ブリリアンコート神楽坂

デベが抽選をちょろまかすのは周知の事実だよ。残念だけど仕方ないね。嘘でもキャッシュでの購入意欲を示せば当選確率が上がるのは間違いないな。まっ俺も年収少ないからか外れたクチだけど。

要望書については、私も言われましたよ。初めてです。そういう態度と、その他もろもろで、やはり安いには理由があるのではとやめました。
でも、やはり価格と利便性はとてもいいので、人気はありますよね。ちょっと惜しい気もしましたが、私はやめといて、自分の直感を信じてよかったと言い聞かせます。
当選した方々おめでとう。生活するには最適だと思いますよ。

倍率が高かったので諦めていましたが、無事に当選しました
熱心な態度が影響したのかなと思っています
今日は重要事項説明会ですね
一緒のマンションに住む方々とお会い出来るのが楽しみです

重説会行ってきます。

ところでみなさん手付金は１割用意できそうですか？
私は見込んでいたお金が短期で引き出せないことが発覚し、現時点では５％くらいになりそうです。今日相談してみます。

営業マンの言う通りに
要望書を提出し、朝一番で1時間待って登録し
ローンの事前審査もパスし、自分でも熱心だったと思いますが
その結果がハズレ。

結局は何の意味もなかった。
いろいろやった人には少しくらいハンデ付けても
いいんじゃないでしょうか？

いい勉強させてもらいました。

マンションは買いたくても買えないからね。
でも人気のマンションってことだね。
新宿区、抽選なんて無縁のマンション多いし売れない物件が多いからね。

まぁ、どう考えても安いよ！！抽選になるさ。

野村って言うより売主の大栄不動産の方針、やり方なんじゃないの。

くじの公平性が担保されている証拠ですね。
私もハズレでした。
何の意味もない。

営業マンのなんか強気な姿勢がイラつく以外は、いい物件だとおもう。

近辺で物件探しているものです。

横やり入れるようで恐縮ですが、現在賃貸マンションで施工が合田工務店です。
賃貸だから（投資用マンションでオーナーは個人で買っているみたいです）比べても意味がないかもしれませんが、建てつけが大変雑です。

ここの前に、財閥系の高級といわれる分譲マンションに賃貸で住んでまして、雲泥の差でびっくりします。
たとえばコンセントの位置が垂直でなく明らかにズレていたり、台所の簡易な壁というか板もナナメです。

分譲と賃貸用では全然違うかもしれませんが、内覧会の際はみなさんよくよくご注意して確認してくださいませ！
以上、余計なお世話かも知れませんがご参考まで。

抽選に参加した方いるんですかね？
どんな感じだったんですか？

15人ぐらい見にきたらしい
です。私はこなほうがイイ
ぐらの勢いで言われた。
当たったけど。

倍率10倍の部屋もあったみたいですよ。
私は残念ながら外れました…。
キャンセル住戸が出る事を期待しています。
立地、価格、間取り全てが気に入る物件は、
なかなか巡り合えないので悔しいです。

＞３８９
落選して残念だったね。
でも、今更ネガティブキャンペーンしても残念ながらキャンセルしないよ。
まさに余計なお世話だよ。

そんなに粗悪な施工会社に不動産会社がお願いする訳ないでしょ。
大栄不動産の規模とか諸々の条件を常識的に判断すればわかるでしょ。

北側の低層階は、倍率高いとかは聞いたなあ・・・。

根抵当権をあそこの土地につけて、あおぞら銀行から極度額11億4000万円を
融資してもらっている、大栄不動産ですよ・・・。

土地に根抵当をつけないで、マンションを建てる所もあるし。

根抵当権は、通常この業界でやっている事だから、天地がひっくり返らない限り
心配は無いとは思いますが・・・。

389ですが、こちらの物件には申し込んでいません。。
野村を検討しています。
ただ今の賃貸の施工が本当にひどいので、買われた方は竣工の際、よくご確認されたほうがいいですよ。

