ブリリアンコート神楽坂

ブリリアンの良い点

・角部屋で、全ての部屋に窓かベランダがあるので明るい。

・対面キッチンで間取りが良い

・エントランスでキーロック解除すると、エレベータが自動的に降りてくる。

・お風呂でiPodの音楽を聴くことが可能。オプション10万円。

・人感センサーによる自動点灯、自動消灯機能あり。夜間トイレ行く時に便利そう。

＞100さん
もしよろしければ南町のどの辺か教えていただけませんでしょうか？
神楽坂は何年か住んでいたので土地鑑はある方だと思います。
外観だけでも見てみたいのでお願いします。

ブリリアンコートの話をしましょう。
他のマンションの件はスレ違い。
ルールだよ。

最近見学に行かれた方へ

正式な価格、管理費・修繕積立金はまだ発表されていませんよね？

上層階の眺望について、写真などあるのでしょうか？Ｎタイプ、Ｌタイプから新宿方面が見えるのか気になります。

まだ正確な価格などは発表されていない。
上層階でそちらのタイプの部屋だと7500万前後みたい。

展望についてはあの程度の高さのマンションなら期待しない方がいいのでは…
今は多少見えても近い将来は見えなくなるだろうね。
あの界隈は13階建て位が制限ギリギリ位なので、土地代を考えて建て変えるなら同じ位の高さにする。
実際に斜め前に建てているサンクタスも13階だしね。

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Ｌタイプ最上階の価格はおそらく８千万円弱。それでも眺望は期待できないみたいですよ。

このマンション、人気あるのでしょうか。
購入検討されている方で、この掲示板見てる方はいらっしゃいますか？

どれくらいの倍率になっているのかなあ？

購入予定の者です。
希望する部屋は人気があると思われますので、抽選は覚悟しています。
夫の勤務地や私の実家にすごく近いので、モデルルームを見る前から立地で決めていましたね。

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私も購入を考えています。やっぱり抽選になるぐらいじゃないと、買いたくないですよね。
私は、少し今より高く価格を設定して抽選でないようにして、皆さんにそれぞれ購入していただけるようにしたい、と聞きました。
人気のマンションでうれしいです。

何それ？
わざわざ高くするなんて酷いね
なんか足元見てる気がする
皆が買えるなんて戸数決まってるんだから無理でしょうに
営業方針が気にくわない
抽選でいいじゃない

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このマンションの適正価格はどのぐらいなのでしょうか？
自分も、今提示されている予定価格より高くなるようなことを聞きました。
以外に好評だったため、当初より価格を上げて、なるべく抽選にならないで皆でわけられるようになるようです。
眺望は当然のことながら、この地域だと最上階でもきれいとはいえないでしょう。また、環境がいいわけではないですが、交通の便が私はとても気に入っています。

値上げするなら上層階の3LDKは8000万以上。
最上階は8500万位でしょうか。
無名デベ、ゼネコンでは強気な値段ですよね～。
確かにちょっと考え直す方も出てきそう。
三井や有名デベ、ゼネコンのマンション買えちゃいます。

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111さんと同意見です。

抽選を避けるために、
無駄に価格を上げるというのはいかがなものでしょうか？

不信感が一気に高まりました。。。

112さんと同様に適正価格が是非とも知りたいです。

仮に5倍の申し込みがある部屋は、いくら上げると3倍とか2倍になるのかな？
結局抽選になるのは変わらないですよね。

『当初より高く』と言っても、価格については6000万円台前半とか後半という範囲での説明でしたが、例えば6000万円台後半と説明している住戸が、7000万円台になる事はないと聞きました。
ですから最上階で一番大きなＬタイプの部屋も7000万円台のはずです。

説明会の時に教えて頂いた価格からすると
（何階のどのタイプかはバレてしまうので言わないでおきます）
値上げするなら113さんのおっしゃる価格位にはなるかと思います。
別途かかる修繕費や管理費などは全くわかりませんが…。
その位の価格ですと確かに文京区などの駅近、有名会社の物件が買えると思います。

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斬新なデザインですが、大久保通りからは、ふつうの面が見えますね。しかも過去のレスを読むと、耐震とか不安になります。営業マンは、大栄不動産も合田工務店も、すばらしい歴史があるように話されていましたが、素人は信じるしかありません。マンションを決めるのは怖いですね。最上階で８０００万を超えるようだと、考え物ですね。
また、最上階は暑いとは、勉強になりました。

＞113
ちなみに上層階の広めの部屋の話しです。

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有名会社の物件でないと、売ろうとしたときに、なかなか売れないこともありますか？
定期借地権でもパークハウス神楽坂とかサンクタス神楽坂の方がまだ売れてしまうこともあるのでしょうか？

賃貸ならまだしも…売却するなら影響するでしょうね。

サンクタスでさえ初めは所有権付きで高かった為に売れず、定借で安くして売り出した。
いくら所有権とはいえ無名の不動産会社と施工会社で高く販売するとは…。
サンクタスと立地条件は殆ど変わらないのに本当に抽選になる程の人気なのでしょうか。
謎です。

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