ブリリアンコート神楽坂

うちも申し込む予定ですが、この点は未だに気になります。マンションの南が通りなので、拡張によって騒音や排気ガスなどがひどくなってしまうと困りますしね、、まあ、うちは、それでも立地の便が捨て難かったので、踏み切ると思います。あとは拡張が進まないよう祈るだけ、、

↑
ここは埋め立て地族の来る場所じゃありませんぞw

誰だ？神楽坂と豊洲比べてるのは？
ショッピングセンターが好きな奴は神楽坂に住まないし、風情がほしいやつは豊洲に住まないし。
求めてるものが違うの。ライフスタイルが違うの。自分に合うとこに住めばいいだけ。

ははは。。。　ここと豊洲と比べている人などいないでしょうに。　タワマンでもないし。　まぁ営業さんでしょうかね。

なぜ豊洲が出てくる・・？

大久保通りはやっぱりうるさいですかね。上の方でも音あがってきちゃうかな。

都心に住む以上は仕方ないのかもしれませんが・・。

抽選会に見にいきたいんですけど、なんで月曜日の朝なんでしょうかね？
仕事休めるかどうか微妙・・・

こういうのってあえて平日にして参加させないようにしてるんですかね～
日曜なら見に行けるのに。

皆さんどう思います？

＞327
おっしゃる通りだと思います
多分あまり見せたくないのかも…
当たり外れで文句を言ってくる人もいらっしゃるでしょうし、
当たった住人と外れた住人のいざこざを避ける為ではないのかな
私は逆恨みなどが怖いので休日でも見に行きたくないです

ほぼすべての部屋が抽選になるでしょう。
会場のショールームは狭い。
スムーズな進行のためにも、行かない方が懸命。
あーだこーだと言う客ばかりだろうから、販売側としては
「来てほしくない」と思うのが本音。

大久保通りから外堀側に少し入った閑静な住宅街に住んでいます。
神楽坂は本当に良いところです。決して豊洲を悪く言うつもりはありませんが、比較の対象にはなりません。
ただ、最近は頻繁に古い建物が壊されて神楽坂らしさが急速に失われつつあり、新しくオープンする飲食店もチェーン店やレストラングループのような安っぽい店が多く、残念な状況になりつつあります。

土日に抽選会をやる物件もあるよ！

ここは神楽坂では圧倒的に安い！！

って書くと営業って言われちゃうんでしょうけど、悩む必要性のない物件だ！

土日に抽選会をやる物件もあるよ！

ここは神楽坂では圧倒的に安い！！

って書くと営業って言われちゃうんでしょうけど、悩む必要性のない物件だ！

初日に申込み登録に行きましたが大盛況で驚きました
倍率が凄く高そうですね
初日で100人は申込み登録にいらっしゃったのでは
人気のあるお部屋は7倍位ありそうな感じ

七倍！？

覚悟はしていたものの、
想像以上ですね、、

大手売り主のところは大抵土日に抽選ですよ
抽選見せたくない→なんらかの操作するのでしょう

＞＞３３２

そうですね。営業マンかと思いました。
私はこの界隈で仲介業を20年やっています。
北向きの部屋に関しては確かに安いが、南向きの部屋は周辺相場よりだいぶ高い。

仮にAタイプある部屋が6200万円だとして（具体的すぎるとよくないので・・・。）
本当の相場に直すと周辺の相場は坪単価で280万円のエリアですので
5400万円ぐらいが適正価格となります。

一時的に神楽坂に新築物件が増え盛り上がっていますが、ここの販売が終われば
売れていない他社の物件は価格を調整すると思います。

あまり神楽坂バブルに踊らされないように気を付けてください。
人を囲い込んで高値で売り抜けるのは野村不動産の得意なやりくちです。
港区の高輪周辺と平均単価が同じなのはおかしいですし、将来は下がると思いますよ。

>>336

営業でもここを検討している者でもありませんが、興味深いご見識なのでカキコさせていただきます。　いわゆる相場感を養うためいろんなマンションを調べていますが、この物件の近辺が280/坪という価格が妥当とされる根拠はどこから来てるのでしょう。