昨日説明会に参加致しました。
皆さんの年齢層が思ったより低く負い目に感じてしまいました。
（後々ご迷惑をお掛けするかもなど）
またとても綺麗な方もいらっしゃり、
私自身あまりお洒落に関心がないのも不安材料…。
マンション住まいは初めてですので少々心配になってしまいます。

私も昨日説明会に参加しましたが、
皆さんキチンとした方ばかりで安心しました～。

396さん、負い目に感じる必要などないですよ～
まだ入居は先ですが、よろしくお願いします。

残念ながら抽選外れた方も、
きっとまたいい物件が見つかるといいですね。

397さん
ありがとうございます。
此方こそ宜しくお願い致します。
入居が楽しみですね。

入居予定です。
入居楽しみですね〜。
説明会、皆さん落ち着いた方が多く、安心しました。
よろしくお願いします。

当たった方！
何オプション入れますか?
カギが¥8000高い気がします

>400さん

当たりました！
皆さんよろしくお願いします。

今オプションの検討をしています。
締切が意外とすぐですね。

カギの相場はもっと安いんですか？

ごめんなさいよく知らないですが、
やはり提携(オプション)でリフォームする場合は全体的に
相場より高くつくんでしょうか？

手付金は５％でオーケーでしたよ。

ここって、オプションがありすぎませんか？
普通、洗面室の洗濯機上のリネン庫って、普通についている所もあるのに
オプションにしているなんて・・・。

その分安いからね。

403さよなら･･

価格よ価格。

あと100万高かったと思って、オプションは考えた方がよいね。中途半端にケチるとあとで後悔するよ。

でもオプション高くないですか？
後工事でもっと安いトコあるのに、本工事の流れでのオプションならもっとお得感あっても良さそうなのに。

みなさんは、どんなオプション付けますか？

本当にオプション多いですよね！
食洗機は高いので後付けでつけようと思っています。

同じ仕様でも８万円くらい外注の方が安いです。

そういえばオプションでびっくりしたのが代金を払う時期なんですが
普通は設置完了を確認してから払うのが他の会社の常識です。

でも、ここの業者は注文しただけで
全額払わなければいけないルールにしていてやり方が汚い気がします。
1年前にどんなものが付くか分からない状態でお金だけ払うのですから・・・。

万が一のことがあった場合にはキャンセルできませんからね。

ハッキリ言って、東京ガスライフバルで頼んで
ガラストップのガス台取替え＋オーブン取替えで10万円で出来る。
しかし、ここは、オーブンだけで、10万円以上の代金を取るではないか！

手付金を取っているのに、そう言う事をなさるのですか。。。

何かありえん話だなあ。

食洗機って後付けカンタンに
できますか？

キッチンを木目調の化粧パネルにする＋コンロ前壁面をガラスに
というのをやろうと思うのですがものすごく高いです。
これってリフォームでできないんでしょうか。

>>普通は設置完了を確認してから払うのが他の会社の常識です。

そんな会社ほとんどないでしょ！？

普通は設計変更またはオプション代金を払ってから
発注するもんだよ。

会社によっては先に半金だけってとこあるけどね。

先に設置もしくは変更してもイチャモンつけて代金払わない客も出てくるリスクもあるし・・・


普通、食洗機は後付できますよ。
ただ、面財が合わないと思うから見た目気にする人は高いけどオプションで
頼むしかないですね。

基本的にオプションとかはその会社の提携もしくは子会社辺りが取り纏めて
やるから、大体手数料とかかなり取られるので通常よりは高くつくもの。
設計変更にしても図面変更代とかで何万も取られるケース多いし・・・

キッチンのガラス変更
カッコイイけど、ちと高い
やる人どれくらいいるのかなぁ~
悩みます。

ダウンライトの工事は後からできますか？
金額もどれくらいかかるのだろうか。。高い気が。。。

ダウンライトの工事はあとからでもできますよ。

ただ規約にも書いてあると思いますが、リフォームになるので
組合の承諾と上下左右の方にも承認とらないといけない(マンションによるかも・・・)
と思うのですぐにはできない可能性があるのとその手続きが面倒かもですね。

