ブリリアンコート神楽坂

Ｎｏ１１２のものです。
買いたいと思って、営業の方にも買いたい気持ちをぶつけてきましたが、皆さんのご意見を聞いて、すごい葛藤が・・・。大変ためになりました。たしかに、モデルルームにきている人たちは多いようですが、購入の段階になるとそんなに倍率があるとは限りませんね。大手が手がけていないので、そんなに強気になってはだめだといいたい。
高い買い物ですので、慎重にまわりをみながら決めたいと思います。
しかし、マンションって、どうして順々に売り出されるのでしょう。一度にまとまって検討できるといいのに。
迷います。

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私も先週ＭＲに行ってきました。　勘違いしている方はいないと思いますが、ここはまだＭＲがあることを公開していないんですよ。（笑）

本当かどうかわかりませんが、すでにかなりの方の来場があり、また事前説明会なるものの人数枠を超える方の申し込みがあり、日程を延長して対応しなければならないと言っていました。　実際に結構賑わってましたね。

おそらく価格は野村の手ごたえにもよるんでしょうけど、１００万単位ですがだいたいの提示もいただけました。　素人の私ですがいろいろ加味しても正直妥当じゃないかと思いました。　プランは実に多彩＆内容よしだと思います。

私にとって残念なことは、入居時期が来年の10月初旬だという事で遅すぎなんです・・・　気に入ったんですが他の物件にしようか考え中です。　おそらく抽選になるお部屋も多いと思いますがどうでしょう。

無名かどうかは分かりませんが、今営業していられる会社は修羅場をくぐって来た会社でしょう。　私はこのヘンテコリンな形に決めた経営者には才能さえ感じます。　内容をみると実に合理的に思えてきますもの。　まぁへそ曲がりだからかもなぁ・・・　　どうしようかな・・・

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＞120さん
例えるなら有名ブランドの高級バッグなら高く転売出来るが、
無名の高級バッグはオークションや質屋でも高くは売れないという感じでしょうか？


入居まで時間があるので、どんどん建っていく新しい物件と比較してキャンセル住戸が出そうですよね

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トータルで考えてちょっと割高かな。と思っておりましたが、さらに値上げですか。
でも頑張って買いましょう
そのかわりブランドを三井のパークコーに変えてくださいな！
（このさい三井パークホームスでもいいかな。）
そうなれば末永く資産価値も安心。

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　↑ 三井のパークコート。
ト が抜けちゃった。

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毎日この掲示板見ていますが、レスの伸びにびっくりしました。

要望書を出された方は、今週末の説明会に参加されますよね。

価格が上がるのは嫌ですねえ。

私は初期に説明会に参加したため、久しぶりです。状況を聞くのが少し怖いですが、希望している部屋の倍率が上がっていませんように。

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ここって、「フラット35－S」に対応しているんですかね？
先々週にMR見学に行きましたが、聞きそびれてしまいました。
ご存知の方いらっしゃいますか？

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値段はどのくらい上がるのだろうか。
最終価格が楽しみだ、、、いろんな意味で。
マジな書き込みが増えた。
ふざけた調子もあるが、マト外れではない。

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残念ですが、３５－Sは使えないそうです。
使えたら、随分と違うのに・・・

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＞１３０さん
１２８です。
ご回答、有難うございました。
３５－ｓは使えないんですね。残念です。
（恐らく住宅エコポイントも対象外なのかな？）

３５－Ｓが基準になるわけではないですが、
構造的な仕様としては、必要最低限って感じになりそうですね。
最近分譲される物件としては珍しい？

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無名コンビ・大栄不動産も合田工務店も不安要素ですが、
私は管理会社が長谷工コミュニティという点が心配です。

長谷工コミュニティについてのスレでは、
この会社に不満を持たれている方がびっくりするほど多かったのですが、
大丈夫なのでしょうか？

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＞132無名コンビに笑ってしまいました。売れない芸人みたいですね。