ちなみにＡタイプに6200万はありませんが、近いところが6階だとすると、中古価格相場はソフトを使うと1年後出したとして5800万～6600万、売り出し提案価格は6470万あたりでしょうか。　つまり新築価格のほうが安いんです。5階以下はさらに安いと思います。

通りをはさんだ定期借地物件より安い価格帯とされるところがよくわかりません。　

野村の手法云々については同意いたします（笑い）　いかがでしょうか？

私も大変興味がありますので是非教えて下さい
今、大久保駅より徒歩5分の物件が坪単価300万以上していますよね
素人考えでしょうが神楽坂徒歩5分（牛込神楽坂徒歩2分）ならば
坪300万少しでも高くはないと思ってしまいます

坪単価てあくまで平均ですよね？

実際には階層によって価格差があるので、当然高層階であれば坪単価は高くなりますよね。

＞336
レスを楽しみに待っています


＞339普通は平均値ですよね

因みに、一棟では、１LDKは一戸しかないということは、寂しいと思われますか？

1LDKの価格は高いですかね？唯一DINKSタイプで、転売或は賃貸を出す時、難しいですか？

大久保は治安の問題もありますが、商業地周辺として考えれば、牛込神楽坂よりも高そうな気はしますよね。
ところで、神楽坂駅周辺と牛込神楽坂駅周辺とではどちらが地価や資産価値が高いのでしょうか。
以前、神楽坂駅すぐのとこで出たマンションと比べると、こちらは大分高いように感じるのですが、そんなものなのでしょうか。

どうもno.363です。

大久保の坪単価300万円はあくまでも売り出し価格であり、特殊な事情（ルーバル付き、東南角、最上階等）
がない限りはその価格では売れないでしょう。

もちろんいくつかのレスにありますように坪単価というのはあくまで平均坪単価の話です。

確かに神楽坂周辺は”今”は一時的に変な定期借地権付の新築マンションが
この今年の異常な都心不動産が供給過少なことにより奇跡的に売れています。

しかし、つい最近までは平均坪単価が280万円で取引されているエリアです。

残念ながら一般の方はno.337のような良く分からないアバウトなソフトに頼らざる得ないかもしれませんが
私たち業者は不動産流通機構により今までの実際の売買実績を全て閲覧できます。

その上での数字ですので信憑性が高いということです。神楽坂プチバブルを見守るとしましょう。
まぁ年寄りの独り言ですので悪しからず。

では。

都心部全体の坪単価からみて、神楽坂がプチバブルという事でしょうか
都心部全体が値上りしているならば、神楽坂だけがバブルとは言えないのかなと思ったので

344　さん

近くのエリアについてはどうお考えですか？
野村は市谷仲之町や市谷南町に建てていますし、三井や三菱のマンションもあります。
このあたりは相場はいくらくらいが妥当でしょうか？
神楽坂からやや離れていますが、広げて考えているのでお分かりでしたら教えてください。

大久保は韓国人ばかりで治安悪すぎ

私は3ヶ月くらい前に不動産アドバイザーの方に神楽坂エリアのマンション購入相談をしたことがあります。
知り合いに紹介してもらったのですが、どちらかと言えばマンションが専門で、著作もあり業界ではわりと知れた方でした。
その時に教えてもらったこのエリアの基準的坪単価は￥285万円でしたね。
まあピンもあればキリもあるでしょうから、この値段なんでしょうけど。
今販売している新築はだいたい坪単価￥320〜340くらいですよね。
それでもイイ人は買う、、、売り手市場なんでしょう。　

344さんレスありがとうございます。　ちなみに私の使用しているソフトもこの2年以内の売買事例により坪単価を計算しているものです。　あくまで新築の南向きの価格が280/坪と言うのは納得がいかなかったものですから。　お使いのシステムは存じています。　

今後どうなっていくのか楽しみなのは人形町近辺ですかね。　　失礼しました。

人気があるんだからプチバブルでも当たり前なのではと思ってしまいます。
たとえば、５年後に神楽坂に住みたいと思ってマンションを探しても、
今のように新築ラッシュで買い手が好き放題選べるような状況ではないのでは。