415.さん

ありがとうございます！
そんなに面倒なら検討してみたいと思います。

全戸完売しましたね！
景気の回復にはいい出来ごとですね。

マンションが売れて景気が少しでも良くなるといいですね。
このエリアで1期売りで全戸契約完売する物件なかったですからね。

なんでココだけ完売したんでしょうね？？　資産価値高いのかな～

安いもん！どう見たって安いでしょ！
ほしくて悩んで買わなかった人は後悔する物件よ！
なんでと考える必要もないと思う。

あの建物では、ちゃんとメンテナンスしなくては、多分、雨漏れしそうだと思うなあ・・・。
都庁だって、ああいう構造だから、雨漏れしているらしいよ。

図面の構造集を見たんだけど
あの変な構造のためか、上層階は、思いっきり柱が少なすぎる。。。
あれでは、北側がしなって来ないかと不安が・・・。

何か、怖い感じの図面だよ、、あれは。。。

現場の前とか通っているけど、お金が入って来る今の時期から、急に動き出したよ・・・。
1年弱で、１３階も建てるなんて、立てる工期が少し短いんじゃないの？
同じ時期に建つ、南町のプラウドの方が、階数少ないのに、進んでいる感じだったのに。

安物買いの銭失いにならなきゃ良いけど。。。

完売しているのだから、ネガしたってしょうがないよ。抽選はずれた恨み？

〉 420
＊＊＊の遠吠えだね（笑）
論理的な根拠は一切なく、貧乏人で来られた人の意見だね、＊＊＊。
僕らは楽しく神楽坂生活を送るよ。
わざわざ、現場まで見に行っているのが、女々しいよね！

「神楽坂生活」ねぇ。
まあ、頑張ってください。

煽りに反応するのはやめましょう。
なんだかどなたかの自作自演の雰囲気もしますが・・。

オプション、うちはパウダールーム吊戸棚、食洗器、キッチン戸棚のゴミ箱スペース
くらいかなあ。
トイレのアップグレードも気になってます笑

420、検討する焦点がずれててはずかしいからやめな･･(苦笑)

評論家じゃないし、専門家じゃないし、あなたのは商品じゃないし。

オプション本当に悩んでいます。特にキッチンの下台！

「家電収納引出し」にしたいけど、それだけで7万て…。

こういうのって後からリフォームとかで安くできるのでしょうか？

あと、中の棚ってダボとかの可動棚かなぁ。
自由に棚板が動かせるかどうか、きちんと確認してくれば良かった。

オプション付けだしたら、
きりないですよね。
食洗機と洗濯機の上の
戸棚ぐらいかなぁ~

私も、結構いい物件だったと思う。
私は、一番いい部屋でも安いのが気になってやめた口ですが、庶民に毛が生えたぐらいの私には、またとないバランスの取れた物件だったのかもと惜しい気がします。母にも、身の丈でくらせ、といわれていたのに、マンション購入となると上をどんどん見てしまうのですよね。
ここは、決して贅沢な物件ではないけど、庶民にとって、ちょっと手を伸ばして買える最大限にいいマンションですよ。南町のことがでてきてるけど、あそことここは購入層が違うと言われそうだけど、そんなに南町は便利じゃないし、高級感もそこそこだし、マンション自体も意外に安っぽいし、そんなによくないと思う。

ここの物件って、少し広めのファミリー向けだったから
完売したんでしょうかね・・・？

シングルとかDINKS向けだと、この辺だと前に結構建ったりしているから
少し売れ残ったりすると言う事なのかなって・・・。

住宅ローン減税使えるのと、定借じゃなくてこの値段だった、ってのも理由かな。
サンクタスとか定借だから、いろいろ計算してみると結局損な感じもするんだよねー。

なんか今注文しなくても後付けでできるオプション会も
11月以降開催するみたいですよー！

どうしてもいじっておきたいもの（食器棚の中身）は
今回で発注して、食洗機なんかは後付けオプションか
ネット等で安く買うのもよさそうですね。

>>430
定借だと、管理費＋地代も掛かるし、解体費用も取るし
あまりお得感は無いかもね・・・。
サンクタスが定借じゃなかったら、あそこは売れ残らなかったと思うが・・・。