長谷工コミュニティは頂いた資料によると業界トップクラスとのことで分母が大きい分、
多少苦情もあるのかなとは思いますがやはり悪評は心配になりますね。

よく考えると立地以外あまり良い点がないような気がしてきました。
デベ、ゼネコン、設計、管理会社すべて心配ですし、追い打ちをかけるように値上げまで…

でも何故か気になってしまう物件。葛藤中です。

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そうですね
このマンションは立地が最大のポイント。

その他いろいろなマイナスポイントを納得して
我慢出来る人が買えば良いと思います。

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「フラット 35 S」「エコポイント」どちらも残念ながらないようです。

>長谷工

マンションは管理を買えというので心配です。


>no.134

本当にそのとおりですね。

「さまざまなマイナス要素が多いけれど場所がいいので買う」
という人が買うことになるでしょう。

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広い部屋（3LDKのＬタイプやＣタイプ？）以外も値上げ対象なのですか！？

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モデルルーム公開していないのに、予想をはるかに超える来場者て、どういうこと？？

私は電話で問い合わせたら、ご案内いただけたのですが。

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多分、値段が上がるだろうな・・・とは思ってたんですけど。。。

Bタイプが良いなあとは思ってたけど、6000万円超えたら
近くの某中古マンション買った方が良いかもなあ。。。。。
そっちの方が、広いし・・・。

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立地は良いですけど、牛込神楽坂って、出入り口からホーム迄って結構距離ありませんでしたっけ？

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139へ
そうですね、特にブリリアンコート側へは結構歩きますが、さほど気になるならない距離です。綺麗な駅だし。

出口からすぐなので、雨でも傘入らないかも。歩道できないかな〜。道路横切っていまいますよね。

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大江戸線は深いからね。
東西線の飯田橋駅も神楽坂下の入口からはかなり遠い。

それと24日の構造説明会って30分間らしいね。
長谷さん本人が来て説明するらしいけど、やはり耐震などの質問が多かったのかしら。

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141
ＭＲオープン初日に行きましたが、その時点で24日の説明会は予定されていましたよ。

ある程度購入の意志を固めた人が参加するのでしょう。

デザインしたハセさんて、長谷工とは関係ないんだよね？

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私は24日に仕事があっていけませんが、何か有用な情報や感じたことがありましたら教えてください。
長谷工って、そうなんですね。でも立地はいいですよね。
立地だけでも、中古になっても買ってくれそう？ですね。
大手なら、購入後何かあれば、文句のいいようもありますが、大手じゃないし、また長谷工にもいいにくいのであれば、ちょっと考えます。

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今日の説明会に参加された皆さん、いかがでしたか？

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145さん

どういう意味ですか？

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私も素人目で構造が気になります。

ＡタイプとＮタイプで迷っています。
Ｎタイプは眺望よさそうだけど隣のビルが建て替えると眺望なくなっちゃうし
リビングが狭いのでＡタイプかなぁと思っています。
Ａタイプは眺望があまり良くないですが・・・。

あと、なんとなくパースを見るとＮタイプがある９階以上のところが
大地震があると落っこちてこないのかと少し心配です。

関東大震災が近いうちに来る説が一部強まってるのもありますし。迷います。

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エリア全然違うけどピアース白金台とか同じ都心でも安いものも出ていますよね。
ちなみにピアースは70㎡6,380万円でした。フラット35Sも使えます。

みなさんは他にはどのあたりと比較していますか？
私は子供の教育を考え文京区周辺の物件と比較をしています。

参考までに教えていただければと思います。

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私も文京区を希望しています。
主人の勤務地からどうしてもすぐ近くではないと厳しいので、
こちらの立地条件はぴったりなんです。
しかし耐震がやはり心配です。
構造説明会で今の技術では可能な構造だと長谷さんご本人はおっしゃっていましたが、
特に納得出来る説明もありませんでした。
（素人の私達に説明するのは難しいのかもしれませんが…）
また合田工務店さんにおいては、配った資料を音読するのみ。

不安がつのる説明会でした。

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説明会は、仕事でいけませんでしたが、
人数は来ていましたか？

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20名は来ていたかと思います。
皆さんメモをしたり携帯で写真を撮ったりと真剣でした。
またモデルルームを見に来ていた方々はそれ以上で賑やかでした。

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説明会、1回だけじゃなく何回もやってたよね。モデルルーム見ているうちに、次の回が始まってた。