その時は当然中古に目がいくわけで、今後も人気が衰えないエリアであるなら、
今のプチバブルはそれほど怖いわけでもない気がする。転売を考えていたとしても。
逆に永住する人にとっては、今の状態は確かに損なのかも。
新築ラッシュで一時的に坪単価が上がっちゃってるんだから。

ここって、提携ローン会社ってあるの？
ローンの説明会ばかりやっているので、どうなんだろう・・・と。

>>351
借入額と年収と年数を申告して簡易計算してもらったら、ここなら提携だから何％、総返済額いくら、と教えてもらえるはず。
多分、提携プランが複数あって、返済年数や借入額によって一番お得なのを紹介してくれるんだと思います。

それにしても、低層階はともかく、よさそうな部屋は少し高いですね。
せっかく地元不動産業者さんがいらっしゃるようですので教えていただきたいのですが、どうして急にこのあたりは高くなってしまったのでしょう？
いつまで高値が続くのでしょう？
それほど人気路線が通っているわけでもなく、超高級住宅地でもないはずなのですが。

＞351
三井住友銀行ですよ
事前審査に通りましたが-1.5%の金利優遇がつきました
（最高-1.5%優遇で人それぞれみたいです）
三井住友銀行はかなり審査が厳しいみたいなので、
借りる側としては安心だと思いますね
金利がかなり上がっても返済能力がある方にしか融資しないので

変動金利だと誰でも1.5優遇だね。

まず形がありえない、将来的にみて雨など汚れですごくなりそう

ランドマークになるんじゃないですか？

うん、そうだね
へんな形〜ってねw

「変な形」だけじゃランドマークは無理じゃないかな。
それにランドマークになる必要もないと思う。

野村不動産と野村不動産アーバンネットは別会社よ？
仲之町・南町とここは関係ないよ？

>>344さん

不動産流通機構に登録されているのは、専属媒介か専属専任媒介か、
一般媒介でも自分のみでは買い手を付けられなかった場合の物件と
聞いたことがあります。

不動産流通機構に登録されていない物件の成約はどの程度のお値段でしょうか。
地元に詳しい業者様とのことなので、登録には表れない事情もご存じであるかと思いますが、
いかがでしょうか。

申込み終了しましたね！
明日は抽選だー！

無事、抽選通りました。
ほとんどのお部屋が5倍以上の倍率になったとのこと。
最終日の駆け込み需要が多かったみたいです。
抽選会には行かなかったのですが、どんな感じだったのでしょうか？
行かれた方、いらっしゃいますか？

外れたー（泣）

当たった人おめでとう。

そうなんですか・・・？
とあるタイプは、倍率無かったそうですけどね・・・。
そんなに人気があったかどうかは・・・。
今日、抽選して電話を掛けるとか言ってましたが、昨日から電話を掛けまくっていましたよ。

大栄不動産が根抵当権を設定して、マンションの土地を買うと言うのは、
普通、この業界では、やられている事なんでしょうか？
マンションが出来た時は、根抵当権を外すとは言っていますが・・・。
その所が、引っかかるのですが・・・。

>>364さん

昨日から電話を掛けまくっていたとは？？
今日の公開抽選の前に、ある程度決まっていたのですか？そんなわけはないですよね？

外れたので、もう仕方ないですが・・・。

昨日の夜、電話がありまして、
他に申し込んでいた方が、ある事情でご辞退されましたので
当選となりましたと言う電話がありましたよ。
しかも、締め切って、一時間もしないうちです・・・。（夜の7時前後です）

電話口は、他の方に電話をしている営業マンの声がしていましたので
昨日の夜、電話をしていたのは、私の所だけではないとは思います・・・。

だから、今日、果たして、公開抽選をしてるのか・・・？？
こっちの推測ですが、マンションを建てる資金が無いから、
焦っている感じにも受けましたが・・・。そうでは無い事を祈りますが。。。