違うと思います。サンクタスは定借だからあそこまで売れてるのよ！
借地じゃなかったら価格が釣り合わずもっと売れない。

サンクタスは場所いいから定借じゃなきゃ売れ残ってないでしょ。
ここは色々バランスが良かったんだろうね。

サンクタスは場所いいから定借じゃなきゃ売れ残ってないでしょ。
ここは色々バランスが良かったんだろうね。

他所様のことはいいんじゃないですか？

ここは、抽選も終わって、落ち着いた感がありますね・・・。

確かに落ち着いちゃいましたね。
ところでフローリングのコーティングって皆さんされます？
費用対効果がよくわからないのですが、市販でも十分ですかね？

＞438
やめた方が良いですよ
今住んでいるマンションにコーティングしましたが、
価格と効果が全く釣り合わないです
コーティングはがれますが均等ではなく所々はがれでみっともない
それよりフローリングが色褪せない様に全窓UVカットするべき
あとは自分でワックスかければ十分

＞440
じゃあさっさと

＞440
じゃあさっさと住民板にたてろ
一緒に住みたくないな
とろくてうぜーな

住民の方ではないのかもしれません。
抽選で外れた方は大勢いらっしゃいますし　
嫌がらせかもしれませんよ。
その可能性の方が高いかと。
住むマンションを下げるような事は普通は書き込みません。

ちなみに今日現地を見に行きました。
3分の1位出来上がっていました！
入居が楽しみです、

建築中に地震がおきて、心配ですね。
真ん中の切り替えのところでないとまだいいですね。

デベの対応力が問われるよね。
こういうときに大手にしてけばよかったと後悔する。

一応地震の影響は無い旨の手紙来ましたね
叔父と両親にはキャンセルした方が良いのでは…と言われて迷っています
特に叔父は建築関係の仕事に携わっており余計に不安です
ここはキャンセルしても頭金戻って来ますし…どうしようかな

頭金戻ってくるのですか？
ダメだと言われたと記憶してますが。。。こういう事態だったらいけるものですかね？？

頭金本当に戻るの？

手付金の保証書の裏面にキャンセル時についての
規約が載ってた記憶があるんだけど…
今は手元に無いのでちょっと確認出来ません
もしキャンセルしたい方は一度読んでみたらどうでしょう
このままの状況だと金利もどうなるかわからないし不安ですよね

人気があったのに、事故物件になっちゃいましたね。

問題ないという書面ということですが、どういう調査を行ってどうだったかということの説明会などはないものなのですか？
私は、ここも考えていましたが、もう少し広いところが欲しいのと、両親から大手三社にしないと何かあったら文句が言えないからといわれて、私は初めて買う初心者なので、年長者の意見をいれてやめました。でも値段も上手に設定されていて、間取りもよくて気に入っていました。今後買うとなったとき、どう対応してくれるのか気になりました。

＞453さんがキャンセルをした時、手付け金の返金はございましたか？
引き渡し近くまで様子を見ようかとは思いますが、
キャンセルするかどうか真剣に悩んでいます
確かに地震に対する具体的な説明も無く困惑しております
何を根拠に大丈夫なのかしら

＞453さん
失礼しました
購入を検討する前にキャンセルされたのですね

>452事故物件じゃないでしょう。
震度5弱の地震程度でどうにかなるような地盤ではない。
あの辺りは山の手でも地盤が良い事で有名ですよ。
第一ここが事故物件なら他のマンションはほとんど事故物件になりますから。

地震事故物件は言い過ぎ
でも工事中の物件はすべてその可能性があります。
地盤の良し悪しはあまり関係ないでしょう、基礎構造とのバランスですから。
工事中に地震があったか、無いか、、、その違いですね。
竣工後だったら建物は丈夫ですから気にする人は少ないでしょう。
デベが大丈夫と言うなら大丈夫ですよ。