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でも、まだ金額は決まってないですよね。前回MRに行ったときは、
今週の説明会が終わってから、だいたい決まってくるらしいです。
みんながMRに行けば、行くほど金額はあがるかも・・・。

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構造面には確かに不安が残る説明会でした。

それからいろいろ調べましたが私は小さい子供がいるため、
床のコンクリートが薄いことも気になっています。
いまどき新築マンションで20㎝しかスラブ厚がないマンションは少ないと
他のモデルルームで言われてしまいました。

その厚さだと下の階に子供の足音が響いてクレームになると思いますとも言われ
正直要望書出したもののキャンセルするか迷っています。

やはり、構造良くないのでしょうか。

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二重天上でも響くのですか？

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説明会で頂いた資料に○千○百万台という記載で金額は載っていました。
百万円ほどの値上げになるような感じでしたね。

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そもそも、金額がはっきりしていないで、
MRに来た感じで、金額が変わるのなんてあっていい
もんですかね？だいたい、MRがやってるのに、
公開していないのも気になる。

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２重天井、２重床、スラブ200mmは分譲マンションでは普通仕上げです。
特別に上級な仕上げではありません。
フローリングですし、お子さんが騒げば必ず下に響きます。
マンションで一番多いトラブルのひとつです。
戸境壁、サッシの仕様も振動、騒音に対してはごく普通の物。

No.156 by 購入検討中さん
過信しないように。
必ず響きます。

床スラブ厚は250mmはほしかったです。

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通常スラブとボイドスラブを勘違いしてない？
通常スラブで250mmなんてほとんどないよ。

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うちは今住んでるマンションがボイドスラブで30㎝だけど
全然上の音は聞こえませんよ。

コンクリート厚20㎝だと子供がいたらアウトだね。
上の階に小さい子供がいないこと祈ります。

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高級物件なら床スラブ220〜230mm はけっこうあるよね。

ボイドスラブなら250mm以上あればいいのかな。

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一期売りでほぼ決まりみたいだね。
ＭＲ一般公開前に完売してしまうのでしょうか。

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二重天井、二重床でもスラブ厚20cmはダメですか？

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一般公開の前には決まらないでしょ。
一般公開としてる以上、公開して
それから抽選。

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大久保通りが４車線になったら、騒音や粉塵、排気ガスがちょっと心配。
今は交通量少ないけど、かなり増えそうだ。

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私は、Lタイプ希望です。どのくらいの値段なのでしょうか？
客の入りをみて値上がりするのは、ひどい。
また、騒音って分譲では嫌ですね。プラウド市谷南町のホームページできましたよ。9月ごろ発売予定みたいです。

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反応をみて、多少値段を上げるのは良くおこなわれてること。
100万程度なら良心的でしょう。

Lタイプはどこも抽選でしょうね。

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Ｌの最上階で7600万円台だったと思う。

まあ、最初は7000万半ばと記載されていたから、範囲内と捉えることもできる？

ただ、最高で7690万円もあり得るとすると、7000万後半の領域に入るよね。

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北側のタイプはどーですか？
人気ないのかな。

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Lタイプ最上階で7800万くらいになるかも、という話もあります。

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北側の眺めは良いかと思います
大久保通り側は眺めに関しては絶望的かと。

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プラウド市ヶ谷南町
サイトオープンしましたね。
59㎡～2LDK、3LDk中心ですね。

http://www.proud-web.jp/ichigaya-minamicho/

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北側Ｎタイプ（北西）も、Ｍタイプ（北東）も人気らしいよ。
北は眺望は良いからね。
低階層は分からないです。
お墓あるんだ、知らなかった。

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正面から見て左後ろにお墓。
裏の道は、行き着く先はお墓です。
かなり近いです。

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大久保通り側は眺望が良くない
お見合いばかり。

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北側の眺望がいいということは、
日当たりは基本的にのぞまないほうがいいってことか。

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Ｌは全階で既に申込みが入っているらしい。

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Ｎもだったよ。

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Cは同じ間取りが多いからね。確実性を取るなら狙い目かな。