>366

当選者がそんなこと書くかね？

マンションの抽選が公平なワケないだろー
ほとんどデベによって操作されているのは常識。
いまさら言う事ではない。

>>366

それは、結果的に無抽選で決まった部屋だけ、
予め電話していたのではないでしょうか？
今日も一応公開抽選なわけだし、大きな不正は、
できないしょう。

まぁ、真相はどうであれば、登録するタイミングを
ある程度調整して、登録番号の振り方を操作している
ようには見えました。
（同数倍率が同時抽選なので、操作も難しい気は
しますが。）

要望書の段階で、「本気で購入する気がある場合のみ、
要望書を出せ」というような営業マンの強気な態度に
不信感かつ威圧感を感じていたので、まぁこれでよかったのかもしれません…。

昨日、電話をかけまくっていたのは、
抽選になるならないの連絡をしていたためだと思います。
ウチも昨夜電話があり、5倍で抽選になると知らされました。
1倍の場合は、そのまま無抽選になるといわれていたので、
その連絡かと思って一瞬喜び…事実を聞いてガックシ。
この土日までは1倍でこれていたので、営業の人に謝られました。
抽選は操作などはしていないと思いますよ。

倍率も操作されている。
たとえば２倍の部屋に野村の社員、身内が操作用に申し込めば
簡単に５倍や6倍になります。

ウチも初めに聞いていた
倍率より随分上がっていました。
絶対に当らないと思っていたら、
当たりました 。
やはり何かが・・・

これだけ書き込みがあるってことは、やはり注目度の高いマンションだったってことでしょうね。

属性がいい人や熱意がある人に当たるように倍率の操作はもちろんしてるでしょうね。そんな私はやはり外れましたが！

今日の抽選会ですが、どの倍率でも「１」が出ませんでした。
４日（土）の朝一番で申し込んで、単数倍じゃなかった人は全員駄目だったってことですよね。
辞退で繰り上げになっている人もいますが。

>>369

＞要望書の段階で、「本気で購入する気がある場合のみ、
＞要望書を出せ」というような営業マンの強気な態度に
＞不信感かつ威圧感を感じていたので、まぁこれでよかったのかもしれません…。

やっぱりそうなんですか・・・。
色々、新築マンションを見た事がありましたが、
こう言う威圧的な態度を取られたのは、初めてでしたよ。
モデルルームを少し見ようと思って行っただけで、こう言う態度でしたよ。
何か一日でも早く売り付けようと言う態度が、ちょっと心配でした。。。

結局、取り止めてしまいましたが、同じ方が居たのですね・・・。

4日の朝1時間以上待たされて1番で登録しました。


営業も｢がんばるので期待してください。｣なんて言ってたんですけどね‥

がんばるって何だったんですかね。。


抽選になっても何とかしてくれると思ってたんですけど‥

私だけですかね。。

同感です。
並ばせて外すなんて、野村は横柄ですね。

野村か〜

市谷南町もお粗末な抽選になるのか？？

俺らは当選したよ。
営業さんはガラガラを使ってみんなの前で玉をいれて公開してやるから、不正のやりようがないって言ってたけどね。
まぁ、行ってないからわかんないけど。

デベが抽選をちょろまかすのは周知の事実だよ。残念だけど仕方ないね。嘘でもキャッシュでの購入意欲を示せば当選確率が上がるのは間違いないな。まっ俺も年収少ないからか外れたクチだけど。

要望書については、私も言われましたよ。初めてです。そういう態度と、その他もろもろで、やはり安いには理由があるのではとやめました。
でも、やはり価格と利便性はとてもいいので、人気はありますよね。ちょっと惜しい気もしましたが、私はやめといて、自分の直感を信じてよかったと言い聞かせます。
当選した方々おめでとう。生活するには最適だと思いますよ。

倍率が高かったので諦めていましたが、無事に当選しました
熱心な態度が影響したのかなと思っています
今日は重要事項説明会ですね
一緒のマンションに住む方々とお会い出来るのが楽しみです