小さい子供がいるので放射線物質が心配です
東京の放射能の年間許容量は1msvだったのに、
急に100msvになっていますよ
原発の作業員のような値
水も同じく勝手に緩和されている
子供が大丈夫なわけないです
給食だって何が入っているかわからないですし
地震もそうですが、キャンセルします
幸い仕事はどこにいても出来るので、大阪に持っているマンションに移る予定

どこにいてもできる仕事はうらやましいですね。
この程度の量なら、子供でも大丈夫ですよ。原爆が落ちて、その土壌の野菜などを食べて育ってきた戦後世代にも甲状腺がん増えていません。
しかも、年をとれば、前立腺がんと同様に、剖検すれば甲状腺乳頭がんは結構いますが、それで命を落としているわけではありません。原爆ですらそうであったのに、この程度増えるとは思えません。チェルノブイリとは被爆量がけた違いですし、あちらの人は、わかめや昆布を食べないので、そのまま吸収しますしね。
ここは事故物件ではないけれど、大手じゃないからあまり調査もされず、そこが弱点ですね。
中古で売り出すときに、売れないなどあるのかな？

これでキャンセル物件が出なかったら、
上の投稿はただのネガティブキャンペーンの自作自演さんってことですね。

みんな気にしすぎです。
地震でちょっと歪んだくらいなら大丈夫。
マンションは精密機械じゃない。
ちゃんと住めますよ。
デベとゼネコンを信じましょう、運命共同体！
放射能は別問題だけどね。

460さん
二番手の方に連絡があるかと思いますよ。
私もキープしつつキャンセル待ち状態なんで。

また地震きたよー
なんか震度４位に感じたし長く揺れた
マンション大丈夫かなぁ
さすがに心配になってきた
でも地震で何があっても保証金はかえってこないんだよね

せめて階数を６階以下にしておけばよかったと後悔してます。
本当に大きな地震が来た時には７階か８階のつなぎ目の部分で
ポキッと折れて上半分がなくなる気がして・・・。

それでなくても凄い揺れそうですよね。。。

458の方
あなたの判断は正しかったかもね。
原発事故はレベル7になったもの。
現在進行形のレベル7ですよ。
もし8以上の評価があったらどうなったかしら。
これから大増税が始まるだろうし、地震も全く予断出来ない状態。
まして建設中に何度も地震が来て本当に大丈夫なのでしょうか。
私もキャンセルを検討し始めました。
保証金が戻らなくてもローン組む前で良かったと思います。
東電や民主と心中出来ません。
また購入したとしても2011年に建ったマンションは、
中古でも値段が下がるに決まっていますし。

放射線とか皆騒ぎすぎだよって思ってたけどネットの産経NEWS見て驚いた
東電がこのままいくと放射線量はチェルノブイリに匹敵もしくは越える可能性があるとか言ってるし！
レベル７とか教科書載るような事故だよね

キャンセルしようか悩むなー。
耐震性能って、完成してはじめて意味があるわけでしょ？
作っている時にこんなに揺れるのなんて想定していないだろうし、カタチだけきれいに仕上げても、想定の強度が出ていない可能性だってあるよね。

悩むなー。

＞467
私もキャンセルしようか悩んでいます
あれだけ余震が続いたら、なんらかの影響があると思います
耐震性能に関してきちんと説明会を開いて欲しいですね

また必ず起こるであろう関東大地震の時に持ち堪えるでしょうか
上層の部分は不安定な構造の為、何かとんでもないトラブルが起こりそうで…

やっぱり悩んでいる人いますよね。
ポッキリいくとしたら8階あたりとかの切り返しの辺りかな(笑)

知り合いの建築士に聞いたら、耐震て100年に一度の大地震で耐えられる基準らしいです。
壁にヒビが入ろうが、補修して住めればOK。
ただ、2回は想定していないとか。

安全率もあるし、もうだいぶ建ってるのでまぁ大丈夫ですよ、って話でしたが。。。
自分はこのまま行くつもりです。

現在も住まいが近いので、現地にマメに足を運んで進み具合を見てた者です。
（地震前から）

不安はありましたが、地震発生時に　購入予定の階数がすでに建ちあがってから一月以上　建っていたので　建築関係の友人の「まず、心配ないと思うよ」との意見に
今のところ　キャンセルは考えていません。

