ブリリアンコート神楽坂

あのぅ、固定資産税で納付書が来るときには都市計画税も一緒に来ます。普通、固定資産税というとき都市計画税を含んだ金額です。
また、住民税はマンション所有の有無のかかわらず所得に対してかかります。

278さんへ、ローン払い終わっても月15万以上費用かかるって 何を根拠にいってるのかな?

うーん。

久しぶりに掲示板見ましたが
ド素人の質問にに野村の営業が答えているだけの掲示板になってしまってますね。

ここの検討者はかなりレベルが低いんですね。がっかりしました・・・。

＞282
その位普通にかかりません？
固定資産税60万を１ヶ月で考えれば5万
それに住民税や自営なら事業税を１ヶ月で割って、
管理費と修繕は年々上がるから3万以上にいずれなるし
合計したら15万位じゃん
それに車持ちなら駐車場代と保険で20万でしょ

モデルルームへ固定資産税の目安を問い合わせました。Ｎタイプ60㎡、5000万台後半の物件で最初の5年間は14〜15万円くらいの見込みとのことです。

5年経過後は、建物部分の半額控除がなくなります。土地は元から控除されません。つまり固定資産税の総額は2倍にはならないだろうけど、20万くらい？？

私も60万くらいになるかと思っていましたが、意外に安いですね。

＞283

ド素人の質問で何が悪いんです？

普通に答えてるだけで野村の営業とか思っちゃうあなたも相当低レベルですよね。

あなたみたいな人が申込と思う方ががっかりですよ。

残念な人ですね～

ここは敷地が700ちょっとで51戸ですか。1戸あたりの平均持ち分は15㎡程度と非常に小さいですね。

固定資産税は20万位が妥当な印象ですね。

戸数の割りに敷地の広い低層マンションだと固定資産税はそれなりに高額になります。

ここ購入希望のかたは、
オプションなにつけますか？
私なら食洗機だけかな。

288さん
お風呂にiPodで音楽聴けるやつ！
あと、キッチンの壁をモデルルームみたいに透明なガラスにしたい。

資料に載っているキッチンやお手洗いのグレードアップはほぼ全て行う予定です
あとダウンライトへの変更と全窓のUVカットも
それ以外にもこだわりがあり色々とお直しをするので400万はかかると思います

食洗機って後付でビルトインできるか、ご存知方いらっしゃいますか？
同じ機種が10万程度で購入可能みたいです。設置工事費いれても15万以内で収まるのではないかと思っています。

もともと食洗機が付けられるタイプのキッチンであれば市販のものは付けられますよ。　また洗浄力の強いタイプや大型なんかも選べますよね。　パナなんかではデモしているところがあるので行ってみれば。

ダウンライトにしたいです。

引き渡し後にリフォーム業者に入ってもらってやった方が
格段に安く済みそうですが、、、規約とかありますよね。

まだこの段階では管理会社に問い合わせて許可をもらい
工事すればよかったんでしたっけ？

＞293
リフォーム扱いになるから申請して許可貰ったりするのかな
あとは上下左右の住民に菓子折りもって挨拶まわり
引越し早々にリフォームって聞いたらオプションケチったなと思われるよね

283さん
ここでそんな事書いたら「あの掲示板の人」ってバレちゃいますよ…
オプション以外でのリフォームはやっぱり近隣に迷惑をかけちゃいそうですよね。
また最初の印象は強いので気をつけた方が良いかと思います。

＞293さんの間違いでした

NO292さん
NO291です。
＞もともと食洗機が付けられるタイプのキッチンであれば市販のものは付けられますよ。
そうなんですね。知りませんでした。
＞パナなんかではデモしているところがあるので行ってみれば。
後学のためにも行ってみます。ありがとうございました。

>294,295

ぷっ、わらける。

わらけるとは方言ですすか
生まれてから都内住みなのでよくわかりませんが
住民になる仮定としてレスをしたまでです
あなたみたいな方と一緒に住むかと思うと本当に残念ですね

ダウンライトは、8コでワンセット
だって、ちょっと多い気がするのですが
どー思いますか？

今までは、皆積極的に考えて前向きな意見や、心配事があっても誹謗中傷のような人はいなかったのに、２８３から変わった。２８３のような人は、私生活でも嫌われ者なのでしょう。妻帯者であっても、子供に無視されたり、年をとっても部下がついてこない、陰で女性社員から陰湿なでもわからないいじめを受けているなんてね。罰があたっても助けたくない。そういう人って匿名でも、相対すれば分かるものです。買う買わないは別にして、欠点をのべるのは、こういうスレには大事でそういったことも教えてもらいたいけれど、それに対して誹謗中傷を言う人は、中に入ってこないでください。こういうスレでも、あなたの実生活と同じ、皆嫌いですよ。

いよいよ9月5日に販売開始ですね。私は最上階がいいと思って、ずいぶん前に買うことに決めました。最近はまったく足を運んでいません。皆さんの意見を聞いて、最上階は暑いと知りまして、11階ぐらいにするかもしれません。
土曜は仕事だから、行けませんが土曜に抽選なのかしら？いっせいに販売みたいですね。

本当ですね…一人(?)残念な方がいますね
この様な方が隣人だったり、管理組合でご一緒したりと
同じマンションで生活をするのが不安になりますね

9月4日から申込み開始をするそうで、期間は2週間程度
その後9月末に抽選が行われるそうです

最初の方に申込みをするか、締め切りぎりぎりで競争率の少ない
お部屋に申込みするか（担当の方に伺うと各部屋の倍率を教えてくれるそう）迷います

いよいよ登録間近ですね。
しかし、どうしてもあのユニークな形が気になってしまい、最後の決断ができないです。
（友人、家族に相談した際もやはりあの形にまず驚かれました）
その他の条件は許容できるし、立地等のメリットも相応にあるのですが。

