客１０万円
はかかるでしょう？
人気マンション管理人は昔はおいしかった。
紹介手数料五万は会社経費でどんなお客様にでも出せるから紹介もらったマンション管理人には必ず出してた。
今でもマンションに投げ込みチラシ入れるのは管理人情報から投げ込むこと多い。
あれは他社から抜くのがうまい財閥系が昔からやってた手法。
情報非公開な業界だから行政指導でレインズできたんだが。
チラシに掲載された物件知らないとチラシ打った業者に問い合わせするが、自社で買客つける自信あるとこは商談中と言って物件出さないから、レインズ廃止したら大手有利になる。
売れる物件で、価格も相場で適正な物件を、エンドユーザーに客付け
することはぜんぜん難しい仕事ではない。
なのに、仲介会社の会社内で、物件情報の横流し・抜き行為・嫌がらせ行為
トラブルを意図的に起こしたり等々、妨害行為を起こす人達は存在する。
このようなヤワラを排除してほしい。常識がなく、変に年が上だからだとか
役職が上だからだとか、個人的な問題もあるんでしょうが・・・
９２へ
中小零細で社歴が浅い会社は、売主・買主又は貸主・借主に
舐められ、信用されないなんてあるんでしょうね？
大手や社歴が古い会社に客の信用がどうしても集まる。
建売や買取業者への販売は、値段が厳しいし、話はまとまる
確率は低い。やはりエンド価格で販売する力が仲介会社に
ないと
必死に頑張っても借金だらけで、会社の資金繰りが苦しくなって
資金が回らず、廃業になるなんてけっこうあるようで、仲介業を
自分でやろうと意気込んでも、現実は厳しい・・・
９３へ
自分で色気出して物件買い取って転売したり、建売りに手を出したり
しない限り、仲介だけなら多額の借金を背負うことはないよ。
不
動産業者として独立するまでに、前にいた会社が大手ならば数十社の
付き合いが出来てOB会等もあり、独立する人間も多いので、結構付き合い
の範囲が広ければ商売も可能ですよ。
それは別に何の商売でも同じだけどもね。
年間４～５棟位の建売だけの小規模建売だけで食ってる奴も多いしね。
土地紹介してくれた大手に販売も任せれば大手担当者は結構美味しいしね。
それが昔の会社の後輩や同僚ってことも結構多いよ。
純粋なエンドユーザーだけの正攻法の商売だけで成功するのは難しいけどね。
９４さんへ
それは不動産を買う力がある会社ですよね。
そうでない仲介会社は、仲介しかないんで、建売りを年間４、５棟やれば仲介手数料収入は
１０００万円超えるけど現実は厳しいようですよ。
まず広告経費が捻出できない。ネットに乗せるくらい。ネットに乗っけるとフィ
ッシング詐欺に逢うそうです。
また売主から専任契約が貰えないし一般媒介で他者と競争。
専任もらったけど、時間がかかるでは、信用落とすし、値引きすれば手数料を削られる。
信託系・銀行系の大手のブレーンやコネクションがある人は仲介業の商売上とても有利
でしょうね？
９５へ
まあ、不動産業はおっしゃるように、まさにコネクション業で、でかい取引には何社もからませて手数料わけるし、この間儲けさせてもらったから今回の取引に入ってくださいって貸し借りする。
自分一人で頑張ってうまいラーメン作って口コミで成功出来る飲食業とはそこが違うね。
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
|
6990万円～8390万円 |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
56.35m2～70.62m2 |
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総戸数 48戸 |
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
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5600万円台・8200万円台（予定） |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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45.12m2～74.98m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
|
9290万円～1億5990万円※権利金含む |
|
2LDK～4LDK |
|
57.4m2～82.67m2 |
|
総戸数 522戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
|
4600万円台～7700万円台（予定） |
|
1LDK+2S（納戸）～4LDK |
|
62.72m2～82.02m2 |
|
総戸数 155戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
|
5798万円～7498万円 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
55.04m2～72.33m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
4900万円台～7100万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