（どの階数が危ない、ということは素人なのでわかりません、念のため）


その後の余震の影響はそれほど心配はしていませんが、
正直、原発関連のほうが不安です。

いづれにしても、まだ本契約までは時間があるので
しばし、状況を見守るつもりです。

ただし！文書だけでなく、きちんとした説明会を
私も　希望しています。

購入予定のかた、みなさん　そうではありませんか？

放射性物質まみれの汚泥がコンクリートに使われているらしいね

今ちょうど建築中だから使用しているのでは？
もしそうなら最悪

建物って上に載ってる重量が軽いほど躯体へのダメージは少ないからなぁ
作り途中が一概に悪いとは思わないけど。
もちろんコンクリの強度が出てないとアレだけど・・

躯体へのダメージは多少あるだろうけど、心配ないんじゃない。
ヒビや歪みくらいじゃ崩壊はしませんよ。
売り主に説明求めたって、大丈夫って言うに決まっている、問いただすだけ無駄。
建築資材の品質もかなり落ちるだろう、そうしないと納期に間に合わない。
今年施行の物権はいろんな問題をかかえるわけ、資産価値おちるだろうね。
あんまり気にしないて、契約したんだから前向きに考えて住んだほうがいいよ。
それよりどんどん累積する放射能が問題だな～

引渡し前にガイガーカウンタで調べてからのほうが良さそう。
放射性物質入りのコンクリとかシャレにならん。

ひびが入っても住めるとは思いますが、そのひびは治せないらしいですよ。
今回、タワーマンションでも亀裂が入ったマンションがいくつかあるそうですが、それは治せないそうで、業者は大丈夫ですと説明するしかないみたい。
永住する方ならまだしも、中古で売るつもりの方は買わないほうがいいのでは？
10年後、このマンションは以前なら3流デベ＆建築会社でも立地がいいので７０～75％で売れると思っていましたが、地震のとき建設中であったこと、古い耐震基準であることから半値でも売れないかもしれませんよ。
だって、当分はマンションが売れないから、これから建設する古い耐震基準のものの方が、安く購入できて、地震後建設ということからやはり売れるでしょうし。

三月中旬から下旬くらいに建てられた下～中階には放射性物質が部屋のあちこちに
溜まりまくっているだろうね。外気と部屋がツーツーだったもの。
大久保通りを通行する車によってアスファルトに付着していた放射性物質も巻き上げられただろうし。

床は何回か拭き掃除をすればいいけど壁や天井に付着した放射性物質は除染できない。
内覧の時にはガイガーカウンターで計測しないとね。

あとコンクリートに汚泥が使われていないかきちんと聞かないといけない。
ただ汚泥をリサイクルに回している自治体自身が追跡していないのでわからないって可能性が高い。
一番マズイ時期の汚泥がコンクリートに使われていない事を祈るしかない。

ところで、こんな事態になってキャンセルしても保証金等は戻らないの？
明らかに購入を希望した時と状況が違うんだけど。
この状況なら購入しなかった。

説明会は回数増やして一回当たりの参加者減らす魂胆？
放射能や工期遅延への対応含めて、入居者からの質問がエスカレートして収拾つかなるのを回避する狙い？

重説のときは入居者全員一度に集めたんだから今回もそうするべきでしょう。
オプション申込とはわけが違うし。。。

入居者間の情報格差が生じかねない対応は非常に疑問。

売主の対応に不安や不満があるときは、売主相談窓口の担当者に直接言ったほうが改善につながるかと思います。
以前のご投稿に「説明会を開くべきだ」とありましたが、もっと早い段階で担当者に問い合わせた際、説明会を複数回開催しようと検討中だと説明してもらえました。震災後、契約者から少なからず要望が出ていたそうです。自分は仕事が不定休なので、説明会の複数回開催は出席できる可能性が高まりありがたいと伝えていました。
掲示板はいたずらに不安を煽るような書き込みも多いので、上手に活用しつつ、売主に対しても気持ち良く入居できるよう契約者の声を上げていきたいですね。