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このエリアにお詳しい方に質問です。このエリアにおける住環境はいかがですか？子供もいるファミリーなのですが、、、

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これから申し込みはさらに増えるでしょう。
大久保通り側の部屋はみんな抽選になるのでは。

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>183
そりゃ、車も走ってるは、飲み屋が多いは、子育てに向いていると言う人はあまりいないがな。
親の都合や好みとのバランスでしょ。

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＞183
神楽坂下から神楽坂上交差点まではかなり急勾配です
ベビーカーやお年寄りには厳しいと思います
（知り合いのお年寄りは坂上る為だけにタクシー使っていました）
それど神楽坂上交差点から毘沙門天辺りにはよく暴力団関係者に会いましたね
多分事務所があるのではないでしょうか
黒塗りの高級車でいかにもな舎弟が沢山いるのですぐにわかります
まぁ素人には何か被害があるわけでは無いと思いますがね
私は銃撃戦があると怖かったので見つけると避けていました
あとレンタルDVD屋さんが小さい一軒のみなので（マニアックな感じのお店）
DVDをよく借りる方には不満かもしれません
それでもクラブが潰れたりしたので環境は良くなりましたよね
昔は神楽坂にギャルが集まって道端に座りこんだりしていましたし
あとはお酒を飲むお店が多いので特に金曜日土曜日はうるさかったです
その変わり日曜の夜はお店も殆ど閉まっていてゴーストタウンみたいに静かでギャップが激しいです
ただ銀行やスーパー、薬局も沢山あるので便利だと思いますよ

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宅配や訪問を携帯メールへお知らせしてくれるドコモシステムズのサービスは、docomo携帯でないと受けられないのでしょうか？

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先週の神楽坂のほおずき市に行きました。
中にはこわそうな、あるいはそういう職業でなくても柄の悪い人はいましたが、和気藹々としていて楽しかったです。基本的には、比較的買える値段で、比較的よい設備で、とっても立地のいいマンションですよね。定期借地権でないのも魅力的。次にこういうマンションに出会えるのはなかなかないのではと迷います。
でも、私は２人暮らしなのですが、収納も含め、もう少し広さがほしい。

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都市計画法ではどうなっているか分からないが
文教地区ではないよね。

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＞188
うちも二人暮らしだけど狭そうなので3LDKを狙っています
やっぱり3LDKは人気がありそうですね
ところでマンションの抽選とは目の前で行われるのでしょうか？
発表だけなら作為的に選んだりしそう…

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普通、目の前で抽選では？

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私も抽選がどんな風に行われるのか気になってます。一般的にどんな感じなのでしょうか？

誰が見ても公平な方法なのでしょうか？

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野村不動産は商店街のガラガラくじ使ってました。公開抽選だと申し込者は目の前で抽選の様子をみることが出来ます。部屋毎に抽選する場合や、大規模物件では部屋タイプ毎に一括抽選することもあります。

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ローンの事前審査に落ちた人(不動産会社にしてみれば当選して欲しくない人)が当選した場面にいたことがあるので、公正にやってるところもあるようです。まあ、熱心な人や条件のいい人に当選してもらいたいと思うのは当然でしょうが。

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187へ
インターネットに接続できて、JPEG参照できる携帯電話なら大丈夫だと思われる。

ドコモだけなんて、さすがにあり得ないよね。

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夫婦2人暮らしですが、このマンション検討されてる方の年齢層ってどういう方が多いのでしょうか。

2LDKはDINKSやご年配夫婦、3LDKは子ども有り夫婦でしょうか？

説明会の様子はいかがでしたか？

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30代から60歳前後の方まで色々な年齢の方がいらっしゃいましたよ
20代後半位の御夫婦もいらっしゃいました
やはり若い方は3LDKを希望する方が多いのではないでしょうか
これから家族が増える可能性がありますし

今週はローン説明会がありますね
皆さん熱心でしたから前回出席された方はまた参加されるでしょう

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＞188
＊＊＊さんは神楽坂にはマジいっぱいいるよ～
あの有名人も＊＊＊さんだし
神楽坂の焼肉屋さんでよく会う
逆にお祭りみたいな目立つ時じゃなくて、普通に平日とか夜にいるよね
子供がいると学区内で一緒になって付き合いが大変かもしれないけど
居ないならあんまり関係ないよね