重説会行ってきます。

ところでみなさん手付金は１割用意できそうですか？
私は見込んでいたお金が短期で引き出せないことが発覚し、現時点では５％くらいになりそうです。今日相談してみます。

営業マンの言う通りに
要望書を提出し、朝一番で1時間待って登録し
ローンの事前審査もパスし、自分でも熱心だったと思いますが
その結果がハズレ。

結局は何の意味もなかった。
いろいろやった人には少しくらいハンデ付けても
いいんじゃないでしょうか？

いい勉強させてもらいました。

マンションは買いたくても買えないからね。
でも人気のマンションってことだね。
新宿区、抽選なんて無縁のマンション多いし売れない物件が多いからね。

まぁ、どう考えても安いよ！！抽選になるさ。

野村って言うより売主の大栄不動産の方針、やり方なんじゃないの。

くじの公平性が担保されている証拠ですね。
私もハズレでした。
何の意味もない。

営業マンのなんか強気な姿勢がイラつく以外は、いい物件だとおもう。

近辺で物件探しているものです。

横やり入れるようで恐縮ですが、現在賃貸マンションで施工が合田工務店です。
賃貸だから（投資用マンションでオーナーは個人で買っているみたいです）比べても意味がないかもしれませんが、建てつけが大変雑です。

ここの前に、財閥系の高級といわれる分譲マンションに賃貸で住んでまして、雲泥の差でびっくりします。
たとえばコンセントの位置が垂直でなく明らかにズレていたり、台所の簡易な壁というか板もナナメです。

分譲と賃貸用では全然違うかもしれませんが、内覧会の際はみなさんよくよくご注意して確認してくださいませ！
以上、余計なお世話かも知れませんがご参考まで。

抽選に参加した方いるんですかね？
どんな感じだったんですか？

15人ぐらい見にきたらしい
です。私はこなほうがイイ
ぐらの勢いで言われた。
当たったけど。

倍率10倍の部屋もあったみたいですよ。
私は残念ながら外れました…。
キャンセル住戸が出る事を期待しています。
立地、価格、間取り全てが気に入る物件は、
なかなか巡り合えないので悔しいです。

＞３８９
落選して残念だったね。
でも、今更ネガティブキャンペーンしても残念ながらキャンセルしないよ。
まさに余計なお世話だよ。

そんなに粗悪な施工会社に不動産会社がお願いする訳ないでしょ。
大栄不動産の規模とか諸々の条件を常識的に判断すればわかるでしょ。

北側の低層階は、倍率高いとかは聞いたなあ・・・。

根抵当権をあそこの土地につけて、あおぞら銀行から極度額11億4000万円を
融資してもらっている、大栄不動産ですよ・・・。

土地に根抵当をつけないで、マンションを建てる所もあるし。

根抵当権は、通常この業界でやっている事だから、天地がひっくり返らない限り
心配は無いとは思いますが・・・。

389ですが、こちらの物件には申し込んでいません。。
野村を検討しています。
ただ今の賃貸の施工が本当にひどいので、買われた方は竣工の際、よくご確認されたほうがいいですよ。

昨日説明会に参加致しました。
皆さんの年齢層が思ったより低く負い目に感じてしまいました。
（後々ご迷惑をお掛けするかもなど）
またとても綺麗な方もいらっしゃり、
私自身あまりお洒落に関心がないのも不安材料…。
マンション住まいは初めてですので少々心配になってしまいます。