＞305
不安な形の建物ですので地震の時に心配ですね。
神楽坂は関東大震災でも地盤が良い為に
ほとんど倒壊はしなかったようなので、申込む予定です。
建物の形は変わっていますが、豊洲や晴海などの
埋立地よりはずっと地震には強いと思います。

306さん
305です。確かに豊洲等と比べたら地盤は良いですよね。
＞神楽坂は関東大震災でも地盤が良い為にほとんど倒壊はしなかった
知りませんでした。そうであれば、かなり安心度は高そうですね。
ご教示、ありがとうございました。

＞305細木数子さんが神楽坂に家や事務所を建てられたのは、
山の手内側で一番地盤の良い土地だったからとの事。
地盤は良いとして不安材料は古い木造家屋が多い事。
周りが火の海では逃げられません。
先週も火事があり神楽坂に何台も消防車が来ていましたよね。
そこだけがネックです。
マンション前が大久保通りなので逃げ道の確保や救助はしやすいかと思いますが。

抽選は９月１３日予定と聞きましたが。
倍率高そうだなあー。

９月に公開抽選って聞いたのですが・・・。見に行かれる方はどのぐらいいるんでしょうか？？

帰宅したらここのモデルルームオープンのチラシが郵送されていました。なんで今頃・・・（笑い）　一気に51戸売り出すんですね。　一発勝負できるくらい申し込みが多かったんでしょう。私が最初聞いていた価格の上限辺りでついてました。　

出来上がり時期が希望と合わず、あきらめてちっちゃい中古物件にしてしまったのに・・・　写真眺めていると残念で・・・とほほ・・・　抽選落ちた方はもっと残念でしょうからはやくその時の感想が見たいなぁ（爆）

景気が良いんだか悪いんだかマンションの売れ行きだけ見てるとわけがわかりませんなぁ。

いま、どういう状況ですか？
静かに抽選を待つ感じですか。
自分の部屋が何倍とか分かってるんですよね。でも、最後の申込状況見ながら結構みんな動くようです。やっぱり最上階が良いと思ってた人とか。

最上階は何倍くらいになりそうですか？

登録は入れてから途中で変えられますか？
どなたかご存知でしょうか？

また、手付金はいくらぐらい用意しなければいけないのでしょうか？

＞314
申込み後のお部屋変更は難しいと思います。
最終日まで待ち、倍率を担当に聞いてからで決めても良いのでは？
手付金は購入価格の一割を現金で支払います。
手付金を支払った後でキャンセルしても返金されないので注意です。

営業の方に質問しましょうね。
詳しく分かります。

どのタイプの部屋が人気なのかな？Ｅgは半地下で微妙ですかね？

どの部屋も人気みたいですね～
家族が増えるかもしれない若い夫婦なら3LDKかな
年配の夫婦は2LDKが人気そう
階数は高いほど人気は高くなるんじゃないかな

大久保通りが思ったより早く広がりそうで悩んでいます
もうすでに飯田橋から厚生年金病院までは買収済み、空き家もあります
図面集で確認した所、都市計画線まで大久保通りが拡張されるので、
歩道から玄関までのアプローチが無くなり、植え込みも全て無くなるんですね

そうなるとすぐ目の前が大久保通りです。
4車線になるそうだから、交通量はかなり増えるでしょう。
歩道がありますが、それでもかなり本線と近くなりますね。
植え込みは残ると思っていましが、、、。

道路拡張後の騒音、粉塵など環境の悪化が気になります。

うちも申し込む予定ですが、この点は未だに気になります。マンションの南が通りなので、拡張によって騒音や排気ガスなどがひどくなってしまうと困りますしね、、まあ、うちは、それでも立地の便が捨て難かったので、踏み切ると思います。あとは拡張が進まないよう祈るだけ、、

↑
ここは埋め立て地族の来る場所じゃありませんぞw

誰だ？神楽坂と豊洲比べてるのは？
ショッピングセンターが好きな奴は神楽坂に住まないし、風情がほしいやつは豊洲に住まないし。
求めてるものが違うの。ライフスタイルが違うの。自分に合うとこに住めばいいだけ。

ははは。。。　ここと豊洲と比べている人などいないでしょうに。　タワマンでもないし。　まぁ営業さんでしょうかね。

なぜ豊洲が出てくる・・？

大久保通りはやっぱりうるさいですかね。上の方でも音あがってきちゃうかな。

都心に住む以上は仕方ないのかもしれませんが・・。

抽選会に見にいきたいんですけど、なんで月曜日の朝なんでしょうかね？
仕事休めるかどうか微妙・・・

こういうのってあえて平日にして参加させないようにしてるんですかね～
日曜なら見に行けるのに。

皆さんどう思います？

＞327
おっしゃる通りだと思います
多分あまり見せたくないのかも…
当たり外れで文句を言ってくる人もいらっしゃるでしょうし、
当たった住人と外れた住人のいざこざを避ける為ではないのかな
私は逆恨みなどが怖いので休日でも見に行きたくないです

ほぼすべての部屋が抽選になるでしょう。
会場のショールームは狭い。
スムーズな進行のためにも、行かない方が懸命。
あーだこーだと言う客ばかりだろうから、販売側としては
「来てほしくない」と思うのが本音。

大久保通りから外堀側に少し入った閑静な住宅街に住んでいます。
神楽坂は本当に良いところです。決して豊洲を悪く言うつもりはありませんが、比較の対象にはなりません。
ただ、最近は頻繁に古い建物が壊されて神楽坂らしさが急速に失われつつあり、新しくオープンする飲食店もチェーン店やレストラングループのような安っぽい店が多く、残念な状況になりつつあります。