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＞198
暴力団をカタカナ三文字にしたら米印になってんだけど
販売に響くからなのかな
なんかそういう必死さが凄くてひくわ

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ん～。黒塗りの車はよく見かけますけど気にしたことありません。
そんな事を気にしていたらどこにも住めないと思いますが・・・
世田谷や田園調布などの住宅地にだって＊＊＊の親分さん？？とおぼしき
邸宅がありますしね

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yakuza＊＊＊＊＊＊ヤザワやざわ

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ほんとですね！

＊＊

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う　ん　こ　も米印になりますｗ

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今週末はローン説明会というものが行われているのですか。都合が悪くて参加できないのですが、どういう内容でしょうか？

提携ローンて何社あるのでしょうね？

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三井住友一つみたいですね
三井住友は審査が一番厳しいのでローン組む側は安心ですよね
審査が通った時点で利率が凄く上がっても
返せる様な所得がある人しかロー組めませんから

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中町児童館が最寄りかな？
愛日小学校、愛日幼稚園の近くにあるよね。

中町図書館と同じ建物らしい。

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要望書出した人は、8月末の抽選まで退屈ですね。倍率が増えてないか気になります。
モデルルームは賑わっているのでしょうか？

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黒塗りの車は夕方から結構停まっている。でも運転手は普通のおっさん。しかも、みんな品川ナンバーだけど。黒塗りで練馬ナンバーは見たこと無い。

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プラウド市ヶ谷南町のマンションが情報公開したね
プラウドは南町でアドレスもいいし広いし…
どちらのマンションもも抽選になるんだろうけどね
ローン説明会は私が出席した構造説明会よりずっと人数が少なかっ
購入希望者は年配の方が多い証拠かもね
ローン組まない（組めない）で一括購入なんだろうけど

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立地が最高なだけあって、書き込み多いですね。
大久保通り側は避けて、Hタイプの部屋を検討中です。

しかし、この物件の施工は少々不安。。。水コンクリート比55%っていまどき無いですよね？！
施工に対する管理についても歯切れの良い答え無し。。（ご近所のパークハウスは、施工状況のレポートしてくれるみたいですね）
相当けちって安く上げているのかしら。。。

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水コンクリート比率55%なんですね
構造も特殊ですし心配です
頂いた資料に載っているんでしょうか？
やはり安いなりに色々とコストを削っているんですね

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２１２さん
２１１です。物件紹介パンフレットのP26の右下にコンクリートのことがかいてありましたよ。
近隣のフィース神楽坂も見に行きましたが、こちらのほうが安かったですね。

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コンクリートの比率はどの位が
いいのですか？
55%だと、どーなってしまうの
ですか？

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55％じゃボロボロだよ

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東京湾から涼しい風が入って夏も快適ですよ。

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コンクリートの比率はどのくらいあるといいのですか？
皆さんは、こういったことを聞いてどうおもわれますか？１０年とか１５年で売るとき、ぼろぼろになってたら困りますね。私は心配です。野村や三井のマンションじゃこういったことはないのでしょうか？

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「建築用コンクリートでは水セメント比は50～65％のものが使用されます。」とありますが。
平均レベル？

http://21st-myhome.com/kisotishiki/01kon-mizu.html

どなたか専門の方、コメントを。

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さらに内陸部になると風が入ってこないから神楽坂は狙い目ですよ。

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ちょっと調べてみました。
http://allabout.co.jp/r_house/gc/26934/2/

構造説明会のとき、かぶり厚は40以上との説明でした。
概ね、「2世代長持ち（おおむね50～60年）」の仕様になるみたいですね。
ただ、長持ちすればよいということではなく、価格に跳ね返ってくるので、皆さんの価値観次第ですね。

ただ、最近販売されるマンションの多くは、「一歩上の仕様」になっている中では、珍しいかも知れません。

■フラット35対象物件（フラット35Sのところに記載があるのが一歩上の仕様かと）
http://www.flat35.com/document/index.php?module=Mansion&action=Res...

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