私も昨日説明会に参加しましたが、
皆さんキチンとした方ばかりで安心しました～。

396さん、負い目に感じる必要などないですよ～
まだ入居は先ですが、よろしくお願いします。

残念ながら抽選外れた方も、
きっとまたいい物件が見つかるといいですね。

397さん
ありがとうございます。
此方こそ宜しくお願い致します。
入居が楽しみですね。

入居予定です。
入居楽しみですね〜。
説明会、皆さん落ち着いた方が多く、安心しました。
よろしくお願いします。

当たった方！
何オプション入れますか?
カギが¥8000高い気がします

>400さん

当たりました！
皆さんよろしくお願いします。

今オプションの検討をしています。
締切が意外とすぐですね。

カギの相場はもっと安いんですか？

ごめんなさいよく知らないですが、
やはり提携(オプション)でリフォームする場合は全体的に
相場より高くつくんでしょうか？

手付金は５％でオーケーでしたよ。

ここって、オプションがありすぎませんか？
普通、洗面室の洗濯機上のリネン庫って、普通についている所もあるのに
オプションにしているなんて・・・。

その分安いからね。

403さよなら･･

価格よ価格。

あと100万高かったと思って、オプションは考えた方がよいね。中途半端にケチるとあとで後悔するよ。

でもオプション高くないですか？
後工事でもっと安いトコあるのに、本工事の流れでのオプションならもっとお得感あっても良さそうなのに。

みなさんは、どんなオプション付けますか？

本当にオプション多いですよね！
食洗機は高いので後付けでつけようと思っています。

同じ仕様でも８万円くらい外注の方が安いです。

そういえばオプションでびっくりしたのが代金を払う時期なんですが
普通は設置完了を確認してから払うのが他の会社の常識です。

でも、ここの業者は注文しただけで
全額払わなければいけないルールにしていてやり方が汚い気がします。
1年前にどんなものが付くか分からない状態でお金だけ払うのですから・・・。

万が一のことがあった場合にはキャンセルできませんからね。

ハッキリ言って、東京ガスライフバルで頼んで
ガラストップのガス台取替え＋オーブン取替えで10万円で出来る。
しかし、ここは、オーブンだけで、10万円以上の代金を取るではないか！

手付金を取っているのに、そう言う事をなさるのですか。。。

何かありえん話だなあ。

食洗機って後付けカンタンに
できますか？

キッチンを木目調の化粧パネルにする＋コンロ前壁面をガラスに
というのをやろうと思うのですがものすごく高いです。
これってリフォームでできないんでしょうか。

>>普通は設置完了を確認してから払うのが他の会社の常識です。

そんな会社ほとんどないでしょ！？

普通は設計変更またはオプション代金を払ってから
発注するもんだよ。

会社によっては先に半金だけってとこあるけどね。

先に設置もしくは変更してもイチャモンつけて代金払わない客も出てくるリスクもあるし・・・


普通、食洗機は後付できますよ。
ただ、面財が合わないと思うから見た目気にする人は高いけどオプションで
頼むしかないですね。

基本的にオプションとかはその会社の提携もしくは子会社辺りが取り纏めて
やるから、大体手数料とかかなり取られるので通常よりは高くつくもの。
設計変更にしても図面変更代とかで何万も取られるケース多いし・・・

キッチンのガラス変更
カッコイイけど、ちと高い
やる人どれくらいいるのかなぁ~
悩みます。

ダウンライトの工事は後からできますか？
金額もどれくらいかかるのだろうか。。高い気が。。。

ダウンライトの工事はあとからでもできますよ。

ただ規約にも書いてあると思いますが、リフォームになるので
組合の承諾と上下左右の方にも承認とらないといけない(マンションによるかも・・・)
と思うのですぐにはできない可能性があるのとその手続きが面倒かもですね。

415.さん

ありがとうございます！
そんなに面倒なら検討してみたいと思います。

全戸完売しましたね！
景気の回復にはいい出来ごとですね。

マンションが売れて景気が少しでも良くなるといいですね。
このエリアで1期売りで全戸契約完売する物件なかったですからね。

なんでココだけ完売したんでしょうね？？　資産価値高いのかな～

安いもん！どう見たって安いでしょ！
ほしくて悩んで買わなかった人は後悔する物件よ！
なんでと考える必要もないと思う。

あの建物では、ちゃんとメンテナンスしなくては、多分、雨漏れしそうだと思うなあ・・・。
都庁だって、ああいう構造だから、雨漏れしているらしいよ。

図面の構造集を見たんだけど
あの変な構造のためか、上層階は、思いっきり柱が少なすぎる。。。
あれでは、北側がしなって来ないかと不安が・・・。

何か、怖い感じの図面だよ、、あれは。。。

現場の前とか通っているけど、お金が入って来る今の時期から、急に動き出したよ・・・。
1年弱で、１３階も建てるなんて、立てる工期が少し短いんじゃないの？
同じ時期に建つ、南町のプラウドの方が、階数少ないのに、進んでいる感じだったのに。

安物買いの銭失いにならなきゃ良いけど。。。